Casa a schiera modernizzata in tranquilla zona di Hedel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica una buona efficienza energetica, che aiuta a ridurre i costi mensili delle utenze e contribuisce a un clima interno confortevole.
- La proprietà è stata completamente modernizzata nel 2012, il che significa che molti elementi chiave come la cucina, il bagno e i pavimenti sono relativamente recenti e pronti da abitare.
- La soffitta offre un significativo potenziale di espansione attraverso l'aggiunta di un abbaino o l'innalzamento dello spiovente, permettendo una futura conversione in un piano aggiuntivo completo con una quarta camera da letto.
- Il riscaldamento a pavimento sia al piano terra che nel bagno fornisce un calore confortevole e uniforme senza la necessità di radiatori visibili negli spazi abitativi.
- Il villaggio di Hedel offre servizi completi tra cui tre supermercati, scuole e strutture per l'infanzia, il tutto a breve distanza, mentre l'accesso all'autostrada A2 è comodamente vicino.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo con solo 24 metri quadrati, il che potrebbe essere limitante per le famiglie che desiderano più spazio all'aperto o per chi ama il giardinaggio.
- La soffitta ha un'altezza dello spiovente bassa di 1,96 metri e solo 10 metri quadrati di spazio utilizzabile misurati da un'altezza di 1,50 metri, il che significa che attualmente non può essere utilizzata come vera area abitativa senza modifiche significative.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico, senza spazio di parcheggio dedicato o garage sul posto, il che potrebbe essere scomodo in una zona residenziale.
- Con solo tre camere da letto e una superficie abitativa totale di 90 metri quadrati, la proprietà potrebbe risultare angusta per famiglie più grandi o per chi ha bisogno di un ufficio a casa in aggiunta alle camere da letto.
- La data di costruzione originale del 1961 significa che la proprietà ha elementi strutturali più vecchi e, nonostante la modernizzazione del 2012, potrebbero esistere alcuni problemi legati all'età che non sono immediatamente visibili.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel villaggio di Hedel, in una zona residenziale tranquilla e piacevole. L'immobile si presenta come un'opportunità ideale per chi acquista per la prima volta alla ricerca di una casa pronta da abitare a un punto di prezzo attraente. La casa è stata originariamente costruita nel 1961 e ha subito una modernizzazione completa nel 2012, risultando in una residenza ben mantenuta con servizi contemporanei.
Il piano terra presenta un pavimento in piastrelle di colore antracite che è stato posato in modo continuo senza soglie, creando una transizione senza interruzioni tra gli spazi. Questo piano è dotato di un comodo riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore piacevole in tutte le aree abitative. L'ingresso si trova nella parte anteriore della proprietà ed è facilmente accessibile tramite un percorso lastricato dal marciapiede.
Entrando, ci si trova nell'ingresso che ospita il bagno con wc a parete e piccolo lavandino, la scala per il primo piano, un pratico armadio sotto scala e l'armadio dei contatori. La disposizione è stata pensata per massimizzare la funzionalità in questo spazio centrale.
Il soggiorno si estende per 23 metri quadrati e beneficia di ampie finestre sia sulla facciata anteriore che su quella posteriore. Questo design a passaggio assicura un'ottima luce naturale durante tutto il giorno e offre viste sia sulla strada che sul giardino. La sezione anteriore offre ampio spazio per una generosa zona salotto, mentre la parte posteriore accoglie un grande tavolo da pranzo adatto per intrattenere famiglia e amici.
Adiacente all'area pranzo si trova la cucina semi-aperta di 8 metri quadrati. La configurazione a L della cucina include un frigorifero, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas a cinque fuochi con cappa aspirante in acciaio inossidabile, lavello e lavastoviglie. Vari mobili superiori e inferiori offrono un ampio spazio di archiviazione. La porta sul retro della cucina conduce direttamente al giardino e serve anche come ingresso posteriore.
Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa dall'ingresso. Il disimpegno dà accesso al bagno e a tre camere da letto, nonché alla scala fissa per la soffitta. Il moderno bagno, di 4 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della casa ed è completamente dotato di doccia walk-in, wc a parete, radiatore di design, mobile da bagno con lavandino e specchio. Il pavimento del bagno presenta anche il riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo.
La prima camera da letto è situata nella parte anteriore della proprietà accanto al bagno e misura quasi 10 metri quadrati. Le due camere da letto rimanenti si trovano nella parte posteriore. La più piccola delle due misura 8 metri quadrati ed è adatta come stanza dei bambini o ufficio a casa. La camera da letto più grande di questo piano misura 12 metri quadrati e include un pratico armadio a muro. Tutte le camere da letto presentano pareti e soffitti finiti liscemente.
Il secondo piano consiste in una spaziosa soffitta accessibile tramite una scala fissa aperta dal primo piano. La soffitta ha un'area totale di 10 metri quadrati misurata da un'altezza di 1,50 metri, con un'altezza dello spiovente di 1,96 metri. Questo spazio è diviso in due sezioni: una soffitta anteriore e una soffitta di deposito. La soffitta anteriore ospita la caldaia combinata e l'allacciamento della lavatrice. La soffitta di deposito posteriore presenta un grande lucernario Velux, permettendo l'ingresso di molta luce diurna.
La soffitta offre un significativo potenziale per lo sviluppo futuro. Installando un abbaino e/o alzando lo spiovente, questo spazio potrebbe essere trasformato in un piano aggiuntivo completo, potenzialmente creando una quarta camera da letto, un ufficio a casa o una stanza per hobby. Questa flessibilità rende la proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti le cui esigenze possono cambiare nel tempo.
Il giardino anteriore è progettato in modo pratico con un percorso verso la porta d'ingresso e una stretta striscia lastricata lungo la facciata anteriore. Un piccolo parco giochi si trova direttamente davanti alla proprietà, il che è comodo per le famiglie con bambini piccoli.
Il giardino posteriore a bassa manutenzione copre 24 metri quadrati ed è esposto a nord-ovest. L'intero giardino è rivestito con piastrelle da terrazzo e una tenda a braccio manuale fornisce ombra nei giorni di sole. È disponibile un rubinetto esterno per la manutenzione del giardino. Sul retro del giardino si erge un edificio esterno di 9 metri quadrati con pavimento in cemento, elettricità e un angolo cottura con allacciamento idrico. Un percorso di accesso posteriore corre lungo il retro della proprietà.
Il villaggio di Hedel è favorevolmente situato tra Zaltbommel e Den Bosch, con comodo accesso all'autostrada A2 tramite l'uscita 19 (Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). La posizione lungo il fiume Mosa nella pittoresca regione fluviale offre eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo. Una delle attrazioni locali è il Mercato annuale dei Cavalli che si tiene nel centro di Hedel durante la prima settimana di novembre.
Hedel offre servizi locali completi tra cui tre supermercati (Hoogvliet, Jumbo e Aldi), una panetteria, un negozio di alcolici, una parafarmacia e vari altri negozi che soddisfano le esigenze quotidiane. Il villaggio ha anche un caffè con camere per gli ospiti e un ristorante cinese. Tre scuole primarie servono le esigenze educative della comunità e tre asili nido si trovano anche a Hedel.
Il villaggio ha un forte senso di comunità con varie associazioni paesane e sportive, nonché una palestra adatta a tutte le età. Con circa 5.000 abitanti, Hedel è uno dei villaggi più grandi del comune di Maasdriel.
La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Le caratteristiche di isolamento includono l'isolamento del tetto, doppi vetri predominanti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR Kombi Kompact del 2010, di proprietà dell'immobile. La proprietà è collegata alla fibra ottica e ai cavi TV.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and sink).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and a single mirror, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming' in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden, front garden, and a storage shed, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m²' (low-maintenance rear garden of 24m²) located on the northwest side, fully paved with terrace tiles.
Front Garden
The listing states 'De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur' (The small front garden is practically arranged with a path to the front door).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1961 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a manual sunshade (zonnescherm) but no veranda structure.
Guest House
The shed has electricity, water, and a kitchen unit, but is described as a 'berging' (storage), not a guest house.
Waterfront
While Hedel village is described as located 'aan de Maas' (on the Meuse river), the specific property is in a residential area on a quiet road, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved with tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The annual horse market (Paardenmarkt) is a local event, not related to the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hedel is located in the Dutch river area (rivierengebied) which is flat - no mountains exist in this region.
Remarkable City View
Hedel is a village of approximately 5000 inhabitants, not a city. The living room has views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has windows on front and back with views of the street and garden, described as 'prettige lichtinval' (pleasant light). The 24m² garden is fully paved, not particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Hedel is an inland village in the river area, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hedel. The village is on the Maas river but has no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. There is a playground in front but this is not a landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Intergas HR Kombi Kompact) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has anthracite tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing mentions an anthracite tiled floor on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned in the ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet in one bedroom.
Skylight
Listing explicitly mentions a large Velux skylight on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Largest bedroom features a practical fixed closet, which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned, only a standard back door.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House was fully modernized in 2012 with a modern kitchen and bathroom, smooth plastered walls.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1961, terraced house, but heavily modernized in 2012.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1961 as a terraced house, originally had traditional elements but was 'volledig gemoderniseerd in 2012' (fully modernized in 2012). Current presentation emphasizes modern features.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940). This is post-war construction.
Post War Functional
Built in 1961 as a terraced house (tussenwoning) with saddle roof (zadeldak) - typical post-war functional housing for rapid population growth. Interior modernized but structure retains this style.
Modernist
Interior fully modernized in 2012 with modern kitchen, bathroom, anthracite tiles, underfloor heating, sleek plastered walls. However, the building structure (1961 terraced house) is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1961. This is not a newly built property.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron', which typically includes oven functionality, though a separate standalone oven is not listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has standard appliances, but there are no specific high-end designer brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The listing states the house was fully modernized in 2012, making the kitchen over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage attic ('bergzolder') and a practical stair cupboard ('trapkast'), with a total external storage area of 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only a separate stone shed ('vrijstaande stenen berging') and public parking are listed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing details a second floor consisting entirely of an attic ('zolder') of 10m².
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
This is a terraced house from 1961; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related infrastructure.
Workshop
The shed has electricity and water but is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') of 9m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard multi-story terraced house with stairs, so an elevator is not present.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own direct front door on the street.
Automatic Gate
There is no gate mentioned, and parking is explicitly described as public street parking.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is threshold-free and has a toilet, but the stairs to the upper floors prevent full wheelchair accessibility without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') rather than the appliance itself, which typically implies it is not included.
Washing Machine Connections
The text states 'wasmachineaansluiting' is present on the landing.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine connection is located on the landing ('voorzolder').
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features explicitly state 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR Kombi Kompact) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly unlikely given the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and a High Efficiency (HR) combi boiler.
Posizione
Cronologia
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