Appartamento luminoso con due balconi e cucina abitabile a Utrecht Tolsteeg

Questo appartamento si trova su Jadelaan nel distretto di Tolsteeg en Rotsoord a Utrecht. La proprietà ha una superficie abitabile di 78 metri quadrati e comprende due camere da letto e due balconi. L'appartamento è situato al primo piano di un edificio costruito nel 1956.

L'ingresso al complesso avviene attraverso un atrio centrale con sistema di intercomunicazione e cassette postali. Da questo atrio al piano terra, le scale conducono ai piani residenziali. La porta d'ingresso di questo specifico appartamento si trova al primo piano.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio soggiorno-cucina posizionato sul lato della proprietà. Questa cucina è ampiamente equipaggiata con vari elettrodomestici integrati. La cucina dispone di un piano cottura con cappa aspirante integrata, una cantinetta per vini, un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, un forno, un forno a vapore combinato e un rubinetto Quooker per acqua calda istantanea. Le aree della cucina e del soggiorno beneficiano del riscaldamento a pavimento, che aggiunge comfort allo spazio.

Il primo balcone si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è esposto a ovest, rendendolo un luogo soleggiato adatto al relax all'aperto. Dalla cucina, la disposizione prosegue verso la parte posteriore dell'appartamento dove si trova la zona pranzo. Questo spazio è sufficientemente grande per ospitare un ampio tavolo da pranzo. La zona pranzo può anche fungere da soggiorno date le sue dimensioni.

Adiacente alla zona pranzo, c'è una stanza che in precedenza era configurata come una camera da letto aggiuntiva. Gli attuali proprietari hanno incorporato questo spazio nella zona pranzo per creare una sala televisiva. Rimane possibile ripristinare l'uso originale della stanza come camera da letto chiudendo l'apertura. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare la disposizione alle proprie preferenze.

Il secondo balcone è più grande del primo ed è accessibile dalla sala televisiva. Questo balcone è parzialmente coperto, il che significa che può essere goduto all'inizio dell'anno quando le condizioni meteorologiche sono variabili. Il balcone si affaccia sul giardino comune dell'associazione dei proprietari di casa, e questo giardino può essere raggiunto anche internamente dall'appartamento.

Dalla zona pranzo, un corridoio conduce a un disimpegno che contiene un bagno e scale che scendono al livello del piano terra. Accessibile da questo disimpegno è anche una stanza studio nella parte posteriore della proprietà, che offre una piacevole vista sul giardino comune.

Il livello del piano terra dell'appartamento ospita il bagno e la camera da letto principale. Il bagno è stato finito con una combinazione di colori grigio e bianco ed è dotato di doccia a pavimento, un secondo WC e un lavabo sospeso. L'allaccio della lavatrice è stato abilmente nascosto sotto le scale in questa area.

La camera da letto è generosamente proporzionata e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e armadi. Questo la rende una confortevole area principale per dormire.

La proprietà include anche una cantina di circa 7 metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio è adatto per riporre biciclette o altri effetti personali. La caldaia centralizzata si trova anch'essa in questo locale.

L'appartamento è dotato di varie caratteristiche tecniche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione installata intorno al 2020. La proprietà ha doppi vetri e vetri ad alto rendimento ovunque. Tutte le stanze hanno connessioni UTP per internet. Il quadro elettrico è stato rinnovato e presenta una connessione trifase. L'etichetta energetica è D.

La posizione di questo appartamento offre comodo accesso a numerose comodità. Il centro commerciale Smaragdplein si trova a breve distanza a piedi e offre una vasta gamma di negozi. Le vicine aree di Rotsoord e Klein Berlijn offrono ulteriori opzioni per lo shopping e la ristorazione. La zona di Ledig Erf con i suoi vari ristoranti e caffè è facilmente raggiungibile a piedi, e da lì è possibile passeggiare lungo i canali fino ad arrivare direttamente nel centro storico.

Per chi viaggia in auto, le strade principali tra cui Waterlinieweg, A2, A12 e A27 sono nelle vicinanze. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la stazione ferroviaria di Vaartsche Rijn a breve distanza a piedi e molteplici linee di autobus che fermano praticamente dietro l'angolo.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. L'appartamento fa parte di un'attiva associazione dei proprietari di casa. Il contributo mensile all'associazione è di 195 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 425.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La data di consegna è da concordare. La designazione catastale è Tolsteeg B 2373 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.

Questo appartamento si presenta come una casa ben tenuta in una posizione centrale con buone connessioni sia con il centro città che con la rete stradale circostante. L'impostazione flessibile, la cucina moderna e i due spazi all'aperto contribuiscono al comfort abitativo della proprietà.