Affascinante Appartamento al Piano Terra con Unica Torre Dormitorio e Giardino Soleggiato a Tuinwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021 con grande attenzione ai dettagli, combinando il comfort moderno con il carattere originale dell'edificio del 1931.
- La torre dormitorio unica è una caratteristica architettonica distintiva che crea una disposizione giocosa e distingue questo appartamento dalle proprietà standard nella zona.
- L'estensione in vetro nella parte posteriore serve come cuore luminoso della casa, creando una connessione senza soluzione di continuità tra il soggiorno, la cucina e il giardino.
- Gli aggiornamenti recenti nel 2024 includono l'isolamento a cavedio, nuovi infissi in legno con vetro HR++ e una fresca pittura esterna, migliorando l'efficienza energetica e riducendo le esigenze di manutenzione per il prossimo futuro.
- La posizione a Tuinwijk offre una combinazione desiderabile di un quartiere tranquillo e verde con eccellente prossimità al centro città di Utrecht, raggiungibile in pochi minuti in bicicletta o a piedi.
Punti deboli
- La data di consegna preferita è novembre 2026, che è un periodo di attesa eccezionalmente lungo che potrebbe non funzionare per gli acquirenti che hanno bisogno di alloggio prima.
- L'associazione di proprietari non ha un fondo di riserva, non tiene riunioni annuali e non ha un piano di manutenzione in atto, il che potrebbe portare a costi imprevisti o manutenzione dell'edificio scarsamente coordinata in futuro.
- Il parcheggio nella zona richiede un permesso ed è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento, aggiungendo costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud, in particolare durante i mesi invernali.
- A 5.967 euro per metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto per un appartamento di 92 metri quadrati, anche considerando le caratteristiche uniche e le recenti ristrutturazioni.
Descrizione
Questo affascinante appartamento al piano terra è situato nella tranquilla e amata Jacob van der Borchstraat nel quartiere Tuinwijk di Utrecht. La proprietà si distingue immediatamente per la sua caratteristica architettonica unica: una distintiva torre dormitorio che ospita due camere da letto distribuite su due livelli superiori. Questo elemento inusuale conferisce alla residenza una disposizione giocosa e sorprendente che la distingue dai tipici appartamenti della zona.
L'appartamento ha undergone una ristrutturazione completa nel 2021, durante la quale i proprietari hanno accuratamente selezionato i comfort moderni preservando il carattere originale dell'edificio. Grande attenzione è stata dedicata ai dettagli e allo stile durante l'intero processo di ristrutturazione. Il risultato è una casa coerente e atmosferica completamente finita e pronta per l'occupazione immediata una volta che gli attuali proprietari saranno pronti a consegnare le chiavi.
Nella parte posteriore della proprietà, una bellissima estensione in vetro serve come cuore luminoso della casa. Questa serra crea una transizione naturale tra gli spazi interni ed esterni e fornisce una meravigliosa area living piena di luce naturale durante tutto l'anno. Lo spazio è adatto per il caffè del mattino, lunghe cene e serate rilassanti. La generosa cucina moderna si collega senza soluzione di continuità sia all'area living che al giardino attraverso questa estensione in vetro. La cucina è completamente attrezzata con tutti i comfort necessari, rendendola uno spazio pratico e piacevole per l'uso quotidiano così come per riunioni sociali.
Il soggiorno stesso è un luminoso salotto passante caratterizzato da soffitti alti che creano una sensazione extra spaziosa e aperta. C'è ampio spazio per intrattenere amici e familiari, cenare insieme o semplicemente rilassarsi. La cucina aperta è in diretta connessione sia con il soggiorno che con il giardino tramite l'estensione in vetro, creando uno spazio living fluido che sembra più grande dei suoi actuali metri quadrati.
Il bagno è stato anche completamente rinnovato e presenta un design elegante e stiloso. Include una vasca da bagno, una spaziosa doccia walk-in, un lavandino e un collegamento per la lavatrice. Il bagno ha un aspetto comodo e moderno che si allinea con la qualità generale della ristrutturazione.
Il giardino curato con gusto esula tranquillità e verde, funzionando come estensione dello spazio living. Grazie alle porte pieghevoli dall'estensione in vetro, la transizione dall'interno all'esterno è senza soluzione di continuità. La posizione riparata del giardino permette ai residenti di godere del sole e dei pasti all'aperto dalla primavera all'inizio dell'autunno. Il giardino misura 29 metri quadrati ed è orientato a nord-ovest, misurando 3,18 metri di profondità e 5,97 metri di larghezza.
Il primo piano della torre dormitorio contiene un vano scala con accesso a una spaziosa camera da letto e un balcone. Questo livello fornisce un ritiro privato lontano dalle principali aree living. Il secondo piano ospita un'altra generosa camera da letto all'interno dell'atmosferica torre dormitorio, offrendo uno spazio per dormire unico e accogliente con carattere.
La Jacob van der Borchstraat si trova a Tuinwijk, un quartiere popolare e verde nella parte nord di Utrecht. La combinazione di tranquillità, verde e vicinanza al centro città rende questo un luogo altamente desiderabile in cui vivere. In pochi minuti di bicicletta o a piedi, i residenti si trovano entro il Singel (l'anello di canali interno) e possono godere di tutto ciò che la città ha da offrire. A breve distanza a piedi, c'è un supermercato, una panetteria e una farmacia, così come vari piacevoli caffè e ristoranti sparsi per il quartiere.
La proprietà è facilmente accessibile sia con trasporto privato che con i mezzi pubblici. Tuttavia, il parcheggio nella zona richiede un permesso ed è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento, che è tipico per questa parte di Utrecht.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento presenta acqua calda e riscaldamento forniti da una caldaia centralizzata (marca Nefit, costruita nel 2019, di proprietà dell'immobile). L'intero appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021. Nel 2024, la proprietà ha ricevuto l'isolamento a cavedio ed è stata dotata di infissi in legno con vetro HR++. La pittura più recente dell'esterno è stata anche completata nel 2024. La proprietà ha ventilazione meccanica e un'etichetta energetica B.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 92 metri quadrati e uno spazio esterno annesso all'edificio di 3 metri quadrati. Il volume totale è di 358 metri cubi. La proprietà contiene tre stanze in totale, tra cui due camere da letto. C'è un bagno e un water separato. L'appartamento si sviluppa su tre livelli abitativi: il piano terra con le aree living, il primo piano con una camera da letto e balcone, e il secondo piano con la seconda camera da letto nella torre.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) con un contributo mensile di 75 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio. Tuttavia, va notato che la VvE non tiene riunioni annuali, non ha un fondo di riserva e non ha un piano di manutenzione in atto. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite la VvE.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come LAUWERECHT C 7138 con stato di piena proprietà. L'edificio risale al 1931 e presenta un tetto a capanna coperto con tegole. Il prezzo richiesto è di 549.000 euro, che si traduce in circa 5.967 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile, sebbene la data di consegna preferita sia a novembre 2026, che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente quando pianificano il loro acquisto.
Questo appartamento al piano terra offre una combinazione unica di carattere, comfort moderno e una disposizione distintiva con la torre dormitorio. Le recenti ristrutturazioni e aggiornamenti nel 2021 e 2024 garantiscono che la proprietà sia in eccellenti condizioni e pronta per i prossimi occupanti per trasferirsi e godere di questa casa speciale in uno dei quartieri più ambiti di Utrecht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor while the bedrooms are on the first and second floors in the 'slaaptoren' (sleeping tower), indicating the bathroom is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, suggesting only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Explicitly stated 'Balkon aanwezig' in features and 'toegang tot het balkon' in the first floor description.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 29 m²' in features and described in detail in the listing.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location mentioned; located in Tuinwijk, Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with a sleeping tower, but no remarkable city views mentioned.
Remarkable Garden View
Glass extension and living room look directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water via a c.v.-ketel (Nefit, 2019).
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via radiators/CV ketel is specified instead.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; the property has 3 rooms total (living room and 2 bedrooms) with no space designated as an office.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Clearly not present in this 92 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in this 92 m² apartment.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the glass extension to the garden.
Stile Interno
Scandinavian
Modern
The listing explicitly mentions a thorough renovation in 2021 choosing 'modern comfort', a 'modern kitchen', and a 'modern bathroom'.
Industrial
Mediterranean
Classic
The property is described as 'characterful' (karaktervol) with the 'retention of character' from its 1931 build, despite the modern renovation.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1931, described as 'karaktervol' (characterful) with character preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1931, exactly matching the early 20th century/jaren-30 style period.
Post War Functional
Built in 1931, before WWII, so not a post-war building.
Modernist
Interior renovated in 2021 with modern elements, but exterior remains traditional 1930s style.
Newly Build
Built in 1931, clearly not newly built despite recent renovations.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The open kitchen connects to living room and garden, but no island is described.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin via de glazen uitbouw' (The open kitchen is in direct connection with both the living room and the garden).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar would typically be mentioned as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) with full ownership (volle eigendom). The kitchen is clearly private.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with 'oog voor detail en gevoel voor stijl' (eye for detail and sense of style), suggesting some design quality but not explicitly called a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2021 renovation. While not brand new (3+ years old), it is relatively recent and described as modern.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating only public street parking, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms in the tower. No storage room is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'slaaptoren' (sleeping tower) on the first and second floors, but no traditional attic is listed or described.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
A garden is mentioned, but no shed or outbuilding is explicitly listed in the features or description.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot included for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €75.00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under 'Eigendomssituatie'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €75.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions a preferred delivery date of November 2026 and standard NVM conditions, but no specific unusual rules are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) in a building from 1931 spread over three levels. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with its own 'Entree/hal' (entrance/hallway), which typically indicates a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
The listing mentions new wooden window frames with HR++ glass from 2024, but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is situated on a public street (Jacob van der Borchstraat) in the Tuinwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, kitchen, and bathroom are on the ground floor, which is accessible. However, the two bedrooms are located on the first and second floors of a 'sleeping tower', requiring the use of stairs. Additionally, a 1931 building may have a step at the front door.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the modernized bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1931.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly states the property is fitted with HR++ glass, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) rather than HR+++ (triple glazing).
Wall Insulation
Listing explicitly mentions cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) installed in 2024.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2019 Nefit gas combi-boiler (c.v.-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and upgraded window frames in 2024.
Posizione
Cronologia
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