Appartamento sostenibile di quattro locali nel complesso The Oosterlingen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Piena proprietà (eigen grond) senza diritto di superficie, particolarmente preziosa ad Amsterdam dove l'erfpacht può aggiungere significativi costi a lungo termine.
- Eccellente efficienza energetica con un previsto certificato A+++, ottenuta attraverso una pompa di calore, impianto WKO, ventilazione con recupero di calore, triplo vetro e isolamento completo, con conseguenti bollette energetiche più basse.
- Posizione centrale e primaria ad Amsterdam nell'emergente area di Oostenburg, a distanza a piedi da quartieri popolari come de Pijp, Plantagebuurt e Utrechtsestraat, con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici.
- Ampia metratura di 117 metri quadrati con tre camere da letto e una loggia esposta a sud-est, che offre ampio spazio abitativo e un'area esterna privata.
- Nuova costruzione del rinomato architetto Winy Maas di MVRDV, supportata dalla garanzia Woningborg per l'assicurazione della qualità edilizia.
Punti deboli
- Prezzo al metro quadro elevato a circa 9.615 euro, che è superiore alla media di Amsterdam anche per le nuove costruzioni in posizioni centrali.
- Solo parcheggio a pagamento, il che significa che i residenti dovranno sostenere costi aggiuntivi per i permessi di parcheggio o il noleggio di garage, un limite comune nel centro di Amsterdam.
- L'area di Oostenburg è ancora in via di sviluppo, quindi il carattere del quartiere immediato e le strutture potrebbero non essere ancora completamente consolidati rispetto ai quartieri più maturi di Amsterdam.
- In quanto proprietà di nuova costruzione, i costi di servizio mensili (contributi VvE) per la manutenzione dell'edificio, dell'ascensore e delle strutture condivise saranno probabilmente sostanziali, anche se l'importo esatto non è specificato nell'annuncio.
- L'appartamento si trova al terzo piano, che potrebbe non essere ideale per tutti gli acquirenti, in particolare per quelli con problemi di mobilità, nonostante la presenza di un ascensore.
Descrizione
De Oosterlingen è un prestigioso sviluppo di nuova costruzione situato in uno degli ultimi lotti disponibili nella storica area di Oostenburg, nel centro di Amsterdam. Il progetto comprende sette edifici distintivi che insieme formano un omaggio alla vita insulare, riflettendo la storia marittima di questa parte della città. Il progetto architettonico è di Winy Maas, cofondatore della rinomata azienda di architettura MVRDV, e sottolinea la sostenibilità e l'inclusività della natura in tutto il complesso.
Questo particolare appartamento, identificato come Bouwnummer 6.07, si trova all'interno dell'edificio chiamato De Imker. L'appartamento offre un generoso spazio abitativo di circa 117 metri quadrati, distribuiti su una pianta ben studiata che include un ampio soggiorno con cucina aperta, tre camere da letto, un bagno e un bagno di servizio separato. Il soggiorno è dotato di porte scorrevoli che consentono l'accesso a una loggia esposta a sud-est, offrendo uno spazio all'aperto privato dove i residenti possono godere del caffè del mattino o rilassarsi dopo una giornata di lavoro.
La camera da letto più grande è sufficientemente spaziosa per ospitare comodamente un letto matrimoniale e include uno spazio adiacente che può servire come cabina armadio o come ulteriore area di lavoro. Le altre due camere da letto offrono flessibilità e possono essere utilizzate come stanze per hobby, uffici domestici o camere per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti. Il bagno è dotato di lavandino, doccia walk-in e vasca da bagno, offrendo sia praticità che comfort. Un bagno separato e una stanza delle utilità con allacciamenti per la lavatrice completano la disposizione pratica dell'appartamento.
L'appartamento è situato al terzo piano residenziale dell'edificio, che corrisponde al secondo "verdieping" nella numerazione dei piani olandese. L'edificio è dotato di ascensore, garantendo un facile accesso all'appartamento. Il volume totale dell'appartamento misura 365 metri cubi e la loggia aggiunge ulteriori 9 metri quadrati di spazio all'aperto.
La sostenibilità è un principio fondamentale dello sviluppo di The Oosterlingen. Questo appartamento beneficia di un'eccellente isolamento termico, triplo vetro e riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio abitativo. Il sistema di riscaldamento utilizza una pompa di calore in combinazione con un impianto WKO, che sta per "warmte-koude opslag" (accumulo di calore e freddo), un sistema che immagazzina energia termica nel terreno per un riscaldamento e un raffrescamento efficienti. Inoltre, un impianto WTW, che significa "warmte-terug-win" (recupero di calore), garantisce una continua circolazione di aria fresca riducendo al minimo la dispersione di calore. Queste caratteristiche contribuiscono al previsto certificato energetico A+++, rendendo questo appartamento altamente efficiente dal punto di vista energetico e determinando costi energetici mensili più bassi.
Uno dei vantaggi più significativi dell'acquisto di una proprietà a De Oosterlingen è la struttura di proprietà. Gli acquirenti acquisiscono la piena proprietà dell'immobile, nota in olandese come "eigen grond", il che significa che non è necessario pagare alcun diritto di superficie o "erfpacht". Ad Amsterdam, dove il diritto di superficie è comune e può rappresentare un sostanziale onere finanziario continuo nel tempo, la proprietà in piena proprietà (freehold) aggiunge un notevole valore e tranquillità per i proprietari di casa.
La posizione di The Oosterlingen offre un'eccellente connettività e accesso ai servizi urbani. Lo sviluppo è posizionato dietro l'angolo rispetto alla Czaar Peterstraat, una strada popolare nota per i suoi negozi di boutiques, caffè e negozi di alimentari. Da questa posizione centrale, i residenti possono raggiungere facilmente vari quartieri tra cui la trendy Javastraat ad Amsterdam Est, il rilassato Plantagebuurt con lo zoo Artis, l'Utrechtsestraat, il quartiere de Pijp e l'area di Nieuwmarkt. Tutte queste destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 è raggiungibile in circa dieci minuti tramite l'uscita s110. Le opzioni di trasporto pubblico sono altrettanto convenienti, con la Stazione Centrale di Amsterdam raggiungibile in bicicletta in meno di dieci minuti. L'area offre anche collegamenti con treno, autobus e metropolitana, rendendo semplici gli spostamenti per il lavoro e i viaggi.
Il complesso The Oosterlingen nel suo insieme crea un variegato panorama stradale di Amsterdam attraverso l'interazione di edifici alti e bassi e l'uso di diversi materiali sostenibili. Con 141 appartamenti sparsi in sette edifici unici, lo sviluppo mira a favorire un senso di comunità mantenendo il carattere individuale di ogni edificio. Il progetto rientra nel regime di garanzia Woningborg, che offre agli acquirenti ulteriore sicurezza in merito al completamento e alla qualità della nuova costruzione.
Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso il parcheggio a pagamento, che è tipico delle posizioni centrali di Amsterdam. I residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio o utilizzare le strutture di parcheggio nelle vicinanze.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è fissato a 1.125.000 euro, che si traduce in circa 9.615 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo è indicato come "vrij op naam", il che significa che le tasse di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento della proprietà sono inclusi in questo importo. La consegna dell'appartamento sarà concordata, consentendo una certa flessibilità nei tempi di trasloco.
Si invita le parti interessate a esaminare le informazioni disponibili sul sito web del progetto di The Oosterlingen e a contattare Heeren Makelaars per eventuali domande aggiuntive o per fissare un appuntamento per la visita. Data la combinazione di caratteristiche sostenibili, posizione centrale, piena proprietà e la reputazione dell'architetto, questo appartamento rappresenta un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una casa moderna in uno dei quartieri di Amsterdam più ricchi di storia e in rapido sviluppo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad', 'ligbad', and 'zitzad' in the description and features.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has an adjoining space explicitly described as a walk-in closet or extra workspace, not a bathroom. Only one bathroom is listed for the apartment.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided description or feature list.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would typically be explicitly highlighted if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom amenities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony, a loggia, and a French balcony.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony and loggia. While the features category includes 'dakterras', the specific unit description does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The unit is on the second floor (3rd woonlaag) and has a loggia, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony and loggia, but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city, so there are no mountain views.
Remarkable City View
It's on the 3rd floor in a newly built area with high and low-rise, likely offering some city views, but not exceptionally remarkable.
Remarkable Garden View
The project emphasizes green living, but it's not clear if this specific 3rd-floor unit has a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. While a heat pump is installed, active cooling is not specified.
Central Heating
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Very uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Description explicitly states the master bedroom has an adjoining space that can serve as a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Description mentions the adjoining space can serve as an extra workspace, and the other two bedrooms are perfect for use as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
It is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork is not present.
Stile Interno
Scandinavian
The design focuses on sustainability and nature-inclusivity by MVRDV, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements.
Modern
It is a new build project designed by a modern architectural firm (MVRDV) with contemporary sustainable features.
Industrial
While located in the historic industrial area of Oostenburg, the building itself is described as nature-inclusive rather than industrial.
Mediterranean
There are no architectural or stylistic references to Mediterranean design.
Classic
This is a new construction project with a very contemporary design, distinctly non-classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located on a historical island, the building itself is a modern new build designed by MVRDV.
Early 20th Century
The building is newly constructed, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is newly constructed, not a post-war functional style.
Modernist
The design is by MVRDV, a renowned modernist architectural firm, and is described as contrasting and idiosyncratic.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Cucina
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas (MVRDV), but the kitchen itself is not detailed as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking), indicating no private or dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In the center of Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically requires residents to obtain a parking permit.
Regole
Owners Association
This is a new build apartment complex with 141 apartments across 7 buildings. In the Netherlands, apartment complexes virtually always have a VvE (Owners Association) which is legally required for shared spaces and maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs in the Netherlands are legally required to be registered at the Chamber of Commerce (KVK).
Oa Annual Meeting
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs always charge monthly service fees for maintenance of common areas, building insurance, and reserves.
Oa Reserve Fund
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a long-term maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided features.
Private Entrance
The property is a middle-floor apartment ('tussenverdieping') on the 3rd residential floor, meaning it uses a shared hallway.
Automatic Gate
The description mentions creating an 'Amsterdams straatje' (Amsterdam street), implying an open, integrated neighborhood rather than a closed complex with gates.
Gated Community
The project is described as forming a contrast-rich Amsterdam street connected to the surrounding neighborhoods, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing vertical access, but there is no information regarding adapted bathrooms, wide doorframes, or threshold-free layouts inside the specific apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing specifically mentions 'triple glas' and 'HR-glas', making standard double glazing highly unlikely for an A+++ rated new build.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description ('triple glas').
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies walls are insulated, though not explicitly specified.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is included in the insulation package.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features section ('warmtepomp').
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.