Villa con tetto in paglia sul fronte acqua a Westergouwe con Etichetta Energetica A+++
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento e 17 pannelli solari, con conseguenti bassi costi energetici.
- Posizione sul fronte acqua con una terrazza in legno privata direttamente sul canale, che offre un'esperienza piacevole di vita all'aperto.
- Costruzione moderna del 2023 con finiture di alta qualità tra cui porte interne e infissi su misura, ed elettrodomestici da cucina premium di Smeg e Bosch/Siemens.
- Layout spazioso con 5 camere da letto su 3 piani, ampio parcheggio per 3-4 auto sulla proprietà e garage attaccato.
- Posizione strategica vicino a scuole entro 200 metri e comodo accesso in 30 minuti a Rotterdam, L'Aia e Utrecht.
Punti deboli
- Attualmente è finito solo un bagno per cinque camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per una famiglia numerosa, anche se un secondo bagno può essere aggiunto al secondo piano.
- Il tetto in paglia, sebbene esteticamente accattivante, richiede una manutenzione regolare e può comportare costi a lungo termine più elevati rispetto ai materiali di copertura convenzionali.
- A quasi 6.000 euro al metro quadrato, il punto di prezzo è relativamente alto per l'area di Gouda, anche considerando le caratteristiche premium e la posizione sul fronte acqua.
- La dimensione del lotto di 372 metri quadrati è modesta per una villa indipendente, limitando le possibilità di espansione del giardino.
- Westergouwe è un quartiere di recente sviluppo dove le strutture circostanti e le infrastrutture comunitarie potrebbero essere ancora in fase di maturazione.
Descrizione
Questa villa indipendente, costruita nel 2023, è situata nel ricco d'acqua quartiere di Westergouwe sul lato occidentale di Gouda. La proprietà presenta un tradizionale tetto in paglia combinato con moderne tecniche costruttive, risultando in una casa quasi a emissione zero con un'etichetta energetica A+++. La residenza offre una superficie abitabile totale di 183 metri quadrati distribuita su tre piani, costruita su un lotto di 372 metri quadrati con un volume totale di 660 metri cubi.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ampio ingresso che è stato progettato in modo efficiente per includere un moderno bagno di servizio, un armadio guardaroba e un ulteriore mobile contenitore. Il soggiorno, posizionato nella parte anteriore della proprietà, misura quasi 5 metri di larghezza e ha un'altezza del soffitto di 2,69 metri, creando un'atmosfera luminosa e generosa. Ampie finestre d'angolo sulla facciata anteriore contribuiscono in modo significativo alla luce naturale che entra in questo spazio. La zona giorno open space si collega in modo fluido alla zona pranzo e alla cucina aperta. La cucina è dotata di un'importante isola cottura e di elettrodomestici incassati dei marchi Smeg e Bosch/Siemens. Quattro grandi porte finestra a ventaglio sulla facciata posteriore forniscono accesso diretto al giardino e permettono l'ingresso di abbondante luce diurna negli spazi abitativi.
Il primo piano ospita tre camere da letto complete. La camera padronale, situata nella parte anteriore, si estende per l'intera larghezza della casa a 4,85 metri e ha un'altezza del soffitto di 2,60 metri. Due ulteriori camere da letto di buone proporzioni sono situate nella parte posteriore di questo piano, adatte per l'uso come camere per bambini o stanze per ospiti. Il lussuoso bagno su questo piano copre circa 8,5 metri quadrati e include una spaziosa doccia walk-in, una vasca da bagno e piastrelle finemente rifinite. Una caratteristica notevole di questo livello è il profondo armadio a muro sul pianerottolo, che ospita lavatrice e asciugatrice fuori vista. Il pianerottolo riceve ulteriore luce naturale attraverso finestre posizionate strategicamente nell'area della scala.
Il secondo piano, situato direttamente sotto il tetto in paglia, contiene altre due camere da letto. La camera da letto più grande di questo piano beneficia di un'impressionante altezza al colmo di 3,86 metri, mostrando le qualità architettoniche della struttura del tetto in paglia. Una quinta camera da letto si trova nella parte anteriore di questo piano. Questo livello include anche un secondo bagno di servizio e una molto generosa stanza di servizio che ospita la pompa di calore e altre installazioni tecniche. Il pianerottolo di questo piano ha un'altezza di 2,42 metri ed è stato completamente predisposto per la potenziale installazione di un secondo bagno. I muri inclinati e gli armadi a muro nelle camere da letto massimizzano l'utilizzo dello spazio sotto il tetto per scopi di immagazzinaggio.
La proprietà è dotata di un sistema di pompa di calore che fornisce sia il riscaldamento a pavimento che il raffrescamento a pavimento in tutta la casa. Diciassette pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica della residenza. Il tetto, le pareti e il pavimento sono completamente isolati, e le finestre presentano doppi vetri e vetri ad alta efficienza. La proprietà ha un sistema di ventilazione meccanica e un collegamento in fibra ottica.
Il giardino anteriore è stato allestito con piastrelle in ceramica e bordure piantumate, mentre la ghiaia corre lungo il lato destro della proprietà continuando fino al giardino posteriore. Sulla proprietà stessa c'è spazio per parcheggiare tre o quattro veicoli. Il giardino posteriore è stato progettato pensando alle famiglie, con un grande prato che offre ampio spazio per un trampolino o attrezzature da gioco. Il punto forte dello spazio all'aperto è la terrazza in legno situata direttamente sul bordo dell'acqua, che offre viste sul canale che caratterizza il quartiere di Westergouwe.
Un garage in muratura attaccato fornisce ulteriore spazio di stoccaggio o parcheggio. La proprietà è circondata da giardini su tutti i lati.
Westergouwe è un'area residenziale relativamente nuova che è diventata rapidamente una scelta popolare per le famiglie e per chi cerca un ambiente di vita più tranquillo. Il quartiere è caratterizzato dai suoi corsi d'acqua, fossati e dalla vicinanza al fiume Hollandse IJssel. Il quartiere è stato progettato con attenzione agli spazi verdi, alle zone ecologiche e alle aree giochi per bambini. Diverse scuole primarie si trovano entro 200 metri dalla proprietà, con ulteriori strutture educative programmate per aprire dall'anno scolastico 2025/2026 in poi.
La posizione offre comodo accesso alle principali strade che collegano le città di Rotterdam, L'Aia e Utrecht, tutte raggiungibili in circa 30 minuti. Questo posiziona la proprietà al confine della regione del Groene Hart mantenendo una buona connettività con i centri urbani.
La proprietà è offerta a un prezzo di 1.095.000 euro, con l'acquirente responsabile di eventuali costi aggiuntivi associati all'acquisto. La designazione catastale è GOUDA N 3141, con pieni diritti di proprietà. Le condizioni di trasferimento sono da negoziare. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'riante inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'heerlijk ligbad' (lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from the master bedroom. No mention of an ensuite.
Guest Toilet
Listing mentions 'moderne toiletruimte' in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are typically listed if present in Dutch real estate.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
One main bathroom with shower serves three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
Bathroom includes a toilet that is shared among the first floor bedrooms. Additional separate toilets on ground and second floors.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) throughout the property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions French doors and a terrace, but no balcony is described.
Rear Garden
The description explicitly details a rear garden with a lawn and a wooden terrace.
Front Garden
The text explicitly mentions a neatly laid out front garden with ceramic tiles and borders.
Side Garden
The features list 'garden all around' and the text mentions gravel along the right side of the property leading to the garden.
Terrace
A wooden terrace directly on the water is highlighted as the centerpiece of the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The wooden terrace (vlonderterras) serves the function of a patio.
Veranda
A terrace is mentioned, but no covered veranda is described.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located on the water with a terrace directly on the canal.
Kitchen Garden
The garden is described as having a lawn for play, with no mention of vegetable or fruit plots.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gouda, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential area (Westergouwe) focused on nature and water, not city views.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the garden, though it is a standard feature rather than remarkably unique.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential canal (vaart), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
The property features a heat pump with floor cooling (vloerkoeling), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house is heated entirely by a heat pump providing underfloor heating. While functionally central heating, Dutch listings often distinguish this from a traditional CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
There are deep fixed closets (vaste kasten) and a wardrobe closet (garderobekast), but no specific walk-in closet is mentioned.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight), and the text mentions a high dormer window bringing light into the stairwell.
Bay Window
The property has corner windows (hoekraampartijen), which are distinct from bay windows (erkers). No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'handige garderobekast', a 'diepe, vaste kast', and 'vaste kasten in de kamers' (fixed closets in the rooms).
French Doors
The listing specifies 'vier hoge openslaande deuren in de achtergevel' (four high French doors in the rear facade).
Ornamental Plasterwork
Despite being a 'modern classic', there is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 2023 constructions.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described.
Modern
Described as a 'moderne klassieker' (modern classic) with modern amenities, a modern toilet room, and sleek features like corner windows and a kitchen island.
Industrial
There are no industrial elements like raw metals, exposed brick, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are present.
Classic
Explicitly called a 'moderne klassieker' and features traditional construction with a romantic thatched roof (rietgedekte kap).
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a 'modern classic' built in 2023, but it uses traditional construction methods and features a historic-style thatched roof.
Early 20th Century
The house was built in 2023 and does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 2023 and is a luxury villa, not a post-war functional building.
Modernist
The listing calls it a 'modern classic', highlighting an open floor plan, high-end modern appliances, and sleek finishes.
Newly Build
The property was traditionally built in 2023 and is located in a newly developed neighborhood.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'open leefkeuken is uitgerust met een royaal kookeiland' (open living kitchen equipped with a generous cooking island)
Open Plan Kitchen
Described as 'open leefkeuken' (open living kitchen) with seamless connection between sitting and dining areas
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private
Design Kitchen
Described with high-quality built-in appliances from premium brands Smeg and Bosch/Siemens, part of an 'object of absolute class' villa with custom-designed doors and window frames
New Kitchen
House was built in 2023, so the kitchen is essentially new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is space for 3 to 4 cars on the property and mentions public parking.
Storage Room
The listing mentions a pantry, wardrobe, deep closet on the landing, a very spacious storage room for technical installations, and 16 m² of external storage space.
Garage
The description mentions a detached garage, and the features section lists an attached stone garage.
Attic
The third floor is explicitly referred to as the 'zolderverdieping' (attic floor) and features a high ridge.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Covered Parking
The property has a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking and a garage; no underground parking is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with 'Volle eigendom' (full ownership) on its own 372 m² plot. There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is typical for standalone houses, though new neighborhood developments sometimes have a general VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Fees
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is indicated for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is indicated for this detached property.
Other Rules
The listing contains a standard legal disclaimer about the accuracy of the information but does not specify any specific property rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a 3-story house accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) with its own 'ruime entree' (spacious entrance), which inherently means it has a private entrance.
Automatic Gate
The description details the driveway and parking for 3-4 cars but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Westergouwe' neighborhood, described as a young, water-rich district with public roads and schools, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by stairs ('trappenhuis'), making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the closet, connections must exist.
Laundry Room
The laundry appliances are housed in a deep, fixed closet (vaste kast) on the landing rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is neatly hidden out of sight in a closet on the first-floor landing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of 17 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly states the home is equipped with a heat pump for underfloor heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++, a mechanical ventilation system, and comprehensive underfloor heating and cooling.
Posizione
Cronologia
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