Ampia casa a schiera con terrazza sul tetto nel centro storico di Woudrichem

Situata nel cuore della vecchia città fortificata di Woudrichem, questa proprietà in Hoogstraat 13 offre un'esperienza abitativa unica in una delle strade storicamente più significative del comune di Altena. L'Hoogstraat appartiene alle parti più antiche della città e conserva ancora l'atmosfera di secoli di storia. In passato, questa strada e i vicoli circostanti erano il palcoscenico del commercio, degli incontri e della vita quotidiana, dove vivere e lavorare spesso avvenivano sotto lo stesso tetto. Questo edificio serviva originariamente a una funzione combinata di negozio e residenza, una combinazione che si adatta perfettamente al carattere storico di questa strada.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1903 ed è stata completamente ricostruita nell'anno 2000. Questa ricostruzione è evidente nelle fondamenta pratiche, nel comfort abitativo e nella disposizione versatile. L'edificio presenta un tetto a capanna coperto da tegole ed è stato ben isolato con isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, risultando in una classe energetica B.

Il piano terra offre un ingresso con armadietto contatori, un guardaroba e l'accesso alla zona giorno. L'ampio soggiorno anteriore è luminoso e dotato di porte a libro che si aprono per far entrare la luce naturale. La cucina a questo livello è stata installata nel 2019 ed è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, lavello e lavastoviglie. C'è un bagno con un piccolo lavandino, una stanza ripostiglio contenente il quadro di distribuzione del riscaldamento a pavimento e le attacchi per la lavatrice, e una camera da letto nella parte posteriore con accesso a un bagno dotato di doccia a pavimento. Il piano terra beneficia anche del riscaldamento a pavimento e dell'aria condizionata, garantendo comfort tutto l'anno.

Il primo piano contiene un soggiorno nella parte anteriore e una cucina aperta ristrutturata nel 2021. Questa cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, lavello e forno. Il corridoio di questo piano include un bagno (wc) e una stanza ripostiglio con attacchi per la lavatrice. Una spaziosa camera da letto è situata nella parte posteriore di questo piano, dotata di allaccio idrico. Il bagno di questo livello ha il riscaldamento a pavimento e una doccia a pavimento.

Il secondo piano offre un luminoso disimpegno che dà accesso a due camere da letto, entrambe offrono ulteriore spazio di deposito sotto forma di soffitta. Il bagno di questo piano è dotato di vasca da bagno, wc, lavabo con mobile e dell'impianto della caldaia centralizzata. La proprietà ha un totale di quattro camere da letto distribuite sui tre piani abitativi.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la spaziosa terrazza sul tetto di circa 20 metri quadrati, con dimensioni di 4,25 metri di profondità e 4,75 metri di larghezza. Questo spazio esterno offre una vista libera sul fiume Merwede e ampio spazio per godersi la vita all'aperto. La terrazza è esposta a nord ed è descritta come un vero e proprio fiore all'occhiello della proprietà.

L'edificio ha una destinazione urbanistica doppia, rendendolo adatto a molteplici scopi. Questo apre possibilità come abitazione generosa, lavoro da casa, doppia occupazione o una combinazione di queste. La superficie abitativa totale è di 137 metri quadrati, con ulteriori 27 metri quadrati di altri spazi interni e 20 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il volume dell'edificio è di 462 metri cubi e il lotto copre 80 metri quadrati.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit del 2019, di proprietà dell'immobile. Anche l'acqua calda è fornita tramite questa caldaia. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica e collegamenti per il cavo TV.

È disponibile il parcheggio su strade pubbliche nell'area circostante. La proprietà è parzialmente arredata secondo i dettagli dell'annuncio.

Woudrichem è una affascinante città fortificata con circa 4.500 abitanti. Il carattere storico, la posizione vicina all'acqua e le accoglienti strade conferiscono a questo luogo la sua distinta atmosfera. La città stessa offre varie comodità tra cui negozi, locali di ristorazione, un supermercato, una scuola elementare e club sportivi. La zona è eccellente per passeggiate lungo le mura di fortificazione o vicino al fiume. Grazie alla favorevole posizione vicino alle strade principali che portano a Gorinchem, Breda, Utrecht e Den Bosch, Woudrichem è sorprendentemente ben collegata. Vivere a Woudrichem significa vivere in un luogo speciale dove storia, atmosfera e comodità quotidiane si fondono armoniosamente.

Il prezzo richiesto è di 465.000 euro, che si traduce in circa 3.394 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile per il trasferimento da concordare. Le misure e le aree sono state determinate sulla base di un'istruzione di misurazione derivata dalla norma NEN 2580.