Unica e spaziosa casa angolare nel cuore di Valkenswaard

Questa casa angolare situata in Hoogstraat 27 nel centro di Valkenswaard offre un'esperienza abitativa generosa con circa 163 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli. La proprietà è stata costruita intorno al 2001 ed è stata ampliata per massimizzare lo spazio abitativo disponibile. Il prezzo richiesto è di 529.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.245 euro per metro quadrato.

Il piano terra vi accoglie con un ingresso ordinato caratterizzato da un pavimento in PVC fresco che continua in quasi tutta la casa. Questa scelta di pavimentazione pratica offre un aspetto pulito e contemporaneo, essendo allo stesso tempo facile da mantenere. L'ingresso include un pratico ripostiglio sotto le scale per ulteriore spazio di archiviazione e un moderno bagno di servizio. Dall'ingresso si accede direttamente alla sala da pranzo ampliata, che beneficia di una porta scorrevole che si apre sul giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra vita interna ed esterna.

L'ampia cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e vanta due finestre laterali che contribuiscono all'abbondante luce naturale di questo livello. Il layout della cucina consiste in due file di armadietti rettilinei, che offrono ampio piano di lavoro per la preparazione dei pasti. Sono inclusi tutti gli elettrodomestici incorporati desiderati, rendendo questa cucina funzionale e completa per le esigenze di cottura quotidiane.

Salendo al primo piano, continua l'enfasi sulla luce naturale. Questo livello ospita uno spazio living atmosferico accessibile tramite un piccolo disimpegno. Il layout permette di avere una generosa zona soggiorno nella parte anteriore della proprietà e una zona pranzo nella parte posteriore. La zona pranzo posteriore include un compatto secondo angolo cottura dotato di lavastoviglie, frigorifero e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Questa disposizione offre flessibilità a chi ama intrattenere o necessita di strutture aggiuntive per la preparazione del cibo. La zona giorno di questo piano è dotata di aria condizionata per garantire comfort durante i mesi più caldi.

Il secondo piano contiene le zone notte con due camere da letto, un bagno ordinato e un bagno di servizio separato. Questo livello è dotato anche di aria condizionata per garantire temperature di riposo confortevoli. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e mobile da bagno con lavabo, offrendo tutti i servizi essenziali.

Il terzo piano offre una stanza open space che attualmente serve a molteplici scopi, funzionando come una spaziosa terza camera da letto, lavanderia e area deposito combinate. Questo spazio versatile consente ai futuri proprietari di configurarlo in base alle loro esigenze specifiche, che si tratti di un ufficio domestico, una stanza per gli ospiti o uno spazio dedicato agli hobby.

L'esterno della proprietà include un giardino posteriore ben tenuto di 53 metri quadrati, con dimensioni di 10,5 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo ideale per cene all'aperto e relax dopo il lavoro. Il giardino posteriore include un'area terrazzata e bordure piantumate, offrendo uno spazio esterno piacevole senza richiedere eccessiva manutenzione. Nella parte posteriore del giardino c'è una dépendance in pietra indipendente con collegamenti elettrici e un passaggio posteriore per un comodo accesso.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il posto auto privato situato nel garage sotterraneo del complesso adiacente in Willem II-plein. In una posizione centrale come questa, avere un posto auto dedicato è un vantaggio significativo.

La proprietà sorge su un lotto totale di 118 metri quadrati e ha un volume edilizio di 579 metri cubi. Il tetto è di tipo a falde e lo spazio esterno pertinenziale misura 3 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno ammonta a 10 metri quadrati.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica B e presenta un'isolazione completa in tutta la casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2015, inclusa nell'acquisto. La proprietà dispone anche di ventilazione meccanica e tende da sole esterne per un ulteriore controllo del clima.

La posizione combina la comodità della vita centrale con un ambiente sorprendentemente pacifico. La proprietà si trova su una strada tranquilla ma a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti e dall'atmosfera affascinante del centro di Valkenswaard. Questa combinazione di accessibilità e tranquillità è spesso ricercata ma raramente trovata.

La proprietà viene offerta con una data di consegna da concordare. Per garantire la transazione, l'acquirente deve fornire una garanzia bancaria o depositare una somma di garanzia pari al dieci per cento del prezzo di acquisto presso il notaio dopo la finalizzazione del compromesso. La proprietà è offerta in piena proprietà con due particelle catastali: VALKENSWAARD B 4274 e VALKENSWAARD B 4234.

Con cinque stanze in totale, tra cui tre camere da letto, un bagno e due bagni di servizio separati, questa casa angolare offre una vita pratica e confortevole per famiglie o singoli che apprezzano lo spazio e una posizione centrale. I quattro livelli abitativi forniscono una netta separazione tra le diverse funzioni abitative, permettendo una naturale divisione tra le aree per intrattenersi, rilassarsi e dormire.