Appartamento al piano terra accogliente con giardino soleggiato esposto a sud ad Amsterdam West

Questo appartamento al piano terra ben tenuto si trova sulla popolare Jan Evertsenstraat nel cuore di Amsterdam West, precisamente nel quartiere Orteliusbuurt-Midden. Costruito nel 1939, questo appartamento di tre locali offre circa 57 metri quadrati di superficie abitativa e rappresenta un'eccellente opportunità per chi è alle prime armi o per le coppie che cercano una casa confortevole in un contesto urbano vivace.

La proprietà dispone di due camere da letto, il che la rende ideale per chi ha bisogno di un ambiente separato per dormire o di uno studio a casa. Entrambe le camere da letto si trovano sul lato posteriore tranquillo dell'edificio, garantendo un sonno tranquillo lontano dall'attività della strada. Ogni camera da letto è dotata di armadi a muro, offrendo soluzioni di storage pratiche per vestiti e oggetti personali.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore dell'appartamento, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio durante tutto il giorno. La cucina semi-aperta si trova sul retro e offre un accesso diretto al giardino, creando un'esperienza di vita interna-esterna senza soluzione di continuità. La cucina è stata parzialmente rinnovata nel 2022, a indicare comfort moderni e infissi aggiornati.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il soleggiato giardino posteriore esposto a sud. Esteso per 6 metri quadrati con dimensioni di 2 metri di profondità e 3 metri di larghezza, questo spazio esterno offre possibilità di relax, pranzi o anche lavoro da casa durante il bel tempo. Il giardino comprende un ripostiglio in pietra che è stato intelligentemente convertito in uno spazio di lavoro, offrendo flessibilità a chi lavora da remoto o ha bisogno di ulteriore spazio per hobby. L'esposizione a sud fa sì che il giardino riceva abbondante luce solare durante tutto il giorno, dalla mattina fino a sera.

Il bagno è stato rifinito con cura e comprende una doccia a walk-in, un lavabo e una toilet. L'allacciamento della lavatrice è discretamente nascosto all'interno di un mobile, mantenendo l'aspetto ordinato del bagno.

Lo storage è abbondante in questa proprietà. Oltre allo spazio di lavoro convertito nel giardino, c'è una cantina situata sotto l'appartamento e un ripostiglio esterno. Queste aree di stoccaggio aggiuntive sono particolarmente preziose in una città dove lo spazio è molto ricercato.

L'appartamento è stato ben curato nel corso degli anni. Le porte interne sono state rinnovate nel 2020 e la caldaia per il riscaldamento centrale è stata sostituita nel 2022 con una caldaia combinata Remeha Tzerra Ace 28C CW4. La cucina ha ricevuto aggiornamenti parziali nello stesso anno. Il vetrocamera è installato in tutta la casa, contribuendo all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore della strada.

Per quanto riguarda la situazione del terreno, la proprietà si trova su un terreno comunale in diritto di superficie (erfpacht). Il canone è stato pagato in anticipo fino al 31 marzo 2063, il che significa che non sono dovuti pagamenti di affitto del suolo durante questo periodo prolungato, offrendo certezza finanziaria per il futuro prevedibile.

La quota mensile del VvE è di 68 euro, che copre la manutenzione delle parti comuni e contribuisce al fondo di riserva. L'associazione dei proprietari è gestita professionalmente e mantiene un solido fondo di riserva insieme a un piano di manutenzione pluriennale. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio e organizza assemblee annuali, a indicare una corretta gestione e trasparenza.

Il quartiere di De Baarsjes è una delle zone più richieste di Amsterdam West. I residenti godono di un eccellente accesso a una vasta gamma di servizi raggiungibili a piedi. I dintorni offrono supermercati, incluse opzioni biologiche, boutique, bar caffetterie e numerosi ristoranti e caffè. Tra gli stabilimenti più noti della zona troviamo White Label Coffee, Bar Tack, Fort Negen, Bar Frits, Volare, De Neef van Fred, Barbaarsch e il complesso culturale De Hallen.

Per lo sport e il tempo libero, Sportplaza Mercator si trova a meno di due minuti a piedi dalla porta d'ingresso. Questa struttura dispone di una moderna palestra e piscina, per soddisfare diverse esigenze di fitness. La zona offre inoltre facile accesso a diversi parchi, tra cui il Vondelpark, il Rembrandtpark e l'Erasmuspark, tutti raggiungibili in bicicletta in dieci minuti. Il famoso quartiere di Jordaan è anch'esso raggiungibile in bicicletta.

Le opzioni di trasporto sono eccellenti. Le linee tramviarie e gli autobus offrono un facile accesso al centro città e alla stazione di Lelylaan. Per gli automobilisti, la Ring A10 è rapidamente raggiungibile tramite l'uscita S105. L'infrastruttura ciclabile di Amsterdam garantisce viaggi in bicicletta confortevoli ed efficienti in tutta la città.

Il certificato di prestazione energetica classifica questa proprietà con etichetta D, che è ragionevole per un edificio del 1939. La recente sostituzione della caldaia e il vetrocamera contribuiscono a un riscaldamento efficiente.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio, tipico delle zone residenziali di Amsterdam.

Questo appartamento rappresenta una scelta solida per chi cerca carattere e comodità ad Amsterdam West. La combinazione di spazio esterno privato, layout pratico, recenti miglioramenti e la sicurezza di un terreno prepagato crea una proposta interessante in un quartiere ambito con solidi servizi locali e un'eccellente connettività.