Villa Familiare degli Anni '30 Completamente Ristrutturata con 5 Camere da Letto e Giardino a Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Dal 2016, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione e modernizzazione, compreso l'aggiornamento delle tubature, dell'elettricità e di un pavimento in cemento completamente isolato con riscaldamento a pavimento al piano terra.
- La casa è perfettamente adatta alle famiglie, offrendo cinque camere da letto e due bagni moderni, garantendo ampio spazio e comfort per tutti i residenti.
- Situata nella molto ambita Indische Buurt-Zuid, la proprietà offre parcheggio gratuito proprio davanti alla porta ed è a breve distanza a piedi e in bicicletta dal centro storico di Delft, scuole e spazi verdi.
- La sostenibilità è una caratteristica chiave, evidenziata da 11 pannelli solari e un'Etichetta Energetica B, contribuendo a ridurre i costi mensili dell'energia.
- Il giardino sul retro rivolto a sud-ovest è uno delizioso spazio esterno, completo di una capanna distaccata e un ingresso posteriore, fornendo un'oasi privata per il relax e la ricreazione.
Punti deboli
- Con un prezzo richiesto di 925.000 euro, il prezzo al metro quadro è relativamente alto di oltre 5.800 euro, il che potrebbe rappresentare una barriera finanziaria per alcuni acquirenti.
- Sebbene la casa sia energeticamente efficiente, si basa ancora su una caldaia a gas combinata per il riscaldamento e l'acqua calda, invece di essere completamente disconnessa dalla rete del gas.
- Come casa a schiera, il rumore dei vicini potrebbe essere un fattore da considerare, sebbene la ristrutturazione abbia incluso un aggiornamento dell'isolamento.
- La proprietà si trova in una zona residenziale, che, pur essendo tranquilla e adatta alle famiglie, significa che non si trova nel centro assoluto immediato della città, richiedendo un breve pendolarismo per i servizi quotidiani.
Descrizione
Situata in Insulindeweg 11 nella affascinante città di Delft, questa distinta residenza offre un'opportunità unica per acquisire una villa degli anni '30 completamente ristrutturata. Situata nella molto ambita Indische Buurt-Zuid, questa proprietà combina il carattere architettonico senza tempo degli anni '30 con i comfort e le efficienze della vita moderna. Dal 2016, gli attuali proprietari hanno intrapreso un progetto esteso per modernizzare la casa, senza risparmiare spese per garantire che ogni dettaglio soddisfi alti standard di qualità, comfort e sostenibilità. Questa è una vera casa familiare pronta per essere abitata, dove ci si può stabilire immediatamente senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione.
L'Indische Buurt è rinomata per la sua atmosfera adatta alle famiglie e per la sua comoda posizione all'interno di Delft. I residenti di questo quartiere godono di un ambiente di vita tranquillo rimanendo vicini ai vivaci servizi della città. La proprietà è idealmente posizionata con parcheggio gratuito disponibile direttamente davanti alla porta, un vantaggio significativo in una città trafficata. Inoltre, il centro storico di Delft è facilmente accessibile a piedi o in bicicletta, così come varie scuole, negozi locali e l'area ricreativa nota come Delftse Hout. Questa combinazione di tranquillità e accessibilità rende la posizione eccezionalmente attraente per famiglie e professionisti alike.
Entrando nella proprietà, si è accolti in una spaziosa e invitante sala d'ingresso. Gli aspetti pratici della casa sono stati accuratamente affrontati, a partire dal rinnovato e ampliato armadio dei contatori che presenta nove gruppi e due interruttori differenziali, garantendo un impianto elettrico sicuro e moderno. Il piano terra è dedicato al soggiorno e alla sala da pranzo, con una sala luminosa e regale. Una caratteristica distintiva di questo livello è la struttura del pavimento. L'intero piano terra è dotato di un elegante pavimento in cemento isolato che include un confortevole riscaldamento a pavimento. Questo è rifinito con uno strato superiore in rovere di buon gusto, fornendo una superficie calda e resistente che migliora l'attrattiva estetica dello spazio abitativo.
Nella parte posteriore del piano terra si trova la moderna cucina a pianta aperta, uno spazio progettato sia per cucinare che per socializzare. La cucina è rifinita con un lussuoso piano di lavoro in composito che offre ampio spazio di lavoro ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità di Siemens. L'allestimento culinario include un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa a estrazione diretta verso l'esterno, garantendo un'efficace ventilazione. Per una maggiore comodità, un Quooker fornisce acqua bollente istantanea. Il pacchetto elettrodomestici è completato da forno, microonde, lavastoviglie e una combinazione frigorifero-congelatore, rendendo la cucina completamente attrezzata per l'uso quotidiano. La connessione tra vita interna ed esterna è perfetta, con porte francesi nel soggiorno e una porta giardino dalla cucina che conducono al cortile sul retro.
Lo spazio esterno è una deliziosa caratteristica di questa proprietà. Il cortile sul retro è ben mantenuto e accogliente, offrendo un rifugio privato per il relax o pranzi all'aperto. Include una pratica capanna in legno distaccata, fornendo un utile spazio di archiviazione per attrezzi da giardino o biciclette. Inoltre, c'è un ingresso posteriore, offrendo comodo accesso al vicolo dietro la proprietà. Il giardino è rivolto a sud-ovest, garantendo una favorevole esposizione alla luce solare durante il giorno, una caratteristica molto ricercata per il godimento all'aperto nei Paesi Bassi.
Salendo al primo piano, il layout continua a impressionare con un ampio corridoio che fornisce accesso alle varie stanze. Questo piano ospita la prima di due lussuose sale da bagno, recentemente rinnovate a un alto standard. Questo bagno è un santuario di comfort, dotato di un moderno mobile lavabo con doppio rubinetto, una comoda vasca e una doccia walk-in. Lo spazio è ulteriormente arricchito da un water e un bidet. Il riscaldamento è fornito sia da riscaldamento a pavimento che da un radiatore di design, garantendo una temperatura confortevole tutto l'anno. Questo piano ospita tre ampie camere da letto, misuranti oltre 18 metri quadrati, oltre 15 metri quadrati e oltre 6 metri quadrati rispettivamente. La camera da letto più grande è particolarmente accattivante, con porte finestre che si aprono su un balcone, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca e delle viste sui dintorni.
Il secondo piano è accessibile tramite una nuova scala fissa, aggiungendo alla sensazione moderna della casa. Il corridoio di questo piano conduce ad altre due camere da letto, offrendo un totale di cinque zone notte in casa. Queste stanze sono di quasi 21 metri quadrati e oltre 14 metri quadrati di dimensioni. Una di queste camere da letto presenta una comoda scala fissa per la soffitta sopra, creando una soluzione di archiviazione ideale e spaziosa per gli articoli stagionali e gli effetti personali extra. Il secondo piano ospita anche un ideale secondo bagno, che aggiunge un livello di comodità per famiglie numerose o ospiti. Questo bagno è dotato di doccia, mobile lavabo e un secondo water. Gli impianti tecnici della casa, tra cui la caldaia centrale e l'unità di ventilazione meccanica, sono accuratamente nascosti su questo piano, mantenendo l'estetica pulita degli spazi abitativi.
Durante la ristrutturazione, è stata dedicata grande attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica. La proprietà vanta 11 pannelli solari, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impronta di carbonio. L'etichetta energetica è B, riflettendo il buon isolamento e le strutture moderne. Il tetto è un tetto a padiglione coperto di tegole, e l'isolamento include doppi vetri, isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento sopra citato a livello terra. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata del 2016, di proprietà della struttura, garantendo un affidabile riscaldamento e fornitura di acqua calda.
La proprietà è una casa a schiera costruita nel 1935, ma si sente del tutto contemporanea grazie agli ampi aggiornamenti. La superficie abitabile totale è di circa 159 metri quadrati, situata su un proprio lotto di 153 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 813 metri cubi, indicando un interno spazioso. Con un totale di sei stanze, comprendenti cinque camere da letto e due bagni, la casa è perfettamente dimensionata per la vita familiare. La disponibilità di parcheggio gratuito sulla strada pubblica davanti alla casa è un vantaggio significativo in questa posizione urbana.
In sintesi, Insulindeweg 11 presenta un'opportunità unica per coloro che cercano una casa familiare di alta qualità, pronta per essere abitata in una posizione prime a Delft. La combinazione di una facciata classica degli anni '30, un interno completamente modernizzato con finiture di alta qualità e un layout pratico con ampie camere da letto e bagni rende questo un annuncio di spicco. Le attente ristrutturazioni, tra cui nuove tubature, elettricità, fognature e l'aggiunta di pannelli solari, offrono tranquillità per il futuro proprietario. La vicinanza al centro città, alle scuole e alle aree ricreative, combinata con il lusso di un soleggiato giardino e parcheggio gratuito, crea una situazione di vita difficile da eguagliare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathrooms are located on the landings ('overloop'), accessible from the hallway, rather than directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The detailed description of the ground floor (entrance, living, kitchen) does not mention a toilet. The summary line claiming '1 apart toilet' likely refers to a data entry error, as the amenities list only confirms 2 toilets total (one in each bathroom), and the text details all toilets being inside the bathrooms.
Bidet
The listing explicitly includes a 'bidet' in the list of features for the first bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home ('gezinswoning'), implying the showers are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan' (vanity unit with double tap/faucet) in the first bathroom, which implies a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the first bathroom is heated via 'vloerverwarming' (underfloor heating) as well as a radiator.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a bedroom on the first floor has 'openslaande deuren naar balkon' (folding doors to a balcony).
Rear Garden
The listing describes a 'gezellige en verzorgde achtertuin' (cozy and well-maintained back garden) measuring 58 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Back garden and front garden).
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The term 'terras' is not used in the description or features. While the garden likely has a paved area, it is not listed as a distinct feature.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The top floor contains bedrooms and a bathroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The term 'patio' is not used. The listing mentions a garden and a 'vrijstaande berging' (shed).
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), not a guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Indische Buurt' in Delft, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on a 153 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delft is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area near the city center. While it has 'vrij uitzicht' (free view), it is not described as a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'verzorgde achtertuin' and openslaande deurs to the balcony/garden, making the garden view a positive feature.
Remarkable Sea View
Delft is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2016.
Hardwood Floors
Explicitly mentions oak wood top layer (eikenhouten toplaag) on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentions vloerverwarming (underfloor heating) on the ground floor and in the bathroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of property and would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a notable feature that would likely be mentioned.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the living room.
Stile Interno
Scandinavian
The house is described as a 1930s mansion with oak wood floors, not specifically Scandinavian style.
Modern
The house has been completely modernized since 2016 with modern amenities and design.
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a traditional 1930s mansion with modern updates.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; described as a 1930s Dutch mansion.
Classic
Described as a characteristic 1930s mansion, though with modern updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 herenhuis' (1930s mansion/townhouse) which is a classic architectural style in the Netherlands, recently renovated but retaining its character.
Early 20th Century
The building year is 1935, placing it squarely in the early 20th century style often referred to as 'jaren 30 stijl'.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized, the exterior style is a traditional 1930s townhouse rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1935 ('bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open leefkeuken' (open living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The description mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker voor direct kokend water' (Quooker for instant boiling water).
Downdraft Extractor
The description mentions a 'directe afzuigkap naar buiten' (direct extractor hood to the outside), which implies a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family 'herenhuis' (townhouse), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a luxury composite worktop and Siemens appliances, indicating a high-quality design, though not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was completely renovated in 2016, meaning the kitchen is about 8 years old. It is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' and 'vrij parkeren direct voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Overige inpandige ruimte 8 m²' and 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The description mentions a 'vliering' (loft/attic) accessible via a fixed staircase, used for storage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
While not explicitly called a 'fietsenberging', the property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) which in the Netherlands is typically used for bike storage.
Covered Parking
The parking described is public street parking with no mention of covered options like a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'u parkeert hier nog gratis voor de deur' and 'gelegen in een zone met vrij parkeren direct voor de deur'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is free ('vrij parkeren') and does not mention a permit requirement.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with full ownership ('volle eigendom') on its own plot. No Homeowners Association (VvE) is indicated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned in this 3-story renovated house. Typical for a Dutch herenhuis from 1930s.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
This is a single-family townhouse (herenhuis) with its own entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, only a back entrance (achterom).
Gated Community
Located in Indische Buurt-Zuid which is a regular residential neighborhood in Delft.
Wheelchair Accessible
Three-story house with no elevator mentioned and original 1930s architecture.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details the kitchen appliances specifically (gas stove, Quooker, oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer) but does not list a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 5 bedrooms, and 2 bathrooms. There is a separate storage shed outside, but no dedicated indoor laundry room is mentioned.
Dryer
The list of appliances is specific but does not include a dryer.
Smart Home
The house features modern amenities like solar panels and floor heating, but no specific smart home automation features are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features list and refers to a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description of the kitchen, bathrooms, or technical installations.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions a 'volledig geïsoleerde betonvloer' (fully insulated concrete floor) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)' (gas-fired combi boiler) and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and energy-efficient underfloor heating on the ground floor.
Posizione
Cronologia
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