Incantevole Casa Ristrutturata nella Popolare Oudwijk

Situata nel quartiere molto ricercato di Oudwijk a Utrecht, questa affascinante casa a schiera in Iepstraat 28 offre uno spazio abitativo confortevole che combina il carattere storico con la modernità. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1910 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2009, durante la quale l'interno è stato completamente svuotato e riconfigurato per creare un ambiente abitativo pratico e piacevole. Con una superficie abitativa totale di 67 metri quadrati e una superficie del lotto di 54 metri quadrati, questa casa sfrutta in modo efficiente lo spazio disponibile.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso ben tenuto che conduce direttamente nella zona giorno principale. Il soggiorno ha un'atmosfera accattivante e luminosa, valorizzata dalla presenza di un affascinante camino che aggiunge calore e carattere allo spazio. C'è ampio spazio per creare sia un'area salotto confortevole che una zona pranzo, rendendo questo piano adatto alla vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina moderna, installata nel 2021 e dotata di vari elettrodomestici integrati che soddisfano tutte le vostre esigenze culinarie.

Dalla cucina si accede all'accogliente cortile nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio esterno compatto misura 11 metri quadrati, con dimensioni di 4,86 metri di profondità e 2,18 metri di larghezza. Il cortile è esposto a nord-est e offre un posto riparato dove poter godere di un momento di tranquillità lontano dalla frenetica vita cittadina che esiste proprio oltre l'angolo. Il design a bassa manutenzione significa che puoi goderti l'esterno senza significativi obblighi di giardinaggio.

Il primo piano della proprietà ospita le camere da letto e i servizi igienici. Nella parte posteriore di questo piano si trova una spaziosa camera da letto che offre un ritiro tranquillo con spazio sufficiente per un letto grande e mobili contenitori. Nella parte anteriore della casa, c'è una stanza versatile che può servire a molteplici scopi a seconda delle vostre esigenze. Questo spazio funziona bene come seconda camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli hobby, rendendolo particolarmente adatto a chi lavora da casa o ospita occasionalmente gli ospiti.

Il bagno su questo piano è notevolmente spazioso e completamente attrezzato. Dispone di una vasca da bagno per il relax, una doccia separata per comodità, un mobile da bagno con lavandino e un WC. Questa configurazione completa garantisce che tutte le esigenze quotidiane di igiene siano soddisfatte all'interno di questo unico spazio, combinando funzionalità e comfort.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala a scomparsa e dà accesso a un pratico spazio soffitta. Questa area offre una sorprendente capacità di stoccaggio, ideale per riporre oggetti stagionali, bagagli e altri effetti personali che non servono quotidianamente. Pur non essendo un piano abitativo completo, questo ulteriore spazio di archiviazione contribuisce alla praticità generale della casa.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica E. La casa beneficia dell'isolamento del tetto, dell'isolamento delle pareti e di doppi vetri parziali, che aiutano a migliorare il comfort termico all'interno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta 28C NL, installata nel 2015 e di proprietà dell'immobile. È presente una ventilazione naturale in tutta la casa ed è disponibile una connessione in fibra ottica.

Il quartiere Oudwijk è una delle zone residenziali più caratteristiche e popolari di Utrecht. I residenti qui godono del vantaggio di vivere vicino al vivace centro città, beneficiando comunque di un ambiente pacifico e verde. Le immediate vicinanze offrono una varietà di servizi tra cui negozi, supermercati, ristoranti e strutture sportive. Il Wilhelminapark e altri spazi verdi sono raggiungibili a piedi, offrendo opportunità per svago e relax nella natura.

L'accessibilità è eccellente, con opzioni di trasporto pubblico e strade principali situate nelle vicinanze. Questo rende convenienti gli spostamenti pendolari e i viaggi per i residenti. Va notato che il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema a pagamento, con parcheggi pubblici e permessi di parcheggio disponibili.

La proprietà è offerta a un prezzo di 495.000 euro, che si traduce in circa 7.388 euro per metro quadrato. La transazione verrà effettuata sulla base dei costi koper (a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento associati. Per questa proprietà è disponibile un rapporto di ispezione strutturale, che fornisce ai potenziali acquirenti informazioni aggiuntive sulle condizioni dell'edificio.

Si applicano diverse clausole standard all'accordo di acquisto, incluse clausole relative al fatto che la proprietà non è mai stata occupata dal venditore, una clausola di vecchiaia data l'anno di costruzione del 1910, una clausola "così com'è" (as is where is), disposizioni per la consegna legale successiva, il rispetto delle Istruzioni di Misurazione, l'Etichetta Energetica e le connessioni dei servizi pubblici. Inoltre, si applica a questa transazione una clausola sull'amianto, comune per le proprietà di questa età.

La proprietà è presentata come ben tenuta e pronta per essere abitata, non richiedendo lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione della ristrutturazione completa del 2009 e l'aggiornamento della cucina del 2021 significa che gli elementi essenziali della casa sono relativamente moderni, mentre la data di costruzione del 1910 fornisce il carattere architettonico che molti acquirenti cercano in questo quartiere.

L'accettazione della proprietà avviene tramite mutuo accordo, permettendo flessibilità nei tempi di transizione. La proprietà è in piena proprietà (freehold), registrata nel catasto sotto ABSTEDE C 1149. Il volume totale della casa è di 277 metri cubi e, oltre ai 67 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 3 metri quadrati di altri spazi interni, probabilmente riferiti all'area di stoccaggio della soffitta.