Ampio Appartamento con Due Camere da Letto e Eccezionale Terrazza sul Tetto ad Amsterdam-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento include una terrazza sul tetto eccezionalmente grande di 44 metri quadrati, che è uno spazio esterno significativo insolito per appartamenti in questa fascia di prezzo e posizione.
- La proprietà è situata su terreno di proprietà (eigen grond) senza obblighi di affitto di terreno, eliminando un costo ricorrente che colpisce molte proprietà di Amsterdam e potenzialmente semplificando la futura rivendita.
- La posizione nel popolare quartiere De Baarsjes offre eccellenti servizi a breve distanza a piedi, tra cui negozi, ristoranti e caffè, nonché la vicinanza sia al Rembrandtpark che all'Erasmuspark per la ricreazione verde.
- La disposizione fornisce una separazione pratica tra le zone giorno nella parte anteriore e le zone notte nella parte posteriore, che migliora la funzionalità dello spazio per la vita quotidiana.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di circa 8.766 euro è ragionevole per la zona di Amsterdam-Ovest, soprattutto considerando l'inclusione del sostanziale spazio di terrazza esterna.
Punti deboli
- Non è disponibile alcun certificato energetico per la proprietà, il che potrebbe indicare isolamento o sistemi di riscaldamento obsoleti e potrebbe influire sui futuri costi energetici nonché sui potenziali requisiti ipotecari.
- La VvE non tiene riunioni annuali secondo la checklist, il che è una potenziale preoccupazione riguardo alla governance e alla trasparenza nella gestione dell'edificio.
- L'assenza di un piano di manutenzione per l'edificio potrebbe portare a problemi di manutenzione rinviata o a valutazioni speciali impreviste in futuro.
- L'appartamento si trova su una strada trafficata (aan drukke weg) come indicato nelle caratteristiche, il che potrebbe comportare rumore dal traffico, in particolare poiché il soggiorno e il balcone sono rivolti verso la parte anteriore.
- La proprietà si trova al quinto piano e non vi è menzione di un ascensore nell'annuncio, il che potrebbe essere una preoccupazione significativa per l'accessibilità per alcuni acquirenti o per il trasloco di mobili e generi alimentari.
Descrizione
Questo appartamento è situato sulla Jan Evertsenstraat nel quartiere De Baarsjes di Amsterdam-Ovest. La proprietà offre circa 77 metri quadrati di spazio abitativo, misurati secondo lo standard NEN2580, e include un'impressionante terrazza sul tetto di circa 44 metri quadrati nonché un balcone sulla parte anteriore della residenza.
L'edificio risale al periodo compreso tra il 1906 e il 1930, il che lo colloca nell'epoca della tipica architettura della Scuola di Amsterdam comunemente trovata in questa parte della città. L'appartamento si trova al quinto piano dell'edificio, offrendo viste sulla zona circostante mantenendo allo stesso tempo un senso di privacy dalle attività a livello stradale.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio centrale che consente l'accesso a tutte le stanze principali. La disposizione è stata organizzata in modo che le zone giorno si trovino nella parte anteriore della proprietà mentre le zone notte sono posizionate nella parte posteriore, creando una separazione pratica tra le zone diurne e notturne.
Il soggiorno è situato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia della luce naturale. Questo spazio si fonde senza soluzione di continuità con la zona pranzo, offrendo ampio spazio sia per un comodo divano che per un tavolo da pranzo di dimensioni generose. La cucina aperta è posizionata lungo il lato sinistro di questo spazio abitativo e presenta un'isola cottura, conferendo alla cucina un carattere moderno e aperto. La cucina si collega direttamente al balcone rivolto verso la parte anteriore, che offre uno spazio esterno per sedersi e godere dell'ambiente circostante.
Il bagno e un WC separato si trovano lungo il corridoio sul lato destro dell'ingresso. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino con mobile, fornendo le strutture essenziali per l'uso quotidiano.
Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano due camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo, con la stanza più grande naturalmente adatta come camera da letto principale e la seconda stanza utilizzabile come stanza per gli ospiti, camera per bambini o spazio per ufficio domestico. Il posizionamento di queste stanze nella parte posteriore della proprietà aiuta a garantire un ambiente più tranquillo per dormire e lavorare.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è la terrazza sul tetto, che si estende per circa 44 metri quadrati. Questo spazio esterno offre un'area privata per il relax, l'intrattenimento o il giardinaggio, e data la sua dimensione, rappresenta un'aggiunta notevole allo spazio abitativo, in particolare in un contesto urbano dove lo spazio esterno è spesso limitato. La terrazza offre esposizione alla luce solare per tutta la giornata e viste sul quartiere.
L'appartamento include anche soluzioni di archiviazione pratiche, con un armadio vicino all'ingresso e ulteriore spazio di archiviazione incorporato nel soggiorno, aiutando a mantenere gli spazi abitativi organizzati e privi di disordine.
Il quartiere De Baarsjes è noto per il suo carattere vivace e diversificato. Le vicinanze immediate offrono una vasta gamma di servizi, tra cui vari supermercati e negozi locali per la spesa quotidiana a breve distanza a piedi. La zona vanta numerosi caffè, ristoranti e altre strutture di accoglienza che contribuiscono all'atmosfera vivace del quartiere. Il Mercatorplein e la Jan van Galenstraat sono entrambi nelle vicinanze, fornendo ulteriori opzioni per lo shopping e la ristorazione.
Per chi apprezza gli spazi verdi e le attività all'aperto, sia il Rembrandtpark che l'Erasmuspark si trovano a breve distanza dalla proprietà. Questi parchi offrono opportunità per camminare, correre, fare ciclismo o semplicemente rilassarsi all'aperto.
La proprietà beneficia di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Diverse linee di tram e autobus sono disponibili nelle vicinanze, fornendo un rapido accesso al centro di Amsterdam nonché alla stazione di Amsterdam Sloterdijk. Per chi viaggia in auto, la proprietà è convenientemente situata vicino al raccordo anulare A10, facilitando gli spostamenti verso altre parti dell'area metropolitana di Amsterdam e oltre. Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi.
Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questo può essere una considerazione finanziaria significativa ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a pagamenti di affitto di terreno.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa (VvE) che è registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile VvE è fissato a 200 euro e l'associazione dispone di un fondo di riserva nonché di un'assicurazione edilizia. Va notato che, secondo le informazioni fornite, la VvE attualmente non tiene riunioni annuali e non ha un piano di manutenzione in atto, fattori che i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 675.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 8.766 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento sarà gestito dal notaio del progetto Hartman LMH e la data di consegna sarà concordata tra le parti.
Non è attualmente disponibile alcun certificato energetico per questa proprietà, qualcosa di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli data l'attuale normativa e l'importanza dell'efficienza energetica nelle proprietà residenziali. Il volume dell'appartamento è indicato come 259 metri cubi.
Questo appartamento si presenta come una residenza ben posizionata in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam, combinando spazio abitativo interno con una terrazza esterna insolitamente grande. Lo stato di proprietà piena, la disposizione pratica con due camere da letto e la vicinanza sia ai servizi urbani che agli spazi verdi sono caratteristiche notevoli di questa offerta nel mercato immobiliare di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedrooms located at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the hall.
Shared Shower
The property is a complete apartment for sale, implying the bathroom is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with its own separate toilet, implying it is private.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony at the front side of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
No front garden; this is a 5th floor apartment.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a rooftop terrace of approximately 44 m².
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'royaal dakterras van circa 44 m²'.
Fenced Yard
No fenced yard; this is a 5th floor apartment.
Patio
No patio mentioned; the property has a balcony and rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West is not located on or near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is a 5th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere.
Remarkable City View
Being on the 5th floor with a rooftop terrace in Amsterdam-West, some city views are possible, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views would be urban/street level from balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned from the apartment or terrace.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and wall-to-wall carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions a closet at the entrance and extra closet space in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is suggested as a potential 'werk- of logeerkamer' (work or guest room), but there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The kitchen is explicitly described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) with a cooking island.
Industrial
There are no mentions of industrial features like raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The building dates from 1906-1930, typical for Amsterdam-West, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building dates from 1906-1930, representing traditional Amsterdam architectural style from that era.
Early 20th Century
Construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is exactly early 20th century, typical for Amsterdam School style architecture in this neighborhood.
Post War Functional
Built before WWII (1906-1930), so not post-war construction.
Modernist
While the interior kitchen has been modernized, the building itself is from 1906-1930 and not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1906-1930 (existing build) and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions closets (kast) for storage, but not a dedicated separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 5th-floor apartment with a roof terrace, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states parking is via a permit system, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking in the street is possible via a permit system (vergunningssysteem).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contribution of €200 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Geen erfpacht, eigen grond' (No leasehold, own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)' and 'Servicekosten € 200 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates from 1906-1930 and the apartment is on the 5th floor. No elevator is mentioned, which is typical for this era of Amsterdam apartments.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is an upper apartment on the 5th floor in a multi-tenant building, meaning the main entrance to the building is shared.
Automatic Gate
The listing does not mention any automatic gates, and it is an apartment on a busy road, not a gated community.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a busy road in a standard residential neighborhood in Amsterdam, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 5th floor of a building built between 1906 and 1930, which almost certainly lacks an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and storage cupboards, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 1906-1930 with no noted technological upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for apartments in Amsterdam.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given the building period (1906-1930) and lack of mentioned sustainability upgrades, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is very uncommon in pre-war apartments (1906-1930) without a specific mention of a deep energy retrofit.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. Pre-war buildings of this type typically use conventional heating systems, and a heat pump installation would be a major selling point that would definitely be listed.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned at all in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described in the text, and the energy label is listed as 'not available', which often correlates with a lack of documented efficiency upgrades.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.