Appartamento Seminterrato Ristrutturato nel Popolare Nijmegen-Oost

Questa proprietà è un appartamento seminterrato situato in un edificio caratteristico risalente al XIX secolo, specificamente intorno al 1896. L'appartamento si trova in Jacob Canisstraat 32, nella zona di Altrade a Nijmegen. L'edificio mantiene il suo aspetto storico, mentre l'appartamento stesso ha subìto una ristrutturazione completa ed approfondita nel periodo 2025/2026. Questa ristrutturazione si è concentrata sul miglioramento del comfort, della qualità delle finiture e della sostenibilità.

L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 65 metri quadrati e contiene due stanze, una delle quali designata come camera da letto. Il volume totale dello spazio misura 226 metri cubi. Alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica C, che riflette i miglioramenti apportati durante il processo di ristrutturazione.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso al piano terra, che poi scende al livello seminterrato dove si trova l'appartamento. Entrando nell'appartamento, si arriva nell'ingresso dove è collocato l'armadio dei contatori. Da questo punto centrale, è possibile accedere sia alla cucina che alla zona soggiorno.

La cucina è stata progettata per offrire ampio spazio di lavoro ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un forno e un piano cottura Boretti, una cappa aspirante, un frigorifero, una lavastoviglie e uno scaldabagno a pompa di calore per l'acqua calda. La presenza di un elettrodomestico Boretti suggerisce un'attenzione alla qualità nell'arredamento della cucina.

Il soggiorno funge da principale area abitativa e consente l'accesso alla camera da letto, che si trova nella parte posteriore dell'appartamento. La disposizione collega gli spazi abitativi in un flusso logico. Dal soggiorno è possibile accedere anche all'area esterna tramite porte a scorrimento.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento, il che garantisce una posizione tranquilla lontana dal lato della strada. Questa collocazione contribuisce a creare un ambiente per dormire pacifico.

Il bagno è stato finito con riscaldamento a pavimento e include una doccia walk-in, un lavandino e un punto di collegamento per la lavatrice. Sia il bagno che il wc separato sono dotati di un sistema di ventilazione meccanica centralizzato per garantire una corretta circolazione dell'aria. Il wc si trova separatamente dal bagno, accessibile dall'ingresso, il che rappresenta una caratteristica pratica della planimetria.

Nella parte posteriore dell'edificio vi è un'area esterna privata che offre un ambiente tranquillo lontano dalla strada. Questo spazio esterno è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. L'area del giardino misura 16 metri quadrati con dimensioni di 4 metri di profondità e 4 metri di larghezza. Il giardino è stato finito con eleganti pavimenti in ardesia. L'accesso a questa area esterna è possibile tramite porte a scorrimento sia dal soggiorno che dal bagno, creando una perfetta connessione tra interno ed esterno.

La posizione a Nijmegen-Oost è una caratteristica significativa di questa proprietà. L'appartamento si trova a breve distanza a piedi da negozi, supermercati, caffè e ristoranti. Nijmegen-Oost è nota per il suo ambiente abitativo vivace e conveniente. La posizione specifica di questo appartamento nella parte posteriore dell'edificio significa che i residenti possono godere dei vantaggi di questa posizione centrale vivendo tuttavia in un ambiente tranquillo.

Per quanto riguarda la sostenibilità e l'efficienza energetica, l'appartamento è stato migliorato con doppi vetri HR++ installati nel 2026. Il tetto è stato isolato. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, che è una caldaia combinata ad alta efficienza installata il 12 febbraio 2019. Questa caldaia è a gas ed è di proprietà dell'immobile. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia centralizzata, integrata dallo scaldabagno in cucina.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) molto piccola ed autogestita. Il contributo mensile è di circa 90 euro. Secondo la checklist VvE fornita, l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie formalmente contributi periodici, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Questo indica un accordo molto informale, probabilmente perché ci sono solo due appartamenti nell'edificio che condividono le utenze principali.

La situazione delle utenze è degna di nota: acqua, gas ed elettricità sono misurati attraverso singoli sottomisuratori, ma la connessione principale è condivisa con un altro appartamento nell'edificio. Questo significa che i residenti dovranno regolare i costi delle utenze con il vicino in base alle letture dei sottomisuratori.

Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. Non è incluso un posto auto dedicato con l'appartamento.

Il venditore ha indicato che si applicano condizioni e clausole speciali a questa vendita, tra cui una clausola di età, una clausola per l'amianto e una clausola di non occupazione. Visti l'età dell'edificio del 1896, tali clausole sono prassi standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi.

La proprietà è disponibile per la consegna con breve preavviso o immediatamente, il che potrebbe attirare gli acquirenti che cercano di trasferirsi rapidamente.

Il prezzo richiesto è di 300.000 euro, che si traduce in circa 4.615 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo è indicato come costi per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto.

Il tetto dell'edificio è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà ha opzioni di ventilazione sia meccanica che naturale. L'appartamento è situato su un unico livello abitativo, il seminterrato, il che significa che non ci sono scale all'interno dell'appartamento stesso, anche se ci sono dei gradini per scendere dall'ingresso del piano terra.

La designazione catastale per questa proprietà è NIJMEGEN B 6417 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.