Villa indipendente con giardino e vista panoramica a Beekbergen

L'immobile si trova in Hulhorstweg 28 a Beekbergen, nella provincia di Gheldria, nei Paesi Bassi. Il codice postale è 7361 GJ. Questa villa indipendente è situata nell'area forestale di Beekbergen-Zuid, precisamente in un tranquillo e verde quartiere di ville molto ricercato per la sua ampiezza, l'ambiente naturale e l'eccellente accessibilità.

Il prezzo di richiesta per questa proprietà è fissato a 1.295.000 euro, che rappresentano i costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo equivale a circa 5.968 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Costruita nel 1984, questa struttura esistente offre una superficie abitabile totale di 217 metri quadrati. Inoltre, ci sono 47 metri quadrati di altri spazi interni e 20 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale della proprietà misura 850 metri cubi. La proprietà sorge su un generoso lotto di 2.088 metri quadrati, sebbene la descrizione menzioni 1.680 metri quadrati in un punto, il che potrebbe riferirsi a una porzione specifica dell'area del giardino.

La proprietà è classificata come casa indipendente e semi-bungalow. Dispone di un totale di sei stanze, tra cui cinque camere da letto distribuite tra il piano terra e il primo piano. Ci sono due bagni completi nella proprietà, che offrono ampie strutture per una famiglia.

Il piano terra della proprietà comprende diversi spazi chiave. L'ingresso conduce a un corridoio che contiene l'armadio dei contatori, un bagno di servizio e la scala per il primo piano. L'ampio soggiorno è dotato di camino a gas e aria condizionata, creando un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Il soggiorno ha ampie finestre e una porta scorrevole che consente l'accesso diretto al giardino. Una caratteristica degna di nota è la bow-window (erker) che offre viste panoramiche del paesaggio circostante, in particolare con vista sulla zona dell'Enk.

Adiacente al soggiorno si trova una cucina semiaperta dotata di vari elettrodomestici integrati. La cucina collega a una lavanderia (bijkeuken) che contiene armadi a muro, allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, e una scala fissa che scende al livello del seminterrato.

Situato anch'esso al piano terra c'è un'ampia camera da letto con un armadio a scorrimento incassato e accesso diretto al giardino tramite una porta scorrevole. Questa camera da letto è adiacente a un bagno dotato di riscaldamento a pavimento, cabina doccia, water sospeso e mobile da bagno.

Il seminterrato (souterrain) offre spazio di archiviazione pratico e ospita il garage annesso. Il garage ha sia una porta basculante per l'accesso dei veicoli sia una porta normale che conduce al giardino. L'inverter per i pannelli solari si trova anch'esso in questa area del seminterrato.

Si accede al primo piano tramite una scala dal piano terra, che conduce a un disimpegno con uno spazio aperto (vide) che collega al livello inferiore. Questo piano contiene altre quattro camere da letto. Due di queste camere hanno porte scorrevoli che si aprono su un balcone, mentre le altre due hanno accesso a un tetto praticabile. Questa disposizione offre spazio esterno per molteplici camere da letto. Un secondo bagno su questo piano è dotato di cabina doccia, vasca da bagno angolare, water e lavabo.

Al di sopra del primo piano, si può accedere a una soffitta di deposito (bergzolder) tramite una scala retrattile. Questo spazio offre ulteriore capacità di stoccaggio e ospita la caldaia a condensazione (HR-combiketel), che è un modello HR-107.

Il giardino che circonda la proprietà è descritto come magnificamente paesaggistico e funge da spazio esterno. Grazie alla sua esposizione meridionale, il giardino riceve la luce solare durante tutto il giorno. Le caratteristiche del giardino includono uno stagno, più terrazze e una vegetazione abbondante. La proprietà ha anche il proprio parcheggio sul lotto.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro parziale e l'isolamento delle pareti. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di caldaia centralizzata, riscaldamento a pavimento parziale e pompa di calore. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata. La proprietà è inoltre dotata di 22 pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e a un profilo energetico più sostenibile. L'aria condizionata è installata nel soggiorno per il raffrescamento durante i periodi più caldi.

La posizione a Beekbergen offre una combinazione di tranquillità e comodità. Beekbergen è un villaggio situato sulla Veluwe, una nota regione naturale dei Paesi Bassi. La proprietà si trova vicino al centro del villaggio, dove i residenti possono trovare negozi di alimentari quotidiani e ristoranti. Le più grandi città di Apeldoorn e Arnhem sono facilmente accessibili grazie alla vicinanza della proprietà alle strade principali. Questo permette ai residenti di godere di shopping, ristorazione e attività culturali in contesti urbani vivendo in un pacifico ambiente rurale.

L'area circostante offre numerose opportunità per la ricreazione all'aperto, inclusi percorsi pedonali e ciclistici attraverso le foreste della Veluwe. La vista della proprietà si estende sull'Enk, che aggiunge alla qualità paesaggistica della posizione.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di alcune condizioni che saranno incluse nel contratto di acquisto. Sarà inclusa una clausola di non auto-occupazione (niet zelfbewoningsclausule), che in genere significa che l'acquirente non può occupare la proprietà stessa per un periodo specificato, spesso utilizzata per prevenire l'acquisto speculativo. Sarà inclusa anche una clausola di età (ouderdomsclausule), che è standard per le proprietà più antiche e si riferisce al fatto che la data di costruzione precede gli standard edilizi moderni, il che significa che gli acquirenti accettano determinati rischi associati alle costruzioni più vecchie.

Si noti che non sono disponibili elenchi di informazioni (informatielijsten) per questa proprietà. Gli elenchi di informazioni sono documenti che forniscono dettagli sulle condizioni della proprietà, inclusi eventuali difetti noti o problemi di manutenzione. L'assenza di questi documenti significa che gli acquirenti dovranno condurre una propria ispezione approfondita.

L'annuncio consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio mediatore di acquisto NVM (aankoopmakelaar). NVM è l'associazione olandese degli agenti immobiliari, e l'utilizzo di un mediatore affiliato NVM può aiutare a proteggere gli interessi dell'acquirente durante il processo di transazione.

Questa proprietà rappresenta una sostanziale casa familiare in una posizione di prim'ordine. La combinazione di ampi spazi abitativi, molteplici camere da letto e bagni, un grande giardino, caratteristiche di efficienza energetica e una posizione desiderabile la rende adatta a acquirenti che cercano una proprietà residenziale di alta qualità in un ambiente naturale con buoni collegamenti ai servizi urbani.

La presenza sia di un balcone che di un tetto praticabile al primo piano offre ai residenti molteplici opzioni per godere dell'ambiente esterno senza dover scendere al livello del giardino. Ciò è particolarmente conveniente per i residenti che utilizzano le camere da letto al primo piano.

Il garage, pur avendo capacità per un veicolo, offre anche prezioso spazio di stoccaggio. La presenza sia di una porta di accesso per i veicoli sia di una porta pedonale rende il garage versatile nel suo utilizzo. La posizione dell'inverter dei pannelli solari nel seminterrato è pratica in quanto mantiene questa attrezzatura tecnica fuori dalle aree abitative rimanendo accessibile per la manutenzione.

La configurazione del sistema di riscaldamento combina una tradizionale caldaia a condensazione (HR-combiketel) con una pompa di calore. Questa configurazione ibrida può offrire sia affidabilità sia efficienza energetica, poiché la pompa di calore può gestire una porzione significativa della domanda di riscaldamento mentre la caldaia a gas fornisce un backup e gestisce la produzione di acqua calda. Il riscaldamento a pavimento parziale nel bagno aggiunge comfort, particolarmente durante i mesi più freddi.

L'etichetta energetica C della proprietà indica una moderata efficienza energetica. Pur non essendo la valutazione più alta disponibile, la presenza di 22 pannelli solari e di una pompa di calore suggerisce che il consumo effettivo di energia e i costi possano essere inferiori a quanto potrebbe suggerire da sola l'etichetta energetica. Il doppio vetro parziale indica che potrebbero essere stati eseguiti alcuni aggiornamenti delle finestre, anche se non in tutta la proprietà.

La dimensione del lotto di 2.088 metri quadrati è eccezionalmente grande secondo gli standard olandesi, in particolare per una proprietà residenziale. Ciò fornisce una privacy significativa e spazio per il giardinaggio, la ricreazione o potenziali espansioni future, soggette alle normative urbanistiche locali. Il giardino che circonda la proprietà su tutti i lati assicura che non ci siano proprietà vicine immediate a stretta vicinanza, contribuendo al senso di spazio e tranquillità.

L'inclusione di uno stagno nel giardino aggiunge un elemento decorativo e può supportare la fauna locale, sebbene possa richiedere una certa manutenzione. Le molteplici terrazze offrono opzioni per diverse attività o per seguire il sole durante il giorno.

La vicinanza alla regione della Veluwe è una caratteristica significativa per gli amanti della natura. La Veluwe è una delle più grandi aree naturali continue dei Paesi Bassi, che presenta foreste, brughiere e dune di sabbia. Offre estese reti di sentieri pedonali e ciclabili.

Il villaggio di Beekbergen stesso ha una popolazione di diverse migliaia di residenti e offre servizi di base tra cui negozi, ristoranti e scuole. Per opzioni più ampie di shopping, ristorazione, cultura e intrattenimento, le vicine città di Apeldoorn e Arnhem forniscono strutture urbane complete.

La posizione della proprietà in un quartiere di ville indica tipicamente un'area con proprietà più ampie, spazi verdi curati e un carattere generalmente agiato. Tali quartieri hanno spesso associazioni di residenti attive e mantengono determinati standard per l'aspetto e la manutenzione delle proprietà.

Il prezzo di richiesta di 1.295.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento premium del mercato immobiliare olandese. Le proprietà in questa fascia di prezzo si trovano tipicamente in posizioni desiderabili con caratteristiche specifiche come ampi lotti, spazi abitativi generosi o caratteristiche uniche. Il prezzo al metro quadrato di circa 5.968 euro è al di sopra della media nazionale, ma riflette la natura premium della posizione e la sostanziale dimensione del lotto.