Villa indipendente con giardino soleggiato nel vecchio Volendam

Questa proprietà indipendente si trova in Industriestraat nel centro storico di Volendam, noto come Oude kom. La casa è stata originariamente costruita nel 1935 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni. Il prezzo richiesto è fissato a 319.000 euro, che corrisponde a un accordo di costo a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

La residenza offre 71 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani principali, con ulteriori 4 metri quadrati di deposito interno e 6 metri quadrati di deposito esterno in un edificio separato. La dimensione totale del lotto è di 77 metri quadrati, fornendo spazio esterno sufficiente per un'area giardino senza richiedere eccessiva manutenzione. Il volume complessivo della proprietà è di 276 metri cubi.

La disposizione del piano terra presenta un design caratteristico con porte en-suite che dividono lo spazio in un soggiorno e un'area cucina abitabile. Questa disposizione crea un piacevole fluire tra i due principali spazi abitativi, permettendo comunque una separazione quando desiderato. L'intero piano terra beneficia di un solido pavimento in legno duro e di un soffitto con travi a vista, che insieme contribuiscono al carattere e all'atmosfera della casa. La luce naturale entra da più direzioni grazie alla posizione d'angolo della proprietà, risultando in spazi abitativi luminosi per tutta la giornata.

La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati per facilitare le attività di cottura quotidiana. Questi includono un piano cottura a induzione, un forno combinato che funge sia da forno tradizionale che da microonde, un frigorifero per la conservazione degli alimenti e una cappa aspirante per rimuovere i vapori di cottura. La cucina fornisce accesso diretto sia al giardino posteriore che al bagno situato al piano terra.

Il bagno al piano terra è dotato di una doccia. Un wc separato è accessibile direttamente dall'ingresso, una sistemazione pratica sia per i residenti che per i visitatori. Questo significa che il bagno e il wc non sono combinati, offrendo comodità quando la casa è occupata da più persone.

Il primo piano comprende un ampio disimpegno insieme a due camere da letto. Ognuna delle camere da letto è dotata di armadi a muro, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche senza la necessità di mobili indipendenti. L'intero primo piano è stato recentemente rifinito con nuovi pavimenti in laminato di buona qualità, che si presenta bene ed è relativamente facile da mantenere. Il disimpegno è notevolmente generoso nelle dimensioni, il che crea interessanti possibilità per il futuro. Qualora un futuro proprietario desiderasse aggiungere una terza camera da letto o spostare il bagno principale al piano superiore, le dimensioni del disimpegno permetterebbero tali modifiche. Questa flessibilità significa che l'attuale layout può essere adattato per soddisfare diverse composizioni e preferenze domestiche.

Dal disimpegno del primo piano si può accedere allo spazio della soffitta superiore. Questa soffitta si estende per gran parte della profondità della casa e offre una notevole capacità di stoccaggio. Gli oggetti che non sono necessari su base quotidiana possono essere conservati qui, mantenendo le principali aree abitative libere da disordine.

L'area esterna consiste in un giardino posteriore esposto a sud di 26 metri quadrati. Le dimensioni sono di 6,10 metri di profondità e 4,29 metri di larghezza. Un'esposizione a sud significa che il giardino riceve la luce solare diretta per una parte significativa della giornata, in particolare durante i mesi più caldi. Questo rende il giardino adatto per sedersi all'aperto, cenare o semplicemente godersi il clima. Il giardino può essere raggiunto tramite un sentiero posteriore, che fornisce anche accesso alla rimessa in legno indipendente.

L'edificio di stoccaggio esterno è costruito in legno ed è stato dotato sia di collegamento elettrico che di acqua corrente. Una connessione per la lavatrice è stata installata in questo edificio annesso, il che significa che le attrezzature per il bucato possono essere alloggiate separatamente dai principali spazi abitativi. Questa disposizione tiene il rumore e l'umidità associati alle lavatrici lontano dall'interno della casa. La rimessa serve anche come luogo sicuro per riporre biciclette e attrezzature da giardino.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica G. Tuttavia, i proprietari hanno già preso provvedimenti per migliorare le prestazioni termiche dell'edificio. I doppi vetri sono stati installati in tutta la proprietà ed è stato aggiunto l'isolamento del pavimento. Queste misure rappresentano una solida base per ulteriori miglioramenti energetici qualora un nuovo proprietario desideri investire in aggiornamenti aggiuntivi come l'isolamento del tetto o un sistema di riscaldamento più efficiente. Il riscaldamento e l'acqua calda sono attualmente forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà e non in affitto.

La struttura del tetto è un tradizionale tetto a falde coperto di tegole in argilla. Questo tipo di tetto è comune per le proprietà di questa epoca nella regione e generalmente offre una buona protezione dalle intemperie quando è correttamente mantenuto.

La proprietà è collegata a una rete in fibra di vetro, il che significa che è disponibile una connessione Internet veloce. Questa è una considerazione importante per chi lavora da casa o richiede una connessione Internet affidabile per lo streaming e altre attività online.

Il parcheggio nelle immediate vicinanze è disponibile tramite spazi di parcheggio pubblici su strada. Potrebbe applicarsi un sistema di permessi di parcheggio, tipico delle aree residenziali nei centri storici consolidati. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare le normative specifiche sul parcheggio e la disponibilità dei permessi con il comune locale.

La posizione in una strada tranquilla all'interno del vecchio centro di Volendam pone i residenti a breve distanza a piedi dalle comodità locali, tra cui negozi, ristoranti e altri servizi. Il carattere storico del quartiere aumenta l'attrattiva della posizione, con l'architettura tradizionale olandese e la vicinanza alla famosa area del porto.

La proprietà è offerta in piena proprietà (freehold), il che significa che non ci sono obblighi di affitto di terreno (ground lease) da considerare. Il trasferimento della proprietà avverrà tramite mutuo accordo riguardo alla data esatta di completamento.

Questa casa indipendente si presenta come una casa ben mantenuta in una posizione comoda. La combinazione di elementi caratteristici come le porte en-suite, i pavimenti in legno e i soffitti con travi a vista con elementi pratici come i doppi vetri e gli elettrodomestici da cucina moderni crea un ambiente abitativo equilibrato. La disposizione flessibile del primo piano offre potenzialità di personalizzazione, mentre il giardino soleggiato e la rimessa separata migliorano la funzionalità complessiva della proprietà.