Ampio Appartamento con 3 Camere da Letto e Balcone Esposto a Sud ad Amsterdam-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Balcone esposto a sud che fornisce una buona esposizione al sole durante tutto il giorno
- Tre camere da letto di buone dimensioni che offrono un uso flessibile come camere da letto, uffici domestici o stanze per hobby
- Enfiteusi completamente pagata fino al 2056, fornendo certezza finanziaria per oltre 30 anni
- Eccellente posizione vicino ai trasporti pubblici, parchi e servizi quotidiani nel popolare Amsterdam-Ovest
- Etichetta energetica B con teleriscaldamento e ventilazione bilanciata per una vita efficiente e confortevole
Punti deboli
- Situazione dell'enfiteusi dopo il 2056 richiede un pagamento significativo sia annualmente (2.476 euro) sia come somma forfettaria (50.430 euro)
- Clausola di non auto-occupazione può limitare le opzioni di affitto per gli investitori
- Nessun parcheggio privato disponibile, solo parcheggio pubblico a pagamento e sistema di permessi
- Tipo di costruzione a ballatoio può offrire meno privacy rispetto ad altri tipi di appartamento
- Posizione in una strada vivace potrebbe significare rumore dal traffico e dall'attività commerciale sottostante
Descrizione
L'immobile si trova in Jan Evertsenstraat 569 ad Amsterdam-Ovest, codice postale 1061 XZ. Questo è un appartamento a ballatoio costruito nel 2008, situato al quinto piano di un edificio dotato di tre ascensori. L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 89 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di 4 metri quadrati sotto forma di balcone esposto a sud.
Il soggiorno è progettato come uno spazio open-plan combinato con la cucina, creando un'area centrale per la vita quotidiana. Grandi finestre si estendono per tutta la larghezza della facciata, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale nell'appartamento durante tutto il giorno. Queste finestre possono essere aperte completamente, offrendo buone opzioni di ventilazione. L'edificio presenta un sistema di ventilazione bilanciata come sistema aggiuntivo per mantenere la qualità dell'aria.
L'appartamento include tre camere da letto di buone dimensioni, offrendo flessibilità nell'utilizzo di questi spazi. I residenti possono configurare queste stanze come camere da letto, uffici domestici, camere per bambini o spazi per hobby a seconda delle loro esigenze personali e stile di vita. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari, da famiglie con bambini a coppie che lavorano da casa.
Il bagno è dotato di doccia walk-in, doppio lavabo e mobile da bagno. C'è anche un bagno separato per i sanitari, che è una caratteristica pratica per nuclei familiari con più residenti. Lo spazio di archiviazione all'interno dell'appartamento è descritto come sufficiente per le esigenze quotidiane.
Il balcone esposto a sud fornisce uno spazio esterno dove i residenti possono godere del sole mattutino e rilassarsi a fine giornata. Il balcone è accessibile direttamente dal soggiorno. Oltre al balcone privato, i residenti hanno accesso a un cortile condiviso recintato, descritto come un'area tranquilla e verde che offre privacy e un luogo per godere del sole.
L'edificio include una struttura condivisa per la conservazione delle biciclette al livello del seminterrato. Il parcheggio per le auto è disponibile attraverso parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio, sebbene non sia incluso alcun parcheggio privato con l'appartamento.
L'appartamento detiene un'etichetta energetica B, indicando una relativamente buona efficienza energetica. Ciò è supportato da doppi vetri e vetri ad alta efficienza per le finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento urbano, che è una rete di riscaldamento centralizzata.
La proprietà è soggetta a enfiteusi, che è stata pagata integralmente fino al 29 febbraio 2056. Dopo questa data, i residenti avranno due opzioni: passare a un pagamento annuale di canone di 2.476,12 euro, oppure effettuare un pagamento unico di 50.430 euro per assicurarsi i diritti di enfiteusi perpetua. Questa è un'importante considerazione finanziaria per i potenziali acquirenti che pianificano una proprietà a lungo termine.
L'associazione dei proprietari è descritta come sana e attiva, con una gestione professionale. Il contributo mensile è di 150,54 euro. L'associazione ha un fondo di riserva, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione edilizia ben organizzata.
Si applica una clausola di non auto-occupazione a questa proprietà. Questo tipo di clausola tipicamente significa che il proprietario deve occupare la proprietà stessa per un certo periodo prima di poterla affittare, oppure può limitare l'affitto completamente. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare i termini esatti di questa clausola.
La posizione ad Amsterdam-Ovest colloca l'appartamento direttamente adiacente all'ospedale OLVG West. L'area circostante offre una varietà di negozi, negozi specializzati, supermercati, caffè e ristoranti. Il quartiere è caratterizzato come vivace con eccellenti strutture e servizi.
Per la ricreazione all'aperto, tre parchi principali sono raggiungibili a piedi: Rembrandtpark, Erasmuspark e Sloterpark. Questi spazi verdi offrono opportunità per sport, camminate e godere della natura all'interno dell'ambiente urbano.
Le connessioni ai trasporti pubblici sono descritte come eccellenti, con servizi di tram, autobus e metro nelle immediate vicinanze che forniscono un rapido accesso al centro di Amsterdam e ad altre parti della città. La vicina tangenziale A10 offre comodo accesso alle città circostanti e alla più ampia regione del Randstad per chi viaggia in auto.
Il prezzo richiesto è di 525.000 euro costs koper, che si traduce in circa 5.899 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di consegna può essere negoziata.
La posizione al quinto piano dell'appartamento offre diversi vantaggi. Essere elevati sopra il livello della strada riduce il rumore dalla vivace Jan Evertsenstraat sottostante mentre fornisce viste che non sarebbero disponibili dai piani inferiori. La presenza di tre ascensori assicura che l'altezza non diventi un inconveniente pratico, anche quando si trasportano generi alimentari o si trasloca mobili.
Il sistema di ventilazione bilanciata è una caratteristica moderna che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento senza richiedere ai residenti di aprire costantemente le finestre. Questo è particolarmente benefico in un ambiente urbano dove il rumore esterno o l'inquinamento potrebbero rendere la ventilazione naturale meno desiderabile in certi momenti.
La combinazione di teleriscaldamento per sia il riscaldamento degli spazi che l'acqua calda significa che i residenti non hanno bisogno di mantenere una caldaia individuale, il che riduce le responsabilità di manutenzione e potenziali punti di guasto. I sistemi di teleriscaldamento sono generalmente considerati affidabili ed efficienti.
Il contributo dell'associazione copre le spese condivise dell'edificio inclusa manutenzione, assicurazione e riserve. La presenza di un fondo di riserva indica che l'associazione sta pianificando per le future esigenze di manutenzione piuttosto che affrontare solo le spese immediate, che è un segno di gestione finanziaria responsabile.
Il cortile dell'edificio fornisce uno spazio esterno semi-privato che è più grande di quanto permetterebbero i singoli balconi. Questo tipo di spazio verde condiviso è comune nei complessi di appartamenti di Amsterdam e serve come estensione dello spazio abitativo, particolarmente durante i mesi più caldi.
Il parcheggio ad Amsterdam-Ovest tipicamente richiede un sistema di permessi, e la disponibilità e il costo dei permessi possono variare per quartiere. I potenziali acquirenti che possiedono veicoli dovrebbero indagare sulla situazione attuale dei permessi, tempi di attesa e costi annuali come parte della loro decisione di acquisto.
La prossimità all'ospedale OLVG West è una caratteristica di posizione notevole. Per i professionisti sanitari che lavorano all'ospedale, questo potrebbe rappresentare un pendolarismo estremamente conveniente. Per altri residenti, la presenza di un importante ospedale nelle vicinanze fornisce tranquillità riguardo all'accesso alle cure sanitarie.
I parchi vicini offrono un significativo valore ricreativo. Rembrandtpark ed Erasmuspark sono entrambi spazi verdi ben consolidati ad Amsterdam-Ovest con sentieri pedonali, aree gioco e strutture sportive. Sloterpark offre uno spazio verde ancora più esteso e caratteristiche d'acqua. Avere tre parchi raggiungibili a piedi fornisce ai residenti opzioni variate per attività all'aperto.
Gli acquirenti che confrontano le proprietà dovrebbero considerare il prezzo nel contesto con appartamenti simili ad Amsterdam-Ovest, tenendo conto di fattori come la situazione dell'enfiteusi, l'efficienza energetica, l'età dell'edificio e la posizione specifica all'interno del quartiere.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom facilities, which only lists shower-related items and sinks.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a separate toilet and does not indicate that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower and a walk-in shower, but does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. The property has city heating and balanced ventilation, but bathroom floor heating is not specified.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony and a French balcony.
Rear Garden
There is a shared enclosed courtyard for residents, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 5th-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
It is a 5th-floor apartment with no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is an enclosed courtyard for residents, but not a private fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a single apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-West, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The 5th-floor apartment has an unobstructed view, but it is a standard city view in Amsterdam-West, not considered remarkable.
Remarkable Garden View
There is a shared enclosed courtyard, but it is a standard communal garden, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only balanced ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unusual for a 2008 apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard district heating typically uses radiators unless otherwise stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing only mentions sufficient storage space.
Home Office
A bedroom can be arranged as a home office, but there is no dedicated built-in office mentioned.
Skylight
The apartment is a gallery flat on the 5th floor with large facade windows; no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for a 2008 constructed apartment.
Bay Window
The listing mentions large windows over the full width, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The features list explicitly includes 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a modern 2008 build.
Stile Interno
Scandinavian
No specific design elements mentioned that indicate a Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with an open kitchen, large windows, balanced ventilation, and energy label B, indicating a modern build.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or arched windows are described.
Classic
The property is a relatively new build (2008) and does not feature classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008, featuring large window fronts, an open kitchen, and a modern layout typical of contemporary apartments.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it over 15 years old and not newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' and 'De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment, meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
There is no indication or description suggesting this is a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is mentioned for the property. Only general area parking options are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 5th floor gallery apartment. No attic space is mentioned.
Cellar
No private cellar mentioned. The 'onderbouw' only contains communal bike storage.
Bike Storage
Explicitly stated: 'In de onderbouw bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging' (spacious communal bike storage in the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned. Only bike storage in 'onderbouw'.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be owner-occupied.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause suggests long-term rentals may also be restricted, but the exact terms of this clause are not specified in the listing.
Owners Association
The listing clearly states the property is part of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly contributions of €150.54.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with an end date of 29-02-2056 and details about options after that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,54 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is explicitly mentioned as applicable to this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a communal entrance with 3 elevators, and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is a 5th-floor gallery apartment in an urban area; there is no mention of a gate and it is structurally highly improbable.
Gated Community
It is a standard gallery flat on a public street with a communal entrance, not a gated community, despite having an enclosed internal courtyard.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 5th-floor gallery flat with no mention of specific accessibility adaptations like step-free thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and as a 5th-floor gallery apartment, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property explicitly uses 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass), a balanced ventilation system (balansventilatie) for efficient air circulation, and is connected to a district heating system (stadsverwarming).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.