Nuova Costruzione Semi-Accoppiata Sostenibile nella Verde Wehl
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Casa a neutralità energetica con etichetta A+++, dotata di pompa di calore aria-acqua, riscaldamento e raffreddamento a pavimento con dieci zone controllabili individualmente, e vetri HR+++ per comfort tutto l'anno e bassi costi energetici.
- Posizione premium all'estremità di un tranquillo vicolo cieco con strisce verdi su più lati, nessun vicino posteriore diretto, e un parco previsto diagonalmente di fronte, garantendo privacy eccezionale e una prospettiva verde permanente.
- Costruzione a bassa manutenzione con infissi in PVC e materiali di facciata senza manutenzione, combinata con un design resistente al ciclo di vita che permette tutte le funzioni essenziali al piano terra per la vivibilità a lungo termine.
- Garage in muratura attaccato incluso che fornisce parcheggio coperto per un veicolo, aggiungendo praticità alla proprietà.
Punti deboli
- Solo due camere da letto nonostante quattro stanze totali, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie che necessitano di più alloggi per dormire a questo punto di prezzo.
- Dimensione del lotto di 260 metri quadrati è relativamente modesta per una casa semi-accoppiata, limitando lo spazio esterno e le possibilità di giardino.
- I cinque pannelli solari per una capacità totale di 2 kWp sembrano minimi per una pretesa di neutralità energetica, potenzialmente richiedendo pannelli aggiuntivi o elettricità di rete per raggiungere una vera neutralità.
- Il completamento della costruzione non è previsto fino al 2026, richiedendo un periodo di attesa significativo prima che la proprietà possa essere occupata.
Descrizione
Fokkenkamp Wehl rappresenta un nuovo sviluppo edilizio situato nella verde periferia del villaggio di Wehl. Questo progetto su piccola scala combina tranquillità, spazio e sostenibilità in un ambiente residenziale progettato per la vita moderna. La proprietà qui offerta è una casa semi-accoppiata dal design architettonico con un aspetto contemporaneo e un concetto di vita preparato per i requisiti futuri. Il piano è caratterizzato da un'atmosfera di villaggio, abbondante verde e standard residenziali di alta qualità.
Questa casa resistente al ciclo di vita è stata progettata con attenzione al comfort e alla comodità. Il design pensato garantisce che tutte le funzioni abitative essenziali possano essere facilmente realizzate al piano terra, permettendo ai residenti di vivere qui comodamente sia ora che nei decenni a venire. L'architettura riflette la visione di Wezenberg Architectuur: senza tempo, elegante e funzionale. Ampie sezioni finestre forniscono un'ottima luce naturale e rafforzano la connessione tra spazi interni ed esterni.
La proprietà soddisfa i requisiti più elevati in termini di sostenibilità. La casa è costruita per essere a neutralità energetica ed è dotata di impianti moderni che contribuiscono a un clima interno confortevole e a bassi costi energetici. Infissi in PVC e materiali di facciata a bassa manutenzione garantiscono anni di piacere abitativo con spese di manutenzione minime.
All'esterno, i residenti possono godere di un ambiente abitativo tranquillo con notevole attenzione al verde, alla biodiversità e allo stoccaggio dell'acqua. La nuova area residenziale è stata progettata nel rispetto del carattere del villaggio di Wehl e offre un mix attraente di strutture verdi, opportunità di passeggiata e spazio per l'interazione sociale.
La casa sarà costruita con un pacchetto di impianti di alta qualità e a prova di futuro pienamente allineato con una vita confortevole, sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. Per il riscaldamento e il raffreddamento, viene applicato un moderno sistema di pompa di calore aria-acqua, con l'unità esterna posizionata in modo discreto vicino alla proprietà. In combinazione con un sistema di ventilazione bilanciata dotato di un'unità di recupero di calore Orcon HRC-500 con regolazione CO2, è garantito un clima interno sano e piacevole.
Il comfort abitativo è ulteriormente migliorato da un sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento sia al piano terra che al piano superiore. Il sistema è diviso in dieci zone controllabili individualmente, permettendo a ogni stanza di essere riscaldata o raffreddata secondo le preferenze. Questo garantisce non solo un livello di comfort ottimale ma anche un efficiente bilancio energetico.
L'impianto elettrico sarà eseguito in conformità agli standard applicabili NEN 1010 e fornisce una base pratica e contemporanea per l'uso residenziale moderno. Un numero generoso di prese a muro e punti luce è previsto, adattandosi alla finitura di alta qualità della casa.
La sostenibilità è al centro del design. Cinque pannelli solari con una capacità di 400 Wp ciascuno saranno installati sul tetto, favorevolmente orientati a sud per un rendimento energetico ottimale. Combinati con eccellenti valori di isolamento e l'applicazione di vetri HR+++, questo risulta in una casa altamente efficiente dal punto di vista energetico e a prova di futuro con un piacevole comfort abitativo in tutte le stagioni.
La posizione di questa proprietà appartiene senza dubbio alle più attraenti all'interno del piano. Situata all'estremità di un tranquillo vicolo cieco, i residenti beneficiano di un grado eccezionale di privacy, sicurezza e tranquillità residenziale. Il traffico entra in questa strada solo per scopi di destinazione, creando un ambiente abitativo rilassato e tranquillo.
Sul retro, il lotto confina con una ampia striscia verde, il che significa che non ci sono vicini posteriori diretti e il senso di libertà è massimamente migliorato. Sul lato della proprietà c'è anche una zona verde, contribuendo all'esperienza spaziale e al carattere aperto della posizione.
All'esterno, la vista non è limitata da edifici opposti. Sono previsti posti auto qui, permettendo alla casa di beneficiare di una distanza extra e una vista libera dal soggiorno. Inoltre, è previsto un parco verde diagonalmente di fronte alla proprietà, che serve come attraente punto di incontro e garantisce un piacevole ambiente abitativo e una vista verde permanente.
La combinazione della posizione a vicolo cieco, le strisce verdi circostanti e l'assenza di edifici diretti intorno alla proprietà fa di questa una posizione residenziale particolarmente attraente dove tranquillità, spazio e privacy si fondono armoniosamente.
La proprietà ha una superficie abitativa di 125 metri quadrati con un ulteriore spazio interno di 23 metri quadrati. Il lotto misura 260 metri quadrati con un volume di 560 metri cubi. La casa presenta quattro stanze tra cui due camere da letto, un bagno con doppio lavandino e doccia a filo pavimento, e un bagno separato. La proprietà si sviluppa su due piani abitativi.
Un garage in muratura attaccato fornisce parcheggio per un veicolo. L'esterno presenta tende da sole e una porta scorrevole. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. La designazione catastale è WEHL H 7238 con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically lists bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Dubbele wastafel' (double vanity/sink), which corresponds to a his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states a floor heating and cooling system is installed on both the ground floor and the upper floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Standard new build with a pitched roof (zadeldak); no balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and explicitly mentions a wide green strip at the rear of the property.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions parking spaces and a park situated in front of the property.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a green zone on the side of the property.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland in Wehl; 'waterberging' refers to water management in the area, not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wehl is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Wehl) with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The property borders a wide green strip, has a green zone on the side, and views a planned park, providing a prominent and continuous green view.
Remarkable Sea View
Wehl is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
Wehl is inland with no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the presence of a 'vloerkoelingssysteem' (underfloor cooling system) on both ground and upper floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
The property uses a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') rather than a traditional central heating boiler ('CV-ketel').
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, energy-neutral Dutch new-build home focused on underfloor heating and low maintenance.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions a 'vloerverwarmings- en vloerkoelingssysteem' (underfloor heating and cooling system) on both the ground floor and the upper floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 4 rooms (2 bedrooms) but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large window sections but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the architecture is described as modern and low-maintenance.
Bay Window
No bay window is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this standard residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) and large windows, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern new-build with a contemporary design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a contemporary and timeless design but does not specifically highlight Scandinavian elements such as light woods, hygge, or specific minimalist Scandinavian styling.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'eigentijds' (contemporary/modern) with an architect-designed timeless, stylish, and functional layout, large windows, and PVC frames.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
While described as 'timeless', the property is a new build with contemporary aesthetics, PVC frames, and low-maintenance materials, distinct from a traditional classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes the architecture as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds'), timeless, stylish, and functional with large window frames and low-maintenance modern materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so it will not have shared facilities.
Design Kitchen
The property is architect-designed with high-quality finishes, but it is not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly stated in the features list as 'Eigen parkeergelegenheid' (own parking) and mentions parking spaces in front of the property.
Storage Room
The listing mentions 23 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) which in Dutch real estate typically refers to storage space such as a berging.
Garage
Explicitly stated as 'Aangebouwde stenen garage en inpandig' (attached brick garage and indoor) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
Not mentioned and very uncommon in Dutch new construction properties.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Workshop
Not mentioned in the listing. The garage is described simply as parking for one car, not as a workshop space.
Shed
Not mentioned. The garage is attached to the house, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate lot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story semi-detached single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached single-family home with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a garage and parking but no gate.
Gated Community
The development is described as a small-scale residential plan with a village character, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (lifetime home) with all important living functions possible on the ground floor, but it has 2 floors and no explicit wheelchair accessibility features are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned in the layout description.
Dryer
No dryer mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Ventilation System
Explicitly mentions 'uitgebalanceerd ventilatiesysteem' with Orcon HRC-500 WTW heat recovery unit with CO2 regulation.
Water Softener
No water softener mentioned; not a standard feature in Dutch new construction.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of five 400 Wp solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in the Netherlands standardly refers to triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'onderhoudsvrije buitenafwerking' (maintenance-free exterior finish) alongside excellent insulation values.
Floor Insulation
Although not explicitly named, the listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' and includes an underfloor heating and cooling system, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has excellent insulation values necessary for an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') for heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HRV system (Orcon HRC-500 WTW-unit) with CO2 regulation, underfloor cooling, and an overall A+++ energy rating making the home energy neutral.
Posizione
Cronologia
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