Appartamento Completamente Arredato Vicino alla TU Delft con Etichetta Energetica A+++
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, che si traduce in bollette energetiche basse e ridotto impatto ambientale.
- Posizione eccellente vicino alla TU Delft, raggiungibile in pochi minuti, e a soli 10 minuti in bicicletta dal centro città.
- Completamente arredato e ammobiliato, consentendo un trasloco immediato senza spese aggiuntive per i mobili.
- Edificio moderno del 2021 con comode strutture tra cui un ascensore, lavanderia condivisa e un cortile comune con aree di sosta e ping-pong.
- Uno spazio per il parcheggio delle biciclette è incluso con l'appartamento, essenziale per lo stile di vita ciclistico olandese.
Punti deboli
- Prezzo elevato per metro quadrato a circa 7143 euro, riflettendo il premio per la posizione e l'arredamento.
- L'associazione dei proprietari è ancora in formazione senza un piano di manutenzione o un fondo di riserva ancora stabilito, il che potrebbe portare a valutazioni speciali future.
- Il sistema di riscaldamento centralizzato significa un controllo individuale limitato delle impostazioni di riscaldamento rispetto a una caldaia personale o a un sistema di riscaldamento.
- Le strutture di lavanderia sono condivise anziché private, richiedendo ai residenti di utilizzare la lavanderia comune.
- Si applica la protezione dall'acquisizione, limitando chi può acquistare la proprietà e potenzialmente limitando le opzioni di rivendita in futuro.
Descrizione
Questo appartamento si trova a Delft, una città nota per la sua università tecnica e il suo centro storico. Il complesso noto come De Pauwmolen è situato in un quartiere residenziale e offre una posizione comoda per chi è collegato all'università o apprezza un facile accesso al centro città.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 63 metri quadrati e un volume di 209 metri cubi. Contiene due stanze, di cui una designata come camera da letto. L'immobile è situato al secondo piano dell'edificio ed è classificato come portiekflat, un tipo di appartamento a ballatoio comune nei Paesi Bassi. L'edificio è stato costruito nel 2021, rendendolo relativamente nuovo e costruito secondo standard moderni.
Le prestazioni energetiche di questo immobile sono classificate A+++, che è il punteggio più alto disponibile nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo eccezionale punteggio è ottenuto attraverso un'isolazione completa, un sistema di pompa di calore e il riscaldamento centralizzato. L'acqua calda è fornita attraverso un sistema di approvvigionamento centrale. La combinazione di queste caratteristiche comporta un consumo energetico molto basso e costi di utenza ridotti per il residente.
L'appartamento viene consegnato completamente arredato e ammobiliato, il che significa che è pronto per essere occupato immediatamente senza la necessità di acquistare o trasportare mobili. Il design degli interni segue uno stile contemporaneo con arredi moderni in tutta la casa. Il pavimento è composto da materiale PVC installato in tutto l'appartamento, che è durevole e facile da mantenere.
La cucina è descritta come lussuosa ed è dotata di elettrodomestici essenziali tra cui un frigorifero, un forno a microonde combinato, un piano cottura a quattro fuochi e una cappa aspirante. Questi elettrodomestici consentono la preparazione completa dei pasti all'interno dell'appartamento. Il bagno dispone di una doccia walk-in, un WC a parete, un lavandino con specchio integrato e illuminazione LED. La disposizione dello spazio è stata pianificata per massimizzare il comfort abitativo nonostante le dimensioni compatte.
I residenti del complesso hanno accesso a diverse strutture condivise. Uno spazio per il parcheggio delle biciclette è incluso con l'appartamento, il che è pratico data la cultura ciclistica nei Paesi Bassi e la vicinanza a varie destinazioni. C'è una lavanderia condivisa dotata di lavatrici e asciugatrici ad alta efficienza energetica, eliminando la necessità per i residenti di avere i propri elettrodomestici per il lavaggio. L'edificio ha un ascensore per un facile accesso a tutti i piani, che è particolarmente utile quando si trasloca o si trasportano la spesa.
Il complesso dispone di un cortile interno che funge da spazio esterno comune. Questo cortile include varie aree di sosta dove i residenti possono rilassarsi e un tavolo da ping-pong per uso ricreativo. È presente un custode nell'edificio per assistere con la manutenzione generale e le richieste dei residenti.
I costi di servizio mensili ammontano a 198 euro. Questi costi coprono la manutenzione e la gestione degli spazi e delle strutture condivise. L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è attualmente in fase di costituzione. Questo significa che certi aspetti formali della gestione collettiva della proprietà sono ancora in fase di organizzazione. A questo stadio, non è ancora stato istituito un piano di manutenzione o un fondo di riserva, anche se è stata stipulata una polizza assicurativa sull'edificio.
L'immobile è offerto a un prezzo di 450000 euro, pagabile dall'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Questo risulta in un prezzo per metro quadrato di circa 7143 euro. La transazione sarà gestita da un notaio di progetto designato dallo sviluppatore.
Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è che si applica la protezione dall'acquisizione a questo immobile. Questa regolamentazione è progettata per impedire agli investitori di acquistare proprietà residenziali e convertirle in unità in affitto, con l'obiettivo di mantenere disponibile l'alloggio per i proprietari occupanti. Gli acquirenti devono soddisfare determinati requisiti di residenza per essere idonei all'acquisto di questo appartamento.
Per coloro che richiedono uno spazio di parcheggio privato, c'è l'opzione di acquistarne uno nel garage sotterraneo a un costo aggiuntivo di 20000 euro, anch'esso pagabile dall'acquirente. Questo è un'aggiunta opzionale e non richiesta con l'acquisto dell'appartamento.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche distintive. L'Università Tecnica di Delft può essere raggiunta in pochi minuti da questa posizione, rendendola particolarmente adatta a studenti, ricercatori o personale universitario. Il vivace centro di Delft dista circa dieci minuti in bicicletta, offrendo accesso a negozi, ristoranti, attrazioni culturali e altre comodità urbane.
L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutto lo spazio abitativo. Sono disponibili connessioni cavo TV per scopi di intrattenimento. La proprietà ha lo status di piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiederà l'appartamento in modo assoluto senza alcun obbligo di affitto o di leasing del suolo.
La designazione catastale per questo immobile è DELFT K 4083, che lo identifica nel sistema del catasto olandese. La proprietà si trova in un'area residenziale con vista aperta, che fornisce una piacevole prospettiva dalle finestre dell'appartamento.
Questo annuncio rappresenta una delle unità più grandi disponibili nel complesso, poiché lo sviluppo include appartamenti che vanno da 33 a 62 metri quadrati secondo la descrizione generale, sebbene questa specifica unità sia elencata a 63 metri quadrati. La fascia di prezzo per il complesso va da 265000 a 450000 euro, posizionando questo particolare appartamento nella fascia alta delle opzioni disponibili.
La combinazione di un edificio nuovo, eccellente efficienza energetica, arredamento completo e posizione strategica vicino all'università rende questo appartamento adatto per gli acquirenti che privilegiano la comodità e una vita a bassa manutenzione. La presenza di strutture condivise come la lavanderia e il cortile aggiunge all'esperienza pratica di vita senza richiedere un investimento individuale in queste strutture.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the size (33-63 m²) and target demographic (students) make it unlikely.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, which is standard for apartments of this type in the Netherlands.
Double Shower
There is no mention of a double shower, and the apartment size makes it highly improbable.
Shared Shower
The listing explicitly states 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating it is private.
Shared Toilet
The listing explicitly states 'eigen badkamer', indicating the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin) with a mirror, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in description
Rear Garden
No rear garden mentioned
Front Garden
No front garden mentioned
Side Garden
No side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No waterfront mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Not applicable – no mountain view indicated
Remarkable City View
No city view mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned
Remarkable Sea View
No sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming en warmtepomp' (block heating and heat pump).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a modern apartment with block heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'PVC vloer door het hele appartement' (PVC flooring throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment, though tiles may be in the bathroom, it is not listed as a general floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 1-bedroom apartment layout.
Home Office
Not mentioned in the apartment's layout or features.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
It is a modern apartment built in 2021 with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (built in 2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, stijlvol meubilair' (modern, stylish furniture) and 'eigentijds ingericht' (furnished in a contemporary style).
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
No classic features mentioned; the apartment is described as contemporary and modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building is modern, constructed 2021, not historic
Early 20th Century
Building built 2021, not early 20th century
Post War Functional
Not a post‑war functional building
Modernist
Described as modern, contemporary style, built 2021
Newly Build
Constructed in 2021, clearly newly built
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a refrigerator, combi microwave, 4-burner cooktop, and extractor hood, but does not mention a dishwasher.
Oven
A combi microwave is listed, but a separate standalone oven is not mentioned.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The apartment sizes range from 33 to 63 m², making a kitchen island highly unlikely, and it is not mentioned.
Pantry
No pantry is mentioned, and the apartment sizes (33-63 m²) make it very unlikely.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly states the apartment comes with its 'eigen luxe keuken' (own luxury kitchen).
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) with modern, stylish furniture, but without specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartments are described as having contemporary, modern furniture and fully equipped kitchens.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
No dedicated storage room is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No information about an automatic garage door is provided.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing states "Inclusief fietsplek" indicating bicycle parking is included.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
No free street parking is mentioned.
Street Parking Permit
No mention of a street parking permit.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable; no rent price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
Not applicable; no sale price for a parking spot is provided.
Regole
Short Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies (Opkoopbescherming van toepassing), which typically requires the owner to live in the property themselves, restricting short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies, which generally restricts renting out the property for a certain period after purchase.
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 198,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
Opkoopbescherming van toepassing (Acquisition protection applies) and handover must be done through a project notary (Levering bij projectnotaris).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Lift aanwezig (Dutch for lift available) is explicitly mentioned.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states that the laundry room (wasserette/laundrette) is equipped with energy‑efficient washing machines.
Laundry Room
Both Dutch and English descriptions refer to a dedicated laundry room (wasserette/laundrette) with washing machines and dryers.
Dryer
The laundry room is described as having dryers as well as washing machines.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed among the building's features.
Cable Tv
The presence of "TV kabel" indicates cable television is available.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd', indicating full wall insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) is provided.
Other Energy Efficiency Measures
The description mentions full insulation, A+++ energy label, block heating with heat pump, LED lighting, mechanical ventilation, energy‑efficient laundry appliances, and central hot water supply.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.