Spazioso Appartamento al Piano Terra con Giardino a Rotterdam Nieuwe Westen

Benvenuti in questo spazioso e ben curato appartamento al piano terra situato in Hooidrift 149-B nel popolare quartiere Nieuwe Westen di Rotterdam. Questa invitante residenza di tre stanze offre un soggiorno confortevole con circa 114 metri quadrati di spazio abitativo, due camere da letto ben proporzionate situate nel seminterrato e un giardino che fornisce un'eccellente estensione all'aperto della casa. Con la sua classe energetica A, servizi moderni e condizioni pronte per traslocare, questa proprietà presenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa caratteristica ma efficiente in un ambiente urbano vibrante.

Situato in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, questa proprietà beneficia di un'atmosfera pacifica pur rimanendo convenientemente collegata al cuore pulsante di Rotterdam. L'area di Nieuwe Westen è nota per la sua comunità diversificata, eccellenti servizi e forti collegamenti di trasporto, rendendola una posizione desiderabile per professionisti, coppie e piccole famiglie.

La proprietà è stata originariamente costruita intorno al 1918, secondo i registri edilizi, sebbene alcune documentazioni facciano riferimento a una data circa nel 1925. L'edificio presenta un tetto a falda coperto con tegole tradizionali, caratteristico delle proprietà di questa epoca. L'appartamento è situato su terreno proprio, il che significa che non è applicabile alcun canone di affitto del terreno, fornendo sicurezza a lungo termine e benefici finanziari per il proprietario.

Spazio Abitativo al Piano Terra

Entrando nella proprietà, si viene accolti in un corridoio che fornisce accesso alle principali aree soggiorno e dispone di un bagno separato per comodità. La scala dal corridoio conduce al livello del seminterrato dove si trovano le camere da letto. Il soggiorno è una caratteristica particolarmente attraente di questa casa, offrendo un piacevole layout traversale che permette alla luce naturale di inondare da diverse direzioni. Questa configurazione crea un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno, rendendo lo spazio aperto e invitante.

L'area soggiorno aperta offre spazio generoso sia per una comoda sistemazione di sedute che per una zona pranzo, permettendo di creare zone distinte all'interno della stanza mantenendo un senso di continuità e connessione. Le proporzioni della stanza si prestano bene a varie configurazioni di arredi, offrendo la flessibilità di progettare lo spazio secondo le proprie preferenze personali e esigenze di vita.

Cucina Moderna con Accesso al Giardino

La cucina è posizionata in modo intelligente adiacente al soggiorno, creando una connessione naturale tra le aree cottura e soggiorno. È dotata di una gamma di elettrodomestici integrati, garantendo che si abbia tutto il necessario per la preparazione quotidiana dei pasti e per intrattenere. Il design moderno della cucina complementa il carattere della proprietà fornendo funzionalità contemporanea.

Uno degli aspetti più attraenti della cucina è l'accesso diretto che fornisce al giardino posteriore. Questa transizione senza soluzione di continuità tra spazi interni ed esterni è perfetta per chi gusta pranzare all'aperto, giardinaggio o semplicemente rilassarsi in un ambiente esterno privato. Il giardino offre un piacevole rifugio dalla vita cittadina e fornisce possibilità per creare un'oasi verde urbana, uno spazio per intrattenere o una combinazione di entrambi. Lo spazio esterno affaccia su una strada tranquilla e si trova in un'area residenziale, offrendo un grado di privacy e tranquillità.

Due Camere da Letto e Spazio Aggiuntivo

Il livello inferiore della proprietà ospita due camere da letto di buone dimensioni, entrambe offrono spazio sufficiente per letti matrimoniali e ulteriori mobili per la camera da letto. Il layout del livello del seminterrato permette privacy e separazione dalle principali aree soggiorno al piano superiore, il che può essere particolarmente benefico per mantenere zone distinte per vivere e dormire.

Oltre alle camere da letto, il livello del seminterrato dispone anche di due ampie stanze di deposito. Questi spazi versatili possono essere utilizzati in numerosi modi, incluso deposito generale, uso come stanza hobby, un laboratorio domestico o semplicemente come uno spazio organizzato per mantenere ordinatamente disposti gli oggetti domestici. Avere questa capacità aggiuntiva di stoccaggio è un' preziosa in qualsiasi casa e aiuta a mantenere un ambiente di vita privo di disordine.

Bagno Ben Finito e Condizioni Pronte per Traslocare

Il bagno è stato rifinito a un buon standard e presenta una doccia walk-in e un lavabo con mobile lavabo. La presentazione pulita e ben mantenuta del bagno significa che ci si può trasferire senza la necessità immediata di ristrutturazioni o aggiornamenti, aggiungendo al fattore di convenienza di questa proprietà.

Le condizioni generali dell'appartamento sono pronte per traslocare, il che significa che i nuovi proprietari possono stabilirsi rapidamente e iniziare a godere della loro nuova casa dal primo giorno. Questo è completato dalla classe energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questa valutazione non solo contribuisce a bollette energetiche inferiori ma garantisce anche un ambiente di vita confortevole durante tutto l'anno, con buon isolamento e sistemi di riscaldamento efficaci in atto.

Riscaldamento ed Efficienza Energetica

La proprietà è riscaldata per mezzo di una caldaia a gas combinata che fornisce sia riscaldamento centrale che acqua calda. La caldaia è di proprietà della proprietà piuttosto che affittata, il che può offrire benefici finanziari nel tempo. I doppi vetri sono installati in tutta la proprietà, contribuendo all'efficienza energetica generale e aiutando a mantenere una temperatura interna confortevole riducendo il rumore esterno.

Va notato che mentre l'annuncio menziona la classe energetica A in diverse sezioni, la classe energetica definitiva è registrata come B nella sezione delle informazioni generali. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare l'attestato di prestazione energetica corrente per le informazioni più accurate e aggiornate riguardanti l'efficienza energetica della proprietà.

Il Quartiere Nieuwe Westen

Nieuwe Westen è un'area residenziale popolare e ben consolidata a Rotterdam che offre un attraente mix di convenienza urbana e fascino residenziale. Il quartiere è ben servito da una gamma di servizi locali, inclusi negozi per la spesa quotidiana e altre necessità, una varietà di caffè e ristoranti per mangiare fuori, scuole per famiglie con bambini e affidabili collegamenti di trasporto pubblico che rendono gli spostamenti semplici.

La posizione centrale della proprietà significa che il centro città di Rotterdam è facilmente accessibile, con le sue estese strutture commerciali, attrazioni culturali e opzioni di intrattenimento. Anche le principali vie di trasporto sono facilmente raggiungibili, rendendo conveniente per chi ha bisogno di viaggiare in auto verso altre parti della città o oltre.

Associazione dei Proprietari di Casa

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari di casa, conosciuta nei Paesi Bassi come Vereniging van Eigenaren o VvE, che è gestita attivamente. Il contributo mensile è fissato a €218,88, che copre i costi condivisi di manutenzione dell'edificio e assicurazione. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un'assicurazione edifici in atto. Tuttavia, va notato che attualmente non c'è un fondo di riserva e nessun piano di manutenzione formale in atto, che è qualcosa che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare e discutere ulteriormente durante il processo di acquisto.

Informazioni Aggiuntive

La proprietà è disponibile per occupazione immediata, rendendola adatta per gli acquirenti che cercano di traslocare senza ritardo. Si applica un notaio di progetto a questa transazione, che è pratica comune nei Paesi Bassi per certi tipi di vendite immobiliari.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso accordi di parcheggio a pagamento, che è tipico per le posizioni urbane a Rotterdam. Sebbene questo comporti costi aggiuntivi, aiuta anche a regolare la disponibilità di parcheggio nel quartiere.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è €425.000, soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Basandosi sull'area abitativa di 114 metri quadrati, questo equivale a circa €3.728 per metro quadrato, che è in linea con le aspettative di mercato per l'area e questo tipo di proprietà.

La proprietà offre un volume totale di circa 360 metri cubi, fornendo un senso di spaziosità in tutto. Lo spazio esterno legato all'edificio misura circa 5 metri quadrati. L'appartamento è distribuito su due livelli abitativi, con le principali aree soggiorno al piano terra e le camere da letto e le stanze di deposito nel seminterrato.

Riepilogo

Questo appartamento al piano terra in Hooidrift 149-B offre una combinazione convincente di spazio, comfort e convenienza. Le generose aree soggiorno, la cucina ben attrezzata, due camere da letto e lo spazio esterno forniscono tutti gli elementi essenziali per un комфортevole vivere moderno. Le caratteristiche ad alta efficienza energetica e le condizioni pronte per traslocare aggiungono fascino pratico, mentre la popolare posizione di Nieuwe Westen garantisce un facile accesso a tutto ciò che Rotterdam ha da offrire.

Sia che siate un acquirente alle prime armi che cerca una casa che richiede lavori minimi, qualcuno che cerca di ridursi a una proprietà più gestibile o un investitore che cerca un'opportunità di affitto ben posizionata, questa proprietà merita seria considerazione. La combinazione di carattere d'epoca e aggiornamenti moderni crea un ambiente abitativo distintivo che è sia funzionale che attraente.

Per coloro interessati a esplorare ulteriormente questa proprietà, possono essere presi appuntamenti di visita per sperimentare in prima persona lo spazio, il layout e il potenziale che questa casa ha da offrire. Colga l'opportunità di passeggiare attraverso le stanze, esplorare il giardino e scoprire come questa residenza di Rotterdam potrebbe diventare la tua nuova casa.