Affascinante Appartamento Sopraattico Doppio con Vista sul Canale nel Quartiere Zeeheldenbuurt di Amsterdam

Benvenuti in Houtmankade 74-3, un affascinante appartamento sopraattico doppio (bovenwoning) situato nel ricercato quartiere Zeeheldenbuurt di Amsterdam. Questa proprietà si estende per circa 114 metri quadrati di spazio abitabile su due livelli, offrendo tre camere da letto e una piacevole vista sul Westerkanaal. L'appartamento è pronto per essere personalizzato secondo i propri gusti e le proprie preferenze.

L'ingresso della proprietà si trova al secondo piano, accessibile tramite un vano scale comune. Da lì, si accede al terzo piano dove si entra in un corridoio che dà accesso alle varie stanze.

Il generoso e luminoso soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e offre una piacevole vista sulla Houtmankade e sull'acqua. Grazie alle ampie finestre e alle porte finestre, questo spazio beneficia di un'abbondante luce naturale. Nella parte posteriore della proprietà si trovano la sala da pranzo e la cucina. C'è ampio spazio qui per ospitare un grande tavolo da pranzo, ideale per riunioni con famiglia e amici. Sempre nella parte posteriore si trova una delle camere da letto. Un balcone tranquillo sul retro della proprietà è accessibile sia dalla sala da pranzo che dalla camera da letto.

Al quarto piano ci sono due camere da letto ben proporzionate e un bagno spazioso. Il bagno è dotato di un doppio lavabo, una doccia walk-in e una vasca da bagno. Ci sono anche due servizi igienici separati nella proprietà. Un secondo balcone si trova nella parte posteriore di questo piano.

La Houtmankade è una tranquilla e verde banchina lungo l'acqua nel popolare quartiere Zeeheldenbuurt. La strada è caratterizzata da edifici distintivi, case galleggianti e viste panoramiche sull'acqua, creando un affascinante e tipico paesaggio urbano di Amsterdam. A breve distanza a piedi si trova la vivace Spaarndammerstraat con vari negozi, negozi specializzati, caffè e ristoranti.

Zoutkeetsplein, l'atmosferico Prinseneiland, e la frenetica Haarlemmerdijk e Haarlemmerstraat sono anche dietro l'angolo, offrendo un'ampia gamma di opzioni per la ristorazione, boutique e negozi di gastronomia. Per il relax e il tempo libero, il Westerpark e il Westergasterrein si trovano a pochi minuti di distanza, fornendo spazi verdi, strutture sportive, mercati ed eventi culturali. Anche il traghetto per Amsterdam-Noord si trova comodamente nelle vicinanze.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1911 e presenta una combinazione di vetri HR++ e doppi vetri. Le cornici della facciata posteriore sono state rinnovate nel 2026 e la facciata posteriore all'ultimo piano è stata isolata nello stesso anno. L'involucro dell'edificio è stato ben mantenuto.

Per quanto riguarda il diritto di superficie (erfpacht), la proprietà si trova su un terreno di proprietà del comune di Amsterdam. Il canone di locazione perpetuo ammonta a € 197,19 all'anno fino al 31 marzo 2034, soggetto a indicizzazione annuale alle condizioni AB2000. Dopo questa data, il canone di locazione è stato fissato in perpetuo a condizioni favorevoli.

La proprietà è attualmente in fase di divisione in un'unità immobiliare separata, con il frazionamento previsto per il completamento nel 2026. È in fase di costituzione un'Associazione di Proprietari di Casa (VvE). Le spese condominiali mensili sono di circa € 160. È stata concessa l'autorizzazione da parte del VvE per la creazione di una terrazza sul tetto.

Ulteriori dettagli includono l'applicabilità di una clausola di non auto-occupazione (niet-zelfbewoningsclausule) e la data di consegna è negoziabile. Il notaio di progetto è Hartman LMH. L'etichetta energetica è classificata E.

Questa proprietà offre una piacevole combinazione di spazio, luce e comfort in un'attraente posizione di Amsterdam, con il centro città, la Jordaan, il Westerpark e l'IJ tutti raggiungibili a piedi.