Accogliente casa di partenza con giardino profondo nella località a misura di bambino di Puiflijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore profondo di circa 22 metri con potenziale per un'estensione della casa
- Ristrutturazioni recenti nel 2021 di cucina, bagno e wc
- Posizione a misura di bambino vicino ai campi da calcio e spazi verdi
- Buona etichetta energetica B con isolamento completo (pavimento, tetto, pareti) e parziale doppio vetro
- Prezzo richiesto ragionevole di 320.000 euro per una casa di partenza con tre camere da letto
Punti deboli
- Giardino esposto a nord che riceve meno luce solare diretta
- Condizioni di acquisto restrittive tra cui l'obbligo di auto-occupazione di 4 anni e la clausola anti-speculazione
- Le recinzioni nel giardino posteriore sono parzialmente da sostituire
- La caldaia centralizzata del 2011 si avvicina alla fine della sua vita utile tipica
- Le regole di acquisto prioritario possono ritardare il processo di acquisto per gli acquirenti regolari
Descrizione
Questa casa a schiera si trova nel villaggio di Puiflijk, situato vicino alla città di Druten nella regione del Land van Maas en Waal. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1962 ed è classificata come immobile esistente con un tetto a crociera coperto da tegole. La casa offre una superficie abitabile totale di 90 metri quadrati, integrata da 7 metri quadrati di altri spazi interni e 12 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto misura 207 metri quadrati e il volume totale della proprietà è di 349 metri cubi.
La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 320.000 euro, che si traduce in circa 3.556 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è inclusivo dei costi per l'acquirente (kosten koper). La proprietà è disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata. Questa proprietà fa parte di un progetto di suddivisione (uitpondproject), il che spiega alcune delle specifiche condizioni di acquisto legate alla vendita.
Avvicinandosi alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore che conduce all'ingresso principale. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un bagno ristrutturato nel 2021, a un armadio a muro e alla scala per il primo piano. Dall'ingresso si può accedere sia alla cucina che al soggiorno. Anche la cucina è stata aggiornata nel 2021 e presenta una disposizione semplice ma ordinata. Attraverso la stanza di servizio (bijkeuken) adiacente alla cucina, si può raggiungere l'edificio di deposito e il profondo giardino posteriore.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che include un armadio a muro. Da questo disimpegno si ha accesso a tutte le stanze di questo livello. Il bagno, ristrutturato nel 2021, è semplice ma ordinato e dotato di lavandino e doccia. Ci sono tre camere da letto su questo piano, una delle quali presenta armadi a muro. L'accesso alla soffitta è disponibile tramite una botola con scala retrattile (vlizotrap) dall'ingresso. Le caratteristiche della proprietà menzionano una cantina come parte della planimetria, sebbene il testo descrittivo non fornisca dettagli aggiuntivi su questo spazio.
Il giardino posteriore è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, misurando circa 22 metri di profondità ed esposto a nord. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore (achterom). Secondo l'annuncio, il giardino è abbastanza spazioso da permettere potenzialmente un'estensione della casa, qualora il nuovo proprietario lo desideri. Va notato che le recinzioni sono parzialmente da sostituire. C'è una discrepanza nell'annuncio riguardo alle dimensioni del giardino, poiché la sezione delle caratteristiche elenca l'area del giardino come 22 metri quadrati con dimensioni di 22 metri di profondità e 1 metro di larghezza, che sembra essere un errore nella misurazione della larghezza data la tipica larghezza di una casa a schiera.
La proprietà ha un'etichetta energetica B, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. La casa è dotata di varie misure di isolamento tra cui isolamento del pavimento, isolamento del tetto, isolamento delle pareti cavity e parziale doppio vetro. La caldaia centralizzata è una caldaia a gas combinata Intergas del 2011, inclusa nell'acquisto.
La posizione di questa proprietà è descritta come piacevole e a misura di bambino. Dirittamente di fronte alla casa, separate da una striscia verde, ci sono i campi da calcio di Puiflijk. Il parcheggio è disponibile sulla strada accanto alla proprietà. Puiflijk è un villaggio che confina con Druten, che offre una serie di servizi tra cui negozi, una biblioteca, scuole primarie e secondarie, un teatro, vari ristoranti e club sportivi. Lo stesso Puiflijk ha una scuola primaria. L'area è circondata dal caratteristico paesaggio fluviale del Land van Maas en Waal, che offre opportunità per il ciclismo, il camminare e l'esplorazione delle golene (uiterwaarden). Le città di Tiel, Nimega e Den Bosch sono raggiungibili in auto in 20-35 minuti.
Ci sono diverse condizioni importanti legate alla vendita di questa proprietà di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. In primo luogo, c'è un accordo di diritto di prelazione (Koopvoorrang) che dà agli inquilini di alloggi sociali di Woonwaarts, Portaal, Talis o SSH& che stanno lasciando una proprietà in affitto sociale nei comuni di Nimega, Wijchen, Beuningen o Druten la priorità di visionare e acquistare la proprietà al prezzo richiesto. Le parti interessate che soddisfano i requisiti per questa priorità devono manifestare il proprio interesse entro 5 giorni lavorativi dalla pubblicazione su Funda.
Se nessun candidato soddisfa i requisiti per il Koopvoorrang, allora i candidati con un reddito medio fino a 93.531 euro lordi all'anno hanno la priorità sui candidati con un reddito più alto. Anche questi candidati possono acquistare la proprietà al prezzo richiesto. I candidati che non soddisfano i requisiti per nessun accordo di priorità possono comunque manifestare il proprio interesse e verranno inseriti in una lista d'attesa.
Inoltre, la vendita è soggetta a un obbligo di auto-occupazione e divieto di affitto (zelfbewoningsplicht/verhuurverbod). Questo richiede all'acquirente di vivere nella proprietà per almeno quattro anni dopo l'acquisto. Durante questo periodo di quattro anni, la proprietà non può essere affittata o messa a disposizione di terzi. Questa condizione sarà inclusa nell'atto di trasferimento.
Inoltre, si applica una clausola anti-speculazione (anti-speculatiebeding) alla vendita. Ciò significa che la proprietà non può essere venduta o affittata ad altri entro quattro anni senza il permesso dell'agenzia immobiliare sociale. Anche questa condizione sarà inclusa nell'atto di trasferimento.
Il riferimento catastale per questa proprietà è DRUTEN C 6839 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom). L'edificio di deposito è una struttura in pietra attaccata. Il parcheggio è disponibile come parcheggio pubblico su strada.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple) with only a sink and shower.
Ensuite Bathroom
The layout description states the landing provides access to all rooms, including the bathroom and 3 bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet') built in 2021.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), making a luxury rain shower unlikely, but it is not explicitly ruled out.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in a simple bathroom setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'ca 22 meter diepe achtertuin' (approximately 22 meter deep rear garden) with an back entrance (achterom).
Front Garden
The listing states 'Via de voortuin bereik je de entree' meaning you reach the entrance through the front yard.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
This is a 2-story terraced house from 1962. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'De schuttingen zijn deels aan vervanging toe' meaning the fences are partly in need of replacement, confirming the yard is fenced.
Guest House
This is described as a starter home (starterswoning) with no mention of a guest house.
Waterfront
While the area is described as 'rivierlandschap' (river landscape), the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a starter home in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is a starter home from 1962.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a modest starter home.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Land van Maas en Waal region in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
This is located in the village of Puiflijk, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no description of a 'remarkable' garden view from the property. The front view is towards a green strip and football fields.
Remarkable Sea View
This property is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the area. This is an inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1962 Dutch starter home.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2011.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living room or anywhere else in the house.
Underfloor Heating
The property relies on a standard CV-ketel (central heating boiler) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have built-in closets (inbouwkasten), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; it is described as a standard 3-bedroom house.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house is a standard 1962 build with a standard roof structure.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a basic 90 m² starter home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a basic 90 m² starter home; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that one of the three bedrooms has built-in closets (inbouwkasten) and the landing also has a built-in closet (inbouwkast).
Ornamental Plasterwork
The house is described as simple and basic, with no mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a simple, basic starter home from 1962 with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, they are explicitly described as 'simple but neat' (eenvoudig maar netjes), indicating basic updates rather than a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house built in 1962, with no references to terracotta, stucco, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The home is a traditional Dutch row house (tussenwoning) built in 1962 with a cross roof (dwarskap), representing a classic, standard residential style for that era in the Netherlands.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962, this is a post-war terraced house without traditional or historic architectural characteristics described.
Early 20th Century
Built in 1962, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1962, this is a classic post-war functional home - a simple terraced house designed for mass housing to meet post-war population growth needs.
Modernist
This is a standard 1960s terraced house without modernist architectural features described.
Newly Build
Built in 1962, this is clearly not a newly built property. It is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) in the street next to the property.
Storage Room
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (sunken storage cupboard) in the hall and 7 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a hatch with a loft ladder.
Cellar
The features section explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living layers and a cellar).
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The listing specifies public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the provided text.
Shed
The features list explicitly includes an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod' (self-occupation obligation/rental ban) and an 'Anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause), meaning the property cannot be rented out for at least four years without permission, effectively banning short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The property has a 4-year rental ban (verhuurverbod) and an anti-speculation clause that restricts renting out the property during this period without permission from the corporation.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1962. There is no mention of an owners association (VvE) in the text, which is typical for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
There are several specific rules: a 4-year self-occupation obligation (Zelfbewoningsplicht), a 4-year anti-speculation clause (Anti-speculatiebeding), priority for social housing tenants (Koopvoorrang), and priority for middle incomes up to €93,531 gross per year.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1962, which does not have an elevator.
Intercom
The property is a standard terraced house with a direct private entrance, making an intercom system unnecessary and highly unlikely.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereik je de entree van de woning', indicating a direct, private entrance to the home.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with a front yard and a back entrance, with no mention of any gates.
Video Door Phone
The property is a standard terraced house without an intercom or gate system, making a video door phone highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans multiple floors without a lift, and the cellar is only accessible via a hatch with a pull-down ladder (vlizotrap), making it completely unsuitable for wheelchair users.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the description and 'gedeeltelijk dubbel glas' in the features section.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) and the features section lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The description explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, from 2011) for heating, with no mention of a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.