Appartamento compatto e finemente rifinito con due camere da letto ad Amsterdam Sud

Questo appartamento è situato al primo piano in Jan Lievensstraat nel quartiere Diamantbuurt di Amsterdam Sud. L'edificio risale al 1921 e presenta l'architettura caratteristica di quell'epoca, con un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. La superficie abitabile misura circa 46,3 metri quadrati secondo un rapporto di misurazione NEN2580, con un volume totale di 155 metri cubi. La proprietà è classificata come avente quattro stanze in totale, che includono due camere da letto.

Entrando nell'appartamento, l'interno presenta un'atmosfera ben mantenuta e luminosa. I pavimenti sono finiti con parquet in tutto l'appartamento e la palette colori è stata mantenuta neutra e rilassante. Le ampie finestre permettono alla luce naturale del giorno di penetrare efficacemente negli spazi abitativi. La disposizione è stata organizzata in modo efficiente per sfruttare al meglio i metri quadrati disponibili.

La camera da letto principale offre un ambiente calmo e confortevole. È stata installata una parete attrezzata con armadio a muro, che offre un'ottima capacità di archiviazione contribuendo anche a dare una sensazione di spaziosità nella stanza. La seconda camera da letto è uno spazio flessibile che può servire a vari scopi, come camera per bambini, ufficio in casa, stanza per gli ospiti o area hobby. Entrambe le camere da letto dispongono di ampie finestre che ammettono una piacevole luce naturale.

Il bagno è stato finito con piastrelle da parete effetto marmo combinate con dettagli neri e legno, creando un'estetica moderna. Il bagno include una doccia a pavimento dotata di soffione a pioggia, un mobile da bagno e riscaldamento a pavimento. Anche il WC si trova all'interno del bagno. La qualità delle finiture in questo spazio è stata eseguita ad alti standard.

La proprietà beneficia di misure di isolamento complete. L'appartamento ha isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, risultando in una casa completamente isolata. Questo contribuisce alla classificazione energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant installata nel 2017 e di proprietà dell'attuale proprietario.

L'edificio dispone di ventilazione meccanica oltre a opzioni di ventilazione naturale. È disponibile il cablaggio in fibra ottica per la connettività internet.

Il Diamantbuurt è un'area residenziale all'interno di Amsterdam Sud nota per la sua architettura caratteristica degli anni '20 e il layout delle strade relativamente tranquillo e spazioso. Il quartiere combina un'atmosfera da villaggio con la vicinanza ai servizi urbani. I dintorni immediati includono alberi maturi lungo la strada, che contribuiscono a un ambiente residenziale calmo.

Per le esigenze di spesa quotidiana, Rijnstraat e Van Wouplein sono raggiungibili a piedi, offrendo supermercati, negozi specializzati e locali ristorativi. Il Mercato di Albert Cuyp e lo storico quartiere dei canali sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. L'annuncio menziona diversi esercizi vicini tra cui la panetteria Have A Roll, il wine bar Rayleigh and Ramsay e il ristorante Nazka.

Gli spazi verdi nelle vicinanze includono il fiume Amstel proprio dietro l'angolo, ideale per passeggiate lungo l'acqua o jogging. Il Parco Martin Luther King, il Sarphatipark e il Beatrixpark si trovano tutti nelle vicinanze, offrendo opzioni per la ricreazione all'aperto.

Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili. Le fermate di tram e autobus a Lutmastraat e Amstelkade sono nelle vicinanze. La stazione della linea metropolitana Nord-Sud può essere raggiunta in bicicletta in meno di cinque minuti. Sono accessibili sia la Stazione RAI che la Stazione Zuid. In bicicletta, si può raggiungere il centro città in circa dieci minuti.

Per gli spostamenti in auto, il Raccordo Anulare A10 è accessibile tramite l'uscita RAI o tramite Rijnstraat, con collegamenti alle autostrade A2 e A4 che portano alle città circostanti. Il parcheggio nell'area è regolamentato, richiedendo parcheggi a pagamento o permessi di parcheggio.

L'appartamento fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) che gestisce l'edificio internamente. Il contributo mensile della VvE è di 65 euro. L'associazione ha in atto un piano di manutenzione pluriennale e mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite la VvE. All'esterno dell'edificio si trova una panchina da picnic condivisa.

La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht). Il diritto di superficie perpetuo è stato riscattato a partire dal 1° gennaio 2046. Fino a tale data, si applica un canone di affitto annuale del suolo con indicizzazione. Il canone per il 2026 ammonta a 330,40 euro all'anno.

La proprietà è offerta a 425.000 euro con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). L'acquirente può scegliere il notaio, a condizione che il contratto di acquisto segua il modello Ring Amsterdam e sia eseguito da un notaio di Amsterdam. La data del trasferimento può essere concordata e, se desiderato, può essere anticipata.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 9.239 euro in base alla misurazione di 46 metri quadrati. Lo stato della proprietà è elencato come disponibile. L'appartamento si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale all'interno del distretto del centro città. La proprietà è registrata nel Registro dei Terreni come AMSTERDAM V 11142 sotto la proprietà comunale gravata dal diritto di superficie, con il diritto di superficie perpetuo riscattato.