Appartamento Duplex Completamente Ristrutturato con Ampia Terrazza sul Tetto ad Amsterdam-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su suolo libero, eliminando i costi continui e le incertezze associate al diritto di superficie (erfpacht) che interessano molte proprietà ad Amsterdam.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato con finiture di alta qualità tra cui un pavimento in rovere a spina di pesce, rubinetti Piet Boon, mobili da bagno in noce su misura, riscaldamento a pavimento e doppi vetri ovunque, rendendolo immediatamente pronto per essere abitato.
- La terrazza sul tetto di 32 metri quadrati è una rarità ad Amsterdam, dotata di collegamenti per acqua, gas ed elettricità, e posizionata per ricevere la luce solare durante tutto il giorno.
- Avere due bagni completi è insolito per un appartamento con due camere da letto di queste dimensioni, aggiungendo significativa comodità e valore, specialmente con il concetto di suite padronale all'ultimo piano.
- La posizione di De Baarsjes offre eccellenti servizi a breve distanza a piedi, tra cui De Hallen, Rembrandtpark, Erasmuspark e numerosi caffè e ristoranti popolari, combinati con forti collegamenti con i trasporti pubblici verso il centro città.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al terzo e quarto piano senza ascensore, richiedendo ai residenti di salire diverse rampe di scale per raggiungere la proprietà, il che potrebbe essere impegnativo per alcuni acquirenti o durante il trasloco dei mobili.
- L'etichetta energetica è classificata come C, indicando un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recentemente ristrutturate o di nuova costruzione con standard di isolamento migliori.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è a pagamento, aggiungendo un costo continuo e potenziali inconvenienti per i proprietari di auto.
- A 9.239 euro per metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per l'area di De Baarsjes, in particolare considerando che i 92 metri quadrati di superficie abitabile devono ospitare due camere da letto e tutti gli spazi abitativi.
- L'ingresso privato si trova al secondo piano anziché al livello effettivo dell'appartamento, il che significa che i residenti devono salire scale aggiuntive solo per raggiungere la propria porta d'ingresso prima di salire agli alloggi.
Descrizione
Questo appartamento duplex dei piani superiori completamente ristrutturato è situato al terzo e quarto piano di un edificio caratteristico progettato nello stile architettonico di Berlage. Situato sulla Jan Evertsenstraat nel popolare quartiere De Baarsjes di Amsterdam-Ovest, la proprietà offre una superficie abitabile di circa 92 metri quadrati ed è costruita su suolo libero, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie di cui preoccuparsi.
L'edificio risale al 1925 ed è stato completamente ristrutturato secondo standard moderni preservando il suo carattere originale. L'appartamento è accessibile tramite un ingresso comune al piano terra, che conduce a un ingresso privato al secondo piano dove c'è spazio per un guardaroba e un ripostiglio. Da questo livello, una scala interna conduce ai principali spazi abitativi.
Il terzo piano funge da livello abitativo principale della casa. Alla parte anteriore di questo piano si trova un luminoso soggiorno che affaccia sulla Jan Evertsenstraat, offrendo una vivace vista sulla strada e beneficiando di una buona luce naturale durante tutto il giorno. La parte posteriore di questo piano ospita un'ampia zona pranzo collegata a una moderna cucina open-plan. La cucina è stata progettata con un'isola cottura ed è dotata di elettrodomestici incassati Siemens, tra cui un forno combinato, lavastoviglie, frigorifero, congelatore e un piano cottura con sistema di estrazione integrato. È stato inoltre installato un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker per maggiore comodità.
Dalla zona pranzo, porte finestre si aprono su un balcone esposto a nord-ovest dove i residenti possono godere del sole pomeridiano e serale. Questo piano contiene anche un bagno separato e una seconda camera da letto che ha il proprio bagno adiacente, dotato di doccia e lavandino.
Una scala interna collega il terzo piano al quarto e ultimo piano dell'appartamento. Questo livello superiore è stato progettato tenendo conto delle misure di riduzione del rumore e funziona come una comoda suite padronale. La camera da letto su questo piano offre un'atmosfera pacifica e ha accesso diretto al bagno principale. Questo bagno è finito ad alto standard e include una vasca da bagno, una doccia walk-in con vista verso la terrazza sul tetto, un doppio mobile da bagno, un bagno separato e collegamenti sia per lavatrice che asciugatrice.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la generosa terrazza sul tetto di circa 32 metri quadrati. La terrazza è posizionata per ricevere la luce solare durante tutto il giorno. È stata dotata di collegamenti per acqua, gas ed elettricità, rendendola adatta per creare una cucina all'aperto o allestire un confortevole spazio living esterno. La terrazza misura 5,44 metri di profondità e 5,81 metri di larghezza, offrendo ampio spazio per mobili da esterno e intrattenimento.
La ristrutturazione dell'appartamento ha incluso aggiornamenti completi sia alla struttura che alle finiture. È stato installato l'isolamento del pavimento insieme al riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. Sono stati montati doppi vetri su tutte le finestre e le pareti sono state rifinite con intonaco liscio. Un pavimento in rovere a spina di pesce percorre continuamente l'intero appartamento, creando un aspetto coeso ed elegante. I bagni presentano dettagli di lusso tra cui rubinetti Piet Boon e mobili da bagno su misura realizzati in legno di noce olio massello.
La proprietà include sistemi di ventilazione meccanica e naturale e sono disponibili collegamenti per cavo TV. Il volume totale dell'appartamento è di 327 metri cubi e contiene cinque stanze in totale, comprendenti le due camere da letto, due bagni e la zona giorno principale.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit installata nel 2022 e di proprietà dell'immobile. L'etichetta energetica dell'appartamento è attualmente classificata come C. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
Il quartiere De Baarsjes è noto per la sua atmosfera vivace e la diversa gamma di servizi. La Jan Evertsenstraat stessa offre numerosi negozi, negozi specializzati e ristoranti. Diversi supermercati e gastronomie si trovano nelle vicinanze immediate. La proprietà è situata diagonalmente di fronte alla panetteria Fort 9 ed è a breve distanza a piedi da esercizi popolari come Bar Frits, Café Zurich, White Label Coffee, Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt e Bar Baarsch.
Per attività culturali e ricreative, De Hallen è nelle vicinanze, offrendo sale del cibo, un cinema e vari eventi culturali. Anche gli spazi verdi sono facilmente accessibili, con sia il Rembrandtpark che l'Erasmuspark situati nell'area circostante, offrendo opportunità per ricreazione all'aperto e relax.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con multiple linee di tram che forniscono un rapido accesso al centro di Amsterdam. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso, con opzioni di parcheggio a pagamento e pubblico disponibili.
L'associazione dei proprietari di casa è descritta come sana e attiva, con riunioni annuali regolari e un fondo di riserva istituito. È stato stabilito un piano di manutenzione e l'edificio è assicurato. Le spese di servizio mensili ammontano a 310 euro. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 850.000 euro, che si traduce in circa 9.239 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states 2 showers in features and describes walk-in shower in master bathroom and shower in second bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the master bathroom description.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has 'directe verbinding met de luxe badkamer' (direct connection to luxurious bathroom) and second bedroom has 'aangrenzende moderne badkamer' (adjoining modern bathroom).
Guest Toilet
Listing mentions 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the third floor living level, which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. A high-end renovation like this would typically mention a bidet if present.
Shared Shower
This is a private duplex apartment, not shared housing. All facilities are private.
Shared Toilet
This is a private duplex apartment with own toilets. No shared facilities mentioned.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the master bathroom.
Bathroom Heated Floor
Listing states 'vloerverwarming' (underfloor heating) runs throughout the home, which would include bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a northwest-facing balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (3rd and 4th floor) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
There is no ground-level terrace; the outdoor space consists of a balcony and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a generous rooftop terrace (dakterras/zonneterras) of approximately 32 m².
Barbecue Area
While the rooftop terrace has gas, water, and electricity connections suitable for outdoor cooking, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located on Jan Evertsenstraat in Amsterdam-West, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'lively view over the Jan Evertsenstraat', which is a street-level view rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam-West is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments of this type rarely have AC unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with a Nefit gas combi-boiler from 2022 (eigendom/owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'eikenhouten visgraatvloer' (oak herringbone floor) running throughout the home.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions real oak herringbone floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes the oak herringbone floor throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming' (floor insulation with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The master suite is described with a bathroom but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or workspace is mentioned in the layout or features.
Skylight
No skylight is mentioned. The top floor has access to the rooftop terrace but no skylight is described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are described as 'strak gestuukte wanden' (smooth plastered walls).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in a 92m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'Via openslaande deuren bereik je het balkon' (Via French doors you reach the balcony).
Stile Interno
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' (pure living) tagline, oak herringbone floor, clean lines and minimalist approach suggest some Scandinavian influence, though luxury elements push it more toward modern luxury.
Modern
Fully renovated with modern open-plan kitchen, Siemens appliances, sleek plastered walls, underfloor heating, Piet Boon taps, and high-end contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort over industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - this is a Dutch apartment with modern renovation, no terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
The 1925 Berlage-style building exterior has classic character, but the interior has been completely modernized with no classic elements preserved or highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1925 and described as a characteristic building in Berlage-style (Amsterdam School), representing traditional historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
While the interior is modernized, the building style is Berlage-style (Amsterdam School) from 1925, not modernist architecture.
Newly Build
The property is an existing building from 1925 that was fully renovated, not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of Siemens built-in appliances
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Listing mentions 'combi-oven' which typically includes microwave function, but not explicitly stated
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen appliances
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly describes 'kookeiland' (cooking island) in the kitchen
Open Plan Kitchen
Listing describes 'moderne open keuken' with natural connection to living and dining areas
Pantry
No mention of a pantry in the listing description
Stove
Listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' multiple times as a kitchen feature
Downdraft Extractor
Listing mentions 'kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (cooktop with integrated extraction)
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described with luxury finishes, Piet Boon taps, Quooker, and high-end materials
New Kitchen
Property fully renovated with new kitchen as part of renovation, CV boiler from 2022 indicates recent work
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - indicating only public/paid street parking, no dedicated parking spot.
Storage Room
The listing mentions space for wardrobe and storage ('garderobe en opberging') at the private entrance on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The fourth floor is the top floor and is described as a master suite with bathroom, not an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Gezonde en actieve VvE' (Healthy and active homeowners' association) and monthly service charges of €310.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten bedragen € 310,- per maand' (Monthly service charges: €310).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a duplex upper-floor apartment on the 3rd and 4th floors accessed via stairs from the second floor. No elevator is mentioned, and the building dates from 1925 in Berlage style, making an elevator highly unlikely.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section. The property is described as fully renovated with luxury finishes, but no security systems are specified.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing or property features.
Private Entrance
The listing states there is a communal entrance leading to 'de eigen entree op de tweede verdieping' (your own entrance on the second floor), indicating a private entrance to the apartment.
Automatic Gate
This is a street-facing apartment in a 1925 Berlage-style building. There is no mention of any gates, and this type of property would not typically have automatic gates.
Gated Community
This is an apartment on a public street (Jan Evertsenstraat) in a regular residential building. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors with no elevator. There is an internal staircase between the two levels. The property is completely inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing only mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine'), not an actual washing machine being included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the master bathroom on the 4th floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
The listing only mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor wasmachine en droger'), not an actual dryer being included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' as provisions in the property.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch ('dubbele beglazing') and English ('double glazing') sections of the listing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing throughout the listing.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'vloerisolatie' in Dutch and 'floor insulation' in English, described together with underfloor heating.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Nefit gas gestookt combiketel uit 2022' (gas-fired combi boiler from 2022). No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating (vloerverwarming), mechanical and natural ventilation systems, and holds an Energy Label C. The property was fully renovated in 2022 with a new high-efficiency gas combi boiler. However, no additional specific energy efficiency measures like HR++ glazing specification, heat recovery systems, or other eco-friendly installations are detailed beyond what is already captured in other fields.