








Villa Spaziosa con Piscina e Casa per Ospiti nella Tranquilla Engelen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un edificio annesso versatile con strutture complete che può servire come casa per ospiti, Bed and Breakfast o alloggio per caregiver, offrendo una flessibilità significativa per varie esigenze di stile di vita.
- La piscina è relativamente nuova, di cinque anni, ed equipaggiata con una pompa di calore efficiente dal punto di vista energetico e una copertura UV, mantenendo i costi operativi e i requisiti di manutenzione gestibili.
- Il piano terra include una completa camera padronale con bagno en-suite e camerone, rendendo la vita su un solo livello del tutto fattibile.
- La villa si trova su un ampio lotto di 882 metri quadrati in una zona residenziale consolidata, offrendo una privacy sostanziale rimanendo a soli venti minuti in bicicletta dal centro città di 's-Hertogenbosch.
- Lo spazio abitativo è stato ampliato due volte, creando un'area generosa e piena di luce con una serra che si collega senza soluzione di continuità al giardino.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è classificata C, che è sotto la media per una proprietà a questo punto di prezzo e potrebbe indicare costi energetici più elevati o la necessità di ulteriori miglioramenti dell'isolamento.
- La caldaia centrale è un modello Nefit del 2006, che si avvicina all'età tipica di sostituzione per tali apparecchi e potrebbe necessitare di un aggiornamento nel prossimo futuro.
- La proprietà è stata costruita nel 1976, e sebbene sia stata aggiornata, le case più vecchie possono avere requisiti di manutenzione nascosti che le costruzioni più recenti non avrebbero.
- L'annuncio menziona il riscaldamento a pavimento parziale nella sezione delle caratteristiche mentre la descrizione afferma che l'intero piano terra ha il riscaldamento a pavimento, creando una certa ambiguità sulla copertura di riscaldamento effettiva.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata nella desiderabile zona residenziale di Engelen, un villaggio situato a circa venti minuti in bicicletta dal centro di 's-Hertogenbosch. L'area è caratterizzata da lotti ampi, vegetazione matura e un'atmosfera rilassata che attrae famiglie e chi cerca uno stile di vita più tranquillo mantenendo la vicinanza ai servizi urbani.
La proprietà è posizionata verso il retro del suo lotto, che misura 882 metri quadrati in totale su due parcelle catastali. Questa posizione, combinata con il giardino circostante, garantisce un notevole grado di privacy. L'accesso alla proprietà è fornito attraverso due cancelli elettrici che si aprono su un ampio viale d'accesso che offre molteplici posti auto. L'esterno della casa è stato recentemente ridipinto, conferendole un aspetto ben curato e contemporaneo.
Entrando in casa, si viene accolti in un ampio ingresso. Da questo punto centrale, si ha accesso diretto alla camera padronale, che si trova al piano terra. Questa camera dispone di un bagno adiacente con servizi igienici e di un camerone con porte che si aprono sul giardino. Questa disposizione rende praticabile la vita su un solo livello. Accessibile anche dall'ingresso è una stanza multifunzionale attualmente utilizzata come ufficio domestico, che potrebbe altrettanto bene servire come stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva.
Procedendo dritto dall'ingresso si arriva alla zona giorno principale. Questo spazio è notevole per le sue generose proporzioni e l'abbondante luce naturale. La cucina serve come centro nevralgico dello spazio abitativo e collega le varie zone seduta in un flusso naturale. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, contribuendo a condizioni di vita confortevoli durante tutto l'anno. C'è ampio spazio per un grande divano davanti alla televisione e un camino aperto.
Il soggiorno è stato ampliato in due punti: un'estensione del soggiorno originale e una serra accessibile sia dal soggiorno che direttamente dal giardino. Queste estensioni creano una forte connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Dietro la cucina si trova una pratica lavanderia dove gli elettrodomestici sono ordinatamente nascosti. Da qui, si ha accesso diretto all'ampio e soleggiato giardino.
Il giardino è una caratteristica significativa di questa proprietà. Include una piscina moderna installata circa cinque anni fa. La piscina è riscaldata da una pompa di calore e coperta con una copertura UV, che aiuta a mantenere bassi i costi energetici e semplifica la manutenzione. Dalla terrazza, si può raggiungere un edificio annesso sostanziale dotato di doccia, servizi igienici e un piccolo angolo cottura. Questa struttura separata offre numerose possibilità, tra cui l'uso come Bed and Breakfast, alloggio per un caregiver, spazio per attività o un'elegante casa per ospiti.
Il primo piano è accessibile tramite una scala recentemente ristrutturata. A questo livello, si trovano tre camere da letto aggiuntive, tutte che beneficiano di spazio extra fornito da grandi abbaini. Un secondo bagno si trova anche a questo piano, offrendo comodità per famiglie o ospiti.
La proprietà include un garage in pietra indipendente con capacità per due veicoli. Il garage dispone di un soppalco, elettricità e acqua corrente. Ulteriori posti auto sono disponibili nel terreno della proprietà.
La villa è dotata di aria condizionata in tutta la casa e nell'edificio annesso, con il sistema che fornisce sia funzioni di raffreddamento che di riscaldamento. Altre caratteristiche includono un sistema di allarme, connettività in fibra ottica, persiane e una canna fumaria per un camino.
La casa è stata originariamente costruita nel 1976 e ha un tetto a capanna coperto con tegole. La superficie abitativa totale misura 230 metri quadrati, con ulteriori 43 metri quadrati di spazio esterno attaccato e 43 metri quadrati di deposito esterno. L'edificio ha un volume di 1.149 metri cubi.
L'etichetta energetica è classificata C, e la proprietà ha un'isolazione completa. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di caldaia CV, camino aperto e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia CV e da una caldaia a gas. Il sistema di riscaldamento principale è una caldaia a gas combinata Nefit del 2006.
Engelen è un villaggio adatto alle famiglie con servizi essenziali tra cui un supermercato, un medico di base e un dentista. L'area circostante offre numerosi itinerari pedonali e ciclabili lungo il fiume Dieze e attraverso i dintorni parco di De Haverleij. Il Golfpark De Haverleij è raggiungibile a piedi. Due scuole primarie si trovano nel villaggio e nell'area di Haverleij. Il villaggio è noto per offrire un senso di libertà, sicurezza e protezione alle famiglie, il tutto in prossimità del centro città di 's-Hertogenbosch.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly includes 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has an adjoining first bathroom.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the toilet in the master bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The description states there is underfloor heating on the entire ground floor where the first bathroom is located, and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a garden all around the house and specifically describes a large, sunny garden behind the kitchen.
Front Garden
The listing states there is a garden all around ('Tuin rondom') and mentions a large driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The listing states the garden is located all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace ('Vanaf het terras bereik je het ruime bijgebouw').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this two-story villa.
Patio
The terrace and sunroom areas serve as patio spaces.
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle serre' (attractive conservatory/sunroom) which functions similarly to a veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions an outbuilding with shower, toilet, and kitchen that can be used as a guesthouse or B&B.
Waterfront
While near the river Dieze for walking, the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a modern private outdoor swimming pool with a heat pump.
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; a golf course is nearby but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a villa neighborhood focused on greenery and privacy, not city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, a pool, and is situated in a green villa neighborhood, offering great garden views.
Remarkable Sea View
The property is inland near 's-Hertogenbosch, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Golfpark De Haverleij is nearby, but the view from the house itself is not described as focusing on a landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states airco is present throughout the house and outbuilding.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
Listing mentions an open haard (fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Listing states there is underfloor heating on the entire ground floor.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
Listing mentions a multifunctional room currently used as a werkkamer (home office).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The property has a pool, but it is located in the garden (outdoor), not indoors.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions openslaande deuren (French doors) leading to the garden from the walk-in closet.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
1976 villa, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently painted to look contemporary with a modern pool and extension, but originally built in 1976.
Industrial
Luxury villa in a residential area, completely contrary to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features, materials, or styling mentioned.
Classic
1976 villa with a traditional gable roof and classic residential layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1976 and recently modernized, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1976, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, it is post-war, but as an exclusive villa, it does not fit the mass-produced functional style.
Modernist
Recently painted and features modern amenities like a pool and heat pump, but the base is a 1970s villa, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1976.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen forms the central heart of the living space and naturally connects the different seating areas.
Pantry
The listing mentions a practical utility room (bijkeuken) behind the kitchen where appliances are neatly hidden away.
Shared Kitchen
The property is a detached villa meant for a single household.
Design Kitchen
The kitchen is described as the heart of the living space in a luxury villa, but no specific designer brand or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1976, and while the exterior was recently painted, there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes 'grote oprit met diverse parkeerplaatsen' (large driveway with multiple parking spaces) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'bijkeuken' (utility room) and 'Externe bergruimte 43 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly states 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage).
Double Garage
The garage has capacity for '2 auto's' (2 cars), indicating a double garage.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic). No attic mentioned for the main house.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a freestanding villa.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing or features.
Shed
There is a 'bijgebouw' (outbuilding) with shower, toilet and kitchen that could be considered a shed/guesthouse.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a full house listing, not a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
This is a detached villa (vrijstaande woning) on its own plot of 882 m² with full ownership. There is no mention of any VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone villas.
Leasehold
The cadastral data clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (R 912 and R 3486), confirming this is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing. The acceptance is 'in overleg' (in consultation) which is standard but not a rule.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1976 without any mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the description or features list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with its own driveway accessed via private electric gates.
Automatic Gate
The description explicitly states access is via 'twee elektrische poorten' (two electric gates).
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned, although there are standard shutters ('rolluiken').
Gated Community
It is located in a villa neighborhood, but the electric gates are for the private property, not a secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The listing mentions that comfortable single-floor living is perfectly possible due to a ground-floor master bedroom, bathroom, and toilet, but it does not explicitly confirm full wheelchair accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) where all household appliances are neatly concealed, which strongly implies the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
Given the presence of a utility room with concealed household appliances, washing machine connections are almost certainly available.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) located behind the kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic internet (glasvezelkabel) is listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions of the house.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description or features list.
Ventilation System
'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is explicitly listed as a provision in the house.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions of the house.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated and features underfloor heating, making floor insulation highly likely.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd', which generally encompasses roof insulation.
Heat Pump
A heat pump is explicitly mentioned, although it is specified for heating the swimming pool rather than the main house, which is heated by a gas boiler.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, a UV cover for the swimming pool to minimize heat loss and reduce energy costs, and air conditioning systems throughout the house that also function as heating systems.

