Ampio appartamento sugli ultimi due piani con balcone e vista verde a Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con pannelli solari, infissi in plastica e buon isolamento, con conseguenti bassi costi energetici
- Ristrutturazioni recenti tra cui un bagno moderno (2021), lucernario (2021) e nuova porta scorrevole per il balcone (2024)
- Balcone esposto a sud-ovest di 6 metri quadrati con vista verde libera e buona privacy
- Posizione eccellente nel popolare quartiere Bockhorst con parchi, aree giochi ed eccellente connettività con la Stazione Centrale di Leida, il centro città, il Bio Science Park e le principali autostrade
- Tre camere da letto ben proporzionate con ampie opzioni di stoccaggio, inclusi armadi a muro e spazi dietro le pareti spioventi
Punti deboli
- La proprietà si trova su terreno in affitto (erfpacht) che richiede il pagamento di un canone di affitto annuo
- Nell'area sono richiesti parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio
- Lo spazio di stoccaggio in soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa (vlizotrap), non tramite una scala permanente
- L'appartamento si trova al secondo piano senza menzione di ascensore, il che potrebbe essere un fattore da considerare per chi ha problemi di mobilità
- Costruito nel 1980, quindi la proprietà non è di nuova costruzione nonostante le recenti ristrutturazioni
Descrizione
Questo appartamento sugli ultimi due piani si trova nel popolare quartiere Bockhorst nella parte ovest di Leida. La proprietà offre circa 100 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani residenziali, completati da una zona deposito in soffitta. L'appartamento presenta tre camere da letto, un bagno moderno e un balcone esposto a sud-ovest di 6 metri quadrati. Con una classificazione energetica A, questa casa è stata progettata tenendo a mente la sostenibilità e l'efficienza energetica.
L'ingresso dell'appartamento conduce a un ampio corridoio d'ingresso con un bagno moderno e un piccolo lavandino. Da qui, si accede all'area giorno principale. Il soggiorno si estende per tutta la larghezza della proprietà e beneficia di ampie finestre sul retro che riempiono lo spazio di luce naturale. La vista si affaccia su alberi maturi, creando un'esperienza abitativa piacevole con un notevole grado di privacy, insolito per una proprietà così centralmente situata a Leida. Il soggiorno si collega apertamente alla zona pranzo, formando uno spazio abitativo coerente con ampio spazio per un grande divano e un tavolo da pranzo spazioso.
Adiacente all'area giorno si trova la cucina moderna, installata nel 2017. La cucina presenta frontali bianchi, superfici di lavoro scure e un distintivo splashback in piastrelle verdi. Il layout pratico offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, e la cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Una grande finestra nella parte anteriore della cucina permette l'ingresso della luce naturale e offre una vista sui tranquilli dintorni residenziali. Inoltre, la proprietà include un pratico ripiano sotto le scale per la conservazione extra di provviste e altri articoli.
Una delle caratteristiche salienti di questo appartamento è il soleggiato balcone di circa 6 metri quadrati, esposto a sud-ovest. La posizione aperta sul retro dell'edificio garantisce privacy e piacevoli viste sulla vegetazione circostante. Una recente porta scorrevole in plastica installata nel 2024 crea una transizione perfetta tra interno ed esterno, facendo sembrare il balcone una naturale estensione del soggiorno.
Il piano superiore contiene tre camere da letto ben proporzionate e un bagno moderno completamente ristrutturato nel 2021. Il pianerottolo di questo piano è finito in uno stile chiaro e offre spazio di stoccaggio pratico. Una scala a scomparsa consente l'accesso all'ampio spazio di stoccaggio in soffitta. Con un'altezza del soffitto di circa 1,82 metri, questa soffitta offre sorprendentemente ampio spazio aggiuntivo per valigie, articoli stagionali e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.
Le camere da letto beneficiano di un'abbondante luce naturale grazie al lucernario in plastica di 6,5 metri e alla presenza di finestre per tetti. La camera da letto più grande ha buone dimensioni e una piacevole vista sulla vegetazione circostante. Pratici armadi a muro e spazi di stoccaggio dietro le pareti spioventi garantiscono che lo spazio disponibile venga utilizzato in modo ottimale. Le stanze sono quindi adatte per essere utilizzate come camera da letto, stanza dei bambini, ufficio in casa o stanza per hobby.
Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2021 e rifinito in modo moderno e stiloso. Contiene una doccia walk-in con testa a pioggia, una comoda vasca da bagno, un secondo wc, un doppio lavabo e materiali di alta qualità che conferiscono allo spazio un aspetto lussuoso. Le attraenti piastrelle da parete effetto marmo, combinate con dettagli in legno e nero opaco, rendono questa stanza un vero e proprio elemento di spicco. Grazie ai lucernari, anche il bagno gode di molta luce naturale.
È stata prestata attenzione anche alla sostenibilità. Grazie ai pannelli solari, agli infissi in plastica, alla porta scorrevole in plastica e ai vari miglioramenti apportati negli ultimi anni, la proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A. Questo offre un extra comfort abitativo e contribuisce a ridurre i costi energetici.
Anche l'esterno del complesso residenziale lascia un'impressione di buona manutenzione. L'edificio è situato in un piacevole e verde cortile residenziale con molta vegetazione matura. La combinazione del carattere riparato del cortile, dei dintorni verdi e delle attraenti visuali dalla proprietà crea un'esperienza abitativa piacevole.
La proprietà si trova nel desiderabile distretto di Bockhorst nella parte ovest di Leida. Questa posizione combina tranquillità, verde e un'eccellente accessibilità. Direttamente dietro la proprietà si trova una fascia verde simile a un parco con alberi maturi, percorsi pedonali e strutture ludiche. Per i bambini, un attraente parco giochi è letteralmente dietro l'angolo, mentre la concezione senza auto del cortile residenziale garantisce un ambiente di vita piacevole e sicuro. Il sorprendentemente grande parco Kweeklust, che include una fattoria per bambini, è raggiungibile a piedi.
Supermercati, scuole, club sportivi e trasporti pubblici si trovano tutti a breve distanza. Inoltre, bastano pochi minuti in bicicletta per raggiungere la Stazione Centrale di Leida, il centro storico della città, il Bio Science Park, Naturalis e l'ospedale LUMC. Le strade per le autostrade A4 e A44 sono anche rapidamente accessibili, rendendo città come L'Aia, Amsterdam, Rotterdam e Utrecht facilmente raggiungibili.
L'appartamento ha una superficie abitabile utile di 100 metri quadrati, uno spazio esterno annesso all'edificio di 6 metri quadrati (il balcone) e uno spazio di stoccaggio esterno di 5 metri quadrati (una rimessa in pietra staccata). Il volume totale della proprietà è di 354 metri cubi. L'edificio risale al 1980 e ha un tetto composito coperto con membrana bituminosa e tegole.
La proprietà è situata su terreno in affitto (erfpacht) con un canone di affitto annuo di circa 230 euro. L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) applica un contributo mensile di 100 euro. La VvE è correttamente organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.
Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant Ecotec Pure del 2018, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà presenta isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR e isolamento delle pareti, contribuendo al suo eccellente rendimento energetico.
Questo appartamento presenta una casa pronta per essere abitata che combina spazio, comfort e sostenibilità in un ambiente verde e centralmente situato a Leida. Le recenti ristrutturazioni, tra cui il bagno, il lucernario e la porta scorrevole, garantiscono che la proprietà sia ben mantenuta e preparata per l'uso futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the upper floor serving multiple bedrooms, not directly attached to a specific bedroom
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the first floor ('modern toilet en fonteintje')
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description which lists all other fixtures
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of double shower heads
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with a balcony; there is no private rear garden mentioned, only a communal green courtyard and park behind the building.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a regular attic space (vliering).
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard; the area is an auto-low residential courtyard.
Patio
There is no mention of a patio; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing is located in Leiden Bockhorst with views over greenery, not water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and trees, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights a free and unobstructed view over surrounding greenery, mature trees, and a park-like green strip.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast and no sea view is present.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or waterway view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments from 1980 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and specifically 'Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)' - this is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Modern upper-floor apartments of this type rarely have fireplaces.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modernized Dutch apartment that has been recently renovated with contemporary styling.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing describes 'vaste kasten' (built-in closets) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While bedrooms could serve as 'werkkamer' (work room), there is no specific home office space described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (skylights) present in the bedrooms and bathroom. The description states 'Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.'
Exposed Beams
Not mentioned. A modernized 1980s apartment with recent renovations would not typically have or expose structural beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections) but no bay window is indicated.
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment in a multi-unit complex. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten' (practical built-in closets and storage behind knee walls) in the bedroom description.
French Doors
Not mentioned. The listing describes a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the balcony, which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The apartment has been modernized with no reference to period details or ornamental plasterwork. The focus is on contemporary finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned like light woods, minimalist design, or hygge elements. The kitchen has white fronts with dark countertops and green tile wall which is not typical Scandinavian styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'modern toilet', 'moderne badkamer', 'moderne keuken'. Recently updated (2021, 2024) with contemporary materials like marmerlook tiles, houtaccenten, matzwarte details. The overall aesthetic is clearly modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, concrete finishes, or raw materials. The description focuses on green views, light, and modern comforts - opposite of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean tilework. The styling is modern with green tiles, marble-look, and black accents.
Classic
Built in 1980 but significantly modernized. No period features, crown molding, or ornamental details mentioned. The focus is entirely on modern updates rather than classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been heavily modernized, lacking traditional or historic character.
Early 20th Century
The building dates from 1980, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it shares some functional apartment block characteristics.
Modernist
While it has modern renovations (kitchen, bathroom, plastic frames), the base structure from 1980 is a standard residential apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1980, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncommon in this type of upper apartment.
Pantry
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) for storage, but no dedicated pantry is described.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, and it is not a standard feature in most 2017 kitchens.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, which is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment), meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a characterful green tile wall and contrasting colors, giving it a stylish appearance, but there is no indication it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is relatively modern but not 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking section.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte (berging): 5 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible via 'vlizotrap' with height of approximately 1.82m.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' mentioned, no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' which is a freestanding stone shed/storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual ground rent (canon).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment built in 1980 with an attic accessed by a pull-down ladder (vlizotrap), which strongly implies a walk-up building without an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment, building, or complex.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) within an apartment complex, indicating a shared communal entrance rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing describes an autoluw (car-free) residential courtyard with no mention of gates or automatic entry systems for vehicles.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description. Standard intercoms are common, but video is usually highlighted if present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions modern plastic (kunststof) frames and doors, but does not specify any upgraded or specific security hardware.
Gated Community
Although it is a sheltered, car-free courtyard (woonhof), there is no mention of fencing, gates, or controlled access that would define it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building with no elevator, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels multiple times in both the description and the features list ('zonnepanelen aanwezig').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Since double and HR glazing are specifically highlighted as a selling point, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Vaillant ecotec pure from 2018) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through additional measures such as upgraded plastic (UPVC) window frames and a 2024 plastic sliding patio door, which provide superior thermal retention compared to older frame materials. Additionally, a large 6.5-meter plastic dormer window was installed in 2021, further enhancing the thermal envelope of the roof.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.