Appartamento Spazioso con 3 Locali e Balcone Assolato a Spaarndammerbuurt

Questo appartamento luminoso, spazioso e confortevole con tre locali si trova in Houtmankade 72-I ad Amsterdam, dotato di un balcone assolato che ne aumenta l'attrattiva. L'appartamento offre circa 76 metri quadrati di superficie abitativa ed è situato al primo piano di un edificio risalente al 1911, con il fascino caratteristico delle proprietà di quest'epoca ad Amsterdam.

L'interno dell'appartamento è stato sapientemente progettato per massimizzare lo spazio disponibile. Il soggiorno è particolarmente luminoso e ampio, beneficiando di una disposizione che consente alla luce naturale di entrare da più direzioni. Ampi pannelli finestrati contribuiscono a un piacevole apporto di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera accogliente nell'area giorno principale. Questa disposizione pratica rende la proprietà particolarmente adatta a coppie, giovani famiglie o persone che lavorano da casa e necessitano di una stanza aggiuntiva per uno studio.

L'appartamento comprende due camere da letto complete, offrendo spazio adeguato per varie configurazioni abitative. La presenza di due camere da letto regolari aggiunge flessibilità, che la seconda stanza venga utilizzata come camera per ospiti, cameretta o spazio di lavoro. Il bagno è dotato di doccia walk-in, wc e mobile lavabo, offrendo i servizi essenziali in una disposizione compatta ma funzionale.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il balcone situato sul retro dell'appartamento. Questo spazio esterno si estende per l'intera larghezza della residenza ed è esposto a sud-ovest, orientamento considerato vantaggioso nei Paesi Bassi poiché cattura la luce del pomeriggio e della sera. Il balcone offre una vista libera su un'area cortile e non vi sono vicini diretti sul retro, garantendo un senso di privacy e apertura. Questo spazio rappresenta il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata di lavoro o per socializzare con gli amici durante i mesi più caldi.

Le fondamenta dell'edificio sono state rifatte nel 2002, il che rappresenta un vantaggio significativo per i potenziali acquirenti. Problemi alle fondamenta sono una preoccupazione nota per molti edifici più vecchi ad Amsterdam e aver affrontato questo elemento strutturale offre tranquillità e una solida base per la proprietà. Il leasehold fondiario, noto come erfpacht in olandese, è stato perpetuamente saldato. Ciò significa che l'acquirente non dovrà preoccuparsi di pagamenti periodici del leasehold fondiario, che possono rappresentare un sostanziale vantaggio finanziario nel tempo e aggiunge valore a lungo termine alla proprietà.

L'appartamento ha un attestato di prestazione energetica B, che indica un'efficienza energetica ragionevolmente buona. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, quindi questo bene viene trasferito insieme alla proprietà. Il tetto piano è coperto con materiale di copertura bituminoso, che è una soluzione comune e durevole per edifici di appartamenti di questo tipo.

L'Houtmankade è situata nell'area Spaarndammerbuurt-Zuidoost di Amsterdam, un quartiere che ha guadagnato popolarità negli ultimi anni grazie alla sua vicinanza al centro città mantenendo un carattere residenziale distintivo. La strada stessa corre lungo l'acqua, aggiungendo alla qualità scenica della posizione. Il quartiere offre un equilibrio tra comodità urbana e un ambiente di vita relativamente tranquillo.

I bisogni di shopping quotidiano possono essere soddisfatti presso Spaarndammerstraat, Haarlemmerplein o Haarlemmerdijk, tutti raggiungibili a piedi. Queste aree offrono una mix di supermercati normali e negozi specializzati, fornendo ai residenti opzioni diverse per le loro esigenze di generi alimentari e shopping.

Le opportunità ricreative sono letteralmente dietro l'angolo, con il Westerpark che è uno dei parchi cittadini più amati di Amsterdam. Il parco offre ampio spazio per camminare, correre, andare in bicicletta e altre attività all'aperto. Adiacente al parco si trova l'area Westergas, un polo culturale che ospita una varietà di locali di ristorazione, eventi e mostre durante tutto l'anno. Questa combinazione di spazi verdi e offerte culturali contribuisce in modo significativo alla qualità della vita in questa parte della città.

Il quartiere storico del Jordaan è raggiungibile a piedi e il centro di Amsterdam può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti. L'Haarlemmerdijk, con i suoi negozi unici e i suoi caffè accoglienti, è anch'esso vicino, aggiungendo alla varietà di servizi accessibili a piedi o in bicicletta.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono ben consolidati in quest'area. La Stazione Centrale di Amsterdam è a circa dieci minuti di bicicletta. Diverse linee di autobus sono disponibili a distanza di步行, fornendo rapidi collegamenti al centro città e ad altre parti di Amsterdam. Per chi viaggia in auto, il_ringroad A10 è facilmente accessibile, permettendo viaggi efficienti dentro e fuori dalla città.

Il parcheggio in quest'area è regolamentato, con opzioni di parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio disponibili per i residenti. Questo è standard per i quartieri centrali di Amsterdam e dovrebbe essere considerato da chi possiede un veicolo.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case, o Vereniging van Eigenaren (VvE), che è registrata presso la Camera di Commercio. La quota mensile VvE è fissata a 100 euro, che copre la manutenzione condivisa e l'assicurazione dell'edificio. L'associazione tiene assemblee annuali e mantiene un fondo di riserva, anche se al momento non vi è un piano di manutenzione formale in atto.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 595.000 euro, che si traduce in circa 7.829 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con accordo a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione associati all'acquisto, incluse le imposte di trasferimento e le spese notarili. I termini di accettazione sono da discutere, permettendo una certa flessibilità nella tempistica del trasloco.

Questo appartamento in Houtmankade 72-1 si presenta come una proprietà ben tenuta in una posizione desiderabile, combinando il carattere di un edificio degli inizi del XX secolo con le utilità moderne come fondamenta rifatte e leasehold fondiario perpetuamente saldato. La combinazione di interni spaziosi, un balcone assolato a tutta larghezza e la vicinanza sia a spazi verdi che a servizi urbani fa di questa una proprietà da considerare per chi cerca una casa confortevole in uno dei quartieri popolari di Amsterdam.