Affascinante Casa Indipendente del 1905 con Potenziale di Ristrutturazione nel Tranquillo Brakel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Caldaia a condensazione Intergas HRE installata di recente nel 2024 fornisce un riscaldamento affidabile e moderno.
- La proprietà è dotata di pannelli solari, riducendo i costi energetici continui.
- Garage interno con connessioni elettriche e idriche offre opzioni di utilizzo versatili.
- Posizione tranquilla e senza auto fornisce un ambiente di vita pacifico pur essendo centralmente situata nel villaggio.
- Giardino esposto a sud garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che può portare a bollette energetiche più elevate e potenziali futuri requisiti di isolamento.
- La proprietà richiede una modernizzazione secondo l'annuncio, il che significa che sarà necessario un investimento aggiuntivo.
- Il garage e le strutture di stoccaggio esterne non hanno isolamento, limitando la loro usabilità durante i mesi più freddi.
- Con solo tre camere da letto, la proprietà potrebbe essere limitante per famiglie più numerose.
- L'edificio risale al 1905 e, sebbene descritto come avente una solida base, le proprietà più vecchie spesso hanno problemi di manutenzione nascosti che potrebbero non essere immediatamente apparenti.
Descrizione
Questa residenza indipendente, databile circa al 1905, è situata nel villaggio di Brakel nella regione del Bommelerwaard. La proprietà è stata abitata e curata per molti anni e ora attende un nuovo proprietario che desideri aggiungere il proprio tocco personale e scrivere il prossimo capitolo. La casa esprime il fascino caratteristico della sua epoca offrendo al contempo una solida base per la modernizzazione secondo gli standard di vita contemporanei.
La proprietà si trova in una strada tranquilla e senza auto, offrendo ai residenti un ambiente di vita piacevole caratterizzato da pace e privacy. Nonostante alcune aree richiedano attenzione, la casa beneficia di varie caratteristiche pratiche e confortevoli che rendono la vita quotidiana più piacevole. Queste includono un garage interno, pannelli solari, persiane elettriche, una cucina ordinata e un accogliente stufa a legna.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale d'ingresso situato sul lato della casa. Entrando, si accede a un luminoso ingresso dove una scala in legno autentica cattura immediatamente l'attenzione. Questa scala è stata dotata di un montascale, rendendo la proprietà accessibile per persone con problemi di mobilità. Il pavimento dell'ingresso è finito con piastrelle e ospita l'armadio dei contatori così come un mobile fisso contenente l'impianto di riscaldamento centrale. La proprietà è riscaldata da una caldaia a condensazione Intergas HRE del 2024, che rappresenta un aggiornamento recente e prezioso. Dall'ingresso si può accedere al corridoio, alla cucina e al garage interno.
La cucina e il soggiorno insieme formano uno spazio abitativo piacevole dove cucinare, mangiare e rilassarsi convergono naturalmente. L'area è divisa in una zona pranzo vicino alla cucina e una zona soggiorno. Tra questi due spazi si erge una struttura centrale con una stufa a legna su entrambi i lati, creando un'atmosfera aggiuntiva e calore durante i mesi più freddi. La cucina è disposta in un pratico layout ad angolo ed è dotata di piano cottura in ceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, forno e frigorifero. La cucina presenta una finitura calda effetto legno completata da un piano di lavoro effetto marmo. Una porta a scorrimento verso il giardino assicura un piacevole ingresso di luce e fornisce accesso diretto al viale d'ingresso. Dalla cucina si gode la vista della tranquilla strada senza auto, permettendo di apprezzare un piacevole panorama durante tutte le stagioni.
La zona soggiorno è situata sul lato destro della proprietà. Questo è un delizioso spazio per rilassarsi dopo una lunga giornata e godere del calore accogliente del fuoco durante i periodi più freddi. Il soggiorno ha un pavimento piastrellato e le pareti sono finite con intonaco spachtelputz. Le finestre sono dotate di persiane elettriche, contribuendo a un comfort e una privacy extra.
Il bagno di servizio è finito con una palette di colori chiari ed è dotato di un wc sospeso e un piccolo lavandino. Questo spazio ordinato potrebbe essere aggiornato secondo i gusti personali se desiderato.
Il bagno si trova al piano terra e presenta piastrelle chiare per pavimento e pareti. Questa stanza ben mantenuta contiene un mobile lavabo, una doccia walk-in e un radiatore di design. Grazie a un lucernario, il bagno beneficia di una luce naturale e piacevole.
Il primo piano si raggiunge tramite la scala. Il disimpegno ha un pavimento in laminato e fornisce accesso a tre camere da letto.
La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore della proprietà. Grazie a generose sezioni di finestre, questo è uno spazio piacevole e pieno di luce. La camera da letto ha un pratico armadio guardaroba per vestiti e altri articoli, così come un mobile lavabo. Una singola porta fornisce l'accesso al tetto piatto sopra il garage.
La seconda camera da letto è posizionata centralmente su questo piano. Sebbene più compatta nelle dimensioni, questo spazio è perfettamente adatto come camera da letto, stanza degli ospiti o stanza hobby.
La terza camera da letto è situata nella parte anteriore della proprietà. Questa spaziosa camera da letto presenta un abbaino, che aggiunge preziosa altezza e luce naturale.
Dall'ingresso si raggiunge il garage interno. Questo si rivela essere un'area sorprendentemente spaziosa che offre numerose possibilità per coltivare hobby, eseguire lavori fai-da-te o riporre biciclette, attrezzi e altri effetti personali. Il garage ha una porta del garage elettrica, allacciamenti idrici e elettrici. Le connessioni per la lavatrice si trovano anche qui, rendendo questo uno spazio pratico e versatile che costituisce un prezioso complemento alla proprietà.
Accanto al garage si trova una struttura di deposito in pietra che offre spazio per articoli come biciclette o attrezzature da giardinaggio.
Sul lato sinistro del lotto, c'è un capanno aggiuntivo. Questo spazio è attualmente utilizzato come officina ed è dotato di un banco da lavoro e varie opzioni di stoccaggio per attrezzi e materiali. È presente anche un allacciamento idrico, rendendo questa area ideale per gli hobbisti o le persone abili nel fai-da-te.
La proprietà offre parcheggio sul proprio terreno. Un ampio spazio di parcheggio è stato creato davanti al cancello scorrevole che conduce al giardino posteriore.
Il giardino posteriore è completamente recintato e accessibile tramite il cancello scorrevole. Il giardino è prevalentemente lastricato, il che mantiene la manutenzione al minimo. Per chi ha il pollice verde, tuttavia, questo spazio all'aperto offre ampie possibilità. Con una prospettiva fresca e un po' di creatività, qui si può realizzare un delizioso giardino dove godere pienamente della vita all'aperto. Il giardino è esposto a sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno.
Brakel è un villaggio nella parte occidentale del Bommelerwaard, situato lungo il fiume Waal. Dal 1° gennaio 1999, il villaggio fa parte del comune di Zaltbommel ed è noto per i suoi edifici storici come Het Spijker e Huyse Brakel. L'area fa parte del classico paesaggio fluviale olandese dove convergono i fiumi Maas e Waal, e nelle vicinanze Slot Loevestein insieme alla Batterij onder Brakel e alla Batterij onder Poederoijen forma parte della Nieuwe Hollandse Waterlinie. Ci sono ampi percorsi ciclistici e pedonali che conducono alle aree naturali del Munnikenland che circondano Brakel.
Il villaggio ha una vita comunitaria attiva con organizzazioni tra cui il Wieler Tour Club Maas Waal, il club di tennis De Molenwiek, l'associazione musicale O.B.K. e il club di calcio BZC'14. Il Ponymarkt di Brakel è un evento familiare da oltre mezzo secolo, che si svolge l'ultimo sabato di settembre con circa 100 bancarelle del mercato.
Brakel ha due scuole primarie e una gamma sufficiente di negozi locali per soddisfare le esigenze quotidiane. L'accessibilità di Brakel è eccellente. L'autostrada A2 può essere raggiunta in circa 15 minuti in auto, così come le strutture urbane di Zaltbommel. Utrecht e 's-Hertogenbosch sono anche facilmente raggiungibili tramite collegamenti ferroviari. Leerdam e Gorinchem possono essere raggiunte in circa 10 minuti in auto utilizzando il traghetto auto Brakel-Herwijnen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. Bedroom I only has a sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor with a toilet and sink, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is for the residents only and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) and the master bedroom has a single sink. No double sinks are mentioned.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. It is stated to have light floor and wall tiles.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) that is fully enclosed and facing south.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a side driveway (oprit) for access.
Side Garden
Features section lists 'Zijtuin 55 m²' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
There is access to the flat garage roof from the bedroom, but it is not described as a terrace or outdoor living space.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating fencing or enclosure.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There are sheds and storage buildings but no guest accommodation mentioned.
Waterfront
While Brakel is near the Waal river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is mostly paved.
Equestrian Facilities
No horse-related facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Brakel is in the Bommelerwaard region of the Netherlands, which is completely flat river landscape. No mountains exist in the area.
Remarkable City View
The view from the kitchen is described as looking out over a quiet, car-free street - a typical village view, not a city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom has large windows but the view isn't described as remarkable. The rear garden exists but isn't highlighted as a notable view.
Remarkable Sea View
Brakel is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in or near the property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Slot Loevestein are in the area but not described as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Only natural ventilation, rolluiken (shutters), and a wood stove are described for climate control.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Intergas HRE combi-ketel uit 2024' and 'de woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combi-ketel'.
Fireplace
'Houtkachel' (wood stove) is mentioned twice, described as a central feature between the kitchen and living room providing 'sfeer en warmte'.
Hardwood Floors
The description mentions 'tegels' (tiles) in the hall and living room, and 'laminaatvloer' (laminate) upstairs. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'tegelvloer' in the hall and living room, and 'lichte vloer- en wandtegels' in the bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' on the upper floor overloop.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All floor types described are tile or laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating) and wood stove are described as heating sources.
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'praktische bergkast' (practical storage closet) but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The garage and shed are mentioned as hobby/work spaces, but no dedicated home office is described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the bathroom providing natural light.
Exposed Beams
No exposed wooden beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Royale raampartij' (large windows) and 'dakkapel' (dormer) are mentioned, but no bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 1905 home of this type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'bergkast' storage closet is mentioned but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, which is different from French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz' is mentioned on walls, but this is a textured plaster finish, not ornamental plasterwork like ceiling roses or cornices.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen has a 'warm houtlook' but no other Scandinavian design elements like minimalism, light colors, or characteristic Nordic styling are described.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization and is an opportunity to create a 'eigentijds thuis' (contemporary home), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are described.
Classic
The home dates from 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden staircase), 'charm van vroeger' (charm of the past), and traditional elements throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden stairs) and described as having 'de charme van vroeger' (the charm of yesteryear).
Early 20th Century
The building dates from circa 1905, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1905, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes traditional charm and the need for modernization, indicating it is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1905, this is clearly a historic existing building, not newly built.
Cucina
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'parkeermogelijkheden op eigen terrein' (parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'Berging' (stone storage room) next to the garage and a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with detailed description.
Automatic Garage Door
Listing states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car).
Attic
No attic mentioned in the listing. Only a flat roof accessible from bedroom I.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage and berging are described as suitable for storing bikes ('opbergen van fietsen').
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached house from 1905.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
Listing describes a 'schuurtje' used as 'klus- en werkruimte' (DIY and work space) with workbench. Garage also suitable for 'kluswerkzaamheden'.
Shed
Listing explicitly mentions a 'schuurtje' (shed) on the left side of the property.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned.
Regole
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing features or description. Full ownership stated for both cadastral parcels.
Leasehold
Listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a stairlift ('traplift') in the hall, but there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with a dedicated entrance via a side driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a stairlift, a ground floor bathroom, and the potential for a ground floor bedroom, supporting single-level living. However, as a 1905 house, accessibility regarding door widths and thresholds is unknown.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine' in the garage section.
Ventilation System
The listing includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the provisions/features list.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the provisions list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section and description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the 1905 construction year and E energy label, it is highly unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy category.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE, 2024), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a new 2024 high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRE), electric roller blinds which improve thermal comfort and reduce heat loss, and natural ventilation. However, the overall E energy label indicates the home has limited energy efficiency measures overall, particularly given its 1905 construction date.
Posizione
Cronologia
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