Appartamento al piano terra con ampio giardino nella tranquilla Diamantbuurt vicino a De Pijp

L'immobile situato in Jan Lievensstraat 46-H è un appartamento al piano terra situato nel quartiere Diamantbuurt di Amsterdam-Zuid. La Diamantbuurt è adiacente al famoso quartiere De Pijp, offrendo ai residenti una strada residenziale tranquilla mantenendo comunque una stretta vicinanza a una delle aree più vivaci e popolari di Amsterdam.

L'appartamento offre 73 metri quadrati di spazio abitativo misurati secondo gli standard NEN, che rappresentano la metodologia ufficiale olandese per la misurazione delle proprietà residenziali. Questo spazio è configurato come un appartamento di tre locali con due camere da letto oltre all'area soggiorno principale. La disposizione è stata progettata per massimizzare lo spazio disponibile offrendo al contempo comodi alloggi separati per dormire.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'ampio giardino di 63 metri quadrati. Le dimensioni del giardino sono di 9 metri di profondità per 7 metri di larghezza, offrendo ampio spazio esterno per un appartamento al piano terra ad Amsterdam. Il giardino è orientato verso est, ricevendo la luce solare mattutina. All'interno dell'area del giardino è inclusa una casetta da giardino in legno indipendente, che offre pratico spazio di deposito.

L'accesso al giardino è fornito attraverso porte scorrevoli dall'interno dell'appartamento, creando un collegamento diretto tra lo spazio abitativo interno e l'area esterna. Questa disposizione è particolarmente apprezzata negli ambienti urbani dove lo spazio esterno privato è molto richiesto.

L'edificio è stato costruito nel 1924, collocandolo in un'epoca di significativo sviluppo residenziale ad Amsterdam. L'appartamento è classificato come appartamento al piano terra con ingresso a portico aperto, tipico degli edifici di questo periodo. Il tipo di costruzione è elencato come costruzione esistente.

La proprietà detiene una classificazione energetica C. Questa etichetta fornisce un'indicazione dell'efficienza energetica della proprietà, con C che rappresenta una valutazione moderata. Per un edificio di questa età, questa classificazione suggerisce che probabilmente sono stati apportati alcuni miglioramenti all'efficienza energetica, sebbene possano esserci opportunità per ulteriori miglioramenti.

La proprietà è detenuta in enfiteusi comunale, che è una struttura di proprietà comune ad Amsterdam dove il terreno è di proprietà del comune e il proprietario dell'edificio detiene i diritti di utilizzo. È importante notare che l'annuncio specifica che l'enfiteusi è stata pagata in modo perpetuo. Ciò significa che non sono richiesti pagamenti ongoing per l'enfiteusi, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà dove l'enfiteusi deve essere periodicamente rinnovata a tassi potenzialmente più alti.

L'associazione dei proprietari responsabile dell'edificio sembra ben organizzata secondo la checklist fornita nell'annuncio. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi mensili di 120 euro, mantiene un fondo di riserva, ha istituito un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano una gestione responsabile delle parti comuni della proprietà.

È disponibile ulteriore spazio di deposito sotto forma di una unità di stoccaggio esterna di 5 metri quadrati. Questo spazio supplementare può essere utilizzato per oggetti non necessari quotidianamente, aiutando a mantenere gli spazi abitativi principali in ordine.

Il volume totale dell'appartamento è specificato in 260 metri cubi. Questa misurazione, combinata con la superficie lorda di 73 metri quadrati, fornisce informazioni sull'altezza del soffitto, che sembra essere in linea con le aspettative per un edificio di questa epoca.

La posizione in Jan Lievensstraat è descritta come tranquilla, che è una caratteristica apprezzata in una città dove il rumore può essere un problema. La vicinanza della strada a De Pijp significa che i residenti hanno facile accesso a piedi ai ristoranti, caffè, negozi di boutique e al Mercato Albert Cuyp della zona. Il quartiere è noto per la sua atmosfera caratteristica di Amsterdam e la presenza di vari wine bar ed esercizi di caffetteria.

Il quartiere Diamantbuurt in cui si trova questa proprietà ha il suo carattere distintivo all'interno di Amsterdam-Zuid. Il quartiere prende il nome dall'industria del commercio di diamanti che era storicamente concentrata in questa zona. Oggi, la Diamantbuurt è apprezzata per la sua atmosfera relativamente tranquilla rispetto ad alcune aree adiacenti, beneficiando comunque di un'eccellente connettività con i servizi urbani.

De Pijp si è evoluto nelle ultime decadi da un quartiere operaio a una delle aree residenziali più ricercate di Amsterdam. La zona è particolarmente popolare tra i giovani professionisti e gli espatriati, pur mantenendo un mix demografico diversificato. Il Mercato Albert Cuyp, che è uno dei mercati all'aperto più grandi dei Paesi Bassi, opera quotidianamente lungo la strada principale di De Pijp e offre un'ampia varietà di prodotti alimentari, articoli per la casa e altri articoli.

La posizione al piano terra di questo appartamento presenta sia vantaggi che considerazioni che i potenziali acquirenti potrebbero voler valutare. I vantaggi includono l'assenza di scale, che può essere vantaggioso per l'accessibilità e per lo spostamento di mobili o altri oggetti pesanti. Il collegamento diretto con il giardino è un altro vantaggio, poiché gli appartamenti ai piani superiori in genere non hanno spazio esterno privato. Gli appartamenti al piano terra possono anche avere temperature leggermente più basse durante i mesi estivi rispetto ai piani superiori, il che può essere confortevole durante il clima caldo.

Il sistema di etichettatura energetica olandese va da A, che è il più efficiente, a G, che è il meno efficiente. Una classificazione C indica che la proprietà si colloca a metà di questo intervallo. Per un edificio costruito nel 1924, raggiungere una classificazione C suggerisce che sono stati implementati alcuni miglioramenti all'efficienza energetica, che potrebbero includere misure come l'aggiornamento delle finestre o miglioramenti dell'isolamento.

Il contributo associativo di 120 euro al mese copre le spese condominiali condivise. Questo importo rientra nell'intervallo tipico per gli edifici residenziali di Amsterdam di questa epoca. La presenza di un fondo di riserva è particolarmente importante, in quanto significa che vengono accumulati fondi per futuri lavori di manutenzione principali, riducendo la probabilità che i residenti debbano affrontare valutazioni speciali impreviste. Il piano di manutenzione indica che l'associazione ha un approccio sistematico alla gestione della manutenzione dell'edificio piuttosto che reagire ai problemi man mano che si presentano.

Lo stato dell'enfiteusi pagata in modo perpetuo è una caratteristica significativa di questa proprietà. Ad Amsterdam, molte proprietà sono detenute in regime di enfiteusi che richiedono pagamenti periodici al comune per il diritto di occupare il terreno. Questi pagamenti possono essere sostanziali e sono soggetti a modifiche quando i contratti di enfiteusi vengono rinnovati. Le proprietà in cui l'enfiteusi è stata pagata in modo perpetuo hanno eliminato questo obbligo, il che rimuove un onere finanziario continuo e fornisce certezza sui costi futuri.

Lo spazio di deposito esterno di 5 metri quadrati offre ulteriore spazio pratico. Ad Amsterdam, dove la vita in appartamento è la norma, lo spazio di deposito aggiuntivo è spesso molto richiesto. Questo spazio di deposito potrebbe essere utilizzato per articoli stagionali, attrezzature sportive, biciclette o altri effetti personali che i residenti preferiscono non tenere nel loro spazio abitativo principale.

Le dimensioni del giardino di 9 per 7 metri offrono un'area esterna sostanziale. A scopo di confronto, molti appartamenti al piano terra di Amsterdam hanno giardini significativamente più piccoli, e alcuni non hanno giardino affatto. L'orientamento verso est significa che il giardino riceve il sole mattutino, che può essere piacevole per le attività mattutine e tende a mantenere il giardino più fresco durante i periodi pomeridiani caldi rispetto alle orientazioni sud o ovest.

L'annuncio descrive l'appartamento come pronto per essere abitato e ben mantenuto, suggerendo che non sono necessari lavori di ristrutturazione immediati. Questo indica che l'attuale proprietario ha mantenuto la proprietà in buone condizioni attraverso una regolare manutenzione.

Il parcheggio nella zona segue il sistema standard di Amsterdam con parcheggio a pagamento con opzioni per i residenti di ottenere permessi di parcheggio. Questo è coerente con la maggior parte dei quartieri centrali e meridionali di Amsterdam.

L'annuncio include le consuete dichiarazioni legali standard comuni nelle transazioni immobiliari olandesi. Queste dichiarazioni sottolineano che le informazioni sono fornite senza garanzia e che gli acquirenti hanno la responsabilità di condurre le proprie indagini su questioni di importanza per loro.