Appartamento completamente ristrutturato di due locali con balcone soleggiato esposto a ovest vicino a Hilversum Mediapark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011-2012 con nuovi infissi, vetri HR++, tetti e pavimenti isolati, e impianti tecnici aggiornati, offrendo un comfort abitativo moderno in un edificio più antico.
- La posizione offre la diretta vicinanza alla riserva naturale Hoorneboegse Heide per attività all'aperto, mentre la stazione di Hilversum Mediapark e il centro città sono raggiungibili a piedi o con una breve corsa in bicicletta.
- Il balcone coperto esposto a ovest di 4,8 metri quadrati riceve il sole del pomeriggio e della sera, estendendo lo spazio abitativo utilizzabile durante i mesi più caldi.
- L'etichetta energetica C con misure di isolamento complete comporta costi energetici più bassi rispetto a proprietà simili non ristrutturate dello stesso periodo.
- La proprietà include un'ampia cantina privata di 10,4 metri quadrati nel seminterrato con collegamenti elettrici.
Punti deboli
- Lo spazio abitativo di 41,8 metri quadrati è relativamente piccolo, il che potrebbe essere limitante per le coppie o per chi necessita di uno spazio per l'ufficio a casa.
- Non c'è un posto auto dedicato o un garage, è disponibile solo il parcheggio pubblico nell'area circostante.
- La checklist VvE mostra risposte negative per diversi elementi importanti tra cui il fondo di riserva, il piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio, il che potrebbe indicare problemi organizzativi che potrebbero portare a futuri contributi speciali.
- Il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione, che limita le opzioni dell'acquirente se intende utilizzare la proprietà come investimento o lasciarla vuota per lunghi periodi.
- C'è un'incoerenza nelle misurazioni del volume elencate, con la descrizione che indica 132 metri cubi mentre la sezione delle caratteristiche elenca 105 metri cubi, il che potrebbe richiedere chiarimenti.
Descrizione
Questo appartamento di due locali è situato al secondo piano di un complesso residenziale a Hilversum che ha subito una ristrutturazione completa tra il 2011 e il 2012. La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale con vista su un ampio viale verde costeggiato da alberi maturi e aiuole paesaggistiche.
L'appartamento ha una superficie calpestabile di 41,8 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN 2580. Il volume totale dello spazio abitativo è di 132 metri cubi. Oltre allo spazio interno, c'è un balcone coperto di 4,8 metri quadrati esposto a ovest, che riceve la luce solare dal pomeriggio fino alla sera. Una cantina separata di 10,4 metri quadrati si trova nel seminterrato dell'edificio ed è dotata di collegamenti elettrici.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio che permette l'accesso a tutte le stanze. Il soggiorno beneficia di ampie finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e offrono una piacevole vista dei dintorni verdi. Il pavimento in gran parte dell'appartamento è finito con parquet laminato dall'aspetto di rovere, creando un look coerente e moderno.
La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un forno combinato e microonde, un piano di cottura a gas a quattro fuochi e una cappa aspirante. Dalla cucina, porte scorrevoli si aprono sul balcone esposto a ovest, rendendolo facilmente accessibile per pranzi all'aperto o relax.
Un pratico ripostiglio tecnico si trova vicino alla cucina, ospitando la caldaia centralizzata, il sistema di ventilazione meccanica e il collegamento della lavatrice. La caldaia centralizzata è una caldaia combi ad alta efficienza installata nel 2012 e di proprietà dell'immobile.
La camera da letto è spaziosa nel suo layout. Il bagno è completamente piastrellato e presenta un pavimento di colore antracite, un lavandino con specchio, un water e una doccia con valvola termostatica.
L'edificio stesso risale al periodo tra il 1945 e il 1959. Durante la vasta ristrutturazione nel 2011 e 2012, tutti gli infissi sono stati sostituiti, tutte le finestre sono state dotate di vetri isolanti ad alta efficienza, gli impianti tecnici sono stati rinnovati, i tetti sono stati sostituiti e isolati, e i pavimenti sono stati isolati. Sono stati anche aggiunti ampi balconi alla parte posteriore dell'edificio. Questi miglioramenti significano che i residenti possono godere del comfort di una casa moderna combinata con lo spazio e la posizione di un complesso residenziale esistente.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette le buone misure di isolamento che sono state implementate. L'impianto elettrico è moderno e conforme agli standard attuali.
La posizione di questo appartamento è particolarmente attraente. L'Heide di Hoorneboegse, un'ampia riserva naturale, è raggiungibile a piedi, rendendola una posizione ideale per gli amanti del camminare, correre o ciclismo. La stazione di Hilversum Mediapark e il Mediapark stesso sono anch'essi raggiungibili a piedi. Il vivace centro di Hilversum, con i suoi negozi, ristoranti, terrazze e vita notturna, può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti.
Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari è di 135,79 euro. Secondo l'annuncio, l'Associazione dei Proprietari è gestita in modo professionale ed è in condizioni finanziarie sane. Tuttavia, va notato che la checklist VvE nelle caratteristiche della proprietà indica risposte negative per diversi elementi tra cui la registrazione KvK, le riunioni annuali, i contributi periodici, il fondo di riserva, il piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. I potenziali acquirenti potrebbero voler verificare lo stato attuale della VvE esaminando la documentazione disponibile dopo una visita.
La proprietà viene offerta con una clausola di non occupazione nel contratto di acquisto. Questa clausola viene tipicamente inclusa per evitare che la proprietà rimanga vuota per lunghi periodi, il che può aiutare a mantenere la qualità del complesso residenziale.
Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno all'edificio. Non è incluso un posto auto dedicato o un garage con questo appartamento.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 270.000 euro, che equivale a circa 6.585 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere in una posizione che combina la vicinanza alla natura con una buona accessibilità ai servizi urbani. La completa ristrutturazione dell'edificio garantisce che i residenti beneficino del comfort abitativo moderno, di un buon isolamento e di costi energetici relativamente bassi. Il balcone esposto a ovest aggiunge allo spazio abitativo durante i mesi più caldi, mentre la cantina nel seminterrato fornisce spazio aggiuntivo pratico per gli effetti personali che non devono essere conservati nell'appartamento stesso.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'douche met thermostaatkraan' (shower with thermostatic faucet). Also confirmed in features section: 'Badkamervoorzieningen: Douche en toilet'.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, not a bathtub. In a 41m² apartment, space constraints make a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description. No indication of this feature being present.
Bidet
Not mentioned and bidets are very uncommon in Dutch apartments, especially in a 41m² space.
Double Shower
Not mentioned. A double shower would be highly unusual in a 41m² apartment due to space constraints.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
Only one sink mentioned: 'wastafel met spiegel' (singular). A double sink setup would be impractical in this small apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description explicitly mentions a spacious, covered balcony on the west.
Rear Garden
Apartment on the second floor has no rear garden.
Front Garden
Apartment on the second floor has no front garden.
Side Garden
Apartment on the second floor has no side garden.
Terrace
Listing specifically mentions a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house present.
Waterfront
Not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
View is of a green lane with trees, not a city view.
Remarkable Garden View
View is of a wide green lane with mature trees and plants, not a private garden but offers greenery.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned; views are of a green residential lane.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and CV boiler for heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired from 2012, owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies 'laminaatvloer in eiken uitstraling' (laminate floor with oak appearance), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) with anthracite-colored floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'fraaie laminaatvloer in eiken uitstraling die doorloopt in vrijwel de gehele woning' (beautiful laminate floor continuing throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Laminate flooring specified throughout the home.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV (central heating) boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a technical closet for utilities is described.
Home Office
No home office or study mentioned. This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. Lighting described as coming from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Building was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Bay Window
No bay window mentioned. Description refers to 'grote raampartijen' (large windows) but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41.8 m² apartment. No pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Bedroom described as 'ruim van opzet' but no wardrobe details provided.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from kitchen to balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Apartment was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The oak-look laminate is not sufficient to indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states 'MODERN WOONCOMFORT', 'moderne keuken', 'eigentijds wooncomfort', and describes complete renovation in 2011-2012 with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Description indicates modern, clean finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch apartment with modern styling, no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Despite 1945-1959 construction, the listing emphasizes complete 2011-2012 renovation and modern features. No classic elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building is from 1945-1959 but was completely renovated in 2011-2012 to modern standards.
Early 20th Century
Building period is 1945-1959, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1945-1959 as a functional post-war portiekflat, but completely renovated to modern standards in 2011-2012.
Modernist
Completely renovated in 2011-2012, offering modern finishes and contemporary living comfort.
Newly Build
Existing building (1945-1959) that underwent a complete renovation in 2011-2012, so it feels new but isn't newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41.8 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The layout states the hall gives access to all rooms, implying separate enclosed spaces rather than an open plan.
Pantry
Not mentioned in the description or layout.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2011-2012 renovation, making it over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large private storage room in the basement (10.4 m²) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes an external storage space specifically located in the basement ('berging kelder' / 'onderbouw').
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is an underground storage cellar, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box', but the description clarifies it is a storage box in the basement ('onderbouw'), not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included, implying the buyer must live there and cannot rent it out.
Long Term Rentals Allowed
A 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) is included, which typically restricts renting out the property entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €135.79.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description lists a VvE contribution of €135.79 per month, although the checklist erroneously says 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions that a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a 'Portiekflat' from 1945-1959 that was renovated in 2011-2012. No elevator is mentioned, and older portiek flats typically do not have elevators even after renovation.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway. The description mentions entering via 'de entree' leading to a hall.
Automatic Gate
Not mentioned and the property has open public parking, indicating no gated access.
Security Door Window Hardware
Windows and frames were replaced in 2011-2012 but no specific mention of security hardware or locks.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and location on a quiet road in a residential area - not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor with no elevator mentioned. No accessibility features described in the bathroom or elsewhere. The building entrance may have steps typical of portiek flats.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aanwezige wasmachine aansluiting' (present washing machine connection) in the technical closet.
Laundry Room
There is a technical closet with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'alle ramen voorzien van HR isolerende beglazing' (all windows provided with HR insulating glazing) as part of the 2011-2012 renovation.
Triple Glazing
The listing mentions HR glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de vloeren geïsoleerd' (the floors insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de daken vervangen en geïsoleerd' (the roofs replaced and insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV combi boiler from 2012 ('Gas gestookt uit 2012'), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an HR combi boiler from 2012, mechanical ventilation system, all window frames replaced during renovation, modern electrical installation, and achieves Energy Label C with 'low energy costs' as noted in the listing.
Posizione
Cronologia
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