Appartamento Duplex ai Piani Superiori con Carattere e Ristrutturazioni Moderne a Laakkwartier-Oost

Benvenuti in questo affascinante appartamento duplex ai piani superiori situato in Isingstraat 241 nel desiderabile quartiere Laakkwartier-Oost de L'Aia. Questa spaziosa proprietà, costruita nel 1931, offre 86 metri quadrati di comodi spazi abitativi su due piani, combinando il carattere e il fascino dell'architettura pre-bellica con aggiornamenti moderni che lo rendono una casa ideale per famiglie, coppie o professionisti.

Situato in una tranquilla strada residenziale ideale per i bambini, questo appartamento offre un ambiente di vita pacifico pur mantenendo un'eccellente connettività con tutti i servizi e le attrazioni che L'Aia e l'area circostante hanno da offrire. La proprietà ha recentemente beneficiato di significativi miglioramenti, tra cui un nuovo tetto e una nuova cucina, garantendo che il nuovo proprietario possa trasferirsi con fiducia e godersi la proprietà fin dal primo giorno.

L'appartamento presenta tre camere da letto ben proporzionate, rendendolo adatto a famiglie con bambini o a coloro che richiedono spazio aggiuntivo per un ufficio domestico o una camera per gli ospiti. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici integrati, fornendo tutto il necessario per preparare i pasti e intrattenere gli ospiti. Le strutture del bagno sono ordinate e ben tenute, dotate di lavandino e doccia, con un bagno separato situato al primo piano per maggiore comodità.

In tutta la proprietà, è stata prestata attenzione al comfort e all'efficienza energetica. Le finestre sono dotate di doppi vetri, installati in una combinazione di telai in plastica e legno, che aiutano a ridurre il rumore dall'esterno e migliorare l'isolamento termico. La proprietà ha ottenuto una classe energetica D, e il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Vaillant installata nel 2012, che fornisce in modo efficiente sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo soleggiato balcone sul retro della proprietà. Di dimensioni pari a 2,85 per 1,00 metri, questo spazio all'aperto offre un piacevole punto per godersi il caffè del mattino o il sole della sera, aggiungendo un prezioso spazio abitativo aggiuntivo durante i mesi più caldi. Il balcone è accessibile dalla prima camera da letto al primo piano, creando un flusso naturale tra la vita interna ed esterna.

La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale. Laakkwartier-Oost è un popolare quartiere residenziale noto per il suo piacevole ambiente di vita e le eccellenti connessioni. Il centro di Rijswijk, con la sua affascinante via dello shopping Herenstraat, è facilmente raggiungibile, offrendo un'ampia gamma di negozi, ristoranti e caffè. Per le esigenze di shopping quotidiano, il centro commerciale Megastores è anch'esso nelle vicinanze, fornendo una selezione completa di opzioni di vendita al dettaglio.

L'istruzione è ben servita nella zona, con varie scuole nelle immediate vicinanze, tra cui l'Università di Scienze Applicate de L'Aia, rendendo questa un'eccellente posizione per studenti o professionisti accademici. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccezionali, con le linee del tram 1, 15, 16 e 17 che servono tutte l'area, fornendo un accesso rapido e facile al centro de L'Aia, alla spiaggia di Scheveningen e ad altre destinazioni chiave.

Per coloro che si spostano in treno, la stazione de L'Aia Hollands Spoor si trova convenientemente nelle vicinanze, offrendo servizi regolari per Rotterdam, Amsterdam, Utrecht e altre principali città dei Paesi Bassi. Gli automobilisti apprezzeranno il facile accesso alle autostrade A-4 e A-13, che collegano L'Aia alla più ampia rete stradale e rendono gli spostamenti in auto semplici.

La disposizione dell'appartamento è stata progettata con cura per massimizzare lo spazio e la funzionalità. L'ingresso della proprietà si trova al pianoterra, dove una porta d'ingresso si apre su un accogliente corridoio con l'armadio dei contatori e le scale che conducono ai piani superiori. Al primo piano, un pianerottolo dà accesso al bagno separato e alle scale per il livello successivo. L'ampio soggiorno e la sala da pranzo misurano 7,43 per 3,38 metri e sono situati sulla parte anteriore dell'edificio, godendo di molta luce naturale attraverso le ampie finestre caratteristiche di questo periodo di costruzione.

Sempre al primo piano c'è la prima camera da letto, che misura 2,85 per 2,52 metri, situata sul retro della proprietà con accesso diretto al soleggiato balcone. La cucina, di 2,72 per 1,99 metri, è posizionata sulla parte anteriore dell'edificio ed è completa di moderni elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti un piacere anziché una fatica.

Il secondo piano ospita altre due camere da letto e il bagno principale. La seconda camera da letto è uno spazio generoso che misura 4,10 per 3,34 metri nella parte anteriore dell'edificio, mentre la terza camera da letto misura 3,99 per 2,81 metri ed è situata sul retro. Il bagno misura 2,18 per 1,99 metri e include un lavandino, una doccia e un comodo collegamento per la lavatrice, consentendo di gestire il bucato in modo efficiente all'interno della casa.

L'edificio stesso risale al 1931 e presenta la caratteristica facciata pre-bellica tipica di questo periodo, con attraenti dettagli architettonici che conferiscono alla proprietà il suo caratteristico fascino. Il tetto è del tipo a due falde coperto con tegole tradizionali, e la recente sostituzione garantisce anni di prestazioni senza problemi. La proprietà si trova all'interno di un'area paesaggistica protetta, il che aiuta a preservare il carattere speciale del quartiere.

I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che la proprietà si trova su un terreno in locazione (leasehold), con un canone di € 149,74 pagabile ogni sei mesi. La proprietà ha un'associazione di proprietari di case attiva e ben organizzata, con l'appartamento che rappresenta una quota di metà dell'edificio che comprende i numeri civici 239 e 241. L'associazione mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione in corso, garantendo che l'edificio sia adeguatamente curato e che i costi imprevisti siano gestiti in modo efficace.

L'impianto elettrico include un armadio contatori con tre gruppi, e la proprietà beneficia di contatori separati per le utenze. Attualmente configurata come proprietà in affitto, questo appartamento viene venduto con la consegna disponibile previo accordo reciproco, e la possibilità di un passaggio rapido lo rende un'opzione attraente per coloro che cercano di trasferirsi senza ritardi.

Con i suoi generosi spazi abitativi, le ristrutturazioni moderne, l'eccellente posizione e gli affascinanti dettagli d'epoca, questo appartamento duplex ai piani superiori rappresenta un'opportunità eccezionale per acquisire una casa confortevole e ben collegata in uno dei quartieri più accessibili de L'Aia. Che tu sia un acquirente alla prima esperienza che cerca di entrare nel mercato immobiliare, una famiglia che cerca più spazio o un investitore alla ricerca di una proprietà con un forte potenziale di affitto, questo appartamento merita la tua seria considerazione.

Il prezzo richiesto di € 275.000 rappresenta un eccellente valore a circa € 3.198 al metro quadrato, rendendolo un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare de L'Aia pur offrendo ancora gli spazi e i servizi che la vita moderna richiede. La combinazione di un nuovo tetto, una nuova cucina, doppi vetri e un sistema di riscaldamento efficiente significa che il nuovo proprietario potrà guardare avanti a una vita confortevole con costi energetici gestibili fin dal primo giorno.