Lusso Appartamento al Piano Terra con Terrazza Privata nel Scheepvaartkwartier di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio appartamento di 142 m² al piano terra con abbondante luce naturale su 13,46 metri di larghezza e una terrazza privata di 7,59 m² esposta a sud che può essere integrata con il soggiorno attraverso porte a fisarmonica.
- Finiture di alta gamma tra cui isola cucina Siematic con forno a vapore e funzionalità sous vide, 54 spot regolabili Hue, elementi in marmo alle pareti, armadi su misura e pavimenti in parquet a spina ungherese nelle camere da letto.
- Classificazione energetica Etichetta A con teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento regolabile individualmente, combinato con costi di servizio mensili relativamente bassi di 81,26 € grazie alla posizione al piano terra.
- Posizione privilegiata nel desiderabile quartiere Scheepvaartkwartier con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico tra cui metropolitana, tram, autobus e taxi acquatico, più distanza a piedi dal centro città e dal Parco con Euromast.
- Box garage privato opzionale di 18 m² disponibile nello stesso edificio, offrendo parcheggio sicuro in un'area dove il parcheggio pubblico è a pagamento.
Punti deboli
- Solo due camere da letto nonostante l'ampia superficie di 142 m², il che potrebbe essere insufficiente per le famiglie o per chi ha bisogno di più camere da letto.
- La posizione al piano terra, pur offrendo accesso alla terrazza e costi di servizio inferiori, può presentare problemi di privacy e viste ridotte rispetto agli appartamenti dei piani superiori.
- La situazione del parcheggio richiede un investimento aggiuntivo poiché il box garage opzionale costa 75.000 € in aggiunta al prezzo dell'appartamento e ha il proprio costo di servizio mensile di 63,97 €, mentre il parcheggio stradale è solo a pagamento.
- L'edificio risale al 2005 con il piano terra ristrutturato nel 2012, il che significa che l'appartamento non è di nuova costruzione e potrebbe richiedere futuri aggiornamenti di manutenzione.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 5.599 € è posizionato nella fascia alta per il mercato di Rotterdam, in particolare per un'unità al piano terra.
Descrizione
Questo luminoso e spazioso appartamento di tre locali, che si estende su 142 metri quadrati, è situato nel cuore del quartiere Scheepvaartkwartier a Rotterdam. La proprietà occupa una posizione al piano terra all'interno dell'edificio De Havenbaron, offrendo accesso diretto a una terrazza privata e vista su un cortile interno. L'appartamento presenta materiali di alta qualità in tutto lo spazio, inclusi elementi decorativi in marmo alle pareti, un'isola cucina Siematic e armadi su misura.
Lo Scheepvaartkwartier, noto anche come Nieuwe Werk, è un quartiere caratteristico e versatile conosciuto per il suo fascino classico e l'atmosfera marittima. L'area combina un'imponente architettura storica con sviluppi moderni, in particolare il complesso Zalmhaventoren visibile nelle vicinanze. Gli spazi verdi sono abbondanti, con il Parco che ospita l'Euromast situato all'estremità di Parklaan, spesso descritto come il giardino più bello degli abitanti di Rotterdam. Il centro città è raggiungibile a piedi con comodità, rendendo questa posizione comoda per la vita urbana.
Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti e varie. La linea tranviaria 8, i servizi autobus e il taxi acquatico a Willemskade sono tutti raggiungibili a piedi. La stazione della metropolitana Leuvehaven fornisce un collegamento diretto alla Stazione Centrale di Rotterdam, facilitando gli spostamenti quotidiani e i viaggi regionali. Per le necessità quotidiane, diversi supermercati e negozi di gastronomia si trovano nelle immediate vicinanze. Le aree di Veerhaven e Parkhaven contribuiscono al fascino del quartiere e alle opportunità ricreative.
L'edificio De Havenbaron è stato originariamente costruito nel 2005, con il livello del piano terra ridisegnato nel 2012 per ospitare sette appartamenti. Questo particolare appartamento beneficia della sua posizione al piano terra, che elimina la necessità di utilizzare l'ascensore e di conseguenza comporta costi di servizio inferiori rispetto alle unità dei piani superiori. L'edificio mantiene un'Associazione Proprietari attiva con sette membri, dimostrando una comunità residenziale ben gestita e impegnata.
Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un ampio ingresso con pratici armadi guardaroba. Un bagno per ospiti separato si trova vicino all'ingresso, finito con superfici di lusso in marmo e dotato di WC a parete e lavabo. Questa attenzione ai dettagli anche negli spazi più funzionali stabilisce il tono per la qualità che si trova in tutta la proprietà.
Il soggiorno misura 13,46 metri di larghezza e 6,66 metri di profondità, creando uno spazio generoso per il relax, la cucina e la cena. La luce naturale entra abbondantemente in tutta la larghezza della stanza attraverso imponenti partizioni finestrate. La terrazza esterna è accessibile tramite un sistema di porte scorrevoli a fisarmonica che, quando sono completamente aperte, integra la terrazza in modo fluido con la zona living. La terrazza è esposta a sud, garantendo un'illuminazione solare ottimale durante tutto il giorno.
La cucina è progettata come un'installazione Siematic con un'isola di lavoro centrale con posti a sedere al bancone. Il pacchetto elettrodomestici è completo, includendo un forno a vapore con funzionalità sous vide, un forno a microonde combinato e un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata. Questa configurazione soddisfa sia la cottura casuale quotidiana che preparazioni culinarie più elaborate.
L'appartamento contiene due stanze che fungono da camere da letto. Una è configurata come camera da letto mentre l'altra funziona come combinazione di camera da letto e spazio di studio. Entrambe le stanze presentano pavimenti in parquet di legno posati a spina ungherese, aggiungendo calore e carattere. Armadi a muro offrono ampio spazio di archiviazione, e pannelli in marmo alle pareti contribuiscono all'atmosfera lussuosa. La camera-studio include una scrivania, rendendola adatta a chi lavora da casa.
Situato tra le due camere da letto, il bagno è finito ad alto standard. Include una vasca libera, una doccia walk-in, un doppio lavabo e un WC a parete. Le pareti presentano rivestimenti in piastrelle esclusivi e elementi decorativi che mantengono il linguaggio di design coerente trovato in tutto l'appartamento.
L'illuminazione è una caratteristica notevole di questa proprietà, con 54 spot in ceramica installati in tutti gli spazi. Ogni spot è compatibile con il sistema Philips Hue, permettendo ai residenti di regolare la luminosità e la temperatura del colore per adattarsi a diversi umori e attività. Questo livello di controllo dell'illuminazione aggiunge sia funzionalità pratica che flessibilità atmosferica.
I pavimenti nelle principali aree living consistono in un pavimento in resina di colore chiaro, scelto per le sue qualità pratiche e l'aspetto moderno. Il riscaldamento a pavimento è installato sotto questa superficie, con controllo individuale per stanza disponibile tramite telecomando. Questo approccio di riscaldamento per zone permette un comfort personalizzato in diverse aree dell'appartamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal sistema di teleriscaldamento comunale, noto per la sua affidabilità ed efficienza.
Lo stoccaggio è affrontato in modo completo con sedici armadi a muro fissi e su misura distribuiti strategicamente in tutto l'appartamento. Queste soluzioni integrate massimizzano lo spazio utilizzabile mantenendo linee pulite e superfici ordinate.
La terrazza privata si estende per 4,7 metri di lunghezza e copre 7,59 metri quadrati. È dotata di illuminazione e riscaldatori, estendendo la sua usabilità nelle ore serali e nelle stagioni più fresche. L'orientamento a sud garantisce che questo spazio esterno riceva abbondante luce solare, rendendolo adatto per cene, relax o intrattenere ospiti.
L'appartamento detiene una classificazione energetica di Etichetta A, riflettendo le sue prestazioni termiche efficienti e gli standard di costruzione moderni. Questa favorevole classificazione energetica può contribuire a ridurre i costi delle utenze e aumentare il comfort per i residenti.
Il contributo mensile di servizio per questo appartamento è fissato a 81,26 euro, che è notevolmente moderato per una proprietà di questa dimensione e livello. L'importo ridotto è direttamente attribuibile alla posizione al piano terra, poiché gli appartamenti dei piani superiori pagano tipicamente tariffe più elevate per coprire la manutenzione e il funzionamento dell'ascensore.
Per i residenti che richiedono parcheggio sicuro, un box garage opzionale è disponibile nello stesso edificio al livello inferiore un piano più giù. Questo box garage misura 18 metri quadrati ed è offerto a un prezzo di richiesta separato di 75.000 euro. L'accesso al livello del parcheggio è tramite ascensore. I costi di servizio per il box garage sono di 63,97 euro al mese. Va notato che il parcheggio pubblico nell'area circostante è a pagamento, rendendo il box garage privato un'aggiunta preziosa per i proprietari di auto.
La proprietà è offerta a un prezzo di richiesta di 795.000 euro, che si traduce in circa 5.599 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La transazione è soggetta ai costi dell'acquirente, il che significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento e i costi notarili sono a carico dell'acquirente. La data di consegna è da determinare di comune accordo tra acquirente e venditore.
Questo appartamento rappresenta un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Rotterdam, combinando proporzioni generose con finiture di alta gamma in una posizione che bilancia la tranquillità con la comodità urbana. La combinazione di una terrazza privata, vista sul cortile e accessibilità al piano terra crea un ambiente di vita sia confortevole che pratico. La posizione nello Scheepvaartkwartier pone i residenti a portata di mano da attrazioni culturali, ristoranti, spazi verdi e hub di trasporto, rendendolo adatto a chi apprezza sia la qualità della vita che la connettività.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'Apart 1ste toilet ruimte' (separate first toilet room) with marble and washbasin, distinct from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing and no indication of its presence.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming instelbaar per ruimte' (underfloor heating adjustable per room), implying all rooms including bathroom have it.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly states 'Balkonterras van 7,59m2' and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
No mention of a rear garden. The apartment overlooks a shared inner courtyard, not a private garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Listing describes a 4.7-meter-long terrace with lighting and heaters that can be integrated into the living room with folding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. This is a ground floor apartment.
Barbecue Area
No specific mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The outdoor space is a balcony/terrace, not a yard.
Patio
The 'balkonterras' is ground-level and could function as a patio, but is specifically described as a balcony terrace rather than a patio.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
While the neighborhood has maritime character and water features nearby, the apartment itself overlooks an inner courtyard, not water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is extremely flat with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment overlooks an inner courtyard, not the city skyline. While the area mentions Zalmhaventoren, the view from the apartment is of the courtyard.
Remarkable Garden View
The listing describes 'impressive windows overlooking a stunning courtyard' and 'unobstructed view of the inner courtyard' with a south-facing terrace.
Remarkable Sea View
The apartment overlooks an inner courtyard, not the sea. While Rotterdam is a port city, there is no sea view from this location.
Remarkable Harbour View
Despite the maritime neighborhood, the apartment specifically overlooks an inner courtyard, not a harbor.
Remarkable Landmark View
The listing mentions being next to Zalmhaventoren, but the apartment's windows overlook the inner courtyard, not the landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for the apartment.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houten parketvloer gelegd in zg. Hongaarse punt' (wooden parquet floor laid in Hungarian point) in the bedrooms.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'betegeld' (tiled).
Laminate Flooring
Real wood parquet is mentioned for the bedrooms, with no reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing mentions a cast floor and parquet, but no carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming instelbaar per ruimte' and 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 16 custom wall cabinets and wardrobes, but does not specify any walk-in closets.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'slaap-werkkamer' (sleep-work room) with a desk ('buro').
Skylight
There is no mention of skylights; natural light comes from 'imposante raampartijen' (large window fronts).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large window fronts and a folding sliding door, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing states there are '16 vaste op maat gemaakte wandkasten' (16 fixed, custom-made wall cabinets) and 'vaste kasten' (fixed closets).
French Doors
The listing describes a 'harmonicaschuifpui' (folding sliding door) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls feature decorative marble panels, but there is no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes high-end luxury materials like marble and a cast floor, which do not align with the typical minimalist, light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The apartment was built in 2005 and renovated in 2012, featuring a Siematic kitchen, smart Hue lighting, and a cast floor, indicating a strong modern style.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open ductwork typically associated with industrial design.
Mediterranean
The features described (marble walls, smart lighting, modern kitchen) do not match the warm, rustic, and earthy tones of Mediterranean style.
Classic
While the neighborhood has classic allure, the apartment itself is a modern renovation with contemporary finishes, giving it only a slight classic feel from the marble elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building constructed in 2005 with modern renovation in 2012. The neighborhood has historic character, but the apartment itself features modern luxury finishes.
Early 20th Century
Building was constructed in 2005, not in the early 20th century.
Post War Functional
Building was constructed in 2005, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2005 with modern features including Hue lighting system, Siematic kitchen, cast floor, underfloor heating, and contemporary luxury finishes.
Newly Build
Built in 2005 (approximately 19 years ago) with renovation in 2012. Not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions 'all denkbare apparatuur' (all conceivable appliances) in a high-end Siematic kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a combination microwave oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a combination microwave oven.
Refrigerator
The listing states the kitchen includes 'all denkbare apparatuur' (all conceivable appliances).
Freezer
The listing mentions 'all denkbare apparatuur', which typically includes a fridge/freezer combination.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'Siematic kitchen/work island with a bar'.
Open Plan Kitchen
The layout describes a division between relaxing, cooking, and dining areas with a kitchen island, indicating an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description; there are 16 fixed wall cabinets instead.
Stove
The listing explicitly mentions an induction hob.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging op de inductiekookplaat' (extractor hood on the induction hob), which is typical for a kitchen island setup.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a Siematic brand with a work island, high-quality materials, and luxurious finishes.
New Kitchen
The building is from 2005 and the ground floor was renovated in 2012, making the kitchen over 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section lists parking options including 'op eigen terrein' (on own property) and parking garage, though the garage box is optional.
Storage Room
The listing mentions 16 custom-made wall cabinets and wardrobe cabinets, but no separate storage room is described.
Garage
Listing explicitly describes 'EIGEN GARAGEBOX' (Own garage box) of 18m² in the same building, though it's optional for €75,000.
Double Garage
Features section states capacity is 1 auto and garage is 18m², clearly not a double garage.
Attic
This is a ground floor apartment ('Begane grond'). No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage for the apartment is mentioned. The -1 level is for parking only.
Covered Parking
The garage box is described as 'inpandig' (indoor/integrated), which means covered parking.
Underground Parking
The garage box is on level -1, accessible via lift to a floor below, indicating underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a terrace but no outdoor storage structure described.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically means a permit system is required.
Parkspot Rent Price Month
The garage box is for sale at €75,000, not for rent. The €63.97/month is service costs, not rental price.
Parkspot Sale Price
The garage box is explicitly offered for sale at €75,000.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VVE van 7 leden, servicebijdrage € 81,26 per maand' (Active Owners' Association of 7 members, service contribution €81.26 per month).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' meaning the Owners Association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' meaning the Owners Association holds annual meetings.
Oa Fees
The listing mentions 'servicebijdrage € 81,26 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 81,26 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' meaning a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' meaning there is a maintenance plan in place.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' meaning buildings insurance is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Text mentions a lift to access the garage, though the apartment itself is on the ground floor and does not require it.
Gated Community
The building is in a lively and diverse neighborhood (Scheepvaartkwartier), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with no steps required, features wide folding doors, a walk-in shower, and adjustable underfloor heating, indicating high accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom, with no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The listing explicitly states there are 54 spotlights adjustable via Philips Hue, which is a smart home lighting system.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the extensive list of luxury details and features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions district heating and an Energy Label A, but there is no mention of solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly states that the property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label A, district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, zoned underfloor heating adjustable per room via remote control, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.