Ampia Casa Familiare Pronta per essere Abitata con Giardino Esposto a Sud e Pannelli Solari
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con otto pannelli solari esposti a sud installati nel 2021 che producono più elettricità di quanto consumi una famiglia media, risultando in costi energetici molto bassi.
- Quattro camere da letto complete distribuite su tre piani offrono uno spazio abitativo flessibile adatto alle famiglie, con la quarta camera al secondo piano che offre potenziale per un ufficio domestico.
- Giardino esposto a sud con una tettoia con pareti in vetro crea uno spazio abitativo esterno piacevole che può essere utilizzato durante tutto l'anno.
- Aggiornamenti importanti recenti includono una caldaia centralizzata Vaillant del 2022, un bagno moderno con riscaldamento a pavimento e telai in plastica con vetro HR++.
- Posizione conveniente vicino ai principali datori di lavoro come ASML e l'High Tech Campus, con facile accesso alle autostrade A2, A50 e A67 e all'Aeroporto di Eindhoven.
Punti deboli
- La cucina è stata completamente rinnovata nel 2010, rendendola di quattordici anni e potenzialmente richiedendo aggiornamenti nel prossimo futuro nonostante alcune aggiunte di elettrodomestici più recenti.
- Solo parcheggio pubblico significa nessuno spazio parcheggio dedicato o garage, che potrebbe essere scomodo in un contesto di casa familiare.
- Il giardino posteriore misura 43 metri quadrati, che è relativamente modesto per una casa familiare con quattro camere da letto.
- La proprietà è stata costruita nel 1972, e nonostante le ristrutturazioni, l'età della struttura può presentare le tipiche considerazioni di manutenzione associate alle case più vecchie.
- Nessun accenno a parcheggio fuori strada o a un vialetto, richiedendo ai residenti di trovare parcheggio su strada che potrebbe essere competitivo nel quartiere.
Descrizione
Questa casa a schiera situata su Italiëlaan a Eindhoven si presenta come una residenza familiare ben mantenuta e immediatamente pronta per essere abitata. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1972 e da allora è stata aggiornata con vari miglioramenti moderni mantenendo comunque il suo layout pratico. Con una superficie abitativa di 130 metri quadrati distribuiti su tre piani, la casa offre ampio spazio per le famiglie che cercano comfort e funzionalità in un quartiere residenziale.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ingresso con pavimento in piastrelle e pareti e soffitti finiti con cura. Da questo punto centrale, si può accedere al contatore, a un moderno bagno di servizio, alla scala che conduce al primo piano e all'area abitativa principale. Il bagno di servizio è completamente piastrellato e dotato di un piccolo lavandino. L'intero piano terra beneficia di un attraente pavimento in laminato effetto legno che conferisce un aspetto caldo e coeso.
Il soggiorno è notevolmente spazioso e luminoso, grazie alle grandi finestre sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà. C'è spazio sufficiente per creare un'area salotto confortevole così come uno spazio per pranzare. La connessione aperta con la cucina fa sembrare questo piano ancora più ampio e facilita l'interazione durante la cottura o l'intrattenimento.
La cucina è disposta in una configurazione a doppia parete con una combinazione di colori chiari completata da un piano di lavoro scuro. Sebbene la cucina sia stata completamente rinnovata nel 2010, ha ricevuto alcuni aggiornamenti più recenti tra cui un frigorifero e un congelatore Siemens del 2020 e un lavandino in acciaio inossidabile installato anch'esso nel 2020. La cucina è ben equipaggiata con elettrodomestici incorporati che comprendono un forno, un piano di cottura a gas a sei fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile e una lavastoviglie. Una porta dalla cucina fornisce accesso diretto al giardino posteriore, mentre il soggiorno dispone di una grande porta a scorrimento che collega perfettamente gli spazi interni ed esterni.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala che conduce a un disimpegno che fornisce accesso a tre camere da letto, al bagno e alla scala per il secondo piano. La camera da letto principale è situata nella parte anteriore della casa e beneficia di un'abbondante luce naturale attraverso grandi finestre. Questa stanza è generosamente proporzionata e può ospitare facilmente un letto matrimoniale più un grande armadio. Le pareti sono finite con cura e il pavimento è in laminato. Una porta conduce a un balcone dove si può godere del sole mattutino.
La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà ed è altrettanto spaziosa e luminosa. Come la camera principale, presenta pareti e soffitti finiti con cura e un pavimento in laminato effetto legno. Questa stanza include un lavandino con mobiletto, rendendola particolarmente adatta come camera da letto per bambini.
La terza camera da letto, anch'essa nella parte posteriore, è notevolmente grande ed è dotata di un armadio a muro e un lavandino con mobiletto. Questo spazio versatile funziona bene sia come camera per bambini che come stanza per gli ospiti. Inoltre, questa camera ha accesso a un balcone rivolto verso il retro.
Il moderno bagno su questo piano è spazioso e completamente piastrellato con piastrelle di colore sabbia chiaro. Presenta riscaldamento a pavimento, una generosa doccia walk-in con porte in vetro, un sanitario sospeso, uno specchio illuminato e un doppio lavandino con mobiletto. Questi elementi e finiture creano uno spazio bagno contemporaneo e funzionale.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta finestre a tetto su entrambi i lati che garantiscono un'ottima illuminazione naturale. L'area del disimpegno offre spazio di archiviazione su entrambi i lati e offre spazio per allestire un'area pratica per il bucato. C'è anche spazio di archiviazione dietro le pareti spioventi. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice sono comodamente posizionate qui. La caldaia centralizzata, un'unità combinata a gas Vaillant installata nel 2022, si trova anch'essa su questo piano.
La quarta camera da letto su questo livello è una stanza sostanziale dotata di due grandi finestre a tetto Velux. Le pareti e i soffitti sono finiti con cura e il pavimento continua il tema del laminato effetto legno trovato in tutta la casa. Questo spazio è idealmente adatto per essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva o come ufficio domestico, offrendo flessibilità per adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia.
Il giardino posteriore è esposto a sud ed è stato attraentemente paesaggizzato con piante mature, un'area terrazza e un sentiero che conduce a una rimessa in pietra e all'ingresso posteriore. Adiacente alla casa, una tettoia con pareti in vetro crea un eccellente angolo relax o uno spazio abitativo esterno aggiuntivo che può essere goduto durante tutto l'anno. Un cancello fornisce accesso al sentiero posteriore.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, che riflette la sua eccellente efficienza energetica. Contribuiscono a questa classificazione otto pannelli solari installati nel 2021, posizionati sul tetto esposto a sud, che generano più elettricità di quanto consumi una famiglia media. Le finestre presentano telai in plastica con vetro HR++, e la proprietà ha sia l'isolamento del tetto che delle pareti. Questi elementi si combinano per mantenere bassi i costi energetici e migliorare il comfort abitativo.
La posizione a Eindhoven offre un ambiente residenziale tranquillo e adatto ai bambini con varie comodità a breve distanza. Supermercati, scuole, strutture sportive, parchi giochi e trasporti pubblici sono tutti facilmente accessibili. La proprietà beneficia anche di comodi collegamenti con le principali autostrade tra cui la A2, A50 e A67, permettendo viaggi rapidi verso le città circostanti e importanti sedi lavorative come ASML, l'High Tech Campus e l'Aeroporto di Eindhoven.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è registrata presso il Catasto sotto WOENSEL C 2083 con un'area di lotto di 162 metri quadrati. Il volume edilizio totale è di 203 metri cubi. Caratteristiche aggiuntive includono cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, un camino, connessione via cavo TV e i suddetti pannelli solari.
Questa proprietà rappresenta una casa familiare completa e ben situata a Eindhoven, offrendo una combinazione di spazio, comfort moderni, efficienza energetica e una posizione conveniente che dovrebbe attrarre le famiglie e altri cercatori di casa alla ricerca di una residenza pronta per essere abitata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are clearly listed, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is accessed from the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, fully tiled toilet room with a small sink on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower without indicating it has double shower heads or controls.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink (dubbele wastafel) with a vanity in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions doors to a balcony on both the front and back sides of the house.
Rear Garden
The listing describes a south-facing backyard (achtertuin) with mature planting, a terrace, and a path to the shed.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden is made in the description or features.
Terrace
The listing mentions a terrace (terras) in the landscaped backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 3-story row house.
Barbecue Area
While the garden has a terrace and canopy, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
There is a terrace and a covered area, but no specific enclosed patio is mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping met glazen wanden' (canopy/pergola with glass walls), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Eindhoven, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 162 m² plot.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential area; while it has an unobstructed view (vrij uitzicht), there is no remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are large windows and a sliding door looking out to the backyard, but it is a standard residential garden, not remarkable in a real estate highlight sense.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like ASML and High Tech Campus are mentioned for proximity, not for being visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. Only mechanical and natural ventilation are mentioned.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is described in the listing. A 'rookkanaal' (flue) is listed but this is likely for the gas heating system.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate) multiple times, not actual hardwood floors.
Tiled Floors
The entrance hall is described as 'voorzien van een tegelvloer' (provided with a tiled floor) and the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: 'fraaie houtlook laminaatvloer' throughout the living areas and bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere. All floors are described as either tiled or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the bathroom and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Not mentioned. The master bedroom has space for a 'grote kledingkast' (large wardrobe) and third bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is described.
Home Office
The fourth bedroom is suggested as potentially suitable as 'kantoorruimte' (office space), but there is no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee grote Velux-dakramen' in the fourth bedroom and 'dakramen aan beide zijden' on the second floor landing.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described as 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door) but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1972 terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: the third bedroom has 'een inbouwkast' (a built-in closet).
French Doors
Not specifically mentioned. The listing describes a 'grote schuifpui' (large sliding door) and doors to balconies, but no French doors (double hinged glass doors) are described.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described as 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), suggesting plain finishes without ornamental details.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes clean, smooth plastered walls and light color schemes, which could suggest some Scandinavian influence, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing repeatedly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), modern bathroom, modern toilet room. Recent updates include kitchen (2010), appliances (2020), CV-ketel (2022), and solar panels (2021).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design are mentioned. The home has a clean, modern family home aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm colors are mentioned. The garden has mature planting but no specific Mediterranean style.
Classic
The 1972 home has been extensively modernized. The description emphasizes modern updates rather than classic or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1972 and features a completely modern interior finish.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this fits the post-war mass housing era designed for rapid population growth, even though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern finishes, the exterior is a standard 1972 row house without distinct modernist architectural significance.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
Listing explicitly mentions an oven.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a Siemens refrigerator from 2020.
Freezer
Listing explicitly mentions a Siemens freezer.
Kitchen Island
Kitchen is described as a double wall setup, no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing describes an open kitchen in direct connection with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
Listing explicitly mentions a 6-burner gas stove.
Induction Stove
Listing specifies a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
Boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard stainless steel extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is a single-family terraced house, not a shared building.
Design Kitchen
Kitchen is modern but standard (renovated in 2010), no luxury design brands or features are mentioned.
New Kitchen
Kitchen was entirely renewed in 2010, making it over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren', indicating public parking availability.
Storage Room
Mentions a vrijstaande stenen berging and bergruimte, indicating storage space.
Garage
No explicit mention of a garage for a vehicle.
Automatic Garage Door
No reference to an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
Second floor (tweede verdieping) includes overloop, dakramen and storage space behind knieschotten.
Cellar
No cellar mentioned in the description.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking specified.
Underground Parking
No underground parking referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging point mentioned.
Workshop
No workshop or dedicated workspace indicated.
Shed
A vrijstaande stenen berging (free‑standing stone shed) is described.
Street Parking Free
Openbaar parkeren suggests free street parking is available.
Street Parking Permit
No indication that a permit is required for street parking.
Regole
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) of a 162m² plot. No VvE is mentioned anywhere in the listing, which is typical for individual row houses in the Netherlands unless there are shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/eigen grond) under kadastrale gegevens, meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Bidding must be submitted via MOVE.NL platform; 10% bank guarantee or warranty deposit required within 1 week of final agreement; financing reservation cannot exceed asking price; NVM conditions apply; written agreement required (no verbal contracts binding); age clause may apply as property is from 1972; non-self-occupancy clause may apply if seller hasn't lived there recently.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is actually installed.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are "aansluitingen voor de wasmachine en droger" on the second floor, indicating connections are present.
Laundry Room
A "praktische wasruimte" is mentioned on the second floor, suggesting a dedicated space for laundry, though not a separate full room.
Dryer
The listing notes connections for a dryer, but does not confirm that a dryer is installed.
Smart Home
The listing contains no reference to smart home technology or automation features.
Ventilation System
Mechanical ventilation is listed under the "Forzieningen" section.
Cable Tv
The "Forzieningen" section includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a Vaillant gas-fired combi boiler (Cv-ketel) installed in 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, mechanical ventilation, and a relatively new (2022) high-efficiency gas combi boiler. The combination of these with HR++ glazing, roof and wall insulation, and 8 south-facing solar panels results in an energy-neutral or highly energy-efficient setup.
Posizione
Cronologia
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