Casa familiare moderna con pannelli solari e terrazza chiusa a Kronehoef
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta 12 pannelli solari e una classificazione energetica A, contribuendo a ridurre i costi energetici e a una vita sostenibile.
- Una lussuosa terrazza coperta con stufa a pellet e parete scorrevole in vetro chiudibile estende lo spazio abitativo e permette di godere dell'esterno per tutto l'anno.
- La posizione nel popolare quartiere Kronehoef offre un ambiente residenziale tranquillo con eccellente accessibilità al centro città di Eindhoven, ai principali datori di lavoro come ASML e High Tech Campus e a varie istituzioni educative.
- La casa è pronta per essere abitata con finiture moderne in tutta la proprietà, tra cui un pavimento in resina con riscaldamento a pavimento al piano terra e nel bagno del primo piano, aria condizionata e un interno ben mantenuto.
- Quattro camere da letto offrono disposizioni abitative flessibili adatte alle famiglie, con il piano superiore che offre potenziale per un ufficio domestico o stanza per hobby oltre allo spazio per dormire.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo con 33 metri quadrati ed è esposto a nord-est, il che significa luce solare diretta limitata rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Con un solo bagno per quattro camere da letto, la proprietà potrebbe risultare angusta per famiglie più numerose, in particolare durante le routine mattutine.
- La costruzione a schiera significa pareti condivise con i vicini, risultando in meno privacy e potenziale trasferimento di rumore rispetto a proprietà indipendenti o semi-indipendenti.
- Lo stoccaggio esterno consiste solo in una rimessa in legno indipendente anziché in una struttura in mattoni più sostanziale, che potrebbe offrire meno sicurezza e durabilità.
- Al prezzo indicato di 475.000 euro, il prezzo al metro quadrato è di circa 3.958 euro, che è relativamente alto per la zona di Eindhoven, soprattutto per una proprietà costruita nel 1999.
Descrizione
Questa casa familiare moderna si trova su Jan Duikerlaan nel popolare quartiere Kronehoef nel distretto di Woensel-Zuid di Eindhoven. La proprietà è offerta a un prezzo di 475.000 euro e presenta una superficie abitabile di 120 metri quadrati situata su un lotto di 120 metri quadrati. Costruita nel 1999, questa casa a schiera è stata aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei e attualmente detiene una classificazione energetica A, indicante un'eccellente efficienza energetica.
Il quartiere Kronehoef è caratterizzato dalla sua atmosfera pacifica mantenendo eccellente accessibilità a varie comodità. I residenti beneficiano della vicinanza di negozi, scuole tra cui una scuola internazionale, strutture per l'infanzia e impianti sportivi. La posizione offre comodo accesso a destinazioni chiave di Eindhoven come il centro città, il Centro Commerciale Woensel XL, Strijp-S, il Parco Philips de Jongh, l'Università di Scienze Applicate Fontys, l'Università di Tecnologia di Eindhoven e la Stazione Centrale di Eindhoven, tutte raggiungibili in pochi minuti in bicicletta, auto o trasporto pubblico. Un mercato settimanale si tiene ogni sabato al vicino Woenselse Markt a breve distanza a piedi. La proprietà offre anche buoni collegamenti alle principali strade, rendendo facilmente accessibili destinazioni come l'High Tech Campus, ASML e l'Aeroporto di Eindhoven.
La proprietà è situata adiacente a un'area verde pubblica, fornendo un ambiente di vita aperto e piacevole. Il parcheggio è disponibile sia sulla strada che su un'area di parcheggio privata situata nella parte posteriore della proprietà. Il giardino anteriore conduce all'ingresso principale della casa.
Entrando, l'ingresso fornisce accesso a una zona guardaroba, l'armadio dei contatori, un moderno bagno per ospiti con WC a parete e lavandino, la scala per il primo piano e il soggiorno. Il soggiorno presenta un'estetica moderna con finiture lisce per pareti e soffitti. Un pavimento in resina con riscaldamento a pavimento si estende in tutto il piano terra, contribuendo alla sensazione confortevole e lussuosa dello spazio. La zona salotto è posizionata nella parte anteriore della proprietà con vista sull'area verde pubblica, mentre la zona pranzo si trova nella parte posteriore e si collega apertamente alla cucina. Il soggiorno è dotato di aria condizionata, un pratico armadio contenitore e finestre con funzioni di ventilazione per mantenere un clima interno confortevole.
La cucina è progettata con un pratico layout a L e offre ampio spazio di lavoro e conservazione attraverso numerosi mobili base e a parete. È dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, cappa aspirante, frigorifero, forno combinato e microonde, lavastoviglie e un lavandino con miscelatore. Dalla cucina, c'è accesso diretto alla terrazza coperta nella parte posteriore.
La terrazza coperta funge da prolungamento dello spazio abitativo e permette la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Questa area presenta un pavimento in ghiaia, una stufa a pellet per il calore e un sistema di pareti scorrevoli in vetro completamente chiudibili, creando uno spazio versatile che può essere utilizzato in varie condizioni meteorologiche.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e include un disimpegno con tre camere da letto e il bagno. Tutte le camere da letto sono finite con pavimento in laminato e hanno trattamenti lisce per pareti e soffitti. Beneficiano di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e piacevole. Il moderno bagno presenta un pavimento in resina con riscaldamento a pavimento e include una vasca da bagno, una cabina doccia, un WC e un lavandino. Una finestra nel bagno fornisce luce diurna naturale e ventilazione aggiuntiva.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e offre un'ampia zona di disimpegno. Qui troverete la caldaia centralizzata, l'unità di ventilazione meccanica, l'inverter dei pannelli solari e una pratica cucinotto con lavandino e allaccio idrico. Spazio di stoccaggio è disponibile sotto le sezioni del tetto spiovente. La quarta camera da letto su questo piano è una stanza completamente funzionale e spaziosa con pavimento in laminato, pareti e soffitti finiti ordinatamente, un finestra sul tetto con schermo solare e spazio di stoccaggio pratico dietro le pareti ginocchio. Questo piano è ben adatto per l'uso come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby.
La proprietà include diverse caratteristiche notevoli come la sua posizione accanto a un'area verde del parco, finiture moderne in tutta la casa, aria condizionata, la lussuosa stanza giardino con stufa a pellet e parete scorrevole in vetro, quattro camere da letto in totale e dodici pannelli solari. Il giardino posteriore misura 33 metri quadrati con una profondità di 6 metri e una larghezza di 5,5 metri, posizionato sul lato nord-est e accessibile tramite un percorso posteriore. Lo stoccaggio esterno è fornito da una rimessa in legno indipendente con elettricità.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit di proprietà dell'immobile. La casa ha un'isolazione completa e presenta sia sistemi di ventilazione meccanica che naturale. Il volume totale della proprietà è di 375 metri cubi, con lo spazio esterno coperto che misura 13 metri quadrati e lo stoccaggio esterno di 6 metri quadrati.
La proprietà è offerta con l'obbligo di un deposito cauzionale o garanzia bancaria pari al 10 percento del prezzo di acquisto. La designazione catastale è WOENSEL G 6238 con status di piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the landing ('overloop') where the three bedrooms are located, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern gastentoilet' (modern guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description or the list of features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a shower is present, the specific type of shower head (rain shower) is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a standard single-family home; the term 'shared shower' typically refers to rental accommodations or specific shared layouts, which does not apply here.
Shared Toilet
This is a standard single-family home with a dedicated guest toilet and a bathroom toilet, not a shared toilet facility typical of student or rental housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink) in the singular form, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom features a 'gietvloer met comfortabele vloerverwarming' (cast floor with comfortable underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 33 m².
Front Garden
The description mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing describes a 'terrasoverkapping' (covered terrace) at the rear of the property.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The outdoor space is specifically described as a covered terrace with a gravel floor and glass sliding walls, rather than a standard open patio.
Veranda
The 'luxe tuinkamer' (luxury garden room) with a glass sliding wall and pellet stove functions as a veranda.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over public green space, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room and property are explicitly described as being located next to and having a view of a green public park area ('plantsoen').
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the living room features air conditioning, and it is listed in the general features.
Central Heating
The property features a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is explicitly listed in the energy/heating features.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle pellet kachel' (atmospheric pellet stove) in the covered terrace.
Hardwood Floors
The floors are described as a cast floor (gietvloer) on the ground floor and laminate on the upper floors, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a cast floor and laminate flooring, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms on the first and second floors are finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as cast flooring and laminate throughout the property, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions comfortable underfloor heating (vloerverwarming) in the ground floor cast floor and in the bathroom.
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (cloakroom area) is mentioned in the hallway, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The 4th bedroom is described as being suitable for use as a workspace, but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'dakraam met screen' (roof window with screen) in the fourth bedroom.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as having 'strakke afwerking' (sleek/smooth finishes), suggesting no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage is mentioned behind knee walls and in a pantry, but there is no specific mention of built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions glass sliding doors to the terrace, but does not mention any French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'strakke wand- en plafondafwerkingen' (sleek wall and ceiling finishes), which typically excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
While the property has a clean, modern look with a pellet stove, there is no specific mention of Scandinavian design elements, materials, or color palettes.
Modern
The listing explicitly and repeatedly describes the property as 'modern', highlighting sleek wall/ceiling finishes, a cast floor, and modern appliances.
Industrial
The description focuses on sleek, modern, and luxurious finishes with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The property is explicitly described as modern with sleek finishes, which contradicts a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1999 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1999, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1999, this does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing repeatedly uses terms like 'modern', 'strakke wand- en plafondafwerking' ( sleek walls and ceilings), and features like a cast floor and air conditioning, indicating a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1999 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 25 years old.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the dining area is in open connection with the kitchen, creating a pleasant living space.
Pantry
A practical storage cupboard (provisiekast) is mentioned, but it is located in the living room, not as a dedicated kitchen pantry.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard 'spoelbak met mengkraan' (sink with mixer tap) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and luxurious with a cast floor and sleek finishes, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The house was built in 1999 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a private parking area at the rear of the property and public parking in the direct vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'provisiekast' (storage cupboard) in the living room and 'volop bergruimte' (plenty of storage space) on the second floor, as well as storage behind knee walls.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which in Dutch real estate terminology specifically indicates there is a parking space instead of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor is explicitly referred to as having a 'voorzolder' (front attic/landing) and features sloping roof sections ('schuine dakvlakken'), indicating it is structurally an attic that has been converted into living space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description, and it is highly uncommon for a 1999 Dutch townhouse to have one.
Covered Parking
The parking mentioned is described as a 'parkeerterrein' (parking area) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with freehold (volle eigendom) and no mention of an owners association or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The only specific requirement mentioned is a 10% bank guarantee/security deposit, which is a standard transactional condition rather than a property usage rule.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced family home built in 1999 with fixed staircases; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with a front garden and rear parking area; no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the 'Kronehoef' neighborhood, which is a standard public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels accessed via fixed staircases, making it fundamentally unsuitable for wheelchair users, despite a partially accessible ground floor.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' and mentioned in the text as a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Water Softener
Not mentioned and very uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and has underfloor heating, making floor insulation highly probable.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combi boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Despite having 12 solar panels, a home battery is not mentioned, and it is standard practice to highlight this feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, mechanical ventilation, and underfloor heating.
Posizione
Cronologia
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