Luminoso appartamento bilocale con terrazza esposta a sud presso l'Huijgenspark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione in Huijgenspark, che offre sia viste verdi sul parco sia la vicinanza ai servizi del centro città dell'Aia, negozi, ristoranti e attrazioni culturali.
- Terrazza esposta a sud di 6 m² con vista sullo skyline dell'Aia, che fornisce uno spazio esterno privato che riceve abbondante luce solare durante tutto il giorno.
- Il canone di affitto del terreno in enfiteusi è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono obblighi finanziari ricorrenti per il diritto di superficie.
- Impianti recenti tra cui una nuova caldaia CV del 2024 (marchio Intergas) e una cucina recentemente ristrutturata con elettrodomestici moderni.
- Buona accessibilità ai trasporti pubblici con la stazione di Hollands Spoor raggiungibile a piedi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione.
- L'appartamento si trova al terzo piano, accessibile solo tramite scale, senza menzione di ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per alcuni residenti o durante il trasloco dei mobili.
- Si applica la clausola di non auto-occupazione poiché il venditore non ha mai vissuto nella proprietà, il che potrebbe imporre certe restrizioni o condizioni all'acquirente.
- Contributo VvE relativamente alto di 224,62 euro al mese per un appartamento di 54 m².
- Nessuno spazio privato per il parcheggio disponibile
- i residenti devono fare affidamento sul parcheggio pubblico con permesso.
Descrizione
Questo appartamento bilocale è situato nel caratteristico Huijgenspark all'Aia, occupando una superficie abitativa totale di 54 metri quadrati distribuiti su due livelli. La proprietà si trova al terzo piano di un edificio originariamente costruito nel 1885, il che gli conferisce un carattere storico tipico di questo distinto quartiere dell'Aia. L'appartamento dispone di uno spazio esterno aggiuntivo sotto forma di una terrazza di 6 metri quadrati esposta a sud, che permette agli residenti di godere della luce solare per una parte significativa della giornata.
La posizione in Huijgenspark è considerata una delle più desiderabili all'Aia. Il parco si trova direttamente davanti all'edificio, offrendo un ambiente verde e tranquillo che contrasta piacevolmente con le dinamiche urbane del centro città. I residenti hanno accesso immediato a vari ristoranti e caffè, una vasta gamma di negozi, attrazioni culturali ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. La stazione di Hollands Spoor è raggiungibile a piedi, rendendo questo appartamento particolarmente adatto ai pendolari che devono viaggiare verso altre città o regioni.
L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso comune al piano terra. Da lì, una scala conduce al secondo piano dove si trova la porta d'ingresso dell'appartamento. Gli effettivi spazi abitativi sono situati al terzo piano, raggiungibile tramite una scala interna all'interno dell'appartamento. Sul pianerottolo del terzo piano si trovano il quadro elettrico e un bagno separato. Da questo punto centrale, sono accessibili tutte le stanze dell'appartamento.
Il soggiorno è un'ampia area che beneficia di un'abbondanza di luce naturale. Questo è possibile grazie a molteplici lucernari installati nel tetto e a un insieme di porte a doppio battente che si aprono sulla terrazza esposta a sud. La cucina semiaperta è direttamente collegata al soggiorno, creando una sensazione di apertura e praticità per la vita quotidiana. La cucina è stata recentemente ristrutturata ed è dotata di elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un forno, una lavastoviglie e una cappa aspirante. La caldaia centralizzata, un modello Intergas del 2024, è comodamente posizionata accanto al bancone della cucina.
La camera da letto principale offre un comodo alloggio per il riposo ed è accessibile dal pianerottolo del terzo piano. Il bagno si trova anch'esso a questo livello ed è dotato di doccia walk-in, un lavandino con mobile da bagno e uno spazio designato per la lavatrice. Questa disposizione garantisce che tutte le strutture essenziali siano comodamente raggruppate sul piano abitativo principale.
La terrazza esposta a sud di 6 metri quadrati offre uno spazio esterno con vista sullo skyline dell'Aia e sui cortili interni al piano terra. Grazie alla sua orientazione meridionale, questa terrazza riceve abbondante luce solare, rendendola un luogo accattivante per il rilassamento durante i mesi più caldi. La posizione elevata al terzo piano offre un grado di privacy che non sarebbe possibile con uno spazio esterno a piano terra.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha un'etichetta energetica F, che indica un'efficienza energetica relativamente modesta. Le finestre sono dotate di doppi vetri, che offrono un livello base di isolamento termico. L'impianto elettrico nel quadro elettrico è moderno, con sei gruppi di circuiti e due interruttori differenziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla suddetta caldaia a gas a condensazione del 2024, di proprietà dell'immobile e che rappresenta un recente e prezioso aggiornamento.
L'appartamento si trova su un terreno in enfiteusi (diritto di superficie), che è un aspetto importante da considerare per i potenziali acquirenti. Tuttavia, il canone di affitto del terreno e i costi di gestione associati a questa enfiteusi sono stati riscattati in perpetuo. Ciò significa che non ci sono obblighi finanziari ricorrenti legati all'enfiteusi, una condizione favorevole rispetto alle proprietà in cui sono richiesti pagamenti annuali del canone di superficie.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) attiva e gestita in modo professionale. La VvE gode di una solida situazione finanziaria con adeguate riserve, un rendiconto annuale, un piano di manutenzione a lungo termine e un'assicurazione sull'edificio. Si tengono regolari riunioni annuali e l'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile della VvE è di 224,62 euro. Sebbene questa cifra sia relativamente sostanziosa per un appartamento di queste dimensioni, riflette le ampie disposizioni di gestione e manutenzione vigenti.
L'edificio ha un tetto a capanna coperto con materiale bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è di 134 metri cubi. Il parcheggio è disponibile sotto forma di spazi pubblici nelle vicinanze, con permessi di parcheggio richiesti secondo le normative locali. Non è incluso un posto auto dedicato o un garage con l'appartamento.
Un aspetto importante da notare è che l'attuale venditore non ha mai abitato personalmente nell'appartamento. Di conseguenza, si applica a questa vendita la clausola di non auto-occupazione. Questa clausola offre una certa protezione all'acquirente, ma impone anche condizioni specifiche che dovrebbero essere esaminate attentamente durante il processo di acquisto. La data di consegna desiderata è negoziabile e un trasferimento rapido potrebbe essere possibile se entrambe le parti sono d'accordo.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 260.000 euro, che si traduce in circa 4.815 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo è esclusivo di eventuali tasse di trasferimento applicabili e delle spese notarili che l'acquirente dovrà sostenere. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e gli appuntamenti per le visite possono essere programmati con l'agente immobiliare durante specifici slot di tempo che sono stati designati per i potenziali acquirenti.
In sintesi, questo appartamento in Huijgenspark offre una combinazione di una posizione verde e tranquilla nel parco con i comfort della vita urbana. I recenti aggiornamenti della cucina e del sistema di riscaldamento aggiungono un valore pratico, mentre l'enfiteusi riscattata in perpetuo fornisce certezze finanziarie a lungo termine. La terrazza esposta a sud e la luce naturale dei lucernari contribuiscono a creare un ambiente abitativo piacevole nonostante le dimensioni relativamente compatte di 54 metri quadrati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned; only shower is listed among bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the overloop (hallway), not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the overloop
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing
Rain Shower
Shower type not specified beyond 'inloopdouche'
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel met meubel' (sink with furniture) mentioned
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; energy label F suggests limited insulation/upgrades
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under outdoor space.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 6 m2 south-facing terrace accessible via double doors from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor space is explicitly called a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a 54 m2 two-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located near Huijgenspark in The Hague city center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and there are no mountains in or near The Hague.
Remarkable City View
The listing specifically mentions a 'beautiful view of the skyline of The Hague' from the terrace.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks Huijgenspark and the inner courtyards on the ground floor, providing a notable green view.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this apartment is located inland near the city center and train station, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is not located near the harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
A skyline view is mentioned, which likely includes landmarks, but none are explicitly named.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property is heated by a 2024 gas combi boiler (c.v.-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a c.v.-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
The listing explicitly mentions numerous skylights (dakramen).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) to the terrace.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a recently renewed kitchen, a modern switchboard, and a new 2024 boiler, but the building is from 1885.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The building dates back to 1885 and is located at the classic Huijgenspark.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1885 and is located at the 'characteristic Huijgenspark', indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1885, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1885, long before World War II.
Modernist
Despite a recently renewed kitchen, the building itself is from 1885 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1885.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' in the kitchen.
Oven
Listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
Layout describes a 'half open kitchen' without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (stove).
Induction Stove
Listing explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is recently renewed but lists only standard appliances without high-end design details.
New Kitchen
The text states the kitchen is 'recentelijk vernieuwd' (recently renewed).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating no dedicated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the landing is described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is described as a top apartment on the 3rd floor with a gable roof (zadeldak), but no attic space is mentioned or accessible.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates parking is not free and requires a permit in this area.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states it is part of an active and professionally managed VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing states the apartment is located on leasehold ground ('erfpachtgrond'), although the ground rent has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution (fee) of €224.62 per month.
Oa Reserve Fund
The listing mentions the VvE has 'ruime reserves' and the features list shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP and the features list shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions an opstalverzekering and the features list shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies as the seller has not lived in the apartment.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2024-06-22", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-24", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-25", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}, {"date": "2024-06-26", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}]}
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trap') to the second and third floors. No elevator is mentioned, which is typical for an 1885 building and would be a highlighted feature if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description. Such security upgrades are typically highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. They would typically be listed as a security feature if present in the shared areas.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gemeenschappelijke hal' (shared hallway) on the ground floor, meaning the street-level entrance is not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The location is a standard city apartment building adjacent to a public park, not a closed or gated complex.
Gated Community
The apartment is located at a public park (Huijgenspark) with public parking and standard city access. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via multiple flights of stairs, with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine) in the bathroom, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connections for a washing machine) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label F, which indicates a lack of major energy efficiency upgrades such as solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing, and an Energy Label F makes the presence of high-efficiency triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Posizione
Cronologia
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