Casa a schiera moderna a due piani ad alta efficienza energetica a Gouda

Questa proprietà è una residenza a due piani, nuova di costruzione e priva di gas, completata nel 2022. Si trova nel quartiere Westergouwe di Gouda, una zona descritta come adatta alle famiglie e vicina a una serie di servizi locali. La casa sorge su un lotto di terreno proprio di circa centosessanta e due metri quadrati. La superficie utile totale dell’abitazione è di circa centodiciassette metri quadrati. La disposizione è organizzata su due livelli, con la maggior parte degli spazi abitativi al piano terra e le zone notte al primo piano.

Entrando al piano terra, un ingresso (foyer) fornisce l'accesso agli spazi principali. L’ingresso contiene il quadro elettrico e un piccolo water con toilette a parete e lavabo con rubinetto. Una scala conduce al primo piano e offre anche un ripostiglio sotto le scale. A sinistra dell’ingresso, un ampio soggiorno si estende per sei metri e mezzo di larghezza. Il soggiorno è suddiviso in un'area salotto anteriore e una cucina aperta sul retro. La cucina aperta è dotata di una serie di elettrodomestici integrati, tra cui lavastoviglie, forno, piano cottura a induzione e cappa aspirante. Un’isola con piano bar fornisce ulteriore spazio di lavoro e incorpora un vano di deposito sotto la superficie. È possibile sistemare una grande tavola da pranzo accanto all’isola. Il pavimento della cucina e del soggiorno è rivestito con piastrelle in ceramica che imitano l’aspetto del legno. Le piastrelle sono riscaldate e raffreddate da un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento che copre tutto il piano terra.

Al piano terra si trova anche un bagno moderno accessibile dal corridoio. Il bagno è dotato di una doccia a filo pavimento, di un secondo water a parete, di un lavabo con mobile e di uno specchio illuminato. Un radiatore di design fornisce il calore alla stanza. Il pavimento del bagno è completamente piastrellato. Accanto alla cucina, una serie di porte scorrevoli in vetro si apre su un giardino privato sul retro della casa. Il giardino è pavimentato con pietra, contiene ghiaia decorativa, una zona di prato e un melo. Il giardino è completamente recintato e include un cancello laterale che conduce a un capannone di legno indipendente per lo stoccaggio. Subito oltre il giardino, un'area di parcheggio chiusa fornisce un unico posto auto dedicato per gli occupanti.

Il primo piano si raggiunge tramite una scala che continua dal piano terra. In cima alla scala c’è un pianerottolo che dà accesso a due camere da letto e a una stanza di deposito interna. La camera più grande si affaccia sul fronte della proprietà e comprende porte scorrevoli che si aprono su un balconcino francese. La seconda camera, situata sul retro della casa, beneficia di una finestra a lucernario che aggiunge spazio in altezza e luce naturale. Questa camera dispone anche di un vano sottotetto integrato sotto le gronde. La stanza di deposito interna ospita gli impianti meccanici della casa. All’interno si trovano la pompa di calore geotermica, un serbatoio di acqua calda da duecento litri, un'unità di ventilazione a recupero di calore e i collegamenti per la lavatrice. Il primo piano è rifinito con un resistente pavimento in PVC e beneficia anche dello stesso sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento che serve il resto dell’abitazione.

La casa è costruita con un tetto composito coperto da materiale bituminoso e tegole. Le pareti esterne sono isolate e le finestre sono dotate di vetro triplo, eccetto le finestre del lucernario che hanno vetro doppio. Pareti, tetto e pavimento sono tutti isolati ad alti standard, contribuendo a una classe energetica A+++. Oltre all’isolamento, la proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico composto da sette pannelli installati nel 2024. La combinazione della pompa di calore, dei pannelli solari e del livello elevato di isolamento comporta un consumo energetico molto basso e costi operativi ridotti.

La proprietà viene offerta con un posto auto privato in un’area recintata appartenente all’associazione dei proprietari. La quota associativa è di circa diciassette virgola cinque euro al mese e copre la manutenzione delle aree comuni, compresa l’area parcheggio e il paesaggismo circostante. La casa è venduta in regime di piena proprietà, il che significa che l’acquirente possiederà sia l’edificio sia il terreno su cui sorge.

La posizione della casa garantisce un comodo accesso a una varietà di servizi. A pochi passi ci sono scuole, centri commerciali, strutture sanitarie e fermate dei trasporti pubblici. Il centro storico di Gouda, con la sua piazza del mercato, musei e ristoranti, è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti. Le autostrade principali che conducono alle città di Utrecht, Rotterdam e L’Aia sono facilmente accessibili da questa zona, rendendo la proprietà adatta ai pendolari.

La disposizione interna è flessibile e può accogliere diversi tipi di nuclei familiari. L’ampio soggiorno al piano terra rende la casa adatta a coppie, single o piccole famiglie. La dimensione del soggiorno consente anche di creare una camera aggiuntiva al piano terra, se necessario, rendendo la proprietà completamente accessibile per chi preferisce vivere su un unico livello. La presenza di un balconcino francese, di una finestra a lucernario e di ampi spazi di deposito contribuiscono a un ambiente abitativo confortevole.

Nel complesso, la proprietà combina tecniche costruttive moderne, sistemi energetici ad alte prestazioni e una disposizione interna ben studiata. La combinazione di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, finestre a triplo vetro, pompa di calore geotermica e pannelli solari offre un’esperienza abitativa sostenibile. Il giardino esterno, il posto auto privato e la vicinanza ai servizi locali aggiungono praticità alla casa. I potenziali acquirenti possono aspettarsi una residenza pronta per l’occupazione immediata, con una bassa impronta di carbonio e spese di utenza ridotte.

Il venditore indica che la data di consegna può essere concordata di comune accordo, offrendo flessibilità al calendario dell’acquirente. Per gli interessati, si consiglia di richiedere una consulenza ipotecaria e viene fornito un referente per ulteriori assistenze.