Ampia Villa con Sauna in Posizione Ambita a Valkenswaard Vicino alle Foreste

Questa villa è situata su un generoso lotto di 967 metri quadrati nell'area di Het Gegraaf a Valkenswaard. La proprietà offre una sostanziale area abitativa di 284 metri quadrati ed è stata posizionata sul terreno in modo ponderato per massimizzare il godimento dello spazio all'aperto. La villa è stata originariamente costruita nel 1995 e beneficia di un'etichetta energetica A, riflettendo la qualità dell'isolamento e le misure di efficienza energetica implementate nel corso degli anni.

La disposizione del piano terra è stata progettata per offrire sia spazi abitativi confortevoli che pratici servizi. Entrando dall'ingresso coperto, si raggiunge l'atrio che funge da punto di circolazione centrale della residenza. Da qui è possibile accedere alle varie stanze di questo livello. Il soggiorno è particolarmente imponente, misura circa 65 metri quadrati e vanta un pavimento in pietra naturale, una finestra a bovindo che porta luce aggiuntiva, un caminetto a gas per le serate accoglienti e porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza. L'abbondanza di luce naturale è un tema ricorrente in tutta la proprietà, e il soggiorno esemplifica questa caratteristica. Collegata all'area living c'è una serra o veranda che estende ulteriormente la sensazione di spazio e fornisce un delizioso angolo per godere delle viste del giardino durante tutto l'anno.

La cucina è posizionata adiacente al soggiorno ed è dotata di mobili dai colori chiari che creano un'atmosfera ariosa. La cucina è dotata di uno scaldabagno a incasso, un frigorifero, un piano cottura in ceramica, una cappa aspirante, un forno a microonde, un forno ventilato e un lavello doppio. La cucina affaccia sul giardino, permettendoti di mantenere una connessione con l'esterno mentre prepari i pasti. Una pratica lavanderia è raggiungibile tramite un corridoio che ha anche una porta che conduce al giardino. Questa lavanderia contiene un lavello, allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e utili spazi di stoccaggio.

Accessibile dall'atrio c'è anche una stanza per il lavoro o il gioco che si affaccia sul lato strada della proprietà, fornendo uno spazio versatile che potrebbe servire come ufficio domestico, stanza per gli hobby o area giochi per bambini a seconda delle esigenze degli occupanti. Un bagno di servizio e una zona ripostiglio completano le strutture su questo lato dell'atrio. La stanza deposito ha accesso diretto al doppio posto auto coperto, che offre un ingresso alternativo alla proprietà e aggiunge comodità per l'uso quotidiano.

La camera padronale si trova sul lato opposto dell'atrio e vanta un armadio a ripostiglio nonché porte-finestra che si aprono sul giardino, permettendoti di uscire direttamente dalla tua camera nelle mattine piacevoli. Il bagno en suite che serve la camera padronale è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, poiché include riscaldamento a pavimento, un doppio lavabo fisso, una vasca da bagno, una grande doccia, un wc sospeso e una sauna finlandese. Questa combinazione di strutture trasforma il bagno in uno spazio personale di benessere che aggiunge un significativo valore all'esperienza abitativa.

Il primo piano della villa offre tre camere da letto aggiuntive, tutte abbastanza spaziose da ospitare comodamente un letto matrimoniale. Due delle camere nella parte posteriore della proprietà condividono l'accesso a un balcone comune, offrendo spazio all'aperto al livello superiore. Il secondo bagno su questo piano è dotato di riscaldamento a pavimento, un box doccia, un lavabo fisso e un wc, fornendo complete strutture balneari per il piano superiore. Una delle camere da letto offre anche accesso a una stanza molto spaziosa e multifunzionale dove è installata la caldaia combinata CV. Questo spazio aggiuntivo offre numerose possibilità per essere utilizzato come area di studio, deposito o stanza ricreativa.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono stati attentamente progettati per completare la villa. Il giardino esposto a sud vanta vari bordi piantumati, un'area prato e una grande terrazza che fornisce un'ambientazione eccellente per mangiare all'aperto e rilassarsi. È stato installato un sistema di irrigazione per aiutare a mantenere il giardino con il minimo sforzo. La parte anteriore della proprietà include un viale d'accesso con spazio per tre veicoli accanto al doppio posto auto coperto. Un pratico spazio di stoccaggio è accessibile dal giardino.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche di qualità e miglioramenti. Il piano terra, ad eccezione della veranda, ha il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Gli infissi sono realizzati in materiale plastico con doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della casa. Nel 2014, quattordici pannelli solari sono stati installati sul tetto, ciascuno con una capacità di 260 Watt di picco, riducendo ulteriormente i costi energetici. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, tende da sole esterne, opzioni di ventilazione sia meccanica che naturale e un canale fumario.

La posizione di questa villa è uno dei suoi attributi chiave. Situata in una desiderabile area residenziale di ville sul lato nord di Valkenswaard, la proprietà è posizionata vicino alle foreste e a un parco sportivo, offrendo accesso immediato alla natura e opportunità ricreative. La posizione fornisce anche eccellenti collegamenti con i comuni limitrofi di Waalre e Veldhoven, il che è particolarmente rilevante per chi lavora presso aziende come HTC e ASML nella regione di Eindhoven.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 995.000 euro costi koper (spese a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 3.504 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e la data di trasferimento può essere concordata tra le parti interessate. La designazione catastale è Valkenswaard A 2989.