Proprietà Live-Work con Ampio Terreno a Kerkdriel

L'immobile situato su De Hoorzik a Kerkdriel offre un'opportunità distintiva per chi cerca di combinare la residenza con le operazioni commerciali in un'unica posizione. Questa proprietà combinata consiste in una residenza aziendale indipendente e un'unità commerciale adiacente, posizionata lungo una strada di collegamento che conduce al centro del villaggio di Kerkdriel.

L'area totale del terreno misura 2.665 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno con un fronte di circa 40 metri e una profondità di circa 67 metri. Questa generosa dimensione del terreno offre varie possibilità di espansione futura o utilizzo all'aperto. La proprietà gode di una posizione aperta con un giardino che circonda i locali.

La componente residenziale della proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi con una superficie abitativa totale di circa 222 metri quadrati. La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno separato. La zona giorno principale presenta una configurazione a Z con un soppalco che crea una connessione visiva aperta tra la zona soggiorno e la zona pranzo. Questo elemento architettonico aggiunge un senso di spazio e luce all'interno. Dal soggiorno si accede a una loggia coperta che offre vista sul giardino posteriore paesaggistico.

La cucina è disposta in configurazione angolare ed è dotata di piano cottura in ceramica, forno combinato, frigorifero e lavastoviglie. Una caratteristica notevole è l'accesso diretto dalla cucina a una cantina, che offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Collegati all'area cucina ci sono una dispensa, una lavanderia, un bagno al piano terra con doccia e uno spazio ufficio posizionato davanti alla residenza.

I livelli superiori della casa contengono molteplici camere da letto spaziose, con l'annuncio che specifica quattro camere da letto ai piani superiori insieme a spazio aggiuntivo al livello della mansarda. La mansarda offre varie possibilità, che si tratti di creare camere da letto aggiuntive, stabilire una stanza hobby o allestire uno spazio di lavoro domestico dedicato.

La proprietà include due bagni completi. Il bagno principale, situato a un piano superiore, è completamente dotato di riscaldamento a pavimento, doccia walk-in, installazione doccia solare, vasca da bagno, WC e mobile da bagno. Un bagno secondario al piano terra offre doccia e lavabo, aggiungendo comodità per residenti e potenziali ospiti o dipendenti.

Diversi sistemi installati contribuiscono al comfort e alla comodità quotidiana. Un'installazione di aspirazione centralizzata è presente in tutta la residenza. Il controllo del clima è gestito tramite unità di aria condizionata nel soggiorno e in una delle camere da letto. Le coperture per finestre includono tende a veranda elettriche sulla facciata sud e sistemi di schermatura sia sul lato sud che ovest della proprietà, aiutando a gestire l'apporto solare e la privacy.

I pavimenti di tutta la residenza sono stati selezionati per praticità e comfort. Il piano terra presenta pavimenti in piastrelle completati da riscaldamento a pavimento, mentre i piani superiori sono stati finiti con pavimentazione in PVC. Le aree commerciali sono rifinite con pavimento in resina di alta qualità, dotato anche di riscaldamento a pavimento.

La porzione commerciale della proprietà comprende circa 271 metri quadrati di spazio interno. Questa area include un ingresso che conduce a due stanze ufficio separate, una mensa o sala pausa e lo spazio aziendale o showroom principale. L'area commerciale beneficia di una propria installazione di riscaldamento centrale separata, permettendo un controllo della temperatura indipendente dalla sezione residenziale. Il pavimento in resina negli spazi commerciali è descritto come di alta qualità e include riscaldamento a pavimento integrato.

Le caratteristiche di efficienza energetica includono venti pannelli solari installati sul tetto della sezione edificio commerciale. La proprietà detiene una classificazione energetica B e beneficia di un'isolazione completa in tutta la struttura. Il sistema di riscaldamento principale è una caldaia a gas combinata di proprietà anziché in affitto, integrata da un camino a gas e dai numerosi sistemi di riscaldamento a pavimento. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia centralizzata e strutture centrali.

La proprietà include un garage interno con capacità per sei veicoli, rendendolo particolarmente adatto per aziende che richiedono stoccaggio di veicoli o per famiglie con auto multiple. Il garage è dotato di porta ad azionamento elettrico, collegamenti elettrici, riscaldamento e acqua corrente, permettendo di svolgere funzioni oltre il semplice stoccaggio di veicoli.

La posizione offre forti caratteristiche di accessibilità. La proprietà è posizionata su De Hoorzik, descritta come una strada visibile e ben collegata che conduce verso il centro del villaggio di Kerkdriel. La strada provinciale si trova a circa 300 metri dalla proprietà, e l'autostrada A2 può essere raggiunta in pochi minuti di guida a una distanza di circa 3 chilometri. Questa vicinanza alle infrastrutture principali rende la posizione pratica per aziende che richiedono consegne regolari o visite clienti.

L'area circostante è in via di sviluppo, con un nuovo quartiere residenziale in costruzione di fronte alla proprietà. Questo sviluppo potrebbe influenzare positivamente il profilo della posizione e il potenziale traffico pedonale o visibilità per scopi commerciali.

La classificazione urbanistica della proprietà è categoria commerciale 3, che consente una serie di utilizzi commerciali. L'annuncio nota che con un permesso ambientale, anche uno studio di fisioterapia potrebbe essere stabilito nei locali. La storia della proprietà dimostra la sua versatilità: è stata originariamente utilizzata come azienda di pittura con showroom, spazio ufficio e quartieri residenziali. Successivamente, lo spazio showroom è stato utilizzato da un'azienda IT e più tardi da un negozio di fiori di lusso. Questa storia di diversi utilizzi commerciali illustra l'adattabilità dello spazio a diversi tipi di attività.

L'edificio è stato costruito nel 1994 utilizzando ciò che l'annuncio descrive come materiali duraturi e di alta qualità. Questo approccio costruttivo ha contribuito all'attuale eccellente stato di manutenzione della proprietà. La proprietà è offerta arredata, come indicato dalla designazione gestoffeerd nelle caratteristiche.

Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 1.295.000 euro, con costi a carico dell'acquirente applicabili. In base alla superficie abitativa residenziale di 222 metri quadrati, questo si traduce in circa 5.833 euro per metro quadrato. I termini di trasferimento sono descritti come negoziabili, e lo stato della proprietà è elencato come disponibile.

La proprietà è registrata nel catasto come MAASDRIEL N 2193, con stato di piena proprietà. L'area catastale corrisponde alla dimensione del terreno dichiarata di 2.665 metri quadrati.

Questa proprietà rappresenta una combinazione relativamente insolita di spazio residenziale e commerciale su un terreno sostanziale in una posizione ben collegata. L'assetto live-work elimina gli spostamenti tra casa e locali aziendali, mentre la generosa dimensione del terreno offre flessibilità futura per l'espansione o attività commerciali all'aperto. La storia della proprietà di ospitare vari tipi di attività, combinata con il suo zonaggio flessibile, suggerisce che potrebbe servire a una vasta gamma di scopi imprenditoriali fornendo al contempo alloggio residenziale confortevole.