Incantevole Casa a Schiera degli Anni '30 con Quattro Camere da Letto e Due Bagni a Nieuw Engeland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre quattro camere da letto e due bagni completi, il che è eccezionale per una casa a schiera degli anni '30 e fornisce un'eccellente flessibilità per le famiglie.
- La casa è stata estesamente ristrutturata tra il 2018 e il 2020, il che significa che è pronta da abitare con comfort moderni pur mantenendo il carattere periodico autentico.
- La posizione a Nieuw Engeland è molto desiderabile, con la Stazione Centrale di Utrecht a soli cinque minuti in bicicletta e servizi quotidiani, caffè, parchi e scuole tutti raggiungibili a piedi.
- Il profondo giardino posteriore con un'area coperta, molteplici terrazze e un ampio capannone in pietra indipendente con elettricità è notevole secondo gli standard di Utrecht e offre ottime potenzialità per la vita all'aperto.
- La disposizione del secondo piano è sorprendentemente spaziosa, con un grande disimpegno che può servire come ufficio domestico o spazio per hobby, oltre a altre due camere da letto e un secondo bagno.
Punti deboli
- Il giardino ha un'orientazione settentrionale, il che tipicamente significa meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud o ovest, anche se l'annuncio nota che riceve un sole sorprendente in estate.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso e prevede un parcheggio a pagamento, il che aggiunge costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- L'etichetta energetica è classificata C, che è inferiore agli standard attuali per le nuove costruzioni e potrebbe indicare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più efficientemente isolate.
- La dimensione del lotto di 105 metri quadrati è relativamente piccola, il che limita il potenziale per l'espansione del giardino o aggiunte esterne.
- Le dimensioni del giardino elencate di 38 metri quadrati con una profondità di 7,34 metri sembrano contraddire la descrizione di un giardino 'profondo' secondo gli standard di Utrecht, il che potrebbe richiedere chiarimenti durante una visita.
Descrizione
Questa casa a schiera degli anni '30 ben mantenuta si trova nel popolare quartiere Nieuw Engeland di Utrecht. La proprietà offre un generoso spazio abitativo di 119 metri quadrati e vanta quattro camere da letto, due bagni completi e tre wc in totale. La casa è stata sottoposta a estesi lavori di ristrutturazione tra il 2018 e il 2020, combinando con successo gli elementi caratteristici autentici tipici dello stile architettonico degli anni '30 con i comfort abitativi contemporanei.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso a un moderno wc e alla scala che conduce ai piani superiori. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno situato nella parte anteriore della proprietà. Ampie finestre permettono a molta luce naturale di riempire questo spazio. L'originale bovindo aggiunge carattere e crea un'atmosfera accogliente. Nella parte posteriore del piano terra, la moderna cucina open space è dotata di isola cottura e vari elettrodomestici integrati. La cucina offre ampio spazio di lavoro e opzioni di archiviazione. Alte vetrate e porte finestre creano un collegamento senza soluzione di continuità tra lo spazio abitativo interno e il giardino esterno.
Il primo piano contiene due ampie camere da letto. La camera da letto posteriore consente l'accesso a un balcone che si affaccia sul verde. Il bagno principale su questo piano è moderno e ben arredato, dotato di vasca idromassaggio, doccia walk-in, mobile da bagno, wc e riscaldamento a pavimento. Queste strutture rendono questo bagno uno spazio di genuino lusso all'interno della casa.
Il secondo piano rivela un ulteriore spazio sorprendente. La generosa zona di disimpegno offre spazio per un ufficio domestico, area giochi o spazio per hobby. Su questo livello si trovano altre due camere da letto, offrendo un'eccellente flessibilità per una famiglia in crescita o per chi ha bisogno di una stanza per gli ospiti e uno studio. Una pratica lavanderia ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice. Il secondo bagno su questo piano include doccia, lavabo e wc, aggiungendo notevole comodità alla vita familiare quotidiana. Dal disimpegno del secondo piano, si accede alla soffitta che offre prezioso spazio di archiviazione per valigie, articoli stagionali e altri effetti personali non necessari quotidianamente.
Il giardino posteriore rappresenta un particolare punto di forza di questa proprietà. Secondo gli standard di Utrecht, il giardino è notevolmente profondo ed è stato attraentemente paesaggizzato con abbondante verde, molteplici aree terrazzate ed eccellente privacy. Un'area coperta permette di godere della vita all'aperto all'inizio della stagione. All'estremità del giardino si erge un ampio capannone in pietra indipendente con elettricità. Un cancello posteriore fornisce comodo accesso per le biciclette. Nonostante la sua orientazione settentrionale, il giardino riceve sorprendenti quantità di luce solare durante i mesi estivi, in particolare nella parte posteriore dove si può trovare un punto soleggiato per gran parte della giornata.
Il quartiere Nieuw Engeland è una delle zone più caratteristiche e vivaci di Utrecht. La proprietà è situata in una strada tranquilla con un'atmosfera comunitaria amichevole, mentre tutti i servizi quotidiani rimangono facilmente accessibili. Il Café West si trova a meno di 100 metri di distanza, offrendo caffè, pranzo e bevande. Anche Koffie en Ik è raggiungibile a piedi. Per la spesa alimentare, i residenti possono camminare verso Kanaalstraat, Vleutenseweg o il centro commerciale Groeneweg, tutti offrendo una vasta gamma di negozi, negozi di specialità e supermercati. Il Majellapark si trova proprio dietro l'angolo, fornendo spazio per passeggiate, sport e relax. Diverse scuole primarie, strutture per l'infanzia e strutture sportive sono disponibili nelle immediate vicinanze. La Stazione Centrale di Utrecht può essere raggiunta in bicicletta in circa cinque minuti, e anche il centro città è vicino.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, valida fino al 2032. L'isolamento è stato installato sia nel tetto che nel pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2018, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà presenta ventilazione naturale. Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.
Con una dimensione del lotto di 105 metri quadrati e un volume totale dell'edificio di 418 metri cubi, questa casa familiare a cinque stanze offre uno spazio abitativo sostanziale in una posizione molto desiderabile. La rimessa esterna misura 15 metri quadrati, e lo spazio esterno costruito incluso il balcone totale 14 metri quadrati. La proprietà viene offerta a 729.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Le date di consegna sono negoziabili e si applicano varie clausole NVM come dettagliato nella brochure di vendita.
Questa casa a schiera del 1936 rappresenta un'opportunità per acquisire una casa familiare pronta da abitare in uno dei quartieri più ricercati di Utrecht. La combinazione di caratteristiche periodiche originali, ristrutturazione moderna, due bagni completi, quattro camere da letto e un giardino profondo rende questa proprietà particolarmente adatta a famiglie che cercano comfort e convenienza vicino al centro città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Multiple showers explicitly mentioned: inloopdouche (walk-in shower) on first floor and douche (shower) on second floor.
Bathtub
Ligbad met jacuzzi (bathtub with jacuzzi) explicitly mentioned in first floor bathroom description, and whirlpool listed in features.
Ensuite Bathroom
No explicit mention of bedroom-direct bathroom access. First floor bedroom mentioned gives access to balcony, not bathroom.
Guest Toilet
Three toilets total mentioned. One modern toilet in ground floor hall separate from the two bathrooms indicates a guest toilet.
Bidet
Bidet is explicitly listed in the bathroom fixtures in the features section.
Shared Shower
This is a private family home (tussenwoning), not a shared housing situation. No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home, not shared housing. All three toilets are private to the property.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned for the first floor bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde' on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) of 38 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features, only a rear garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is a standard saddle roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there are terraces and a canopy, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden.
Guest House
There is a freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the Nieuw Engeland neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as green with terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony explicitly offers a 'zicht op het groen' (view of the greenery) and the garden is a highlighted feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - NEFIT gas combi boiler from 2018
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the first bathroom: vloerverwarming (floor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Mentions space on the landing for a work area (werkruimte), but it's not a dedicated home office room
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a standard 1930s townhouse
Bay Window
Explicitly mentioned: 'lichte woonkamer met erker' - erker is Dutch for bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential townhouse
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) connecting kitchen to garden
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch home with classic styling, not minimalist or light wood aesthetic
Modern
Modern elements mentioned include modern open kitchen, modern bathrooms, and modern comfort, but the core is a classic 1930s home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details preserved, combining period features with modern updates
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 1936 'jaren '30 woning' described as characteristic and retaining 'authentieke details'.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war.
Modernist
While renovated with modern comforts like an open kitchen, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly categorized as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cucina
Kitchen Island
Listing explicitly states 'Moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Moderne open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and renovated recently, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation between 2018 and 2020, making it relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'veel praktische bergruimte' (lots of practical storage space), a 'vliering' (loft storage), and a wasruimte (laundry room) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external structure mentioned is a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions 'zolder met een vliering' (attic with a loft) and describes the vliering as a practical extra storage space accessible from the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage (berging), not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The freestanding structure is described as a shed/berging for storage only.
Shed
The listing explicitly mentions 'Grote vrijstaande berging' (large freestanding shed) and lists 'Vrijstaande stenen berging' in the features with 15 m² external storage space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which would typically be disclosed if it existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1930s terraced house spread over multiple floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a standalone terraced family home with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a standard back alley access (achterom).
Gated Community
The property is located on a regular street (Jaffastraat) in a standard residential neighborhood (Nieuw Engeland), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1936, this terraced house inherently has stairs at the entrance and between the three floors, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine' (laundry room with connections for washing machine).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions.
Efficienza Energetica
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a NEFIT gas combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property was largely renovated between 2018 and 2020 and features a relatively modern 2018 NEFIT gas combi boiler, contributing to its Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
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