Incantevole casa a schiera del 1926 con ampio garage nel popolare Oud Hoograven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio garage riscaldato di 20 m² con porta elettrica e lucernari, che offre spazio aggiuntivo versatile
- Copertura del tetto completamente rinnovata nel 2024, riducendo le preoccupazioni immediate di manutenzione
- 14 pannelli solari per ridurre i costi energetici
- Eccellente posizione vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e centro città
- Quattro camere da letto su tre piani offrono disposizioni abitative flessibili
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica limitata nonostante alcuni miglioramenti
- Serve parcheggio a pagamento e sistema di permesso per il parcheggio su strada
- La caldaia CV del 2009 potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo a 21 m²
- La proprietà del 1926 potrebbe avere problemi di manutenzione nascosti nonostante le apparenti buone condizioni
Descrizione
L'immobile è una casa a schiera ben mantenuta situata nel quartiere popolare e adatto alle famiglie di Oud Hoograven a Utrecht. Costruita nel 1926, questa casa offre circa 104 metri quadrati di spazio abitativo insieme a un garage aggiuntivo di 20 metri quadrati che può servire come sala hobby o area di stoccaggio. La dimensione totale del lotto è di 129 metri quadrati, che include sia un giardino anteriore che posteriore con un ingresso posteriore.
La posizione è particolarmente vantaggiosa per le famiglie con bambini, poiché scuole, parchi giochi e la fattoria cittadina Rotsoord sono tutte raggiungibili a piedi. Durante i mesi estivi, gli residenti possono godere del nuoto nel Vaartsche Rijn, che si trova a pochi metri dall'immobile. I servizi di shopping sono comodamente disponibili nei vicini centri commerciali Smaragdplein e Hart van Hoograven. Il vivace centro città di Utrecht è facilmente accessibile, e le opzioni per mangiare fuori sono disponibili proprio all'angolo su Rotsoord e a Ledig Erf, che si trova a pochi minuti in bicicletta. L'immobile beneficia anche di un'eccellente connettività con le principali strade tra cui Waterlinieweg, A2, A12 e A27. La stazione ferroviaria Vaartsche Rijn è raggiungibile a piedi, e molteplici linee di autobus fermano praticamente sul portone.
Entrando attraverso il giardino anteriore, che presenta alberi da frutto, i visitatori raggiungono la porta d'ingresso che conduce all'ingresso. L'ingresso contiene la scala e la porta di accesso al soggiorno, che ha una larghezza di 3,67 metri nella parte anteriore. Questo ampio soggiorno offre spazio sufficiente per un'area salotto e include un elegante camino a legna per le serate accoglienti. Sotto le scale, c'è un generoso armadio a incasso che offre spazio di stoccaggio, insieme al quadro elettrico.
Nella parte posteriore del piano terra, si trova la sala da pranzo insieme a una cucina aperta molto spaziosa e lussuosa. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione Boretti con doppio forno, cappa aspirante, combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie e ampio spazio di stoccaggio. Un armadio a incasso ospita lavatrice e asciugatrice.
Dietro la cucina, un secondo ingresso fornisce accesso al bagno e al bagno con layout efficiente. Il bagno presenta riscaldamento a pavimento, un mobile da bagno e una grande doccia walk-in. Da questo secondo ingresso o attraverso le porte scorrevoli in cucina, gli residenti possono accedere direttamente al giardino a bassa manutenzione. Il giardino è esposto a ovest, rendendolo un luogo ideale per pranzare o cenare al sole durante i mesi estivi.
Nella parte posteriore del giardino, c'è un ripostiglio intermedio attualmente utilizzato per la legna e il parcheggio delle biciclette. I bidoni della spazzatura sono comodamente posizionati fuori vista vicino alla porta che si apre su Vaartscherijnstraat. Per chi ha hobby che richiedono spazio significativo, l'immobile offre un'eccellente soluzione. L'ampio garage riscaldato funziona come una stanza aggiuntiva e serve come spazio ideale per gli hobby. Il garage è accessibile dal giardino posteriore e tramite la grande porta del garage elettrica da Vaartscherijnstraat. Ampi lucernari assicurano che entri molta luce naturale. La caldaia centralizzata si trova anche qui. Naturalmente, il garage è anche perfettamente adatto come spazio di stoccaggio o parcheggio.
Il primo piano presenta un pianerottolo con accesso a tre camere da letto. Due stanze si trovano nella parte posteriore, dotate di schermature elettriche, rendendole ideali per uso come studio o camere da letto. La stanza più grande nella parte anteriore include un lavandino, due armadi a incasso e un bagno separato. La scala fissa per il secondo piano si trova anche a questo livello.
Il secondo piano ospita una quarta camera da letto luminosa e creativamente allestita o spazio di lavoro, che presenta un grande lucernario dotato anche di schermatura elettrica, un armadio a incasso e aria condizionata.
L'immobile include diverse caratteristiche degne di nota. L'edificio risale al circa 1926, con un'area abitativa di circa 104 metri quadrati più 20 metri quadrati per il garage o sala hobby. È disponibile per la consultazione un recente rapporto strutturale. Il lotto è di proprietà piena e misura 129 metri quadrati. L'intera proprietà ha doppi vetri. La copertura del tetto è stata completamente rinnovata nel 2024. L'acqua calda e il riscaldamento sono forniti da una caldaia a gas centralizzata, con riscaldamento a pavimento nel bagno. È disponibile internet in fibra ottica. C'è un lucernario nella parte posteriore e tende da sole elettriche nella parte posteriore. La proprietà è dotata di 14 pannelli solari, con otto orientati a est nella parte anteriore e sei orientati a sud nella parte posteriore. L'etichetta energetica è D. Il layout e le dimensioni si trovano nelle piante allegate. La data di trasferimento è soggetta ad accordo.
Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas combinata Bosch HRC del 2009, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso.
Il layout del piano terra dimostra un uso riflessivo dello spazio, con l'area soggiorno nella parte anteriore che beneficia della larghezza caratteristica di 3,67 metri che permette una flessibile disposizione dei mobili. La presenza di un camino a legna aggiunge sia appeal estetico che un'opzione di riscaldamento alternativa durante i mesi più freddi, contribuendo all'atmosfera accogliente che la descrizione originale sottolinea. L'armadio sotto le scale è una caratteristica pratica che massimizza l'utilità di ciò che altrimenti potrebbe essere spazio sprecato in un layout tradizionale di casa a schiera.
La cucina rappresenta un aggiornamento significativo rispetto a quanto ci si potrebbe aspettare in una proprietà del 1926. Il piano cottura a induzione Boretti con doppio forno suggerisce un focus sulla qualità della cottura, mentre le ampie opzioni di stoccaggio affrontano una preoccupazione comune nelle case più vecchie dove lo spazio della cucina può essere limitato. L'integrazione delle attrezzature per il bucato in un armadio dedicato mantiene un aspetto pulito nelle aree abitative principali fornendo funzionalità essenziali.
La ristrutturazione del bagno ha incorporato le aspettative moderne, in particolare la doccia walk-in e il riscaldamento a pavimento. Avere il bagno accessibile da un secondo ingresso piuttosto che direttamente dalla cucina o dal soggiorno fornisce privacy e separa le aree umide funzionali dagli spazi sociali della casa.
Il design del giardino privilegia la bassa manutenzione, che attrae molti proprietari di casa moderni che potrebbero non avere il tempo o la propensione per il giardinaggio estensivo. L'orientamento a ovest significa che il giardino riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo adatto per il relax a fine giornata e per cene all'aperto durante i mesi più caldi. La presenza di un ingresso posteriore, sebbene comune nelle case a schiera olandesi, rimane una caratteristica pratica per accedere al giardino e al garage senza passare attraverso la casa.
Il garage merita particolare attenzione poiché rappresenta circa il 20 percento di spazio aggiuntivo oltre all'area abitativa principale. Il riscaldamento, la porta elettrica e i lucernari trasformano quello che potrebbe essere una struttura di stoccaggio base in uno spazio versatile che potrebbe servire come officina, ufficio domestico, sala fitness o area ricreativa aggiuntiva a seconda delle esigenze dell'acquirente. L'accesso stradale separato tramite la porta elettrica aggiunge convenienza per coloro che potrebbero utilizzare lo spazio per scopi che richiedono accesso esterno diretto.
La disposizione per dormire al primo piano offre flessibilità con due camere da letto posteriori che potrebbero servire come camere per bambini, alloggio per ospiti o uffici domestici. Le schermature elettriche forniscono protezione pratica dal sole e privacy eliminando la necessità di funzionamento manuale. Gli extra della camera da letto anteriore tra cui un lavandino, stoccaggio integrato e un bagno separato creano una disposizione simile a una suite che potrebbe attrarre bambini più grandi, ospiti, o potrebbe servire come camera da letto principale a seconda delle preferenze dell'acquirente.
Il secondo piano è stato convertito in spazio utilizzabile attraverso l'aggiunta del lucernario, che aumenta sia l'altezza libera che porta luce naturale. L'aria condizionata a questo livello affronta un problema comune con gli spazi ai piani superiori che possono diventare scomodamente caldi durante i mesi estivi, particolarmente date le proprietà di trattenimento del calore delle strutture del tetto più vecchie.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the second hall on the ground floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (single vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsarme tuin' and 'Achtertuin' with 21 m² size.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met fruitbomen' and 'fijne voor- en achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No specific terrace is mentioned, only a garden with a sliding door from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 3-story townhouse without roof access described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only the main house and a garage/hobby space.
Waterfront
The Vaartsche Rijn is nearby (a few meters away) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; there is a garden but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; 'stadsboerderij Rotsoord' is nearby but not part of the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It's a townhouse in a residential neighborhood; no city views are described.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the kitchen via sliding doors, but the 21 m² garden is described as 'onderhoudsarme' (low maintenance), not remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned as 'airconditioning' in the fourth bedroom on the second floor.
Central Heating
CV-combiketel (central heating combi boiler) explicitly mentioned, Bosch HRC from 2009.
Fireplace
'Stijlvolle houtkachel' (stylish wood stove) explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming in de badkamer' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but no 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Rooms explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers' (ideal for use as work or bedrooms).
Skylight
'Grote dakramen' (large skylights) explicitly mentioned in the garage providing daylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configuration described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Twee inbouwkasten' in the largest front bedroom and 'een inbouwkast' in the fourth bedroom explicitly mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned but no French doors (deuren met glasruit) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1926 working-class neighborhood home unlikely to have such features.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the 1926 home has a traditional layout with wood stove and classic Dutch terraced house style.
Modern
Despite a luxury open kitchen with modern appliances, the 1926 home with traditional layout is not described as modern overall.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1926 as a traditional Dutch terraced house with separate living and dining rooms, wood stove, and classic layout typical of its era.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1926, nearly 100 years old, traditional Dutch townhouse style with original character elements like the wood stove.
Early 20th Century
Built in 1926, exactly fits the early 20th century period, typical of Dutch 'jaren-20/30' architecture.
Post War Functional
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1926 townhouse has been updated with modern elements but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1926, this is nearly a century old, definitely not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the dining room.
Pantry
The text mentions 'enorm veel opbergruimte' (enormous amount of storage space) but does not specifically mention a pantry.
Stove
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing specifically states it has an 'inductiefornuis' (induction stove).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and features high-end Boretti appliances, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 1926 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) in the features section.
Storage Room
Listing mentions a spacious fixed closet under the stairs, extensive storage in the kitchen, built-in closets in bedrooms, and a 'tussenberging' (intermediate storage).
Garage
Listing explicitly describes 'een garage van ruim 20 m2' with detailed description of the heated garage with skylights.
Automatic Garage Door
Listing states 'grote elektrische garagedeur' which translates to large electric/automatic garage door.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel') is essentially a converted attic space typical of Dutch 1920s townhouses.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur' (storage used as wood storage and bike shed).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle with a full electric garage door.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Workshop
Listing describes garage as 'ideale hobbyruimte' (ideal hobby room) and asks if you have a hobby requiring space, suggesting workshop potential.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'tussenberging'.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a recommendation to bring your own NVM purchasing agent.
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1926. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features. It is highly unlikely for a standard 1926 townhouse.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Oud Hoograven) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels accessed by fixed stairs, and the bathroom/toilet are split across different levels, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in an 'inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen area, not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is listed as having fiber internet (Glasvezel internet), which is a type of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel internet' (fiber internet) as a feature of the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in standard Dutch residential homes and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)' meaning 14 solar panels, 8 facing east and 6 facing south.
Double Glazing
The listing states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' meaning the property is fully equipped with double glazing. It also mentions HR-glas in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (dubbele beglazing) and HR-glas throughout, with no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie' but does not mention wall insulation. Given the 1926 construction year and Energy Label D, wall insulation is likely absent or minimal.
Floor Insulation
The energy section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation). Additionally, the listing mentions 'Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024' (roof covering completely renewed in 2024).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present alongside the 14 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Performance double glazing), partial underfloor heating in the bathroom (vloerverwarming), and a completely renewed roof covering in 2024 which can improve energy efficiency. However, the Energy Label D indicates moderate efficiency for a 1926 property.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.