Spaziosa casa di 3 camere con balcone soleggiato esposto a sud in zona tranquilla di Rotterdam-Zuid

Questo appartamento ben tenuto si trova al piano terra di un curato complesso con portico nel quartiere IJsselmonde, parte di Rotterdam-Zuid. Con una superficie abitabile di circa 81 metri quadrati e un volume di circa 266 metri cubi, questa casa offre spazio sufficiente per un single, una coppia o una piccola famiglia.

La casa è stata costruita nel 1996 e dispone di un certificato energetico B, il che significa che l'isolamento e il consumo energetico sono relativamente favorevoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas del 2016 di proprietà del residente. Le finestre sono dotate di telai in legno con vetri doppi, che contribuiscono a un buon isolamento termico.

Entrando dall'atrio si ha accesso a tutti gli ambienti della casa. L'ampio soggiorno è il cuore della casa e si distingue per le ampie superfici vetrate che garantiscono molta luce naturale. Dal soggiorno si raggiunge il balcone assolato, esposto a sud. Qui potrete godere del sole del mattino e del pomeriggio mentre ammirate il verde paesaggio che caratterizza il quartiere IJsselmonde. Il balcone ha una superficie di circa 11 metri quadrati e offre un piacevole spazio esterno per un caffè o una cena all'aria aperta.

La cucina aperta è disposta a L ed è dotata di vari elettrodomestici da incasso. Si pensi a un piano a induzione, una cappa aspirante, un frigorifero-congelatore e un forno a microonde combinato. La cucina è rifinita con cura e organizzata in modo pratico, rendendo piacevole cucinare.

Dall'atrio si raggiungono le due camere da letto. Entrambe le camere sono di dimensioni adeguate e offrono spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno è completamente piastrellato e dotato di vasca, box doccia e mobile lavabo. È presente anche un separato spazio wc piastrellato con lavandino e water a parete, per maggiore comfort e privacy.

L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica, che garantisce un clima interno sano. Nell'edificio è presente un ascensore, che migliora l'accessibilità.

Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile sotto forma di una box di circa 8 metri quadrati, dotata di elettricità. Questa cantina è ideale per riporre biciclette, mobili da giardino o oggetti stagionali.

La Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e prevede un contributo mensile di €282,00 (che dal 1° luglio 2026 salirà a €289,35). È presente un fondo di riserva ed è stato redatto un piano di manutenzione, a riprova di una gestione professionale. Tuttavia, si nota che la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio, non viene tenuta un'assemblea annuale e non è stata stipulata un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti meritano attenzione nella valutazione dell'acquisto.

La casa è situata su un terreno in enfiteusi, il che significa che viene corrisposta una tassa annuale al proprietario del fondo. In fase di acquisto è opportuno verificare le condizioni del contratto di enfiteusi, incluse eventuali indicizzazioni e date di revisione.

La posizione nel quartiere IJsselmonde è tranquilla ma i servizi sono facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, strutture sanitarie e impianti sportivi. Il centro commerciale Zuidplein si trova a breve distanza e offre un'ampia gamma di negozi e servizi. I trasporti pubblici sono ben organizzati con collegamenti bus e tram, e le vie di accesso verso il centro di Rotterdam e le città limitrofe sono facilmente percorribili.

È importante notare che, data l'anno di costruzione 1996, verrà inclusa nel contratto di vendita una clausola di vetustà. Ciò significa che l'acquirente accetta che l'immobile non ha le moderne caratteristiche costruttive e impiantistiche e che non possono essere concesse garanzie al riguardo. Questa prassi è usuale per immobili di questa età e non deve costituire un grosso problema, a condizione che la casa sia stata ben mantenuta.

La consegna dell'immobile avverrà previo accordo, il che significa che c'è spazio per concordare tra acquirente e venditore la data desiderata per il trasferimento di proprietà.

In sintesi, questa casa offre una combinazione di spazio, luce, un'esterno assolato e una posizione tranquilla ma ben collegata a Rotterdam-Zuid. L'appartamento è pronto all'uso e non richiede investimenti immediati, rendendolo attraente per chi cerca una casa da trasferire subito. L'etichetta energetica B e la caldaia combinata del 2016 contribuiscono a costi mensili ragionevoli. È comunque consigliabile esaminare accuratamente i documenti della VvE e le condizioni di enfiteusi prima di presentare un'offerta definitiva.