Elegante Appartamento in Doppio Piano Terra con Ampio Giardino sul Fronte dell'Acqua ad Amsterdam Oud-West
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento in doppio piano terra è situato su Jacob van Lennepkade nella ricercata zona Van Lennepbuurt di Amsterdam Oud-West. La proprietà si trova direttamente sul fronte dell'acqua ed è edificata su terreno di proprietà piena, il che significa che non è necessario considerare alcun canone di affitto del terreno. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 101 metri quadrati distribuiti su due livelli, con ulteriore spazio esterno sotto forma di terrazza e giardino.
L'ingresso alla proprietà si trova a livello della strada. Entrando, c'è un corridoio con un bagno per gli ospiti. Da qui si accede alla zona giorno attraverso la cucina aperta situata nella parte anteriore della proprietà. La cucina moderna è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Una caratteristica degna di nota della cucina è la vista diretta che offre sull'acqua lungo Jacob van Lennepkade, fornendo un piacevole panorama durante la preparazione dei pasti o nei momenti di relax.
Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore del piano terra. Questo spazio è descritto come spazioso e luminoso, con finestre che si affacciano sul giardino posteriore. Il giardino è stato attraentemente progettato e include un'area terrazza dedicata adatta per mangiare all'aperto. Una scala all'interno del giardino fornisce l'accesso al resto dello spazio esterno, che è stato pensierosamente organizzato con piante ed elementi di design.
Le finiture interne in tutto l'appartamento presentano pareti e soffitti liscemente intonacati dotati di faretti incorporati, creando un'estetica pulita e moderna. Il livello superiore dell'appartamento, che è la zona giorno del piano terra, ha un pavimento in legno di rovere che è stato recentemente carteggiato e rifinito, mantenendo il suo aspetto e la sua durabilità.
Il livello inferiore della proprietà è un seminterrato che ospita le camere da letto e i servizi igienici. Qui ci sono due camere da letto, entrambe descritte come ben proporzionate con buone dimensioni. Il bagno nel seminterrato è moderno e include un lavandino, una doccia e un wc. Inoltre, il livello del seminterrato contiene un ripostiglio separato designato per lavatrice e asciugatrice, così come un altro ripostiglio separato per uso generale.
La proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2008 quando l'edificio è stato diviso in unità separate. Come parte di questo lavoro di ristrutturazione, è stata installata una nuova fondazione, che è un significativo miglioramento strutturale che affronta una delle preoccupazioni comuni con gli edifici più antichi di Amsterdam.
L'appartamento fa parte di una piccola Associazione di Proprietari di Casa costituita da cinque membri. La VvE è descritta come finanziariamente sana e attiva, con gestione professionale fornita da Delair Vastgoedbeheer. Le attuali quote di servizio mensili sono di 417 euro, anche se questo importo include un contributo extra per importanti lavori di pittura esterna. Il livello normale dei costi di servizio è indicato essere intorno a 170 euro al mese. La VvE ha attualmente una riserva di cassa di circa 25.000 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere. Non c'è un piano di manutenzione formale documentato.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi principali attributi. La Van Lennepbuurt è un quartiere popolare all'interno di Oud-West, noto per il suo suggestivo panorama stradale e la vicinanza a varie comodità. La proprietà si trova su una sezione tranquilla di Jacob van Lennepkade, lontano dalle aree di traffico più intenso pur essendo centralmente posizionata. Il centro città e il quartiere Jordaan sono nelle vicinanze e a comoda distanza a piedi.
Per lo shopping quotidiano e il tempo libero, l'Overtoom e De Hallen sono a portata di piedi. Il Ten Katemarkt e la Kinkerstraat con la sua varietà di negozi sono proprio dietro l'angolo. L'area offre una vasta selezione di caffè, ristoranti, negozi unici e negozi specializzati. Per la ricreazione all'aperto e il relax, il Vondelpark è facilmente accessibile.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con diverse linee di tram e autobus che servono l'area, tra cui le linee tranviarie 7 e 17 e la linea di autobus 353. Per i viaggi in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta tramite l'Overtoom o la Postjesweg. Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio pubblico a pagamento con un sistema di permessi.
La proprietà ha una classificazione energetica di etichetta B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel), anche se la marca specifica, il modello e l'età della caldaia non sono menzionati nell'annuncio. L'edificio risale al 1903, che lo colloca nel periodo edilizio caratteristico di questa parte di Amsterdam.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.050.000 euro, che si traduce in circa 10.396 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta su base di costo per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. La data di consegna è negoziabile e può essere concordata relativamente rapidamente secondo l'annuncio.
Va notato che c'è una certa incoerenza nell'annuncio riguardo alla dimensione esatta del giardino. La sezione dell'intestazione menziona un giardino di circa 51 metri quadrati, mentre il testo descrittivo si riferisce a un giardino di circa 65 metri quadrati. La terrazza è costantemente descritta come circa 15 metri quadrati. I potenziali acquirenti potrebbero voler verificare le misure esatte durante una visita. Inoltre, la descrizione del bagno varia tra il testo principale, che menziona una doccia, un lavandino e un wc, e la sezione delle caratteristiche, che elenca anche una vasca da bagno tra le strutture.