Appartamento angolare pronto per essere abitato con due balconi e abbondante luce naturale

Questo appartamento si trova al terzo piano di un complesso a porticato situato in una strada tranquilla nel quartiere Bos en Lommer di Amsterdam, all'interno del raccordo anulare A10. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 63 metri quadrati ed è classificata come un appartamento di tre locali con due camere da letto. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1950 e presenta un tetto a capanna coperto da tegole.

L'ingresso dell'appartamento è raggiungibile tramite un ingresso comune con cassette postali e un sistema di interfono. A livello della strada, c'è anche una spaziosa stanza di deposito di circa 10 metri quadrati. Questo spazio è accessibile sia attraverso il vano scale che direttamente dal lato della strada, rendendolo particolarmente comodo per riporre biciclette, bagagli e altri oggetti. Le mensole esistenti nella stanza di deposito rimarranno a disposizione del nuovo proprietario.

La planimetria interna dell'appartamento è stata progettata per massimizzare il comfort e la funzionalità. Dal corridoio, tutte le stanze sono accessibili, inclusi il soggiorno, entrambe le camere da letto, la cucina, il bagno e un wc separato. Il soggiorno è notevolmente luminoso grazie alle grandi finestre e alle finestre laterali aggiuntive, che rappresentano una caratteristica distintiva di questa proprietà rispetto a molti altri appartamenti della zona. Una delle camere da letto beneficia anch'essa di questa luce naturale aggiuntiva, contribuendo a creare un'atmosfera spaziosa e aperta in tutta la casa.

Sia il soggiorno, la cucina che entrambe le camere da letto offrono un accesso diretto a un balcone. L'appartamento ha in totale due balconi, con uno spazio esterno combinato di circa 8,9 metri quadrati. Il balcone frontale riceve il sole del pomeriggio e della sera, mentre il balcone posteriore beneficia del sole mattutino, permettendo agli residenti di scegliere tra sole e ombra durante tutta la giornata. Il giardino cortile recintato è ben tenuto e offre ulteriore tranquillità e verde.

Per coloro che desiderano un soggiorno più grande, c'è un'ulteriore possibilità disponibile. È già stato richiesto un permesso ambientale per unire il soggiorno con la camera da letto adiacente. Questo creerebbe un ampio e luminoso soggiorno, in linea con le moderne tendenze abitative.

La cucina è stata completamente rinnovata nel 2022 ed è dotata di elettrodomestici completi incassati. Questi includono un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un forno incasso con funzione di pulizia pirolitica, una lavastoviglie, una cappa aspirante e una nicchia per il frigorifero. La cucina è anche collegata al sistema di ventilazione meccanica.

Anche il bagno è stato ristrutturato nel 2022 ed è stato sapientemente distribuito per massimizzare lo spazio disponibile. Dispone di una comoda doccia a pioggia walk-in, uno scalda-tovaglioli di design, uno specchio illuminato e riscaldato, allacciamenti per sia lavatrice che asciugatrice e ventilazione meccanica. L'appartamento ha anche un bagno con wc separato.

L'impianto di riscaldamento centralizzato è stato sostituito nel 2022 con una caldaia a gas combinata Intergas HRE 28/24A, di proprietà dell'immobile. Allo stesso tempo, sono stati installati nuovi radiatori e le tubature sono state abilmente nascoste sotto il pavimento. Tutti gli allacciamenti elettrici sono a incasso e le finestre sono dotate di doppio vetro.

Nel 2022 è stato installato in tutto l'appartamento un pavimento in PVC fonoisolante con sottofondo in legno. Gli attuali proprietari potrebbero lasciare l'asciugatrice del 2023 e la nuova lavatrice del 2025 nella proprietà, previo accordo.

L'appartamento ha una classificazione energetica C. La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo comunale (erfpacht) che è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti in corso per il canone di suolo.

I costi di servizio mensili sono di 183,86 euro. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è gestita in modo professionale da Eigen Haard. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di questo appartamento offre un'eccellente combinazione di verde circostante e comodità urbane. La proprietà è situata vicino al Rembrandtpark e al car-free Erasmuspark, fornendo spazi verdi pacifici a breve distanza a piedi. Il Bos en Lommerplein è nelle vicinanze per la spesa quotidiana e altre necessità. La zona offre anche una vasta gamma di negozi di specialità, caffè e ristoranti raggiungibili a piedi.

Andare in bicicletta verso il centro città o il Westerpark richiede circa dieci minuti. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, con molteplici linee di autobus e tram che forniscono collegamenti diretti verso destinazioni tra cui Haarlem e Zandvoort. La stazione di Sloterdijk dista circa dieci minuti in bicicletta. Per i proprietari di auto, le strade S103 e S104 offrono un rapido accesso al raccordo anulare A10. Il parcheggio nell'area è a pagamento e pubblico.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 450.000 euro, con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 7.143 euro per metro quadrato. La data di consegna è negoziabile e può essere organizzata rapidamente se desiderato.

Questo appartamento è particolarmente adatto ad acquirenti alla ricerca di una casa confortevole e piena di luce in una posizione centrale di Amsterdam senza bisogno di estesi lavori di ristrutturazione. La combinazione di recenti ristrutturazioni, il canone di affitto del suolo perpetuo pagato, due balconi, una stanza di deposito esterna e la vicinanza ai parchi e ai servizi cittadini rende questa una proprietà completa e ben bilanciata ad Amsterdam Ovest.