Villa Indipendente sul Lungolago con Molo Privato ad Archipel Floriande
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione diretta sul lungolago con vista incontaminata e molo privato
- Significativo potenziale di espansione di circa 110 m² tramite estensione senza permesso e aggiunta di un secondo piano
- Etichetta Energetica A che indica una buona efficienza energetica
- Eccellente posizione vicino ai servizi tra cui centro commerciale, scuole, strutture sportive e autostrade principali per Amsterdam, Haarlem, Leida, L'Aia e l'Aeroporto di Schiphol
- Giardino esposto a sud-ovest che fornisce luce solare per gran parte della giornata
Punti deboli
- Solo un bagno per quattro camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose
- Prezzo elevato al metro quadrato di circa 7.469 €
- Nessuna vasca da bagno nel bagno, solo una doccia walk-in
- Discordanza nelle dimensioni del lotto tra la descrizione (527 m²) e la sezione caratteristiche (502 m²)
- Sarebbe necessaria un'espansione significativa per realizzare pienamente il potenziale della proprietà come grande casa per famiglie
Descrizione
Questa villa indipendente è situata su una delle quattro isole che compongono il quartiere Archipel all'interno del distretto Floriande di Hoofddorp. La proprietà occupa una posizione unica direttamente adiacente alla caratteristica laguna decorativa, offrendo ai residenti una vista incontaminata sull'acqua sia dall'interno della casa che dal giardino. La posizione offre un senso di tranquillità e spaziosità che è caratteristico di questo particolare contesto insulare.
La villa è stata costruita nel 2009 e ha una superficie abitativa di circa 160 metri quadrati. Il lotto totale misura 527 metri quadrati, fornendo ampio spazio all'aperto. La proprietà include un garage indipendente di circa 23 metri quadrati, insieme a posti auto sul terreno privato. Nella parte posteriore della proprietà, un molo privato si estende sull'acqua, permettendo la possibilità di ormeggiare una piccola barca.
Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce del sole per gran parte della giornata. Questa orientazione è considerata molto desiderabile nei Paesi Bassi in quanto permette ai residenti di godere del giardino dal mattino alla sera durante i mesi estivi. Il giardino offre anche un considerevole grado di privacy e tranquillità, nonostante la natura residenziale del quartiere.
La disposizione del piano terra inizia con un ampio cortile anteriore che fornisce accesso sia al garage che all'ingresso principale della residenza. Entrando, si trova un ingresso che ospita un guardaroba e l'armadio del contatore elettrico. Da questo ingresso, si accede alla cucina, posizionata nella parte anteriore della proprietà. La cucina presenta una configurazione ad angolo ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino, il che è pratico per pranzi all'aperto o per intrattenere.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà, posizionato per sfruttare appieno la posizione sul lungolago. Il pavimento in questo spazio è finito con piastrelle e include il riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un ambiente abitativo confortevole, specialmente durante i mesi più freddi. Le ampie finestre del soggiorno incorniciano la vista sull'acqua, creando una connessione tra l'interno e l'ambiente naturale circostante.
Dal soggiorno, si può raggiungere una lavanderia. Questo spazio pratico ospita il sistema di ventilazione con recupero di calore e la caldaia centralizzata, insieme ad ulteriore capacità di stoccaggio. In particolare, questa lavanderia può essere accessibile anche dall'esterno, il che è comodo per portare oggetti senza dover passare attraverso le aree abitative principali.
Un corridoio intermedio fornisce l'accesso a un bagno al piano terra e alla scala in legno duro che conduce al primo piano. L'uso del legno duro per la scala aggiunge una finitura di qualità all'interno.
Il primo piano presenta un ampio disimpegno che include una parete con armadi a muro. Anche i collegamenti per lavatrice e asciugatrice si trovano su questo disimpegno, il che è una disposizione pratica che mantiene le strutture di lavaggio centralizzate al piano superiore.
Questo piano contiene quattro camere da letto. La camera matrimoniale è particolarmente degna di nota in quanto si estende per l'intera larghezza della proprietà. I soffitti alti in questa stanza valorizzano il senso di spazio e conferiscono alla stanza un carattere distintivo. Le restanti tre camere da letto sono descritte come spaziose, fornendo un alloggio adeguato per una famiglia.
Il bagno su questo piano è interamente piastrellato e finito in colori chiari, il che contribuisce a un'atmosfera luminosa e ariosa. Il bagno include una doccia walk-in, un mobile da bagno con lavandino e una finestra che permette la ventilazione naturale. È presente anche un bagno separato su questo piano, che aggiunge comodità per i membri della casa e gli ospiti.
Uno degli aspetti più significativi di questa proprietà è il suo potenziale di espansione. Gli attuali proprietari hanno identificato la possibilità di estendere la casa di circa 50 metri quadrati senza richiedere un permesso. Questa estensione potrebbe ospitare una grande cucina open-plan o ulteriore spazio abitativo. Inoltre, c'è la potenzialità di aggiungere un completo secondo piano di circa 60 metri quadrati. Combinati, queste modifiche potrebbero aggiungere circa 110 metri quadrati alla superficie abitativa esistente, trasformando la proprietà in una casa per famiglie notevolmente più grande.
La proprietà è stata insignita dell'Etichetta Energetica A, indicando che soddisfa elevati standard di efficienza energetica. Questo è particolarmente notevole per una proprietà di questa età e suggerisce che la costruzione e l'isolamento sono stati eseguiti a buon standard.
Il quartiere Archipel è noto per essere un'area residenziale popolare e adatta ai bambini all'interno di Hoofddorp. L'impostazione insulare limita naturalmente il traffico di attraversamento, creando un ambiente sicuro per i bambini per giocare all'aperto. Il più ampio distretto Floriande offre una gamma completa di servizi per supportare la vita quotidiana.
Un centro commerciale si trova nelle vicinanze, con una varietà di punti vendita. Il sabato, si tiene un mercato in questo centro commerciale, aggiungendo vivacità all'area. Diverse scuole primarie e secondarie sono situate all'interno del distretto, rendendolo comodo per le famiglie con bambini in età scolare. Una biblioteca e collegamenti con i trasporti pubblici, comprese le fermate degli autobus, sono disponibili anche nelle immediate vicinanze.
Per chi è interessato allo sport e al tempo libero, il Complesso Sportivo Koning Willem-Alexander si trova nelle vicinanze. Questa struttura include una piscina e ampi servizi sportivi. L'area ricreativa Toolenburgerplas è facilmente raggiungibile, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e attività acquatiche.
La proprietà beneficia di un'eccellente accessibilità alla regione più ampia. Le strade principali forniscono collegamenti diretti ad Amsterdam, Haarlem, Leida, L'Aia e all'Aeroporto di Schiphol. Questo rende la posizione adatta per i pendolari che devono viaggiare regolarmente verso una di queste destinazioni.
In sintesi, questa villa indipendente ad Archipel offre una combinazione di una posizione unica sul lungolago, una residenza esistente ben mantenuta e un significativo potenziale di espansione futura. La proprietà è situata in un quartiere ben consolidato con servizi completi, offrendo anche una buona connettività con i centri urbani circostanti e l'aeroporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an inloopdouche and a vanity unit, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor, accessible from the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Shared Shower
This is a detached single-family villa, so the shower would not be 'shared' in the sense of being split between different households.
Shared Toilet
The property is a detached villa meant for a single household, meaning the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a southwest-facing garden at the rear with sun all day and access from the kitchen.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) with parking and a garage.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located directly on the water with an unobstructed view over the water and its own private dock ('steiger').
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Hoofddorp, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a residential island and the views are focused on the water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the unobstructed view over the water, rather than a garden view.
Remarkable Sea View
Hoofddorp is inland and the property is located on 'sierwater' (ornamental water), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks ornamental water on a residential island, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) in the features section.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the living room.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor landing, which is built-in storage.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 2009 with modern features like WTW installation, underfloor heating, energy label A, and contemporary bathroom with light color scheme.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style architecture mentioned.
Classic
Built in 2009 as a villa but no classic architectural details or traditional elements described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2009, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2009.
Post War Functional
The property was built in 2009, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009 as a detached villa with large windows and an emphasis on light and space, typical of modern architectural styles.
Newly Build
The property was built in 2009, making it 15 years old and not considered newly built.
Cucina
Kitchen Island
Kitchen is explicitly described as a 'hoekopstelling' (corner setup), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front, living room at the back. The listing suggests building an extension to create a 'leefkeuken' (open kitchen), implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
Property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard 2009 corner kitchen with no luxury or designer brands mentioned.
New Kitchen
Property was built in 2009, making the original kitchen around 15 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with storage space and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor.
Garage
Explicitly stated: 'vrijstaande garage van circa 23 m²' (detached garage of approximately 23 m²).
Double Garage
The garage is only 23 m², which is too small for a typical double garage (usually 30+ m²).
Attic
No existing attic mentioned. The listing only mentions the 'possibility' of adding a second floor, not an existing attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with its own garage; no underground parking is mentioned or expected.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story villa with a staircase to the first floor. No elevator is mentioned, and it would be unusual for a single-family home of this size.
Private Entrance
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') with its own entrance hall, front garden, and parking on own property. This clearly indicates a private entrance.
Gated Community
The property is on one of four islands in Archipel, but the description focuses on it being child-friendly and popular, with no mention of gates, security checkpoints, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions a 'hardhouten trap naar de eerste verdieping' (hardwood staircase to the first floor) and the bedrooms are all on the upper floor. No accessibility features or ground-floor living arrangements are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Text explicitly mentions 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger' on the first floor landing
Laundry Room
The washing machine connections are on the landing (overloop), not in a dedicated laundry room
Ventilation System
WTW-installatie (heat recovery ventilation system) is explicitly mentioned in the utility room
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. A 2009 property would typically have solar panels explicitly listed if they were present, especially to justify the Energy Label A.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in 2009 Dutch residential construction and is not mentioned in the text.
Floor Insulation
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation to be effective and comply with building codes.
Heat Pump
The listing specifies a 'cv-ketel' (gas boiler) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
Home batteries were not commercially available or standard in 2009 and are completely absent from the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (mechanical ventilation with heat recovery) and underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.