Appartamento di 3 Stanze Caratteristico in Stile Scuola di Amsterdam con Balcone
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'edificio è progettato dall'architetto H.Th. Wijdeveld nel distintivo stile della Scuola di Amsterdam, detenendo lo status di monumento comunale all'interno di un paesaggio urbano protetto, offrendo un carattere architettonico raramente trovato nelle costruzioni più recenti.
- Il canone di affitto del terreno è stato completamente pagato fino al 15 gennaio 2064, fornendo decenni di affitto senza pagamenti e prevedibilità finanziaria per il prossimo futuro.
- I sistemi essenziali sono stati rinnovati nel 2016, inclusi la cucina, il bagno, la caldaia di riscaldamento centrale e l'intero impianto elettrico, riducendo la necessità di importanti investimenti immediati.
- La posizione a De Baarsjes offre eccellenti servizi con il Mercatorplein e la Jan Evertsenstraat raggiungibili a piedi, più un facile accesso all'Erasmuspark e al Rembrandtpark per spazi verdi e ricreazione.
- La piccola VvE di soli quattro membri con un piano di manutenzione attivo valido fino al 2050 e recenti investimenti nell'esterno dell'edificio suggerisce una ben gestita manutenzione della proprietà.
Punti deboli
- L'edificio non ha un ascensore, il che potrebbe essere un fattore da considerare per chi ha problemi di mobilità o per lo spostamento di mobili e oggetti di grandi dimensioni al primo piano.
- A 425.000 euro per 56 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato è di circa 7.589 euro, che rappresenta un investimento significativo per uno spazio abitativo relativamente compatto.
- Il parcheggio nella zona richiede il parcheggio a pagamento o un sistema di permessi, aggiungendo un costo continuo per i residenti che possiedono un veicolo.
- Lo status di monumento e la designazione di paesaggio urbano protetto possono limitare i tipi di modifiche e ristrutturazioni che possono essere fatte alla proprietà, in particolare per quanto riguarda gli elementi esterni.
- La situazione del canone di affitto del terreno dovrà essere affrontata prima del 2064, e sebbene sia stata presentata una richiesta di transizione nel 2020, i termini e i costi futuri restano da definire.
Descrizione
L'appartamento si trova a Hoofdweg ad Amsterdam, specificamente nel quartiere De Baarsjes. Questa zona è nota per essere una parte vivace e molto ricercata di Amsterdam Ovest. L'edificio risale al 1927 ed è stato progettato dall'architetto H.Th. Wijdeveld nel caratteristico stile della Scuola di Amsterdam. La proprietà ha lo status di monumento comunale ed è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che ne sottolinea l'importanza architettonica e storica.
Il movimento architettonico della Scuola di Amsterdam è noto per la sua espressiva architettura in mattoni e i dettagli artigianali. Questo edificio esemplifica queste qualità con il suo distintivo trattamento della facciata e gli elementi di design pensati che riflettono l'artigianato dell'epoca. La Hoofdweg stessa è una delle ampie e maestose strade di Amsterdam Ovest e fa parte del piano di espansione urbana dell'inizio del ventesimo secolo. Gli edifici del 1927 sono caratteristici della Scuola di Amsterdam, con un'espressiva architettura in mattoni e dettagli artigianali su entrambi i lati della strada.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 56 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580. È configurato come un appartamento di tre locali con due camere da letto. La disposizione è pratica e ben studiata. Nella parte anteriore dell'appartamento, affacciata sulla strada, si trova il luminoso soggiorno con ampie finestre che consentono l'ingresso di molta luce naturale. Anch'essa situata nella parte anteriore è una delle camere da letto.
Posizionati centralmente all'interno dell'appartamento si trovano il bagno e un WC separato. Il bagno è dotato di doccia e lavabo. Questa posizione centrale dei servizi igienici crea un flusso logico tra le sezioni anteriore e posteriore dell'appartamento.
La parte posteriore della proprietà affaccia su un'area tranquilla e verde. Qui si trova l'ampia cucina abitabile che dà accesso al balcone. Il balcone è esposto a est, offrendo il sole mattutino. Situata anche nella parte posteriore è la seconda camera da letto, rendendo questo un vero e proprio layout funzionale a due camere da letto.
Nel 2016, sono stati effettuati diversi importanti aggiornamenti nell'appartamento. La cucina, il bagno, l'impianto di riscaldamento centrale e l'intero impianto elettrico sono stati tutti rinnovati in quell'occasione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 del 2016, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha un'etichetta energetica C, valida fino a febbraio 2036. L'isolamento include doppi vetri e vetri HR, e l'appartamento beneficia sia di ventilazione meccanica che naturale.
Al di sopra del piano abitativo principale, vi è un locale deposito aggiuntivo appartenente all'appartamento. Questo spazio di stoccaggio misura 10 metri quadrati ed è dotato sia di elettricità che di luce naturale, rendendolo adatto per uso come deposito, spazio hobby o potenzialmente un piccolo spazio di lavoro. Questa è un'aggiunta preziosa che fornisce spazio extra pratico oltre all'appartamento principale.
L'appartamento fa parte di una piccola e attiva Associazione dei Proprietari di Casa composta da soli quattro membri. Questa piccola scala significa che le decisioni possono essere prese con linee di comunicazione brevi e una proprietà impegnata. La VvE ha un piano di manutenzione pluriennale valido fino al 2050, dimostrando una gestione lungimirante dell'edificio. Negli ultimi anni, sono stati fatti significativi investimenti nella proprietà, inclusi il restauro della facciata, i lavori di stuccatura e la pittura sia all'interno che all'esterno. I costi di servizio mensili ammontano a 200 euro e includono l'assicurazione dell'edificio e una riserva per la manutenzione futura.
La proprietà è situata su terreno comunale in affitto, specificamente classificato come Vicariegrond. Il canone di affitto del terreno è stato pagato per il periodo corrente fino al 15 gennaio 2064, il che significa che non sono dovuti pagamenti di canone di affitto fino a quella data. È stata presentata nel 2020 una richiesta di transizione al nuovo sistema di affitto perpetuo del terreno.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità e servizi. Il Mercatorplein e la Jan Evertsenstraat sono raggiungibili a piedi, offrendo un'ampia gamma di negozi, caffè, ristoranti e necessità quotidiane. Per chi gode degli spazi verdi e della ricreazione, sia l'Erasmuspark che il Rembrandtpark sono nelle vicinanze. Lo Sportplaza Mercator, che offre strutture fitness e piscine coperte e all'aperto, si trova a circa 500 metri di distanza.
Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti. La Hoofdweg e la Jan Evertsenstraat hanno molteplici fermate di tram e autobus con collegamenti verso Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC e la Stazione Centrale di Amsterdam. In bicicletta, il centro città può essere raggiunto in circa 15 minuti. Per chi ha bisogno di viaggiare in auto, la tangenziale A10 è accessibile in pochi minuti.
Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso o il parcheggio a pagamento. Questo è tipico per questa parte di Amsterdam dove il parcheggio su strada è gestito per bilanciare le esigenze dei residenti e dei visitatori.
Il quartiere De Baarsjes ha subìto una significativa trasformazione nel corso degli anni ed è diventato una delle aree residenziali più popolari di Amsterdam Ovest. Il quartiere offre una miscela diversificata di residenti e un'atmosfera vivace con numerosi servizi. La vicinanza ai parchi offre un benvenuto equilibrio all'ambiente urbano, offrendo ai residenti l'opportunità di godere della natura e delle attività all'aperto senza lasciare le immediate vicinanze.
L'importanza architettonica dell'edificio non dovrebbe essere sottovalutata. Essendo progettato da H.Th. Wijdeveld, che è stata una figura nota nel movimento della Scuola di Amsterdam, aggiunge valore storico alla proprietà. Gli edifici in questo stile sono molto apprezzati per le loro qualità estetiche e sono spesso protetti per la loro importanza culturale e storica.
Lo status di paesaggio urbano protetto dell'area significa che il panorama stradale è accuratamente mantenuto, il che contribuisce all'appello duraturo e ai valori immobiliari nel quartiere. Tuttavia, significa anche che qualsiasi modifica esterna all'edificio richiederebbe l'approvazione delle autorità competenti per garantire che siano in linea con il carattere dell'area.
Il tetto piatto dell'edificio è coperto con materiale di copertura in bitume, che è tipico per questo tipo di costruzione degli anni 1920. L'edificio contiene molteplici unità residenziali, e questo particolare appartamento si trova al primo piano sopra il livello del suolo.
La disposizione interna fa un uso efficiente dello spazio disponibile. La separazione delle zone notte dalla cucina e dalle zone giorno fornisce un arrangiamento pratico per la vita quotidiana. Il fatto che una camera da letto sia nella parte anteriore e una nella parte posteriore offre flessibilità in come lo spazio viene utilizzato, che sia per una coppia, una piccola famiglia o qualcuno che lavora da casa e ha bisogno di uno studio separato.
La cucina, essendo descritta come una cucina abitabile, suggerisce che è abbastanza spaziosa da ospitare non solo la cottura ma anche pasti informali o socializzazione. L'accesso diretto al balcone dalla cucina crea una piacevole connessione tra la vita interna ed esterna, che è particolarmente apprezzata durante i mesi più caldi.
Il balcone, che misura 6 metri quadrati, è esposto a est. Questa orientazione significa che riceve la luce solare mattutina, che può essere piacevole per fare colazione o bere un caffè all'aperto. Chi preferisce il sole pomeridiano o serale sul proprio spazio esterno dovrebbe essere consapevole di questa orientazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom. In a 56 m² apartment from 1927, a bathtub is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description clearly places the bathroom centrally in the apartment, separate from both the front and rear bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch apartments, and there is absolutely no mention of one in the listing.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable for a 56 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The entire apartment is for sale as a single unit, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular for sink). A double vanity is highly unlikely given the size and age of the property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment on a main street, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige en groene achterzijde' (quiet and green rear side), but it is just a standard urban green view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Mercatorplein, but no specific landmark view from the apartment is highlighted.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Very uncommon in Dutch apartments of this era and size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2016)' with Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Fireplace
Not mentioned in the listing. For a renovated 56m² apartment, a fireplace would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in renovated Dutch apartments, but cannot be certain.
Underfloor Heating
Not mentioned. The CV combiketel system described is typical for radiator-based heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and would be unusual in a 56m² apartment. Would likely be highlighted if present.
Home Office
The storage space is mentioned as potential 'werkruimte' but this is the attic storage, not part of the apartment itself. No home office in the apartment.
Skylight
The storage has daylight but no skylights are mentioned for the apartment itself.
Exposed Beams
Not mentioned. Amsterdamse School style doesn't typically feature exposed beams as a prominent element.
Private Indoor Pool
Impossible in a 56m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and size of apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The property is Amsterdamse School style from 1927, which is distinctly Dutch and completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
While kitchen, bathroom and systems were renovated in 2016, the building is a 1927 monument in Amsterdamse School style. The architectural character is not modern.
Industrial
Amsterdamse School style features expressive brick architecture and artisanal details, opposite to industrial style with raw metals and concrete.
Mediterranean
This is a Dutch Amsterdamse School building from 1927 with no Mediterranean elements whatsoever.
Classic
Amsterdamse School is a classic early 20th century Dutch architectural style. The building is a municipal monument with artisanal details, designed by architect H.Th. Wijdeveld.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1927, designed in the Amsterdamse School style, and is officially a municipal monument located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1927, perfectly fitting the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The Amsterdamse School is an expressionist architectural style from the early 20th century, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1927, though parts were renovated in 2016.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 56 m² in a 1927 building with a separated front-to-back layout, making a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout clearly separates the living room at the front from the kitchen at the back, with the bathroom and toilet centrally located in between.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as part of the private apartment layout.
Design Kitchen
The kitchen was renewed in 2016 but is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2016, making it approximately 8 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits), indicating only public street parking, not a dedicated parking spot belonging to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen, ruime berging op de bovenste verdieping met elektra en daglicht' (own spacious storage room on the top floor with electricity and daylight) and lists 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The storage room is on the 'bovenste etage' (top floor) but is described as a 'berging' (storage room), not an attic living space.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. The general storage room could potentially store bikes but is not specified as bike storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The storage room is described as 'ideaal als opslag, hobby- of werkruimte' (ideal for storage, hobby or workspace), but it is fundamentally a storage room, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' under storage, but it's marked as 'Inpandig' (indoor) in an apartment building, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a small, active VvE (Vereniging van Eigenaren) of 4 members.
Leasehold
The listing specifies the property is located on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The description and features section state there are monthly service costs of €200.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions a meerjarenonderhoudsplan (MJOP) and the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions the service costs include opstalverzekering, and the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, flooring, or other usage restrictions are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1927 and there is no mention of an elevator; storage is on the upper floor accessed via stairs.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom/bell panel) at the common entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing states there is a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
It is an apartment building on a main road with no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
It is a small 4-apartment VvE on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs, and the storage is on the top floor.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; the storage space on the top floor is described as ideal for storage, hobby, or work space.
Smart Home
No smart home features mentioned; such features would typically be highlighted if present in a property listing.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1st-floor apartment in a 1927 protected monumental building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section that the property has 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Not mentioned in the text. As a 1927 municipal monument located within a protected cityscape, adding wall insulation is typically restricted and highly unlikely without being highlighted.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. No references to floor insulation are made in the description or features.
Roof Insulation
Not mentioned. The apartment is on the first floor below a flat roof, and the VvE maintenance history mentions facade, pointing, and painting, but not roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2016, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all in the listing. Combined with the lack of solar panels, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C. The VvE has also recently invested in facade restoration, pointing, and painting, which can improve overall airtightness.
Posizione
Cronologia
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