Tiny House completamente arredata in contesto comunitario verde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà viene offerta completamente arredata, includendo tutti i mobili, gli elettrodomestici da cucina, la lavatrice e persino le stoviglie, permettendo un trasferimento immediato senza alcun investimento aggiuntivo nell'arredamento.
- La casa è costruita secondo moderni standard di sostenibilità con funzionamento senza gas, eccellente isolamento termico, aria condizionata per il riscaldamento e il raffrescamento, collegamento a un sistema di batterie domestiche condiviso e predisposizione per l'installazione futura di pannelli solari.
- La posizione nella comunità di Tiny Wedert offre un equilibrio tra privacy e connessione sociale, con strutture condivise tra cui parcheggio, lavanderia e spazi verdi, il tutto inserito in un ambiente naturale e pacifico con vista sui campi adiacenti.
- La struttura di proprietà offre flessibilità poiché la casa stessa è di proprietà anziché in affitto e, essendo strutturalmente separata dal terreno, esistono opzioni teoriche di rilocalizzazione per il futuro.
Punti deboli
- Il terreno su cui sorge la Tiny House è in affitto anziché di proprietà, con l'attuale locazione che scade nell'ottobre 2034 e nessuna garanzia di estensione, creando incertezza a lungo termine sulla posizione.
- I costi mensili continui includono 360,50 euro di canone di locazione del terreno, più i costi dell'elettricità e la partecipazione obbligatoria al servizio di batteria condivisa, che aumentano il costo totale della vita oltre al prezzo di acquisto.
- Lo spazio abitativo è limitato a 42 metri quadrati, il che potrebbe risultare restrittivo per single o coppie abituate a dimensioni abitative più tradizionali.
- Il processo di acquisto non si basa esclusivamente sull'offerta più alta, ma richiede una lettera di motivazione e l'approvazione della Fondazione Minitopia e degli attuali residenti, il che significa che il venditore può respingere le offerte anche se il prezzo è accettabile.
Descrizione
Questa Tiny House si trova nella comunità di Tiny Wedert, situata ai margini di Valkenswaard in un ambiente verde e tranquillo. La proprietà è stata consegnata nel 2025 ed è in eccellenti condizioni, rappresentando un esempio di come la vita compatta si sia evoluta in un'opzione abitativa matura e confortevole. La casa combina proprietà, comfort e flessibilità abitativa in un unico pacchetto.
Il piano terra della proprietà è stato progettato per massimizzare la percezione dello spazio nonostante le dimensioni ridotte. Entrando, i residenti notano immediatamente le finiture in legno, i soffitti alti e la disposizione intelligente che insieme creano un'atmosfera calda e aperta. Il piano terra comprende un piacevole soggiorno e zona pranzo con cucina aperta, nonché un lussuoso bagno. La cucina è completamente attrezzata e finita in uno stile caldo e caratteristico che si sposa con l'estetica generale della casa. Il bagno risulta particolarmente spazioso e include una vasca freestanding, un WC e un lavandino.
Il primo piano ospita due camere da letto e uno spazio aggiuntivo che può fungere da area di lavoro o per scopi di stoccaggio. Le stanze sono luminose e possono essere chiuse con porte scorrevoli in legno. Una di queste stanze è attualmente utilizzata come camera per gli ospiti o sala relax, mentre l'altra funge da camera da letto principale. Inoltre, è presente un secondo bagno (WC) e una lavanderia con allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice.
Ciò che rende questa proprietà particolarmente comoda è il fatto che viene offerta completamente arredata. Questo include mobili, elettrodomestici da cucina, lavatrice e persino stoviglie. Tutto rimane nella casa, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente senza la necessità di ulteriori arredi o investimenti. È necessario portare solo gli effetti personali.
Dal punto di vista della sostenibilità, la proprietà è stata costruita con un occhio al futuro. È interamente senza gas, ben isolata ed efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti attraverso l'aria condizionata. La casa è collegata a un sistema di batterie domestiche condiviso, che permette una gestione intelligente dei consumi energetici. Inoltre, la proprietà è stata predisposta per l'installazione di pannelli solari, rendendo semplici da attuare ulteriori miglioramenti in termini di sostenibilità.
La comunità di Tiny Wedert è composta da tredici Tiny Houses che insieme formano un ambiente abitativo a piccola scala e coinvolgente. C'è spazio per la privacy così come per il contatto e la cooperazione tra i residenti. Gli abitanti condividono alcune strutture e mantengono congiuntamente gli spazi esterni. I servizi condivisi includono una lavanderia, parcheggi, il sistema di batterie domestiche e aree verdi comuni con spazio per biciclette e piccoli giardini. Il risultato è una posizione residenziale tranquilla e verde dove la vita comunitaria emerge naturalmente senza sembrare obbligatoria.
La posizione di Tiny Wedert offre un piacevole equilibrio tra tranquillità rurale e comodità urbana. Riserve naturali, percorsi pedonali e piste ciclabili si trovano proprio dietro l'angolo. Per le necessità quotidiane come negozi, scuole e strutture sportive, il centro di Valkenswaard è facilmente accessibile. Le città di Eindhoven e le aree limitrofe in Belgio sono facilmente raggiungibili in auto, e i mezzi pubblici sono disponibili a breve distanza.
La struttura di proprietà di questa proprietà differisce dalle transazioni immobiliari tradizionali. La Tiny House stessa diventa di proprietà dell'acquirente, mentre il terreno su cui sorge è in affitto dalla Stichting Minitopia. L'accordo di affitto di terreno attuale scade il 1° ottobre 2034, con l'intenzione di estendere questo periodo, sebbene tale estensione non possa essere garantita. In termini pratici, questo significa acquistare l'abitazione fisica affittando la posizione in cui è collocata. Poiché la casa è strutturalmente separata dal terreno, il trasferimento in un altro sito è teoricamente possibile in futuro, sebbene ciò richiederebbe un'attenta pianificazione ed esecuzione dato che si tratta di una vera e propria residenza.
Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli dei costi aggiuntivi associati a questo tipo di proprietà. Questi includono un deposito una tantum a Minitopia di 500 euro e un canone di affitto del terreno mensile di 360,50 euro. Ci sono anche costi relativi al consumo di elettricità, e ci si aspetta che i residenti partecipino al servizio di batteria condivisa e a varie collaborazioni all'interno della comunità.
L'assegnazione di questa proprietà segue una procedura specifica. La casa verrà assegnata all'acquirente che meglio si adatta al progetto. La selezione considera non solo l'offerta finanziaria, ma anche la personalità e la motivazione dell'acquirente potenziale. Gli interessati sono invitati a presentare una breve lettera di motivazione con la loro offerta, spiegando perché ritengono che questo progetto residenziale sia adatto a loro. Prima che l'acquisto diventi definitivo, l'acquirente avrà l'opportunità di incontrare la Fondazione Minitopia e gli attuali residenti di Tiny Wedert. Questo processo assicura che tutte le parti possano determinare se c'è una buona corrispondenza.
La comunità attribuisce importanza ai residenti che desiderano far parte del quartiere, che sono aperti al contatto e alla vita comunitaria, e che scelgono consapevolmente un'abitazione sostenibile e responsabile. Gli attuali residenti apprezzano la loro privacy, quindi le visite possono avvenire solo su appuntamento e durante gli eventi di case aperte programmati.
Le specifiche tecniche della proprietà includono una superficie abitativa totale di 42 metri quadrati distribuita su due livelli. Il volume della casa è di 155 metri cubi. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume. La designazione catastale è VALKENSWAARD E 3353, con la situazione di proprietà classificata come opstal, che si riferisce alla sovrastruttura o all'edificio separato dal terreno. L'area del parcello totale elencata è di 2.230 metri quadrati, che riguarda i terreni complessivi della comunità piuttosto che un lotto individuale.
Il prezzo richiesto per questa Tiny House completamente arredata è di 175.000 euro, con costi a carico dell'acquirente applicabili. Questo si traduce in circa 4.167 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'etichetta energetica è indicata come non obbligatoria per questo tipo di abitazione, sebbene gli standard di costruzione e le caratteristiche indichino un alto livello di efficienza energetica.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per coloro che cercano una forma alternativa di alloggio che enfatizzi la comunità, la sostenibilità e la flessibilità. La combinazione di costruzione moderna, arredamento completo e un ambiente comunitario affermato rende questa Tiny House un'opzione distintiva nell'attuale mercato immobiliare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing features explicitly mention 'Douche' (shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bath) and the features list 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the ground floor, while both bedrooms are on the first floor which only has an extra toilet and laundry room.
Guest Toilet
There is a second toilet on the first floor, but no dedicated guest toilet is mentioned on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description or features list.
Shared Shower
The tiny house is privately owned and the shower is not described as a shared facility.
Shared Toilet
The tiny house has its own private toilets and there is no mention of shared toilet facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a Tiny House and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single Tiny House with a guest room, not a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over a corn field and green areas, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in this Tiny House community.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in this Tiny House community.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. The bathroom has a freestanding bath, but it is indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Valkenswaard is in the Netherlands, which is extremely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of town in a green, quiet area overlooking a corn field, not a cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over a corn field and shared green zones, but it is not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Valkenswaard is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: heating and cooling via air conditioning, also listed in features
Central Heating
Heating is via air conditioning and electric heating, no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in a modern 2025 tiny house with AC heating
Underfloor Heating
Heating is via air conditioning, no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 42m² tiny house
Home Office
Listing mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (extra space for work or storage)
Skylight
Not mentioned in the description
Bay Window
Not mentioned and uncommon in tiny houses
Private Indoor Pool
Impossible in a 42m² tiny house
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 42m² tiny house
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, modern tiny house with wooden finishes
Stile Interno
Scandinavian
Wooden finishes and warm atmosphere mentioned, but not explicitly Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern en volledig afgewerkt Tiny House' built in 2025
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Described as modern, not classic
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was delivered in 2025, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2025, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2025, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'modern' Tiny House with a smart layout, flat roof, and eco-build features.
Newly Build
The description states the house was delivered in 2025 and is in 'nieuwstaat' (new condition).
Cucina
Refrigerator
Kitchen is 'compleet uitgerust' and home is fully furnished for immediate living. A refrigerator would be essential, though not explicitly named.
Kitchen Island
Tiny house of only 42m² total. A kitchen island would be impractical and is not mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'gezellige woon- en eetruimte met open keuken' (cozy living and dining area with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly impractical in a 42m² tiny house with 'slimme indeling' (smart layout).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. In a compact tiny house, a built-in coffee maker is unlikely and would typically be highlighted as a luxury feature.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Would typically be highlighted as a feature if present, especially in a sustainable/gasless home.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specialized feature would likely be highlighted if present in a modern tiny house.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private kitchen in the tiny house. Community shares other facilities like washing area and battery, not kitchen.
Design Kitchen
Kitchen described as 'warm, karaktervolle stijl' (warm, characterful style) - not specifically marketed as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
House was delivered in 2025 and is described as in 'nieuwstaat' (new condition). Kitchen is therefore new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'parkeerplaatsen' (parking spaces) as shared facilities and the features section states 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (an extra room for work or storage) on the first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. As a Tiny House, it would not typically have a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property has two floors (begane grond and eerste verdieping). The extra space is part of the first floor, not a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar. Tiny Houses typically do not have cellars.
Bike Storage
The listing mentions 'ruimte voor fietsen' (space for bicycles) in the shared green zones.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a Tiny House community which would not have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The extra room is for work or storage but not specified as a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The monthly ground rent of €360.50 includes the plot but no separate parking spot rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately from the property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing emphasizes community fit and requires motivation letters and interviews with the foundation and residents. Short-term rentals would likely not align with the community-focused project, but it is not explicitly prohibited in the listing.
Leasehold
Explicitly stated: 'De woning staat op grond die wordt gehuurd van Stichting Minitolia' (The house stands on land rented from Stichting Minitopia). Monthly ground rent of €360.50 is specified. The lease runs until October 1, 2034 with intention to extend.
Oa Fees
Monthly ground rent of €360.50 is explicitly stated, plus participation in the shared battery service is expected. These function similarly to association fees.
Other Rules
Multiple rules specified: buyer selection based on motivation and fit (not just price), motivation letter required, mandatory meeting with Stichting Minitopia and residents before final purchase, expected participation in community battery service and collaborations, viewings only by appointment due to resident privacy concerns.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a two-story tiny house with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a detached tiny house with no shared entrance systems that would require an intercom.
Private Entrance
The listing states it is a detached tiny house, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate at the community entrance or the property itself.
Gated Community
Although it is a small community of 13 houses, there is no mention of fences, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has the main living areas, but the bathroom features a freestanding bath and there is likely a step to enter the tiny house, making it poorly suited for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is included in the fully furnished offering: 'Van meubels en keukenapparatuur tot wasmachine en servies. Alles blijft achter.'
Washing Machine Connections
The listing mentions 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the first floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor with connections for washing machine and dryer.
Smart Home
While the listing mentions smart energy management via a shared battery system, there is no indication of a full smart home system with integrated automation or controls.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the home is 'prepared for solar panels' (voorbereid op zonnepanelen), meaning they are not currently installed.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built using 'Eco-bouw' principles, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The description states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying all structural parts including the floor are insulated.
Roof Insulation
As part of the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'Eco-bouw' construction, the flat roof is expected to be insulated.
Home Battery
The listing explicitly mentions a connection to a 'gedeelde thuisbatterij' (shared home battery) for smart energy consumption.
Other Energy Efficiency Measures
The home is completely gas-free and uses an electric boiler for hot water. It is constructed using eco-build methods to be highly energy-efficient.
Posizione
Cronologia
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