Casa a schiera completamente modernizzata con Etichetta Energetica A nel quartiere a misura di bambino di Hoevelaken

La proprietà situata all'indirizzo Huisstede 23 si trova nel quartiere Hoevelaken-Hogenbrink, un'area residenziale nel villaggio di Hoevelaken. Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1992 e da allora ha subìto importanti ristrutturazioni e modernizzazioni per essere portata agli standard contemporanei. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, con spese a carico dell'acquirente.

Posizione e Dintorni

La proprietà è situata in un quartiere a misura di bambino, caratterizzato da strade tranquille e un'atmosfera residenziale. Le immediate vicinanze offrono vantaggi pratici per la vita quotidiana. Il centro del villaggio di Hoevelaken si raggiunge a piedi, fornendo accesso a negozi locali, servizi e strutture. Per chi lavora fuori casa, la stazione ferroviaria è raggiungibile in bicicletta, facilitando i viaggi in treno verso varie destinazioni. La posizione strategica beneficia anche della vicinanza alle principali autostrade, con la A1 e la A28 facilmente accessibili. Questa combinazione permette ai residenti di godere di un ambiente residenziale pacifico mantenendo al contempo una buona connettività con le aree urbane e i centri di impiego.

Esterno e Giardino

La proprietà vanta un giardino anteriore e uno posteriore. Il giardino posteriore misura 41 metri quadrati, con dimensioni di 7,67 metri di profondità e 5,29 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso ovest, il che significa che riceve abbondante sole durante le ore pomeridiane e serali. Lo spazio esterno è stato pavimentato con lastre decorative, richiedendo una manutenzione minima. Sul retro del giardino si trova un ripostiglio in legno distaccato, che offre spazio pratico per attrezzi da giardino, biciclette o altri oggetti. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, una caratteristica comoda per raggiungere l'area di stoccaggio senza passare attraverso la casa. Sono installate tende da sole esterne, che offrono un controllo dell'ombreggiatura durante i periodi soleggiati.

Layout del Piano Terra

Il piano terra della proprietà è stato attentamente ristrutturato negli ultimi anni. Il soggiorno è stato ampliato nella parte posteriore, una modifica completata nel 2023. Questa estensione ha aumentato significativamente lo spazio abitativo e include una grande porta scorrevole che si affaccia sul giardino. La porta scorrevole crea una connessione perfetta tra interno ed esterno, potenzia l'ingresso della luce naturale e offre una vista sul giardino. Il pavimento di tutto il piano terra è costituito da un moderno materiale in PVC, scelto per la sua durabilità e le sue qualità estetiche. Questo pavimento è combinato con il riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un clima interno confortevole ed elimina la necessità di radiatori a questo livello.

La cucina è posizionata nella parte anteriore del piano terra e segue un design aperto. La cucina è stata anch'essa ristrutturata nel 2023 e presenta un'estetica di design moderno. È dotata di vari elettrodomestici integrati, sebbene i marchi e i tipi specifici non siano dettagliati nell'annuncio. La configurazione aperta permette l'interazione tra l'area cucina e lo spazio living, rendendola adatta sia alla vita familiare quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

Il bagno del piano terra è stato ristrutturato nel 2018 ed è presentato in uno stile moderno. L'armadio dei contatori è stato aggiornato nel 2023, garantendo che l'infrastruttura elettrica soddisfi gli standard attuali.

Primo Piano

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Le camere da letto sono descritte come ben proporzionate, indicando che offrono spazio adeguato per disposizioni standard di mobili da camera. Le misure specifiche per ogni camera non sono fornite nell'annuncio.

Il bagno è stato installato nel 2018 ed è completamente attrezzato. Dispone di una vasca da bagno, una doccia walk-in, un wc sospeso e un lavandino doppio. Questa combinazione di sanitari offre flessibilità per le routine quotidiane e rende il bagno adatto a un nucleo familiare. Le finiture del bagno sono descritte come moderne, in linea con l'approccio generale di ristrutturazione applicato in tutta la proprietà.

Secondo Piano

Il secondo piano, o livello mansardato, è stato modificato con l'installazione di un grande abbaino nella parte posteriore, completato nel 2025. Questa aggiunta ha trasformato lo spazio in una camera da letto di dimensioni complete con un'altezza e una superficie calpestabile sufficienti per funzionare come spazio abitativo confortevole. L'annuncio nota che c'è la possibilità di creare una stanza aggiuntiva a questo livello, suggerendo che l'attuale layout potrebbe essere suddiviso se desiderato. Questa flessibilità consentirebbe ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze specifiche, che necessitino di quattro o cinque camere da letto.

La mansarda ospita anche l'area lavanderia, con uno spazio designato per la lavatrice. La caldaia centralizzata si trova su questo piano. La caldaia è un'unità combinata Remeha HR, installata nel 2013, e funziona a gas naturale. È di proprietà dell'attuale proprietario e verrà ceduta con la vendita.

Efficienza Energetica e Sostenibilità

Un aspetto notevole di questa proprietà è la sua specifica ad alta efficienza energetica, che ha portato a una classificazione di Etichetta Energetica A. Questa valutazione riflette l'isolamento completo e gli aggiornamenti delle finestre che sono stati implementati. La proprietà è stata completamente dotata di infissi in PVC, con installazioni completate nel 2023 e nel 2025. Questi infissi montano vetri HR++, con alcune finestre dotate di triplo vetro per prestazioni termiche avanzate.

Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e l'isolamento completo della proprietà. Queste misure combinate riducono significativamente la dispersione di calore, abbassano il consumo di energia per il riscaldamento e contribuiscono a migliorare il comfort interno durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento al piano terra funziona in congiunzione con queste misure di isolamento per fornire una soluzione di riscaldamento efficiente.

Dettagli Tecnici e di Infrastruttura

La proprietà è collegata a un sistema di ventilazione meccanica, che garantisce un regolare ricambio d'aria in tutta la casa. È disponibile un cavo in fibra ottica presso la proprietà, che consente connessioni internet ad alta velocità. È presente anche un collegamento via cavo per la TV.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas combinata menzionata in precedenza. Sebbene la caldaia risalga al 2013, l'efficienza energetica complessiva della proprietà è stata migliorata tramite gli aggiornamenti di finestre e isolamento completati più di recente.

Informazioni Pratiche

La superficie abitativa totale della proprietà misura 123 metri quadrati. La dimensione del lotto è di 135 metri quadrati. Il volume della proprietà è di 425 metri cubi. È disponibile uno spazio di stoccaggio esterno di 5 metri quadrati nel ripostiglio distaccato. Il parcheggio è garantito tramite posteggi pubblici su strada nelle vicinanze.

La proprietà è offerta a 525.000 euro con la formula costs-to-buyer (spese a carico dell'acquirente). Questo significa che, in aggiunta al prezzo di acquisto, l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili per l'atto di vendita e l'ipoteca, e di qualsiasi altro costo di transazione consueto. I costi mensili esatti dipenderanno dai termini del mutuo dell'acquirente, dai tassi di interesse e dalla situazione finanziaria personale.

La consegna della proprietà è descritta come da concordare, il che offre una certa flessibilità per quanto riguarda la data del trasloco e permette ad acquirente e venditore di coordinare il passaggio di consegne.

Riepilogo

Questa casa a schiera situata all'indirizzo Huisstede 23 a Hoevelaken si presenta come una proprietà completamente modernizzata, aggiornata con attenzione sia all'estetica che all'efficienza energetica. Le ristrutturazioni del 2023 del soggiorno e della cucina, combinate con l'installazione dell'abbaino nel 2025, dimostrano un investimento continuo nella proprietà. La classificazione di Etichetta Energetica A e i completi aggiornamenti delle finestre posizionano la proprietà in modo favorevole dal punto di vista della sostenibilità. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la praticità di connessione alle reti di trasporto e ai servizi locali. La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, non richiedendo alcun lavoro di ristrutturazione immediata da parte del nuovo proprietario.