Ampia casa a schiera con garage e sala giardino nella tranquilla Amby
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione tranquilla in una strada senza uscita nel popolare quartiere di Amby con dintorni verdi e buona accessibilità al centro di Maastricht e alle strade principali.
- Ampio garage di 8,50 x 3,01 metri con porta avvolgibile, collegamento idrico e sistema di scarico, più un vialetto privato.
- Conversione del piano attico con finestre a tetto che fornisce una quarta camera da letto e spazio di stoccaggio aggiuntivo, aumentando la superficie abitativa totale a 140 metri quadrati.
- Sala giardino che crea uno spazio intermedio tra la cucina e il giardino, aggiungendo versatilità alla disposizione del piano terra.
- Caldaia combinata per il riscaldamento centrale relativamente moderna del 2013 inclusa nell'acquisto.
Punti deboli
- Solo vetratura a doppi vetri parziale sui telai delle finestre in legno duro, che potrebbe influenzare l'efficienza energetica e il comfort rispetto a doppi o tripli vetri completi.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, suggerendo un potenziale di miglioramento e i costi associati.
- Disposizione della cucina chiusa, che è meno in linea con le attuali preferenze per gli spazi abitativi aperti.
- La data di costrizione originale del 1968 significa che la proprietà ha più di 50 anni, il che potrebbe comportare considerazioni di manutenzione tipiche per le case di questa epoca.
- La ristrutturazione del bagno risale al 2009, che è ormai più di 15 anni fa e potrebbe richiedere aggiornamenti nel prossimo futuro.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel quartiere residenziale di Amby a Maastricht. La proprietà si trova in una strada senza uscita, il che contribuisce a un ambiente di vita tranquillo e pacifico. La zona di Amby è nota per il suo piacevole carattere residenziale e i dintorni verdi. La posizione offre una buona accessibilità al centro di Maastricht così come alle strade principali che portano fuori dalla città. I servizi quotidiani sono disponibili a breve distanza.
La casa è stata originariamente costruita nel 1968 e da allora è stata ampliata con un piano attico con finestre a tetto. Questa aggiunta ha fornito alla proprietà un'ulteriore camera da letto e spazio di stoccaggio pratico, aumentando significativamente il comfort abitativo complessivo. La superficie abitativa totale misura 140 metri quadrati, integrata da 25 metri quadrati di altro spazio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il lotto copre 205 metri quadrati con un volume edilizio totale di 587 metri cubi.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico e a un armadio delle scale per ulteriore stoccaggio. Vicino all'ingresso si trova un bagno con un piccolo lavandino. La cucina è situata in una configurazione chiusa con un angolo cottura. La cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, forno e frigorifero. Dalla cucina si può accedere alla sala giardino, che funge da spazio intermedio tra le aree abitative interne e il giardino esterno.
La sala da pranzo/soggiorno presenta un caminetto, che fornisce un punto focale per la stanza e un'opzione di riscaldamento aggiuntiva durante i mesi più freddi. La sala giardino conduce direttamente al giardino recintato e al garage. Il garage è notevolmente spazioso, misurando 8,50 metri di lunghezza e 3,01 metri di larghezza. È dotato di una porta avvolgibile e ha sia collegamento idrico che sistemi di scarico, rendendolo adatto non solo per il parcheggio ma anche per vari usi pratici o come spazio officina.
Si accede al primo piano della proprietà tramite una scala dal piano terra. Questo livello contiene tre camere da letto e il bagno principale. Il bagno è stato ristrutturato nel 2009 e include una doccia walk-in, un lavandino con mobile e un secondo WC. Questa disposizione offre comodità per le camere da letto su questo piano.
Si raggiunge il piano attico tramite una scala fissa, indicando che questo livello è progettato per un uso regolare piuttosto che solo per un accesso occasionale allo stoccaggio. È stata installata una finestra a tetto nella parte posteriore della proprietà, portando luce naturale in questo spazio. Il piano attico ospita la quarta camera da letto, un'ampia zona di disimpegno e una stanza di stoccaggio separata. Questa disposizione rende il piano attico funzionale come vero e proprio spazio abitativo piuttosto che semplicemente come area di stoccaggio.
La proprietà ha un'etichetta energetica C. I telai delle finestre sono in legno duro, con parte della vetratura che è a doppi vetri. Sono presenti tapparelle avvolgibili sulla proprietà, che possono fornire sia privacy che isolamento aggiuntivo. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia combinata che è stata installata nel 2013 ed è inclusa nell'acquisto. Questa caldaia è relativamente moderna e dovrebbe fornire riscaldamento e acqua calda affidabili per il prossimo futuro.
Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, che è un tipo di copertura comune e durevole per le case di questa epoca e stile nei Paesi Bassi. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom), e il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che si traduce in circa 2.679 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è disponibile per la negoziazione in termini di tempistiche.
La designazione catastale per questa proprietà è MAASTRICHT R 176, con il lotto che misura 205 metri quadrati come registrato presso l'ufficio del catasto. La proprietà è classificata come casa unifamiliare nella categoria di abitazione collegata due-sotto-un-tetto, che corrisponde a quella che viene comunemente definita come casa a schiera.
La combinazione di caratteristiche offerte da questa proprietà include il vantaggio pratico di avere un vialetto privato e un ampio garage, che è particolarmente prezioso in un ambiente urbano dove il parcheggio può essere sfidante. La sala giardino aggiunge una dimensione extra allo spazio abitativo del piano terra, fornendo un'area di transizione che può essere utilizzata in vari modi a seconda delle esigenze degli occupanti.
La posizione in una strada senza uscita garantisce un traffico di transito minimo, contribuendo a un ambiente sicuro e tranquillo che è particolarmente apprezzato dalle famiglie con bambini. Allo stesso tempo, la posizione all'interno del quartiere Amby significa che le comodità della vita urbana, inclusi negozi, scuole e trasporti pubblici, rimangono facilmente accessibili.
La proprietà presenta una solida base con diversi aggiornamenti degni di nota, tra cui l'ampliamento del piano attico, la ristrutturazione del bagno e il sistema di riscaldamento relativamente moderno. I telai delle finestre in legno duro, sebbene richiedano manutenzione, sono una caratteristica di qualità che aggiunge al carattere della casa. La vetratura a doppi vetri parziale indica che alcuni aggiornamenti delle finestre sono stati effettuati, sebbene rimanga un potenziale per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the provided features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower is made in the property description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is for the household, not 'shared' in the rental or dormitory sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are for the residents, not 'shared' with non-family members.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description mentions an 'omgesloten tuin' (enclosed garden) accessible via the garden room.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Rooftop Terrace
There is no rooftop terrace mentioned.
Fenced Yard
The description explicitly mentions an 'omgesloten tuin', which translates to an enclosed or fenced garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Maastricht, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region.
Remarkable City View
Located in the residential Amby neighborhood, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a dormer window at the back likely overlooking the garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-combi in eigendom uit 2013 (central heating combi boiler from 2013)
Fireplace
Explicitly mentioned: woonkamer met open haard (living room with open fireplace)
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is a protruding window structure, not a skylight set into the roof plane
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1968 semi-detached suburban home
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1968 Dutch suburban home with traditional layout
Modern
Built in 1968 with some updates (bathroom 2009, boiler 2013) but maintains traditional features like closed kitchen and classic layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1968 construction with fireplace, closed kitchen, hardwood window frames, and traditional Dutch suburban design
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1968, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1968, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1968, it represents the post-war functional building style typical for that era of mass housing.
Modernist
While built in the late 60s, it is described as a standard semi-detached house without strong modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1968.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling') and a closed kitchen ('gesloten keuken'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a closed kitchen ('gesloten keuken').
Stove
Explicitly mentioned as a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly described as having a gas cooktop ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Downdraft Extractor
Described as having a standard extractor hood ('afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Standard corner setup in a 1968 home, no luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
Built in 1968, no mention of kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway).
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'bergkamer' (storage room) on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage (8.50 x 3.01m)' with a rolling door, water, and drainage.
Double Garage
The garage dimensions are 8.50 x 3.01m. A width of 3.01 meters is standard for a single garage, as a double garage typically requires a width of at least 5.5 meters.
Attic
The description details a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
There is a garage for covered parking, but no separate carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway and garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure in the description or features.
Workshop
Although the garage has water and a drain which could facilitate a workshop, there is no explicit mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuur) in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1968 with no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached house with its own driveway and a standard ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a garage with a rolling door, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a dead-end street in the residential neighborhood of Amby, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and was built in 1968, making it highly unsuitable for full wheelchair accessibility without significant modifications.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a meter cupboard, stair cupboard, and storage room, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Not mentioned in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'deels dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Cv-combi in eigendom uit 2013' (gas combi boiler from 2013), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries are uncommon and would definitely be listed as a major feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters) which provide thermal insulation, and a relatively modern 2013 gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
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