Casa Familiare sul Lago con Veranda Privata e Grande Giardino

Questa residenza offre un'opportunità unica di vivere una sensazione di vacanza tutto l'anno in un contesto che combina la fronte acqua, la vicinanza al bosco e un facile accesso alla città di Eindhoven. La casa si trova sul bordo di un lago conosciuto localmente come il Gat di Waalre. Il lago è parzialmente circondato da boschi, offrendo uno sfondo tranquillo durante le quattro stagioni. L'area circostante è tranquilla e residenziale, con il bosco a pochi passi e una rete stradale asfaltata che collega nord e sud con tempi di percorrenza minimi.

La proprietà si trova nel comune di Waalre, a breve distanza a sud di Eindhoven. Grandi datori di lavoro come ASML, HTC e diversi ospedali sono a una distanza ragionevole per il pendolarismo. Il centro città è raggiungibile in bicicletta in circa quindici minuti, rendendo le commissioni quotidiane comode mantenendo al contempo una sensazione di vita campestre. Sono disponibili collegamenti di trasporto pubblico nelle vicinanze e le connessioni stradali consentono rapidi spostamenti nella regione più ampia.

La casa stessa è una disposizione orientata alla famiglia su tre livelli. Il piano terra si accede principalmente attraverso la cucina, seguendo lo stile tipico del Brabante. La cucina è spaziosa e include una grande dispensa, elettrodomestici moderni e viste dirette sull'acqua tramite una veranda coperta. La veranda offre uno spazio esterno riparato che riceve la luce del mattino e offre viste ininterrotte sul lago. Accanto alla cucina c'è una seconda entrata sul fronte della casa, che conduce a un corridoio con il contatore elettrico, un armadio per cappotti e un bagno per gli ospiti.

L'area living al piano terra è luminosa e ariosa, con due grandi porte in stile francese che si aprono su una terrazza posteriore e sul giardino. Il pavimento è finito in legno e le pareti hanno una vernice di gusto. L'open space living e cucina crea uno spazio generoso per riunioni familiari e intrattenimento degli ospiti. L'accesso diretto all'area esterna consente un facile spostamento tra interno ed esterno durante il bel tempo.

Al primo piano ci sono tre camere da letto. La camera matrimoniale include una veranda privata, offrendo un rifugio esterno privato per gli occupanti. Le altre due camere condividono un bagno centrale ben attrezzato. Il bagno comprende una vasca, una doccia a filo pavimento, un secondo WC a parete e un lavabo con mobile. La disposizione è funzionale e offre privacy sufficiente per una famiglia con bambini o per una casa che richiede spazi di lavoro separati.

Una scala fissa conduce al secondo piano dove si trovano da due a tre stanze aggiuntive. Una di queste stanze è attualmente usata come ufficio domestico e ha anche la capacità di ospitare elettrodomestici per la lavanderia o fungere da locale tecnico. Entrambe le stanze di questo livello hanno finestre a tetto che portano luce naturale nello spazio superiore. La più grande camera frontale di questo piano è dotata di una finestra Velux, che aumenta la sensazione di apertura e fornisce luce diurna aggiuntiva.

L'area esterna della proprietà è generosa. Il giardino posteriore misura circa ottantacinque metri quadrati ed è profondo, consentendo una varietà di utilizzi. È presente un capannone di stoccaggio in legno di dimensioni notevoli, utilizzabile per biciclette, attrezzi da giardino e altre attrezzature. Il giardino è orientato a sud-ovest, ricevendo abbondante luce solare nel pomeriggio e nella sera. Lo spazio è adatto per giochi dei bambini, per installare una jacuzzi o per creare una grande terrazza per pranzi all'aperto. Un cancello di accesso posteriore fornisce un vialetto che può ospitare più auto, principalmente destinato ai vicini immediati ma anche utile per gli ospiti.

Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa casa. Possiede un'etichetta energetica A, che indica un alto livello di efficienza. L'edificio è completamente isolato, includendo isolamento del tetto, finestre a doppio vetro, isolamento delle pareti e del pavimento. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia centralizzata combinata con riscaldamento a pavimento parziale, contribuendo al basso consumo energetico. L'acqua calda sanitaria è fornita dalla stessa caldaia, un'unità combinata a gas installata nel 2012 e di proprietà degli attuali occupanti.

La proprietà si trova su un lotto di centonovantacinque metri quadrati. La superficie costruita è di centotrentaquattro metri quadrati, mentre lo spazio esterno annesso aggiunge ventotto metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di cinquecentosei metri cubi. La descrizione legale colloca la casa nella zona catastale WAALRE A 5427, con piena proprietà registrata al catasto.

Le comodità aggiuntive includono una connessione broadband in fibra ottica, TV via cavo e un balcone. La casa beneficia anche di un'area parcheggio aperta in stile garage sul retro e di un edificio di deposito separato, distaccato dalla struttura principale. La posizione è descritta come al confine di un bosco, adiacente a un parco, su una via tranquilla, accanto all'acqua, in un ambiente boschivo, in un quartiere residenziale e con vista libera. Questi descrittori evidenziano l'ambiente naturale e pacifico pur essendo vicino alle strutture urbane.

Nel complesso la proprietà offre una combinazione di vita familiare confortevole, vicinanza alla natura, fronte acqua e accesso comodo a un importante polo economico. L'unione di un edificio moderno ed energeticamente efficiente, ampi spazi interni ed esterni e una posizione che offre sia tranquillità sia connettività la rende un'opzione allettante per famiglie, lavoratori a distanza o chiunque cerchi uno stile di vita equilibrato.