Villa di Alta Gamma Chiavi in Mano con Piscina, Poolhouse e Bar Privato

Questa villa indipendente esclusiva, di architettura su misura e con finiture di lusso, si trova a Zwanenburg Oost e offre circa 239 metri quadrati di superficie abitabile su un lotto di 453 metri quadrati. La proprietà è stata completata alla fine del 2024 e vanta quattro camere da letto, due lussuosi bagni, quattro servizi igienici separati, un ampio giardino esposto a nord-ovest di circa 180 metri quadrati, una piscina, un poolhouse con jacuzzi esterna per sette persone e una sala bar di alta gamma completamente indipendente, dotata di un'impiantistica professionale completa per l'ospitalità.

L'interno della residenza è stato progettato in modo spettacolare e raffinato con materiali e lavorazioni su misura, includendo pezzi di Eric Kuster. Questa villa di alta gamma offre un livello eccezionale di lusso, comfort, privacy e dotazioni tecniche. Grazie all'isolamento di alta qualità, alla pompa di calore, al sistema di ventilazione con recupero di calore e a 36 pannelli solari, i costi energetici per questa villa sono eccezionalmente bassi e la proprietà ha ottenuto la classificazione BENG con etichetta energetica A+++.

La proprietà è dotata di vetri HR++, infissi in alluminio senza manutenzione, un sistema HVAC completamente integrato con recupero di calore, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, armadi a muro su misura, tende elettriche, un sistema audio Bluesound integrato, televisori Samsung The Frame, aria condizionata Daikin in tutte le aree giorno, un pavimento in PVC a spina di pesce di alta qualità nel soggiorno e pavimenti in resina e finiture in cemento ciré nei bagni e nei servizi igienici.

L'avanzato progetto di illuminazione, combinato con la domotica e i dispositivi di illuminazione di alta qualità Delta Light, garantisce che la proprietà si adatti completamente all'atmosfera e all'utilizzo durante tutto il giorno. L'intera proprietà è dotata di cablaggio di rete CAT7 per un'infrastruttura digitale estremamente veloce e stabile e i sette televisori distribuiti in tutta la proprietà sono collegati a una rete in fibra ottica ad alta velocità.

L'ingresso si raggiunge tramite il curato giardino anteriore di circa 120 metri quadrati con parcheggio per quattro auto. L'atrio stabilisce immediatamente il tono con alte porte interne in acciaio, un guardaroba su misura, illuminazione Delta Light integrata con estrazione e una sottile illuminazione della ringhiera delle scale. Il sistema di allarme con telecamere Alphatronics è completamente integrato nel sistema di domotica KNX. Tutte le finestre e le porte sono dotate di avvolgibili elettrici Somfy, che possono essere controllati sia tramite telecomando che tramite app. Le serrature di tutte le porte esterne sono certificate SKG-2. Dall'atrio si accede al soggiorno, ai piani, al quadro elettrico e al lussuoso bagno per ospiti con spazio di archiviazione nascosto. Il servizio igienico è rifinito con pareti in cemento ciré, pavimento in resina con riscaldamento a pavimento, un lavabo in pietra naturale con rubinetto Brouwers e un portarotoli di carta igienica a scomparsa con spazio di archiviazione integrato.

Il soggiorno con cucina aperta copre circa 90 metri quadrati e si accede tramite un impressionante divisore interno in acciaio con vetro fumé color bronzo. L'ampio soggiorno open space è diviso in una comoda zona salotto e una zona pranzo affacciata sul giardino, separate da un elegante caminetto a vapore Faber con mensola su misura progettata da Eric Kuster, realizzata in pietra naturale e cemento ciré metallico. Il caminetto è collegato all'acquedotto e regolabile in colore e potenza termica. L'intero soggiorno è dotato di illuminazione Delta Light integrata, altoparlanti da incasso Bowers e Wilkins controllati da due amplificatori Bluesound, tende elettriche Somfy e un impianto climatico Daikin completamente regolabile. Sono presenti due televisori, un Sony e un Samsung The Frame da 77 e 65 pollici rispettivamente. Il televisore Sony ha altoparlanti integrati nello schermo.

L'ampia cucina a design aperto presenta piani di lavoro in pietra naturale Dekker e mobili su misura con maniglie illuminate e cassetti pratici, incluso un cassetto riscaldante per stoviglie. Gli elettrodomestici integrati sono per lo più Siemens e includono, tra gli altri, una macchina da caffè integrata con allaccio fisso all'acqua, una cantinetta per vini climatizzata, una lavastoviglie, un forno combinato con funzione microonde e un forno combinato a vapore con funzione microonde. Inoltre, la cucina dispone di un Quooker con acqua bollente, gassata e filtrata e di un frigorifero americano con allaccio fisso all'acqua, macchina per cubetti di ghiaccio automatica e touchscreen integrato. L'isola cucina è dotata di un piano cottura a induzione BORA con cappa aspirante integrata.

Dietro una porta invisibile nella parete a pannelli accanto alla cucina si trova una sala bar di alta gamma completamente indipendente, insonorizzata con triplo isolamento acustico e dotata di un'impiantistica professionale per l'ospitalità, illuminazione dinamica e un sistema audio integrato. Il bar presenta un backbar su misura con nicchie per bottiglie illuminate, un frigorifero per la ristorazione, un frigorifero separato per fusti di birra, una lavastoviglie Siemens e un sistema professionale di smaltimento rifiuti per la ristorazione. Un potente impianto di estrazione con quattro unità di aspirazione separate, controllato da sensori CO2, garantisce una qualità ottimale dell'aria. Il progetto di illuminazione è composto da spot incassati Philips Hue cambiacolore, quattro proiettori moving head controllati dal suono e illuminazione a linee LED integrata nel pavimento in resina epossidica. Il sistema audio è composto da altoparlanti da incasso e a parete, due amplificatori Bluesound e un subwoofer DALI. Inoltre, è presente il riscaldamento a pavimento, illuminazione a parete, tende elettriche, un televisore Sony da 65 pollici con supporto a parete elettrico Vogel e un angolo salotto. La lussuosa sala bar ha il suo ingresso indipendente con atrio, guardaroba e bagno per ospiti, rendendola completamente indipendente e utilizzabile senza accedere alle aree private.

Il giardino posteriore completamente recintato ed esposto a nord-ovest offre massima privacy ed è accessibile dal soggiorno, dalla sala bar e tramite un proprio ingresso posteriore. Grazie all'ideale posizione soleggiata, la proprietà gode del sole per tutta la giornata, al mattino nel giardino anteriore e da mezzogiorno fino al tramonto nel giardino posteriore. L'ingresso posteriore è dotato di un avvolgibile di sicurezza azionato a distanza. Se desiderato, può essere installato un cancello di accesso automatico poiché sono già presenti i preparativi elettrici necessari. Il generoso giardino con terrazza è realizzato con piastrelle da 90 per 90 centimetri e dotato di illuminazione da giardino in-lite con sensore, prese di corrente impermeabili ovunque, due altoparlanti esterni Bowers e Wilkins, tre collegamenti idrici separati integrati nel sistema di irrigazione Gardena, un rubinetto esterno e mobili da giardino per tutte le stagioni. Prese di corrente impermeabili e un collegamento idrico per il sistema di irrigazione Gardena sono presenti anche nel giardino anteriore.

La piscina riscaldata di metri 5,00 x 2,50 dispone di illuminazione d'atmosfera, una pompa di calore ad alta efficienza energetica e una copertura a rullo completamente integrata che trattiene il calore, offre protezione contro lo sporco e garantisce maggiore sicurezza per i bambini quando la piscina non è in uso. In posizione aperta, la copertura a rullo è completamente e invisibilmente nascosta. La qualità dell'acqua, l'equilibrio del pH, la dosatura del cloro e il rinnovo dell'acqua sono completamente regolati in automatico, rendendo la piscina praticamente priva di manutenzione. Accanto alla piscina c'è una doccia esterna riscaldata. Il giardino è progettato con siepi, piante, palme e alberi bonsai, tutti collegati a un sistema di irrigazione e concimazione automatico. È parzialmente presente erba artificiale di alta qualità di 5 centimetri dall'aspetto fresco e naturale, inalterabile nel colore e resistente all'usura.

Sul retro del giardino si erge il poolhouse con una jacuzzi per sette persone Joy di metri 2,25 x 2,25, dotata di illuminazione regolabile e una pompa di calore ad alta efficienza energetica. Il poolhouse dispone di illuminazione Philips Hue, altoparlanti Bowers e Wilkins, prese di corrente e un bagno esterno. Grazie all'infrastruttura esistente, comprese le strutture idriche e sanitarie, il poolhouse offre varie possibilità per un futuro utilizzo e un ulteriore sviluppo. Il poolhouse è anche messo in sicurezza con un avvolgibile blindato Somfy azionato elettricamente che può essere controllato sia tramite telecomando che tramite app. Nella parte interna del poolhouse si trova la sala tecnica con tutte le strutture per l'area esterna, inclusi gli amplificatori audio, un quadro elettrico di distribuzione separato, l'impianto di energia solare Enphase per il giardino, i filtri della piscina, un gruppo termosifone per acqua calda Stiebel Eltron per la doccia esterna e il sistema di irrigazione.

Su tutto il primo piano è presente un pavimento di alta qualità color champagne e l'illuminazione si regola automaticamente. Qui si trovano la camera padronale e due camere da letto ben proporzionate di circa 12 e 10 metri quadrati rispettivamente. La camera padronale di circa 17 metri quadrati è situata sul lato giardino ed è dotata di illuminazione d'atmosfera dietro la testata del letto, un pannello di controllo del sistema di allarme accanto al letto, illuminazione incassata Delta Light integrata con estrazione, armadi su misura con illuminazione, un televisore Sony da 65 pollici con soundbar Bluesound, aria condizionata Daikin, sensori CO2 per il controllo automatico dell'immissione di aria fresca e altoparlanti da incasso impermeabili AquaSound. Le altre due camere da letto sono anch'esse rifinite con la stessa specifica di alta qualità con illuminazione Philips Hue integrata, aria condizionata Daikin, sensori CO2, armadi su misura e televisori da 65 e 55 pollici rispettivamente.

Adiacente alla camera padronale si trova l'elegante bagno en suite, che offre due ampie docce walk-in una di fronte all'altra con docce a pioggia e manuali, due mobili da bagno con lavandini e grandi specchi a parete. La stanza è rifinita con un pavimento in resina di alta qualità con riscaldamento a pavimento e pareti in cemento ciré, che conferiscono un aspetto elegante e caldo. È presente anche qui l'illuminazione automatica Delta Light con estrazione integrata. Una sottile linea di luce conduce all'ampio walk-in closet su misura con armadi a tutta altezza e illuminazione integrata. Il secondo bagno su questo piano è realizzato con la stessa finitura di alta qualità del bagno en suite, con illuminazione ed estrazione integrate, pavimento in resina con riscaldamento a pavimento, pareti in cemento ciré, altoparlanti impermeabili AquaSound 2025 e un lussuoso mobile da bagno. Questo bagno è dotato di doccia con sedile e di un lussuoso bagno whirlpool con funzione di riscaldamento integrata. Per un relax extra, è presente un televisore impermeabile AquaSound. Di fronte al secondo bagno c'è un'ampia e lussuosa lavanderia con armadi su misura e un mobile da bagno con lavandino e asse da stiro estraibile integrato. C'è anche un servizio igienico separato con la stessa finitura di alta qualità dei bagni, dotato di estrazione integrata e un water doccia con sedile riscaldato e funzione di asciugatura.

Al piano superiore si trova la quarta camera da letto, dotata anch'essa di spot incassati integrati, altoparlanti AquaSound, riscaldamento a pavimento, aria condizionata Daikin, internet via cavo e pavimento in PVC a spina di pesce. Dall'altro lato di questo piano si trova la sala tecnica. Qui sono ospitati l'addolcitore d'acqua per l'intera proprietà Aquacell, un ampio armadio di distribuzione centrale contenente gli amplificatori audio, il sistema di allarme, l'infrastruttura wi-fi e l'impianto per i 36 pannelli solari, così come il sistema di ventilazione con recupero di calore Zehnder ComfoAir Q600 e la pompa di calore Daikin con un boiler da 300 litri.

La posizione è ideale, a breve distanza sia da Amsterdam, circa 13 minuti in auto da Amsterdam Sud, che da Haarlem, e a breve distanza a piedi dal parco, dalle scuole, dai negozi, dalla stazione NS Halfweg Zwanenburg e da SugarCity con The Style Outlets. La proprietà è centralmente situata sul bordo del vecchio centro del villaggio, vicino al parco e alla Ringvaart con un ponte pedonale per la stazione. Ci sono anche eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici con varie linee di autobus e un rapido collegamento ferroviario verso la Randstad. L'area ricreativa di Spaarnwoude e le vie di accesso a Schiphol, Amsterdam e Haarlem sono anch'esse nelle vicinanze.