Loft Urbano Unico con Terrazza sul Tetto nel Centro di Weert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a Weert con negozi, ristoranti, teatro e stazione ferroviaria raggiungibili a piedi, più rapido accesso autostradale a Eindhoven e alle zone circostanti.
- Classificazione energetica A ottenuta attraverso un isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e vetro HR, combinato con una moderna caldaia combinata Nefit del 2022 e riscaldamento a pavimento parziale.
- Finiture di alta qualità tra cui elettrodomestici Siemens, piano cottura Bora con estrazione integrata, pavimento in PVC a spina di pesce, dettagli architettonici in acciaio e un piano di illuminazione design.
- Terrazza privata sul tetto di 7 metri quadrati con vista sulla Sint-Martinuskerk, offrendo spazio all'aperto con privacy nonostante la posizione urbana centrale.
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di soli 55 metri quadrati con una sola camera da letto, che potrebbe essere restrittivo per coppie o chiunque abbia bisogno di stanze aggiuntive.
- Nessun parcheggio privato disponibile, richiedendo affidamento a strutture di parcheggio pubbliche a pagamento e garage nelle vicinanze con un costo di abbonamento aggiuntivo tramite il comune.
- La VvE non è ancora pienamente stabilita, mancando di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e una struttura di contributo periodico formale, il che potrebbe presentare incertezza riguardo alle future obbligazioni e costi di manutenzione.
- L'area living principale si trova a livello di sotterraneo, il che potrebbe comportare una limitata luce naturale rispetto ad appartamenti a piano terra o elevati.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.618 euro è relativamente alto per il mercato di Weert, riflettendo il carattere unico ma rappresentando un premio per lo spazio disponibile.
Descrizione
Il Patio Loft è una residenza urbana distintiva situata all'interno del progetto Highstreet Lofts nel cuore di Weert. Questo particolare loft fa parte di un progetto di trasformazione accuratamente eseguito in cui un notevole edificio commerciale precedente è stato convertito in cinque appartamenti loft caratteristici. L'edificio risale al 1971 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
Entrando nella proprietà, si viene immediatamente colpiti dall'autentica atmosfera loft creata attraverso ampie sezioni di finestre, un vuoto che collega i due livelli, dettagli architettonici in acciaio, elementi costruttivi visibili e una disposizione del piano giocosa. Queste caratteristiche si trovano comunemente in progetti di riqualificazione urbana di qualità in cui spazi industriali o commerciali vengono riadattati per uso residenziale. L'interno è stato finito con materiali di alta qualità mantenendo il carattere originale dell'edificio.
Lo spazio abitativo misura circa 55 metri quadrati ed è distribuito su due livelli, rendendo questo un appartamento di tipo maisonnette. Il livello terra, descritto come un sotterraneo, ospita l'area living principale, una lussuosa cucina aperta, il bagno e una pratica stanza di deposito. Questo livello inferiore beneficia di un pavimento in PVC con motivo a spina di pesce, riscaldamento a pavimento e pareti intonacate lisce in tutta la superficie.
La cucina è progettata in un elegante schema di colori neri e presenta una configurazione a parete dotata di elettrodomestici incassati Siemens di alta gamma. Una caratteristica notevole è il piano cottura Bora con estrazione integrata, che elimina la necessità di una cappa tradizionale e mantiene linee pulite nel design della cucina. La cucina include anche un'isola con area seduta al bar, creando uno spazio informale per i pasti o per socializzare.
Una spettacolare scala in acciaio collega i due livelli e conduce al piano superiore destinato al dormitorio, che si trova in connessione aperta con l'area living sottostante attraverso il vuoto. Questa scelta architettonica crea un notevole effetto spaziale e permette alla piacevole luce naturale di penetrare in tutto l'appartamento. L'area notte fornisce l'accesso alla terrazza esterna attraverso una porta scorrevole in vetro.
La terrazza sul tetto, che misura 7 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio, offre un accogliente spazio seduto all'aperto con vista sulla caratteristica Sint-Martinuskerk. Nonostante la posizione centrale nel centro città, questa posizione elevata fornisce una sorprendente tranquillità e privacy dalle strade trafficate sottostanti.
Il bagno è finito a standard di lusso e include una doccia walk-in, riscaldamento a pavimento, un lavandino e un mobile da bagno. È presente anche un bagno separato nei locali. La proprietà presenta un ampio piano di illuminazione design che valorizza l'atmosfera in tutti gli spazi.
La stanza di deposito all'interno dell'appartamento è stata intelligentemente incorporata nel piano complessivo. Contiene le connessioni per gli elettrodomestici di lavaggio, la caldaia centralizzata e offre spazio aggiuntivo di scaffalatura per le necessità quotidiane. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Nefit del 2022, inclusa nell'acquisto.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha ricevuto l'etichetta energetica A. Questo eccellente rating è ottenuto attraverso misure di isolamento complete tra cui isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza (HR-glas), isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica e ha connessioni in fibra ottica disponibili.
La posizione del Patio Loft è indubbiamente eccellente. Situato direttamente nel centro di Weert, l'appartamento è in immediata vicinanza del centro commerciale Muntpassage, di supermercati multipli, vari negozi, ristoranti, terrazze all'aperto e del Munttheater. La stazione ferroviaria NS Intercity è raggiungibile a piedi, fornendo comode connessioni con città come Eindhoven, Roermond e Maastricht. Per i viaggi in auto, la vicina autostrada A2 offre un rapido accesso a Brainport Eindhoven, all'High Tech Campus e ad ASML.
Il parcheggio per i residenti è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubbliche e garage situati a breve distanza a piedi dalla proprietà. Il comune di Weert offre la possibilità di sottoscrivere un accordo di parcheggio per queste strutture.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) per il complesso Highstreet Lofts è attualmente in fase di riattivazione e formalizzazione strutturale. Precedentemente, quattro dei cinque appartamenti erano di proprietà di un solo proprietario, il che riduceva la necessità di una VvE attiva. Ora che più appartamenti sono stati venduti individualmente, l'organizzazione viene formalizzata. Le responsabilità della VvE includono la manutenzione delle facciate, degli infissi e degli spazi comuni, nonché l'assicurazione dell'edificio e la gestione generale. Ogni proprietario di appartamento è individualmente responsabile della manutenzione della propria sezione di tetto e della propria installazione di riscaldamento centralizzato. Il contributo VvE previsto è di circa 25 euro al mese. Va notato che al momento dell'inserimento, la VvE non ha ancora riunioni annuali, un contributo periodico formalmente stabilito, un fondo di riserva o un piano di manutenzione in essere, sebbene l'assicurazione dell'edificio sia stata organizzata.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 309.000 euro, che si traduce in circa 5.618 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da discutere con il venditore. La proprietà è disponibile e la designazione catastale è WEERT O 1881, con status di piena proprietà.
Il Patio Loft si presenta come una residenza pronta da abitare che combina il carattere e l'atmosfera di un edificio commerciale convertito con il comfort abitativo moderno. L'appartamento è particolarmente adatto ad acquirenti che cercano un'alternativa alle opzioni abitative standard, che apprezzano i dettagli architettonici e valorizzano una posizione centrale nel cuore vivace di Weert.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the lower level (souterrain) while the sleeping area is on a separate upper level accessed via a steel staircase.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private loft apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private loft apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes access via a glass sliding door from the sleeping floor.
Fenced Yard
There is no yard associated with this loft apartment.
Patio
The loft is named 'The Patio Loft', but the listing only describes a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single loft apartment without a guest house.
Waterfront
The property is located in the city center of Weert, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it has an urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Weert is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Weert.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the characteristic Sint-Martinuskerk from the rooftop terrace.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) and partial underfloor heating explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as herringbone PVC (visgraat PVC-vloer), not hardwood
Tiled Floors
Only PVC flooring mentioned; bathroom tiles not highlighted as a feature
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in bathroom and throughout
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
No home office space mentioned
Skylight
Large windows mentioned but no specific skylight
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned; extremely unlikely in 55m² loft
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Glass sliding door (glazen schuifpui) to terrace, not French doors
Ornamental Plasterwork
Sleek/smooth plasterwork (strak stucwerk) described, opposite of ornamental
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is industrial loft
Modern
Contemporary living comfort mentioned, high-quality materials, sleek plasterwork, design lighting plan
Industrial
Steel details, visible construction elements, steel stairs, loft character from transformed commercial building
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Explicitly described as a modern transformed loft, not classic style
Stile Esterno
Traditional Historic
Although the building is from 1971 and transformed into a modern loft, it is part of an urban redevelopment in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 as a shop, representing post-war functional commercial architecture before its modern conversion.
Modernist
The interior features a contemporary design with a black kitchen, steel details, design lighting, and high-quality modern materials.
Newly Build
Described as 'instapklare' (move-in ready) following a recent transformation, giving it a new-build feel, though technically an existing building.
Cucina
Kitchen Island
The description explicitly mentions an island with a cozy bar area.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a luxury open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned; there is a practical storage room in the basement for daily needs.
Stove
A Bora cooktop is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora is highly known for induction cooktops with integrated extraction, though the word 'induction' is not explicitly used in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen features or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is specifically described as having integrated extraction.
Shared Kitchen
The listing is for a private loft apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a stylish black kitchen with high-quality materials, steel details, and a design lighting plan.
New Kitchen
Part of a recent transformation project of a former shop into move-in ready lofts.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property does not have its own parking spot. The listing mentions public parking facilities and garages nearby, but this is not a property feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) with connections for washing appliances, CV installation, and extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The upper level is described as a 'slaapverdieping met vide' (sleeping floor with gallery/loft), not a traditional attic space.
Cellar
The listing describes the main living level as 'souterrain' which typically indicates a basement or semi-basement level, though it's used as living space rather than storage.
Bike Storage
No bike storage is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
While nearby parking garages may be covered, the property itself has no covered parking feature.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('inpandige berging'), not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Via de gemeente Weert bestaat de mogelijkheid om hiervoor een abonnement af te sluiten' (possibility to take out a subscription through the municipality).
Parkspot Rent Price Month
No specific price for parking rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) that is being reorganized, with details about responsibilities and planned contributions.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Contradictory information: the text mentions a planned VvE contribution of €25/month, but the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee'. The VvE is being reorganized so the fee may not yet be formally established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and the text confirms the VvE includes opstalverzekering.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is a loft apartment within a 5-unit complex (VvE), meaning it likely shares a main building entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking; no automatic gate is present.
Gated Community
The building is a converted shop in the city center of Weert, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over two levels (souterrain and upper floor) connected by a steel staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the storage room, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) with washing machine connections, which functions as a laundry area, though it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-R performance glass), which refers to energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2022.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.