Moderno Appartamento di 3 Locali Esposto a Ovest con Diritti di Superficie Perpetui
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà gode di un diritto di superficie perpetuo anticipato secondo i favorevoli termini del 2016, il che significa che nessun canone di affitto del suolo sarà mai dovuto.
- Offre un'etichetta energetica A+ eccellente combinata con una qualità costruttiva moderna del 2008, garantendo bassi costi energetici e comfort.
- L'esposizione a ovest fornisce un soggiorno soleggiato con sole pomeridiano e serale, completato da grandi porte scorrevoli.
- La posizione in Amsterdam Ovest è centrale e vivace, situata tra il Rembrandtpark e il Mercatorplein con numerosi servizi nelle vicinanze.
Punti deboli
- Non è possibile ottenere un permesso di parcheggio residenziale sulla strada per questo indirizzo.
- Il parcheggio privato all'interno del complesso è soggetto a disponibilità e non può essere garantito all'acquisto.
- L'appartamento è situato al quarto piano, il che richiede l'uso dell'ascensore per l'accesso.
Descrizione
Wester Makelaars è lieta di presentare una distintiva opportunità residenziale situata a Hoofdweg 550 ad Amsterdam. Questa proprietà soddisfa le esigenze specifiche di molti cercatori casa contemporanei combinando spazio, comfort, abbondante luce naturale e una struttura finanziaria favorevole riguardo al diritto di superficie. L'appartamento in questione è una residenza di tre locali ben tenuta con una superficie abitabile di circa 75 metri quadrati. È situato al quarto piano di un moderno complesso residenziale originariamente costruito nel 2008. La residenza vanta due camere da letto ben proporzionate, una classe di efficienza energetica A+, un'unità di stoccaggio privata e la comodità di un ascensore all'interno dell'edificio.
Una delle caratteristiche più immediate che si notano all'ingresso della proprietà è la generosa quantità di luce naturale che permea lo spazio abitativo. Questo è dovuto in gran parte alla presenza di grandi porte scorrevoli situate sul lato soggiorno dell'appartamento. Queste caratteristiche architettoniche assicurano che l'area living sia inondata di luce durante il corso della giornata. La proprietà ha un'esposizione orientata a ovest. Questo aspetto specifico permette ai residenti di godere di bellissime condizioni di luce durante le ore pomeridiane e serali. La combinazione di questo sole a ovest e la cucina a pianta aperta crea un ambiente di vita spazioso e confortevole dove le funzioni di cucinare, mangiare e rilassarsi si fondono perfettamente.
L'appartamento è stato mantenuto meticolosamente dagli attuali proprietari. Nel 2019, l'intera proprietà è stata completamente intonacata e dipinta. Di conseguenza, l'appartamento è presentato in condizioni ordinate e pronte per essere abitate. L'interno include un bagno spazioso dotato di doccia walk-in e un mobile lavabo. Per maggiore comodità, il WC è separato dal bagno. La proprietà dispone anche di una pratica sala di stoccaggio interna che ospita i collegamenti per la lavatrice, l'asciugatrice e l'impianto di riscaldamento. Data la qualità costruttiva moderna del 2008, l'ottima etichetta energetica A+, e la presenza di un ascensore, questo appartamento offre tutti i comfort che ci si aspetterebbe da una casa contemporanea.
La disposizione dell'appartamento è sia pratica che efficiente. L'accesso avviene tramite un ingresso comune ben mantenuto che include un sistema di interfono, cassette postali e l'ascensore. Arrivati al quarto piano, il corridoio fornisce l'accesso a quasi tutte le stanze della casa. Il soggiorno e la cucina a pianta aperta formano il vero cuore della casa. Le grandi porte scorrevoli non forniscono solo luce ma offrono anche una vista piacevole. La cucina a pianta aperta si collega direttamente all'area living, rendendo l'appartamento altamente adatto alla vita quotidiana così come per ospitare amici e familiari per cene o riunioni.
La zona notte è composta da due camere da letto di buone dimensioni. Queste stanze sono versatili e possono servire facilmente come camera da letto matrimoniale, camera per bambini, camera per ospiti o spazio per ufficio domestico. Il bagno è generosamente proporzionato e dotato di doccia walk-in e un mobile con lavabo. La stanza del WC separata è situata separatamente dal bagno, il che è una caratteristica pratica per le famiglie. Inoltre, la sala di stoccaggio interna serve come spazio dedicato al lavanderia e utility, mantenendo le principali aree libere da disordine.
Le soluzioni di stoccaggio sono spesso una priorità nella vita cittadina, e questa proprietà affronta efficacemente questa necessità. Oltre alla sala utility interna, la proprietà include un'unità di stoccaggio esterna situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura circa 5 metri quadrati ed è ideale per riporre biciclette, bagagli o articoli stagionali che non sono richiesti su base giornaliera.
L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva conosciuta come De Buskenblaser II. L'associazione è gestita professionalmente da Munnik VvE Beheer. Questa gestione professionale assicura che la manutenzione ordinaria e strutturale del complesso sia gestita correttamente. Le spese di servizio mensili per la VvE sono fissate a 175 euro. È importante sottolineare che l'associazione ha un Piano di Manutenzione Pluriennale, noto come MJOP, in atto. Questo documento delinea i requisiti di manutenzione futuri e la pianificazione finanziaria per l'edificio, fornendo sicurezza ai proprietari. Ulteriore documentazione, inclusi i verbali delle riunioni, i budget e i registri di manutenzione, è disponibile per le parti interessate da revisionare.
Un significativo vantaggio finanziario di questa proprietà è la situazione relativa al diritto di superficie. L'appartamento è situato su terreno in affitto di proprietà del Comune di Amsterdam. Il passaggio al sistema di diritto di superficie perpetuo è già stato completato secondo le condizioni favorevoli applicabili nel 2016. Questo significa che il canone di affitto del suolo è stato estinto in perpetuo. Di conseguenza, nessun canone o affitto del suolo è pagabile ora o in futuro. Questo offre un sostanziale beneficio finanziario e tranquillità al nuovo proprietario, poiché elimina un costo abitativo ricorrente comune ad Amsterdam.
Il parcheggio richiede un'attenzione specifica in questa posizione. Attualmente, non è possibile ottenere un permesso di parcheggio residenziale sulla strada per questo indirizzo. Tuttavia, ci sono posti auto situati all'interno del complesso stesso. Secondo l'attuale proprietario, l'associazione alloggiativa Stadgenoot sta vendendo gradualmente questi posti auto man mano che i contratti di affitto esistenti scadono. Questa situazione può presentare un'interessante opportunità per i futuri residenti che desiderano acquistare un posto auto all'interno del complesso. Si consiglia agli acquirenti interessati di verificare la disponibilità attuale e le condizioni specifiche per l'acquisto di un posto auto in modo indipendente.
La posizione di Hoofdweg 550 è molto desiderata in Amsterdam Ovest. La proprietà è situata centralmente tra il Rembrandtpark, Mercatorplein e Jan Evertsenstraat. L'ambiente circostante offre una vasta gamma di servizi tra cui negozi, botteghe specializzate, supermercati e ristoranti popolari. Preferiti locali ben noti nell'area includono Fort Negen, White Label Coffee, Bar Spek, Cafe Cook, Selma's e Fuku Ramen. Inoltre, il Mercatorplein e la Jan Evertsenstraat offrono numerosi ristoranti e terrazze, fornendo un'atmosfera vivace per i residenti da godere.
Per coloro che apprezzano la ricreazione all'aperto, sia il Rembrandtpark che l'Erasmuspark si trovano a breve distanza. Questi parchi sono ideali per camminare, correre, sport o semplicemente rilassarsi in un ambiente verde. L'accessibilità della posizione è eccellente anche questa. Varie connessioni di tram e autobus sono a distanza a piedi, e la Stazione Amsterdam Lelylaan è facilmente raggiungibile. Per viaggiare in auto, l'autostrada A10 può essere raggiunta in pochi minuti, rendendo facile l'accesso al resto del paese e dell'area metropolitana di Amsterdam.
In sintesi, questa proprietà offre un appartamento di tre locali luminoso e confortevole al quarto piano di un moderno complesso con ascensore. Con un'etichetta energetica A+, due camere da letto, una stanza di stoccaggio privata, diritti di superficie perpetui pagati, e una deliziosa esposizione a ovest, questa casa fornisce tutto il necessario per anni di vita spensierata in Amsterdam Ovest. È un appartamento pronto per essere abitato dove comfort, sostenibilità e un'eccellente posizione si incontrano perfettamente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing specifically describes a 'walk-in shower' but makes no mention of a bathtub ('ligbad' or 'bad'). Given the specific description of the shower facilities, the absence of a tub is likely.
Ensuite Bathroom
The layout description states that 'almost all rooms are accessible from the hall' ('Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar'), implying the bathroom is not directly connected to a bedroom. Ensuite is typically a highlighted selling point.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the detailed description or feature list; also uncommon in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned. A double shower setup is a premium feature typically advertised if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing unit or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin vanity) in the singular. Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Front Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Side Garden
The property is an apartment located on the fourth floor.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features list.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features list.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing description or features list.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is on the fourth floor; a patio is typically a ground-level feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features list.
Guest House
The property is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Hoofdweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the fourth floor.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Amsterdam with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and private pools are extremely rare for apartments in this area.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located on the fourth floor in an urban area, it offers a standard city view, but the description does not emphasize a 'remarkable' panoramic view.
Remarkable Garden View
While parks are nearby, the apartment is on the fourth floor and the view is not described as overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Amsterdam West (Hoofdweg), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features list or description, and it is not a standard feature for Amsterdam apartments from this era.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or feature list, and it is uncommon in modern Amsterdam apartments.
Carpeted Floors
Carpet is rarely used in modern Amsterdam apartments and is not mentioned; 'fully plastered' usually implies bare floors or smooth finishes.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room, but no walk-in closet is specified.
Home Office
The text mentions a bedroom *can* be used as a home office, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The listing mentions large sliding doors and windows, but no skylights are described.
Exposed Beams
The apartment was 'fully plastered' in 2019 and is part of a modern 2008 complex, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned; the description focuses on large sliding doors.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a city complex; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not present in the described layout.
French Doors
The listing specifically mentions 'grote schuifpuien' (large sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern build (2008) and was 'fully plastered' in 2019, implying a smooth finish without ornamentation.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as having pleasant light, an open kitchen, and a comfortable atmosphere, which aligns with Scandinavian style, but it lacks specific decor details to confirm the style definitively.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern apartment complex' built in 2008 with 'modern construction quality' and contemporary amenities like an open-plan kitchen.
Industrial
The building is a modern apartment complex from 2008 with fully plastered walls; there is no mention of exposed raw materials like brick or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
The architecture and location (Amsterdam) do not suggest Mediterranean features; no mention of terracotta, arches, or specific outdoor living spaces associated with this style.
Classic
The property is a new build from 2008 and is explicitly contrasted with classic older buildings by its modern construction and energy label.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, making it a modern development rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
The property is described as a 'modern apartmentencomplex' built in 2008.
Newly Build
The building is from 2008 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'In combinatie met de open keuken' and 'De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning'.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as standard open-plan from 2008, with no luxury design keywords or high-end brands mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2008 and the 2019 renovation involved plastering and painting, not kitchen installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions that there are parking spaces within the complex which are sold by Stadgenoot. However, it is not guaranteed one is available or included with the specific apartment.
Storage Room
The listing describes a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) and an 'Externe berging van ca. 5 m²' (external storage unit).
Garage
The listing refers to 'parkeerplaatsen' (parking spaces) rather than a garage. It is possible the parking is covered or open air, but not explicitly a garage structure.
Attic
The property is a 4th-floor apartment. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a storage unit in the 'onderbouw' (substructure/basement), but refers to it as a 'berging' (storage box/shed) rather than a traditional cellar.
Bike Storage
The external storage unit in the basement is described as 'Ideaal voor het stallen van fietsen' (Ideal for storing bicycles).
Shed
The listing specifies an external storage unit of 5 m² in the basement, which functions as a shed/box.
Street Parking Free
The listing states that a resident parking permit is 'not possible', implying street parking is restricted and not free for residents.
Street Parking Permit
The listing explicitly states: 'Een parkeervergunning voor bewoners is op dit adres momenteel niet mogelijk' (A resident parking permit is currently not possible at this address).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'De Buskenblaser II' with professional management.
Leasehold
The property is situated on leasehold ground (erfpacht) from the Municipality of Amsterdam, which has been perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The features section lists 'Servicekosten: € 175,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'MJOP aanwezig' and the features section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator available) in the highlights and features list.
Intercom
The layout description mentions a 'bellentableau' (intercom system) at the communal entrance.
Private Entrance
The property is an apartment accessed via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance), not a private entrance.
Gated Community
The apartment is located on a main urban road (Hoofdweg) with a communal entrance opening to the street, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator aids accessibility to the fourth floor, but there is no confirmation of step-free access from the street, door widths, or adapted facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'space for washing machine' and 'opstelplaats' (installation space) in the utility room, implying the connections exist but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description specifies an 'opstelplaats' (installation space/point) for the washing machine in the indoor storage room.
Laundry Room
The highlights section explicitly lists 'Praktische inpandige berging / wasruimte' (Practical indoor storage / laundry room).
Dryer
The listing mentions space for a dryer ('ruimte voor de wasmachine, droger'), but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the property details.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The roof is described as a flat roof covered with bitumen roofing, and no PV installation is noted.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en volledig geïsoleerd' (Double glazing and fully insulated).
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in the features list and is a modern complex built in 2008, which implies roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights an Energy Label A+, full insulation, and mechanical ventilation as efficiency measures for the property built in 2008.
Posizione
Cronologia
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